IMÓVEIS

Não sei se vê leilões no litoral, mas tem dois bolhudinhos que podem ser interessantes. Eu costumo ver litoral e interior pois os leilões na capital são sempre muito concorridos. 

www.zukerman.com.br/apartamento-tupi-praia-grande-sp-12418-115580
www.zukerman.com.br/terreno-balneario-marrocos-itanhaem-sp-12360-115557

Meu cunhado tinha um apartamento muito semelhante a esse na mesma rua, inclusive. Vendeu no auge da bolha por 330k (pena de quem comprou). O valor pedido na segunda praça é interessante, dá para conseguir uns 50% limpo, se tiver sorte com a desocupação e o estado do imóvel. 

O valor da segunda praça do terreno também é interessante. Problema é estar ocupado. Quem ocuparia um terreno? Só Deus sabe com que tipo de gente vai se lidar depois de arrematar esse bolhudo.

Tudo a depender da documentação, claro. Eu só não me aprofundo nesses dois pois, por ora, não estou líquido.

Salcedo, quando entro, eu me imponho um limite de quanto aceito pagar pelo imóvel. Chegou no limite, desisto e deixo levar. Simples assim. Esse de ir pagando "só mais um pouquinho" é roubada completa. :-)

Litoral tem bastante leilão sim. Tem que saber quais os leiloeiros mais solicitados pelos juízes da região, que não necessariamente são os mesmos que atuam frequentemente na capital.
Lembro de já ter visto alguns com dezenas de apartamentos no guarujá bem baratos.
Esse aqui é um deles:
www.lecapeleiloes.com.br/

Como acho furada uma casa na praia e não acho que valha muito a pena investir em imóveis distantes de onde moro, não me interessei em encontrar outros, mas, se quiser encontrar outros sites de leiloeiros no litoral, depois ensino como garimpar.



EDIT: li errado sua primeira frase e entendi que dizia algo como "quase não se vê leilão no litoral". Só depois da postagem me dei conta de que estava apenas perguntando sobre meu interesse por imóveis no litoral. Apesar do engano, minha postagem responde sua pergunta.

De acordo, meu limite era 25% abaixo da avaliação, pois me parecia um excelente preço.

Show de bola esses leilões ..pessoal agora sobre imóvel ocupado o risco é custo fica com o comprador ou o Banco retira ??

No problemo. Mas, como disse, eu estou fora por enquanto por falta de liquidez mesmo. Quando voltar a ativa, podemos trocar mais algumas figurinhas, se não se importar. Abração!

Via de regra, desocupação por conta do arrematante. Ou se faz um acordo com o ocupante ou se recorre à via judicial.
Leiloes são um bom negócio mas têm diversos riscos jurídicos (muitos mesmo, alguns, impossíveis de se antecipar). Não recomendo participar sem saber o que está fazendo.
Para quem não é da área, uma sugestão é formar uma sociedade com algum amigo que seja advogado (alguém em que realmente se confie, pois irão investir juntos).
Participar sozinho e pagar pelos serviços de um advogado ajuda a enxergar alguns possíveis riscos (nunca todos os riscos), mas implica em um custo extra, colocando o ofertante em desvantagem logo de cara em relação aos que não usam estes serviços.

Tem bastante fazenda indo a leilão por preços baixos. Você que é da área tem essa vantagem em relação a este nicho, já que sabe facilmente separar o joio do trigo. Eu, que sou leigo, nem me arrisco.

Não entendi porque quer saber se o atual proprietário quer vender. Está querendo comprar diretamente dele (o que não faz nenhum sentido para um imóvel prestes a ser leiloado) ou apenas levantar alguma informação?

Trocando de provedor de internet, perdi a resposta, vamos de novo:

Como disse a avaliação segundo minha pesquisa estava abaixo do mercado, pelo menos 20%, o que daria um desconto de 45%, se não me falha a memória pois o comprei há uns 10 anos, paguei o leiloeiro e ainda com um desconto, depois de uma pechinchada , e as taxas normais de uma compra, a carta de arrematação me foi entregue pelo próprio leiloeiro, não lembro de gastos extras, ademais me descontaram um pequeno valor, não lembro se foi imposto predial, do preço pago, devido a uma pendência. No meu caso, vejo a localização, potencial de valorização, ademais do desconto, pois não compro para revender em seguida, mas com a  visão de aumento de patrimônio. Com a Selic a 15% quem sabe o 30% de potencial ganho te parecia pouco, mas com a Selic abaixo de 7% e quem sabe menos, me parece bastante razoável.