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Post by rider660 on Jan 29, 2016 13:26:49 GMT -3.5
Sem dúvida Silver...o fundo tem capacidade de geração de até R$ 0,80/cota óbvio que está bem claro que vai caminhando para pagar metade disso, no entanto, nessa época de crise não é fácil, mas com visão a LP uma hora a crise vai acabar e a economia se recuperar...até lá haja estômago!
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Post by jigsaw on Jan 30, 2016 9:20:37 GMT -3.5
Pessoal, o que acham do fundo EDGA11? Em menos de 2 semanas caiu mais de 20%, o imóvel é bom (retrofit no ano passado) bem localizado, bons inquilinos, na minha opinião está sendo reflexo dessa crise econômica em nosso país, mas não vai me surpreender se vier um FR anunciando mais vacância, aqui sim é fundo que se o cotista busca valorização vai haver um bom horizonte somente há médio prazo no mínimo 4 ou 5 anos pra frente. , seja bem vindo ao clubinvest, observei que vc já fez boas intervenções, isso só vem a agregar ao novo forum, apenas gostaria de informá-lo que já existem Threads para TODOS os 129 FIIs negociados na Bovespa, basta você digitar o nome do FII no campo Search na parte superior direita da tela, desta forma não há necessidade de criar novas Threads, eu removi os posts da Thread que você criou (EDGA11) para a Thread já existente (EDGA11B) e deletei a Thread repetida. É bom lembrar tambem a todos os foristas que assuntos específicos (sobre determinado FII) devem ser postados nas respectivas Threads dos FIIs específicos, assuntos gerais sobre FIIs na Thread FIIs em geral, parece óbvio mas isso nem sempre acontece, será um forma de mantermos o forum organizado e com boa acessibilidade às informações. Eu agradeço desde já pela atenção. |
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rst
Moderador
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Post by rst on Feb 26, 2016 21:29:31 GMT -3.5
Mais um, ou melhor, menos um
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA
CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37 - Código CVM: 231-3
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 ("FII Galeria") proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, sito à Rua da Quitanda, 86, Rio de Janeiro, RJ ("Imóvel"), informa a seus cotistas e ao mercado, o recebimento, neste mês, de duas notificações da IDEAIS TECNOLOGIA LTDA., solicitando a rescisão dos contratos de locação correspondentes à sala 701, localizada no 7º pagamento, e à sala 901, localizada no 9º pavimento, do Imóvel.
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soros
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Post by soros on Feb 26, 2016 21:45:46 GMT -3.5
Esse é só sofrimento. Não consegue segurar um inquilino.
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bochan
Forista VIP
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Post by bochan on Feb 28, 2016 15:30:40 GMT -3.5
Mais um, ou melhor, menos um FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37 - Código CVM: 231-3 FATO RELEVANTE A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 ("FII Galeria") proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, sito à Rua da Quitanda, 86, Rio de Janeiro, RJ ("Imóvel"), informa a seus cotistas e ao mercado, o recebimento, neste mês, de duas notificações da IDEAIS TECNOLOGIA LTDA., solicitando a rescisão dos contratos de locação correspondentes à sala 701, localizada no 7º pagamento, e à sala 901, localizada no 9º pavimento, do Imóvel. Uma boa notícia, sempre vem acompanhada de outras: |
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Post by rider660 on Feb 29, 2016 10:56:46 GMT -3.5
Infelizmente isso só é o reflexo do cenário macro da nossa economia,apertem os cintos senhores...isso é só o começo!
Quem quer investir a hora é agora vai existir muita promoção, mas quem quer um bom fluxo de caixa, momento de cautela, pois obviamente que a renda em FIIs só cair e cair e cair...FATO.
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rst
Moderador
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Post by rst on Mar 16, 2016 18:11:24 GMT -3.5
Será que vai sobrar alguém?
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Post by Deleted on Mar 16, 2016 19:59:08 GMT -3.5
É, tá na hora de começar a dar desconto.
Mas não sei onde vi, que o anunciado hoje já era provável e foi um dos motivos de entrar nesse fundo, porque já tinha uns 50% de vacância.
Vamos ver como será amanhã.
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rst
Moderador
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Post by rst on Mar 16, 2016 20:34:45 GMT -3.5
É, tá na hora de começar a dar desconto. Mas não sei onde vi, que o anunciado hoje já era provável e foi um dos motivos de entrar nesse fundo, porque já tinha uns 50% de vacância. Vamos ver como será amanhã. A cada empresa que sai do prédio, maior a probabilidade de os inquilinos relacionados a serviços de alimentação perderem fôlego e também fecharem as portas. Estes serão os próximos. É só a secretaria de cultura devolver o imóvel que eles não duram um mês. |
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Post by Deleted on Mar 16, 2016 20:45:27 GMT -3.5
É, tá na hora de começar a dar desconto. Mas não sei onde vi, que o anunciado hoje já era provável e foi um dos motivos de entrar nesse fundo, porque já tinha uns 50% de vacância. Vamos ver como será amanhã. A cada empresa que sai do prédio, maior a probabilidade de os inquilinos relacionados a serviços de alimentação perderem fôlego e também fecharem as portas. Estes serão os próximos. É só a secretaria de cultura devolver o imóvel que eles não duram um mês. Nessas horas que se percebe que fama, localização entre outros não valem tanto a pena. Única forma de reter os inquilinos é diminuir o valor do aluguel, dar desconto para quem paga em dia. E olha, já caiu pra caramba aqui, como em outros fundos, mas o pesadelo parece longe de estar longe. |
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Deleted
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Post by Deleted on Mar 18, 2016 8:30:05 GMT -3.5
Resultado Contábil de 2015Realmente, a administração já deu pequenos descontos para que pudesse manter os inquilinos, mas mesmo assim, eles estão pedindo para sair (também pode ser jogada deles para pleitear maiores descontos).
