IMÓVEIS

Vendas de imóveis em SP crescem 73% em agosto e são as maiores desde 2013, diz Secovi

www.arenadopavini.com.br/acoes-na-arena/vendas-de-imoveis-em-sp-crescem-73-em-agosto-e-sao-as-maiores-desde-2013-diz-secovi

basicamente imóveis da baixa renda... ... minha casa minha vida que na verdade existe uma grande demanda em aberto... agora imóveis como investimento esta tudo parado ainda

Penso que a pesquisa é de âmbito geral, até mesmo fazendo um paralelo com a tabela Fipe dos carros:


veiculos.fipe.org.br/

Crédito imobiliário soma R$ 3,69 bi em outubro, diz Abec

www.valor.com.br/financas/5213699/credito-imobiliario-soma-r-369-bi-em-outubro-diz-abec

fiel, considerando historicamente, 18% de queda absoluta sem considerar a inflação me parece uma queda razoável, da uma lida no link abaixo:


rexperts.com.br/valorizacao-dos-imoveis-brasil-fipe-zap/

VINICIUS TORRES FREIRE/FOLHA

Preço dos imóveis ainda vai cair?

O PREÇO dos imóveis caiu pelo terceiro ano seguido em 2017. A baixa real dos preços (descontada a inflação) desde 2014 foi de mais de 16%.

Os imóveis estão baratos? Não é bem assim.

Os preços vão cair mais? No chute informado de economistas e negociantes do setor, devem ficar estagnados neste ano, na média.

Para começar, quem entende do riscado deve estar torcendo o nariz para essas perguntas. Imóveis de padrão muito parecido, mas por exemplo distantes dois quarteirões um do outro, não apenas podem ter preços diferentes, mas também se valorizar ou desvalorizar em ritmos diversos. Médias nacionais ou mesmo preços para uma cidade podem esconder tanto pechinchas quanto valores inabalavelmente altos.

Isto posto, o que se pode dizer sobre a tendência média dos preços?

Na cidade de São Paulo, os preços chegaram a cair 8% no vale da crise, em agosto de 2016; no final de 2017, caíam 1,3% ao ano. No Rio, chegaram a cair mais de 11% em meados de 2016; como qualquer crise é pior por lá, ainda baixavam 7% no final de 2017. São contas feitas com base no índice FipeZap.

Estão baratos? Em São Paulo, o preço médio chegou a subir 20% ao ano em meados de 2011, auge da valorização; no Rio, 35%. Essa gordura não foi lá muito queimada na crise, durante esta nossa grande recessão. Em São Paulo, os preços estão ainda 66% mais altos do que em dezembro do longínquo 2008; no Rio, 77% (sempre em termos reais. Isto é, descontada a inflação do período).

Essa alta resistente de ainda uns 70% é grande? Quem investiu em títulos de longo prazo do governo (Tesouro Direto), ganhou mais, por exemplo (sim, o governo dá dinheiro para quem já tem).

No entanto, considerados os encalhes e a situação das vendas, é possível pensar que o preço médio ainda está alto. Os dados de vendas de imóveis de médio e alto padrão ainda são muito ruins, segundo os dados das empresas associadas à Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), calculados pela Fipe: queda de 13,9% das vendas, de janeiro a outubro de 2017 (ante igual período de 2016). No caso dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida, a alta foi expressiva, de 30%.

Algumas das condições de mercado melhoraram. As taxas de juros para a compra de imóveis estão quase tão baixas quanto em 2013 e inferiores às da época do pico do boom imobiliário, em 2011. O endividamento das famílias, embora ainda alto, retrocedeu ao nível de março de 2011 (medido pelo peso das prestações, o serviço da dívida, sobre a renda, na média). O desemprego alto, a desconfiança econômica ainda grande e a retranca de bancos e consumidores devem estar segurando os negócios.

O investimento na construção civil (imóveis e infraestrutura) apenas parou de piorar, mês a mês, no terceiro trimestre de 2017. No ano, a queda deve ter sido ainda de uns depressivos 6%. Desde o terceiro trimestre do ano passado, porém, as incorporadoras parecem mais animadas.

Resumo da ópera, a baixa do preço médio dos imóveis deve estar chegando ao fim. Na média, não estão exatamente baixos, não tem casa barata em baciada, mas o mercado deve ter vários bons negócios, para quem fuçar (além de gente dona de imóvel encalhado e com dívidas a pagar).

já tenho acertado o aluguel com uma empresa de serviços elétricos ...contando a construção apenas deve ficar em 1 % ao mês , se contar o terreno cai pra 0,7 %.. valor atual do terreno sendo colocado na conta.. porém esse terreno eu tenho a mais de 8 anos... então pelo valor de compra é irrisório quase...

pro locador vai ser um ótimo negócio, meu imóvel esta em lugar melhor que ele esta hoje, meu local vai ser novo, muita coisa foi feita já pensando no negócio dele...e vai pagar metade do aluguel q ele paga hoje....

ruim só pro atual locatário que perdeu pra mim 

Os preços dos imóveis melhoraram um pouco, mas ainda estão longe de serem atrativos. Retornos com alugueis na minha cidade ainda estão bem abaixo de 0,5% a.m..

Isso quando se consegue alugar.

Tenho parentes com imóveis excelentes e bem localizados que baixaram consideravelmente o preço do aluguel e continuam enfrentando vacância.

Em leilões tenho visto algumas poucas oportunidades, mas, em geral, há uma disputa entre os participantes que corrige parte da distorção de preço. Consegue-se no máximo preços de 60 a 70% do valor de mercado, com o contratempo de se ter que promover a desocupação do imóvel e não se saber qual o estado que ele realmente está.

E mesmo nos raros casos em que se consegue comprar com descontos de 40 a 50% sobre o preço de mercado, quando se computam todos os custos para a aquisição (comissão do leiloeiro, escritura, registro, despesas com imissão, etc), os retornos estimados com aluguel ficam em torno de 0,7%/mês.

É bom, mas ainda abaixo do que considero adequado para remunerar o trabalho e o risco que se tem. Acaba valendo mais a pena ficar em modalidades de investimento passivas.

Mas não descarto comprar alguma coisa se uma oportunidade melhor aparecer.

Tenho visto de tudo em leilões.

Também vi uma disputa de lances que tornou um imóvel ocupado mais caro do que um novo.

Mas também quase comprei em novembro um apartamento excelente na Vila Mariana por pouco mais de R$ 6mil/m². Se eu tivesse insistido um pouco mais, possivelmente levava. Como era para investimento e sou novato na área, queria trabalhar com uma margem de segurança elevada, por esse motivo abandonei a disputa do começo, deixando o imóvel para a única outra ofertante por um preço bem interessante.