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Post by salcedo on Jul 3, 2017 12:29:40 GMT -3.5
A perguntas que eu faço: A porcentagem do aluguel em relação ao valor do imóvel esta baixa hoje por quê? O aluguel baixou, ou os imóveis se valorizaram ? Qual será a tendencia para o futuro ? Com a queda na renda das pessoas, muitos irão adiar a decisão de financiamento para continuar de aluguel. Só que como há um excesso de oferta de imóveis, quem está de aluguel está renegociando as taxas para baixo, pois se o dono do imóvel onde o inquilino estiver não aceitar isso, ele conseguirá outro que ofereça condições melhores. Com relação ao futuro, na minha opinião a tendência é de uma correção (queda) de preços gradual ao longo do tempo (anos) até que o equilíbrio entre oferta e demanda seja reestabelecido, e à medida em que a renda das pessoas melhorar e as taxas de juros forem caindo, além é claro da redução de estoques das construtoras. Assim que o governo regulamentar os distratos (para penalizar de forma dura o pessoal que só comprava imóveis para especular e também dar alguma salvaguarda às construtoras), esse processo será acelerado. Concordo este é o ciclo, mas assim também quando faltarem imóveis, por várias razões, os preços dos alugueis e imóveis novamente subirão e como não se constroem casa da noite para a manhã, os alugueis e dos imoveis voltarão a subir, momento de já haver comprado. Mas penso que já aparecem boas oportunidades. Algo mais que creio interessante, é não pensar que imóvel para investimento tem que ser comprado em seu bairro ou cidade. Em de meus primeiros postes escrevi: Tenho um imóvel comercial comprado há 16 anos, se comparo com o preço de compra e construção, na época me dava um aluguel de 1%, hoje me da um aluguel de 2,3%, se comparo com o preço comercial de hoje me da 0,398%, o preço do aluguel nestes 16 anos, subiu 138,8% e o do terreno 500%. Pergunto é um mau negócio? Devo comparar minha taxa com o preço de compra ou atual?
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Potuz
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Jul 3, 2017 12:40:53 GMT -3.5
Post by Potuz on Jul 3, 2017 12:40:53 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Qual foi o link que tentou postar? Eu estou querendo comprar por 10.000 o metro e não consigo.
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fiel
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Jul 3, 2017 14:03:19 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 3, 2017 14:03:19 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Qual foi o link que tentou postar? Eu estou querendo comprar por 10.000 o metro e não consigo. Vc está tentando comprar na beira mar em ipanema ??kk só lembrando que esse valor de 2300 que eu gastei é fora o terreno que eu já tinha.. que se vc vender hj custaria mais 1500 reais por metro na casa.. então custo de 3800 a casa, por isso o que mais pode influencia é o custo do terreno , pois o resto é quase igual em todo Brasil.. então na verdade pagam caro pela localização e terreno e não pela casa www.aecweb.com.br/cont/n/metro-quadrado-na-construcao-civil-ja-custa-em-media-r-791-no-pais_4215
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Potuz
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Jul 3, 2017 21:52:18 GMT -3.5
Post by Potuz on Jul 3, 2017 21:52:18 GMT -3.5
Qual foi o link que tentou postar? Eu estou querendo comprar por 10.000 o metro e não consigo. Vc está tentando comprar na beira mar em ipanema ??kk só lembrando que esse valor de 2300 que eu gastei é fora o terreno que eu já tinha.. que se vc vender hj custaria mais 1500 reais por metro na casa.. então custo de 3800 a casa, por isso o que mais pode influencia é o custo do terreno , pois o resto é quase igual em todo Brasil.. então na verdade pagam caro pela localização e terreno e não pela casa www.aecweb.com.br/cont/n/metro-quadrado-na-construcao-civil-ja-custa-em-media-r-791-no-pais_4215Esse foi o link que tentou postar no outro post?
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Jul 5, 2017 0:11:33 GMT -3.5
Post by Neomalthusiano on Jul 5, 2017 0:11:33 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Tomara, a pior coisa que tem no Brasil é essa mania de imobilizar capital em imóveis ao invés de disponibilizar recursos como capital produtivo no mercado financeiro. Dinheiro foi feito para circular. Entretanto, considerando o comportamento do povo, é capaz da correção ainda demorar muito, vindo lentamente com ajustes abaixo da inflação e poucas quedas nominais. E para o Potuz, nem sei se essa é uma esperança que vale a pena ter. O Rio de Janeiro tem preços pra lá de surreais e uma geografia que não ajuda muito, outras regiões menos infladas podem corrigir com mais facilidade.
