IMÓVEIS

Bom ver no edital se não se trata de fração do imóvel.

Cuidado que leilão tem muitas armadilhas para quem não tem formação jurídica (e mesmo para quem tem).
A primeira coisa que tem de analisar, além de ser ou não fração, é se estão leiloando a propriedade ou direitos sobre a propriedade (exemplo, direitos de compromissário comprador, direitos decorrentes da alienação fiduciária, etc).
Sem olhar isso, ao invés de comprar um imóvel você pode comprar uma dívida.

Como se trata de um apartamento, também tem que ter bastante atenção com dívidas de condomínio, que é uma das poucas que o arrematante também responde.

Isso só para começar. Existem inúmeras outras checagens que deve fazer antes de dar um lance e, mesmo assim, não há como eliminar totalmente uma série de riscos que só se materializam após a arrematação.

Ir na louca é temerário. Pode fechar ótimos negócios mas também se dar muito mal. Tem que saber separar o joio do trigo.

 
Eu acompanho o mercado americano de imóveis pelo Zillow e lá tem muito imóvel a preço de banana de gente que não conseguiu pagar a hipoteca. Mas eu fui checar sobre o assunto e, assim como no caso do Fiel, comprar uma pechincha dessas pode ser uma grande dor de cabeça.  Além do sujeito ter que ficar atento ao "small print" ele tem  conhecer bem a região. 

Não é para ter medo. Só tem que conhecer os riscos envolvidos; entender que alguns desses riscos podem ser eliminados com conhecimento e que outros persistem mesmo que esteja totalmente a par da situação do imóvel, por serem inerentes ao negócio; e, por estes motivos, nunca comprometer parte significativa do patrimônio em um único negócio.
No seu caso, por se tratar de um lance de apenas 81mil, imagino que uma eventual perda não o afetaria de modo irreversível.

Porém, já vi caso de um sujeito que arrematou para uso próprio um imóvel ocupado com lance 800 mil, dos quais 500 mil foram pagos com financiamento imobiliário e o restante com o valor da venda da casa anterior.
O imóvel valia muito mais e até acho que o cara fez um ótimo negócio, mas ele assumiu um risco elevado com o dinheiro da própria casa e um empréstimo de mais 1,6x este valor.
Se algo sai fora do trilho, não é nada improvável no futuro ele mudar do papel de arrematante para devedor do imóvel leiloado.

É leilão judicial ou extrajudicial?

No primeiro caso, ainda que faça um acordo com o atual ocupante, precisará necessariamente de um advogado para pelo menos conseguir a carta de arrematação.
Porém, todo o procedimento costuma ser rápido (para os padrões judiciais) e de baixa complexidade (algumas poucas petições simples resolvem o caso). Entre 3 e 6 meses está tudo resolvido. Entretanto, nada impede que dê tudo errado e demore anos.  Este é um dos muitos riscos do leilão.

Se for leilão extrajudicial, um acordo com o ocupante resolve tudo, sem necessidade de envolver o Judiciário.
Se não houver acordo, precisará do advogado para ajuizar uma ação de imissão na posse. É uma ação nova, começando do zero, e com custas iniciais calculadas sobre o valor da arrematação e um juiz que tende a ter dó do devedor até entender toda a situação do imóvel. Costuma ser mais caro, complexo e demorado. Se der sorte e conseguir uma liminar logo de cara, em 1 ou 2 meses consegue a posse. O mais provável, porém, é que só consiga a posse no meio do processo ou no final, o que pode levar um booooooooooooooom tempo.

Não é necessário ir até Miami para ter acesso a imóvel com desconto:

extra.globo.com/noticias/economia/caixa-promove-venda-de-mais-de-900-imoveis-retomados-com-descontos-de-ate-90-no-rio-22320182.html


Desconto de até 90% no valor da unidade. Tentador não (esse aí já passou)?


Sei de gente que já participou de coisa assim e ficou satisfeita.  Mas acontece que negócio com imóvel nunca é quantia pequena.


Bem, vou me antenar mais e acompanhar esse setor, no Rio, que eu conheço alguma coisa, posso até arriscar.

vai ter uns leilões interessantes nos próximos dias.. seu eu tivesse dinheiro compraria só ppra zoar o LULA rs

www.oantagonista.com/brasil/moro-libera-edital-para-leilao-triplex/

Show... muito bom

‘Uber dos imóveis’ quer revolucionar aluguéis no Brasil

exame.abril.com.br/pme/uber-dos-imoveis-quer-revolucionar-alugueis-no-brasil/