|
|
Post by jigsaw on Sept 30, 2016 10:23:50 GMT -3.5
|
|
|
|
Post by jigsaw on Sept 30, 2016 10:26:28 GMT -3.5
|
|
|
|
Post by jigsaw on Sept 30, 2016 10:30:22 GMT -3.5
|
|
|
|
Post by jigsaw on Sept 30, 2016 10:33:52 GMT -3.5
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Sept 30, 2016 19:44:17 GMT -3.5
Como muitos foristas comentaram, depois da olimpíadas o fundo iria começar a sentir bem mais a crise.
Inadimplência continua alta, assim como a vacância e isso já reflete na distribuição.
Será que o valor do m² pode vir a 5 mil?
Aqui em Curitiba (que está numa situação muito melhor que o Rio de Janeiro), o preço varia muito. Boas localizações, bairros com renome, preço do m² sendo 4 mil e locais, por terem acesso as vias rápidas e ao BRT, vai de 7 a 10 mil o m².
|
|
|
|
Post by wizardhsc on Sept 30, 2016 20:20:04 GMT -3.5
Como muitos foristas comentaram, depois da olimpíadas o fundo iria começar a sentir bem mais a crise. Inadimplência continua alta, assim como a vacância e isso já reflete na distribuição. Será que o valor do m² pode vir a 5 mil? Aqui em Curitiba (que está numa situação muito melhor que o Rio de Janeiro), o preço varia muito. Boas localizações, bairros com renome, preço do m² sendo 4 mil e locais, por terem acesso as vias rápidas e ao BRT, vai de 7 a 10 mil o m². O imóvel é bom, mas o momento não. Para mim aqui é um exemplo de como os preços das cotas estão distorcidos. Vacância aumenta, aluguel cai e a cota na mesma. |
|
tommy
Forista VIP
Posts: 41 
|
Post by tommy on Nov 18, 2016 16:15:37 GMT -3.5
Vacância atual em 26%, mas de acordo com o último relatório deve aumentar:
"Informações Gerais
- Ago/2015 – CHL (PDG) envia Notificação de Saída antecipada da locação de parte da Sala 301 localizada no 3º pavimento. A
devolução do imóvel, inicialmente prevista para 01/03/2016, ocorreu em 07/07/2016, recebemos o laudo de vistoria com a
entrega do imóvel.
- Nov/2015 – SECRETARIA DO ESTADO DE CULTURA envia Notificação solicitando reunião para discutir a possibilidade de rescisão
antecipada da locação. A reunião ocorreu e as negociações continuam em andamento e não há previsão de rescisão.
- Ago/2016 – BRAM OFFSHORE imóvel entregue em 01/08/2016 e Distrato assinado em 31/08/2016.
- Ago/2016 – IDEAIS para o espaço da sala 901, uma nova locação foi firmada com Ingresso.com conforme fato relevante do
dia 03/06/2016. Com relação à sala 701, o imóvel foi entregue em 01/08/2016 e todos os esforços estão sendo realizados
para comercialização do espaço, todas as multas e desmobilização estão sendo pagas a partir de setembro/2016.
Na hipótese de serem concretizadas as todas as saídas de locações mencionadas acima, a vacância atingirá o total aproximado de
38,9% da área locável."