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fiel
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Jul 5, 2017 14:25:11 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 5, 2017 14:25:11 GMT -3.5
Vc está tentando comprar na beira mar em ipanema ??kk só lembrando que esse valor de 2300 que eu gastei é fora o terreno que eu já tinha.. que se vc vender hj custaria mais 1500 reais por metro na casa.. então custo de 3800 a casa, por isso o que mais pode influencia é o custo do terreno , pois o resto é quase igual em todo Brasil.. então na verdade pagam caro pela localização e terreno e não pela casa www.aecweb.com.br/cont/n/metro-quadrado-na-construcao-civil-ja-custa-em-media-r-791-no-pais_4215Esse foi o link que tentou postar no outro post? esse mesmo
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fiel
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Jul 5, 2017 14:28:09 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 5, 2017 14:28:09 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Tomara, a pior coisa que tem no Brasil é essa mania de imobilizar capital em imóveis ao invés de disponibilizar recursos como capital produtivo no mercado financeiro. Dinheiro foi feito para circular. Entretanto, considerando o comportamento do povo, é capaz da correção ainda demorar muito, vindo lentamente com ajustes abaixo da inflação e poucas quedas nominais. E para o Potuz, nem sei se essa é uma esperança que vale a pena ter. O Rio de Janeiro tem preços pra lá de surreais e uma geografia que não ajuda muito, outras regiões menos infladas podem corrigir com mais facilidade. isso é cultura dos anos de hiperinflação no Brasil... até essa geração mudar ainda seremos assim.. naquela epoca apenas bens fisicos eram seguros... quando fui casar com minha esposa meu sogro perguntou pra ela,.. mas esse cara não tem nada na vida.. mora de aluguel.. com quase 30 anos não tem nenhuma casa kkk eu falei fala pra ele que sou sócio de várias empresas e empresto dinheiro pra bancos e governos kk...
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Jul 5, 2017 15:44:57 GMT -3.5
Post by salcedo on Jul 5, 2017 15:44:57 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Tomara, a pior coisa que tem no Brasil é essa mania de imobilizar capital em imóveis ao invés de disponibilizar recursos como capital produtivo no mercado financeiro. Dinheiro foi feito para circular. Entretanto, considerando o comportamento do povo, é capaz da correção ainda demorar muito, vindo lentamente com ajustes abaixo da inflação e poucas quedas nominais. E para o Potuz, nem sei se essa é uma esperança que vale a pena ter. O Rio de Janeiro tem preços pra lá de surreais e uma geografia que não ajuda muito, outras regiões menos infladas podem corrigir com mais facilidade. E a construção não faz o dinheiro circular ?
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Potuz
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Jul 5, 2017 15:59:40 GMT -3.5
Post by Potuz on Jul 5, 2017 15:59:40 GMT -3.5
preços dos Imóveis caindo aluguéis despencando.. o spread voltará ao custo de produção mais 10 %.. eu encerrei minha casa,,, com móveis, piscina etc.. por 2300 reais o metro .. e tem gente vendendo casa por 6 mil o metro... clubinvest.boards.net/post/new/611só tentando vender pois não vende Tomara, a pior coisa que tem no Brasil é essa mania de imobilizar capital em imóveis ao invés de disponibilizar recursos como capital produtivo no mercado financeiro. Dinheiro foi feito para circular. Entretanto, considerando o comportamento do povo, é capaz da correção ainda demorar muito, vindo lentamente com ajustes abaixo da inflação e poucas quedas nominais. E para o Potuz, nem sei se essa é uma esperança que vale a pena ter. O Rio de Janeiro tem preços pra lá de surreais e uma geografia que não ajuda muito, outras regiões menos infladas podem corrigir com mais facilidade. Pois é, a meu ver o momento de comprar está chegando, a situação atual (ser boa para o comprador e ruim para o vendedor) pode durar alguns anos então não tenho pressa, mas já comecei a ver em alguns lugares que eu gosto casas que estão na venda á mais de 2-3 anos e não conseguem vender. Como eu sou muito paciênte e gosto de poucos bairros, tenho um bom historial dos preços das casas que gostei e sei como tem caido. Hoje eu faria uma oferta num bairro isolado de Rio de Janeiro que eu adoro por R$5500 o metro e tenho quase certeza que os donos aceitariam na hora, só que a minha esposa vetou a idéia.
