IMÓVEIS

Pois é, mas tem lugares, como Rio RJ e Rio Grande RS, que os preços sim baixaram, tanto dos imóveis como alugueis, já outros como Santa Cruz do Sul RS, que o aluguel se manteve e os preços estabilizaram como dissestes, até pensava comprar ou construir alguma coisa, mas até agora não concretei nada.

Entrevista a partir do minuto 5,40, gostei da comparação do m2 de escritório por numero de habitantes ao longo do tempo.

A partir do minuto 13,46 a apresentação.


Manfredo Costa Neto faz recapitulação da história imobiliária da maior cidade da América Latina

Este mês, o município de uma pequena cidade onde tenho um terreno de uns 15 mil metros, abriu duas ruas que estavam traçadas(previstas) a uns quinze anos atrás, até pouco tempo ainda era rural, hoje já é considerado urbano,meu ponto, este valorizou desde sua compra há oito anos umas 9 vezes e com estas ruas pela facilidade de divisão, será um pouco mais. Vejo a galera um pouco reticente ao investimento em imóveis, creio valer a pena alertar que a compra de um terreno rural, relativamente próximo a área urbana, pode ser uma boa aposta, principalmente se existe previsão para abertura de ruas, que um dia podem concretar-se.
Há algum tempo(cinco anos) pensei fazer eu mesmo uma rua para urbanizar-lo, mas devido que já havia a previsão, desisti, pois nesta parte não poderia vender ou construir, perdendo assim um bom pedaço de terreno, sorte minha.

quanto vale um hectare de terras do tipo que a tesa3 tem? poderias dar tua opinião?

Em busca do dinheiro

A ideia em estudo seria permitir, com o pagamento de uma taxa, a atualização do valor venal dos imóveis, o que reduziria o lucro imobiliário a ser pago no ato da venda.

blogs.oglobo.globo.com/merval-pereira/post/em-busca-do-dinheiro.html

Essa métrica é uma métrica que é utilizada internacionalmente. Infelizmente tem já quase 10 anos que pelo menos no Rio de Janeiro, a julgar por aquela métrica, você não deveria comprar nunca um imóvel. A situação é a seguinte. Quando eu cheguei aqui pesquisei por esse mesmo parámetro e achei que a média histórica na Zona Sul do Rio de Janeiro girava em torno de 0,5% a.m. para o valor do aluguel. Isso Naquele momento o aluguel do meu apartamento de 90mts estava em R$2300 e foi para R$3400 ao finalizar o contrato. Naquele momento esses valores eram muito baratos para o bairro onde estava alugando. Com esses números o valor daquele apartamento estava em R$5.100/mt² e foi depois para R$7.500. O précio médio do metro quadrado neste bairro no JB estava em R$15.000 naquela época e de fato eu finalizei pagando (fazendo uma oferta indecorosa sobre o preço pedido) R$12.000/mt². Ou seja, pelo que aquela métrica respeita, comprar um imóvel hoje, pelo menos no Rio, é um investimento pésimo.

EDIT: dá uma lida nas primeiras páginas deste tópico pois tivemos exatamente esta discussão.

Esses números quase batem com a minha estimativa histórica de 0,5%a.m (o múltiplo sería 200 em lugar de 192). Porém hoje os valores dos imóveis estão muito longe desse múltiplo (pelo menos no Rio de Janeiro). Tem sido esta situação durante os últimos 9 anos que eu monitoro.

Possuo um terreno de 1200 m2 com um chalé de madeira de uns 98m2 com uns 70 anos de antiguidade, se faço esta relação creio que daria 0,01% ou menos, ainda assim me parece um excelente negócio, comprei há uns 20 anos atrás, mas a vantagem aqui é a valorização do terreno em uma rua hoje bem comercial, o aluguel pode não ser relevante, mas em compensação o terreno esta cuidado(ocupado), não tenho gasto de manutenção com corte de grama e IPTU, meu ponto: se falamos de imóveis em geral, não podemos aplicar a mesma regra ou proporcionalidade.