|
|
|
|
Post by jigsaw on Nov 20, 2016 13:56:23 GMT -3.5
Vacância atual em 26%, mas de acordo com o último relatório deve aumentar: "Informações Gerais - Ago/2015 – CHL (PDG) envia Notificação de Saída antecipada da locação de parte da Sala 301 localizada no 3º pavimento. A devolução do imóvel, inicialmente prevista para 01/03/2016, ocorreu em 07/07/2016, recebemos o laudo de vistoria com a entrega do imóvel. - Nov/2015 – SECRETARIA DO ESTADO DE CULTURA envia Notificação solicitando reunião para discutir a possibilidade de rescisão antecipada da locação. A reunião ocorreu e as negociações continuam em andamento e não há previsão de rescisão. - Ago/2016 – BRAM OFFSHORE imóvel entregue em 01/08/2016 e Distrato assinado em 31/08/2016. - Ago/2016 – IDEAIS para o espaço da sala 901, uma nova locação foi firmada com Ingresso.com conforme fato relevante do dia 03/06/2016. Com relação à sala 701, o imóvel foi entregue em 01/08/2016 e todos os esforços estão sendo realizados para comercialização do espaço, todas as multas e desmobilização estão sendo pagas a partir de setembro/2016. Na hipótese de serem concretizadas as todas as saídas de locações mencionadas acima, a vacância atingirá o total aproximado de 38,9% da área locável."EDGA com quase 40% de vacância??? Cuidado para não chegar nos 50% do PRSV, a coisa no Rio de Janeiro está complicada mesmo, atenção especial para ALMI, FAMB, BBFI, CXCE, XTED, XPCM, etc. |
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Nov 22, 2016 7:24:28 GMT -3.5
|
|
tommy
Forista VIP
Posts: 41
|
Post by tommy on Nov 22, 2016 9:28:43 GMT -3.5
EDGA com quase 40% de vacância??? Cuidado para não chegar nos 50% do PRSV, a coisa no Rio de Janeiro está complicada mesmo, atenção especial para ALMI, FAMB, BBFI, CXCE, XTED, XPCM, etc. POis é, se não tiver pressa e considerar que o Rio vai sobreviver a tudo isso, devem vir boas oportunidades de compra. |
|
|
|
Post by jigsaw on Nov 22, 2016 9:32:56 GMT -3.5
|
|
|
|
Post by jigsaw on Nov 22, 2016 9:41:05 GMT -3.5
EDGA com quase 40% de vacância??? Cuidado para não chegar nos 50% do PRSV, a coisa no Rio de Janeiro está complicada mesmo, atenção especial para ALMI, FAMB, BBFI, CXCE, XTED, XPCM, etc. POis é, se não tiver pressa e considerar que o Rio vai sobreviver a tudo isso, devem vir boas oportunidades de compra. É preciso analisar com cuidado o potencial de cada ativo, temos exemplos recentes de fiis que tiveram baixa significativa e se recuperaram, FLRP chegou a 500 se nao me engano, hoje está em 850, ONEF tambem chegou na casa dos 700 e hoje esta a 900, por isso cada caso é um caso, não ha como garantir que TBOF, PRSV E BBVJ terão valorização significativa, avaliar a qualidade e localização do empreendimento pode ser uma forma antever uma futura valorização. |
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Jan 20, 2017 23:36:47 GMT -3.5
fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=8564FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA CNPJ/MF nº 15.333.306/0001-37 Código CVM: 231-3 FATO RELEVANTE BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro, RJ (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que recebeu, a notificação enviada por SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. - EPP (“Locatário”) locatário de parte da sala 401 correspondente à área de 820m² do Imóvel, informando sua intenção de rescindir o contrato de locação no prazo de 120 (cento e vinte dias) dias, a contar a partir de 19 de janeiro de 2017, o que deverá ocorrer em maio de 2017. O Locatário deverá, durante esse período, cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis, encargos e multa pela rescisão antecipada. Na hipótese de se concretizar essa saída, a receita do Fundo será impactada aproximadamente 4,7% e a vacância atingirá o total aproximado de 31,9% da área locável.
O Administrador, em conjunto com o Consultor Imobiliário, está envidando os melhores esforços para tentar manter este e os demais locatários no imóvel e informará ao mercado quanto a eventuais desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes. São Paulo, 20 de janeiro de 2017. BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
|
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Feb 24, 2017 18:57:01 GMT -3.5
|
|
|
|
Post by jigsaw on Jun 4, 2017 9:47:57 GMT -3.5
|
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Aug 29, 2017 7:00:31 GMT -3.5
|
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Aug 31, 2017 7:16:46 GMT -3.5
|
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Nov 10, 2017 18:42:42 GMT -3.5
|
|
peri
New Member
Posts: 73
|
Post by peri on Dec 11, 2017 15:13:50 GMT -3.5
Acho que por menos de R$45,00 está dando um caldinho. Afinal, quase metade do P/L. Trata-se de um bom imóvel no centro nervoso do Rio, que a qualquer hora vai se recuperar pelo menos um pouquinho, diminuir a vacância e arranjar alguns locatários. Ou, se resolverem liquidar e vender o imóvel, quem comprar nesse preço provavelmente ficará no lucro.
|
|
rst
Moderador
Posts: 6,049
|
Post by rst on Jan 16, 2018 20:26:11 GMT -3.5
|
|