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Post by Deleted on Mar 23, 2016 17:58:37 GMT -3.5
Distribuição de ProventosFII GALERIA (EDGA-MB) DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM, na qualidade de instituicao administradora do FDO INV IMOB - FII EDIFICIO GALERIA, informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo: Data-base: 23/03/2016 Data para pagamento: 31/03/2016 Valor distribuido por cota: R$ 0,658668448 Periodo de referencia: Fevereiro/2016 Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei 11.033/2004. Norma: a partir de 24/03/2016 cotas ex-rendimento.
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bochan
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Post by bochan on Mar 31, 2016 20:39:56 GMT -3.5
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA
CNPJ/MF N.º 15.333.306/0001-37 - Código CVM: 231-3
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 ("FII Galeria") proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, sito à Rua da Quitanda, 86, Rio de Janeiro, RJ ("Imóvel"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante datado de 26/02/2016, em que foi mencionada a devolução da sala 601, localizada no 6º pavimento do Imóvel pela Tozzini, Freire, Teixeira e Silva Advogados ("Locatário"), ocorrida em 29/02/2016, que, em razão da rescisão antecipada do contrato, houve, nesta data, o pagamento de R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais), restando quitadas todas as obrigações do Locatário com o Locador.
A Administradora informa ainda que tem a intenção de distribuir, no mínimo, 95% dos rendimentos aos cotistas do Fundo no mês de abril, em relação à competência de março de 2016.
São Paulo, 31 de março de 2016.
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM Administradora do
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA
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Post by PACIENTE on Apr 1, 2016 10:56:18 GMT -3.5
Resultado Contábil de 2015Realmente, a administração já deu pequenos descontos para que pudesse manter os inquilinos, mas mesmo assim, eles estão pedindo para sair (também pode ser jogada deles para pleitear maiores descontos). Infelizmente, a realidade do Rio de Janeiro tem sido empresa fechando as portas e mandando o pessoal embora, mesmo. Petrobras já colocou 150 mil terceirizados na rua, e coisa desce em cascata para a cadeia de fornecedores, Estado do RJ tem que tomar crédito para pagar os salários dos servidores, e por aí vai. Uma hora bate no fundo do poço, mas minha percepção é que ainda estamos na descendente. A observação do rst sobre as empresas de alimentação foi muito bem colocada. Percebece claramente o quanto os restaurantes estão mais vazios em todo o centro da cidade, e muito menos filas até para os mais populares... Até farmácia fechou no Marques do Herval, na esquina da Rio Branco com Alm Barroso... Do que converso com meus amigos e família, São Paulo não parece estar em estado tão grave, apesar de não estar imune à crise. |
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Post by linelson on Apr 2, 2016 20:31:17 GMT -3.5
Comprei o EDGA11B dia 31/03 (meu primeiro FII) e no dia seguinte sebiu quase 11%, sorte de principiante. Vamos ver como fica essa vacância, mas é investimento para longo prazo.
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Deleted
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Post by Deleted on Apr 22, 2016 20:06:25 GMT -3.5
Rendimentos - Abril 2016FII GALERIA (EDGA-MB) DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM, na qualidade de instituicao administradora do FDO INV IMOB - FII EDIFICIO GALERIA, informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo: Data-base: 22/04/2016 Data para pagamento: 29/04/2016 Valor distribuido por cota: R$ 0,761390069 Periodo de referencia: Marco/2016 Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei 11.033/2004. Norma: a partir de 25/04/2016 cotas ex-rendimento
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bochan
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Post by bochan on May 25, 2016 18:33:56 GMT -3.5
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.333.306/0001-37, código CVM nº 231-3 ("FII Galeria") proprietário de 100% (cem por cento) do Edifício Galeria, sito à Rua da Quitanda, 86, Rio de Janeiro, RJ ("Imóvel"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral que foi celebrado Contrato de Locação com a ZINZANE COMÉRCIO E CONFECÇÃO DE VESTUÁRIO LTDA., referente à Loja 103, localizada no pavimento térreo com dependências no subsolo do Edifício Galeria, com a área locável de 460,94m², pelo prazo de 5 anos contados a partir de 16 de maio de 2016. Com este contrato a ocupação do edifício atingiu 88,9%, restando apenas 11,1% de vacância. Ressaltamos que o percentual de vacância ora indicado considera a ocupação do prédio no momento atual, sem levar em conta as saídas anunciadas nos fatos relevantes de 26/02/2016 e 16/03/2016 que ainda não foram concretizadas e, portanto, não compõem esse percentual de 11,1%.
São Paulo, 25 de maio de 2016.
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rst
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Post by rst on Jun 4, 2016 7:40:20 GMT -3.5
A notícia é boa, mas tenho a impressão que a ingresso.com permanecerá no imóvel apenas enquanto a secretaria municipal de cultura também estiver por lá (é só um palpite sem fundamento, pode ser que uma coisa não tenha nada que ver com a outra)
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bochan
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Post by bochan on Jun 5, 2016 13:28:07 GMT -3.5
A notícia é boa, mas tenho a impressão que a ingresso.com permanecerá no imóvel apenas enquanto a secretaria municipal de cultura também estiver por lá (é só um palpite sem fundamento, pode ser que uma coisa não tenha nada que ver com a outra) O EDGA tá igual ao Brasil hoje, cair pouco ou parar de piorar já é recebido com alegria. A saber se as finanças da cidade do Rio estão tão ruins como as do estado do Rio. Temo que estejam "segurando as pontas" até as olimpíadas/eleições. |
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Deleted
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Post by Deleted on Jul 22, 2016 17:52:49 GMT -3.5
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