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fiel
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Jul 5, 2017 16:18:29 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 5, 2017 16:18:29 GMT -3.5
Tomara, a pior coisa que tem no Brasil é essa mania de imobilizar capital em imóveis ao invés de disponibilizar recursos como capital produtivo no mercado financeiro. Dinheiro foi feito para circular. Entretanto, considerando o comportamento do povo, é capaz da correção ainda demorar muito, vindo lentamente com ajustes abaixo da inflação e poucas quedas nominais. E para o Potuz, nem sei se essa é uma esperança que vale a pena ter. O Rio de Janeiro tem preços pra lá de surreais e uma geografia que não ajuda muito, outras regiões menos infladas podem corrigir com mais facilidade. E a construção não faz o dinheiro circular ? circular não.. ele se movimenta na cadeia e para no segundo ELO... se fosse em outro investimento , movimentaria mais elos..
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Jul 6, 2017 20:54:25 GMT -3.5
Post by Deleted on Jul 6, 2017 20:54:25 GMT -3.5
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Jul 6, 2017 21:25:31 GMT -3.5
Post by salcedo on Jul 6, 2017 21:25:31 GMT -3.5
E a construção não faz o dinheiro circular ? circular não.. ele se movimenta na cadeia e para no segundo ELO... se fosse em outro investimento , movimentaria mais elos.. Fiel desculpe a ignorância, mas qual seria o segundo elo
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Post by Neomalthusiano on Jul 6, 2017 23:39:00 GMT -3.5
circular não.. ele se movimenta na cadeia e para no segundo ELO... se fosse em outro investimento , movimentaria mais elos.. Fiel desculpe a ignorância, mas qual seria o segundo elo Quando você coloca dinheiro no mercado financeiro, seja da forma que for, aquele capital vai realizar um papel de incentivo a consumo ou a produção. O agente superavitário (você) vai transferir recursos para o deficitário, seja um indivíduo que pega empréstimo no banco, uma empresa que lança título de crédito, um novo projeto de investimento que você mesmo corre o risco, etc... e isso repercute em escala, pois o credor por sua vez produz trabalho ou bens e serviços ao mesmo tempo que os demanda. O crédito serve como estímulo a economia como um todo. No entesouramento especulativo com imóveis não. Quem financia o imóvel por um preço absurdo, fica com uma dívida que diminuirá sua possibilidade de aplicar excedentes. O sistema habitacional usa recursos subsidiados que não deveriam nem existir (ex: FGTS, parte dos recursos da poupança). O banco que financia, tem limitação nos juros cobrados por causa das regras do SFH, então não é um ramo pra lá de lucrativo (caso contrário, a Caixa não seria líder absoluto e incontestável desse mercado) e quem vendeu ficou com patrimônio imobilizado em um imóvel que pode sofrer grande valorização ou não. Num país de tantos contrastes isso é complicado. Brasil não tem política de transportes públicos nem de segurança pública decentes. O preço da valorização das áreas nobres não é reflexo de um simples status, mas um benefício de fato, por poder morar lá. Só que esse é um preço pelo qual toda a sociedade paga, em perda de produtividade de quem não mora lá. Ao contrário do estímulo na economia como um todo, em que todas as partes são beneficiadas igualmente (pois existem equivalências entre retorno dos juros e riscos de negócios, nesse cenário quem ganha são construtores/incorporadores/grandes proprietários, o segundo elo que o Fiel se referiu. Inclusive porque o outro polo, isso é, o consumidor, entra na relação como obrigado, pois tem necessidade natural de um imóvel (próprio ou alugado) para subsistência. Imóveis que não vendem são reflexos de "falhas" do mercado, aproveitando da infungibilidade desses bens.
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fiel
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Jul 7, 2017 9:25:06 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 7, 2017 9:25:06 GMT -3.5
circular não.. ele se movimenta na cadeia e para no segundo ELO... se fosse em outro investimento , movimentaria mais elos.. Fiel desculpe a ignorância, mas qual seria o segundo elo O primeiro elo é a contrução, o segundo é o proprietário do Imóvel.. depois de construido o Imovel, ele não gira mais a economia.. Diferente por exemplo de um caminhão, que o primeiro elo seria a produção do caminhão, o segundo seria o proprietário, porém o caminhão continua produzindo, levando produtos, gerando serviços etc
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Post by salcedo on Jul 7, 2017 18:41:28 GMT -3.5
Fiel desculpe a ignorância, mas qual seria o segundo elo O primeiro elo é a contrução, o segundo é o proprietário do Imóvel.. depois de construido o Imovel, ele não gira mais a economia.. Diferente por exemplo de um caminhão, que o primeiro elo seria a produção do caminhão, o segundo seria o proprietário, porém o caminhão continua produzindo, levando produtos, gerando serviços etc Se estiver falando bobagem me corrijam, mas creio que este raciocínio serve para casas e apartamentos residencias onde vivem o proprietário, pois conjuntos residenciais, comerciais, necessitam guardas para segurança, manutenção, e serviços, ademais muitos, principalmente comerciais são para aluguéis diretos com o proprietário ( imobiliária), além dos fundos imobiliários.
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fiel
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Jul 10, 2017 10:18:23 GMT -3.5
Post by fiel on Jul 10, 2017 10:18:23 GMT -3.5
O primeiro elo é a contrução, o segundo é o proprietário do Imóvel.. depois de construido o Imovel, ele não gira mais a economia.. Diferente por exemplo de um caminhão, que o primeiro elo seria a produção do caminhão, o segundo seria o proprietário, porém o caminhão continua produzindo, levando produtos, gerando serviços etc Se estiver falando bobagem me corrijam, mas creio que este raciocínio serve para casas e apartamentos residencias onde vivem o proprietário, pois conjuntos residenciais, comerciais, necessitam guardas para segurança, manutenção, e serviços, ademais muitos, principalmente comerciais são para aluguéis diretos com o proprietário ( imobiliária), além dos fundos imobiliários. Concordo , imóvel comercial vai continuar girando a cadeia ...
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Jul 20, 2017 16:54:14 GMT -3.5
Post by Deleted on Jul 20, 2017 16:54:14 GMT -3.5
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Oct 2, 2017 20:17:40 GMT -3.5
Post by salcedo on Oct 2, 2017 20:17:40 GMT -3.5
Leilões de imóveis sobem quase 600% Ainda que os preços dos imóveis estejam em queda, conforme mostra o IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial), que caiu 1,48% de julho de 2016 a setembro deste ano, a inadimplência de imóveis financiados tem aumentado. Como consequência, cresceu também o número de casas e apartamentos tomados dos seus compradores e levados para leilão. Em 2011, a Caixa Econômica Federal leiloou 2.357 imóveis resgatados por inadimplência. No ano passado, o número alcançou a marca de 15.881, um aumento de 574% em cinco anos. www.agora.uol.com.br/grana/2017/09/1921446-leiloes-de-imoveis-sobem-quase-600.shtml
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Oct 6, 2017 21:23:27 GMT -3.5
Post by Deleted on Oct 6, 2017 21:23:27 GMT -3.5
Tá parecendo mais uma matéria patrocinada para promover este tipo de investimento, mas tem alguns dados interessantes. 06.10.17 Aluguel remoto Aplicativos permitem que proprietários de imóveis nos EUA elevem a rentabilidade de suas propriedadeswww.istoedinheiro.com.br/aluguel-remoto/
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Oct 7, 2017 20:36:10 GMT -3.5
Post by salcedo on Oct 7, 2017 20:36:10 GMT -3.5
Tá parecendo mais uma matéria patrocinada para promover este tipo de investimento, mas tem alguns dados interessantes. 06.10.17 Aluguel remoto Aplicativos permitem que proprietários de imóveis nos EUA elevem a rentabilidade de suas propriedadeswww.istoedinheiro.com.br/aluguel-remoto/Conheço o Airbnb, como usuário e gostei bastante, muito mais comodidade, em Praga aluguei um apartamento antigo, mas com todas as comodidades por 180 euros por três dias para três pessoas, em Lins uma suite com uma pequena cozinha de um dia para outro por 50 Euros para min e minha esposa, no Brasil em Santa Cruiz Do Sul uma apartamento de dois quartos bem novinho por 200 reais por dia pára quatro pessoas e no Equador em Ibarra uma fazendinha com casa rústica e toda a comodidade por 50 dólares por dia para até quatro pessoas. Até pensei comprar um apartamento para alugar pelo Airbnb a uma quadra de minha casa , que esta em um bairro turistico de Quito e central, mas no final desisti, pois alugando uma apartamento para um único inquilino, não tenho tanto trabalho e como aqui ainda não vi estes gestores, prefiri a tranquilidade, pois de outra maneira, penso não seria apenas um investimento, mas também um trabalho e para alugar por longo tempo, prefiro imóveis comercias. Exemplo de apartamento bem simples e baratos: www.airbnb.com.br/rooms/17400164?location=Praga%2C%20Rep%C3%BAblica%20Checa&children=0&infants=0&adults=2&guests=2&s=ozXNWrRA
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