FIIs em geral

18/03/15 - 12h48 - Leonardo Pires Uller
10 fundos imobiliários recomendados pela Pax
O fundo VBI FL 4440 não é mais recomendado pela PAX

SÃO PAULO - A corretora Pax elaborou sua carteira de fundos imobiliários para o terceiro mês de 2015. Os analistas optaram por fazer uma troca em sua seleção de investimentos: saíram os papéis do VBI FL 4440 (FVBI11B) e entraram os do CSHG Real Estate (HGRE11).

"Ao contrato do fundo VBI FL 4440, proprietário do imóvel Faria Lima VBI 4440, o CSHG Real Estate possui um portfolio de 13 imóveis, diluindo o risco de possíveis vacâncias, dado o momento que a economia brasileira passa", afirma a Pax.

Desempenho
No mês passado, a carteira da Pax subiu 0,31%, contra uma queda de 0,23% do IFIX no mesmo período.

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Confira a carteira de fundos imobiliários completa da Pax:

Fundo Ticker Peso
BM Edifício Galeria EDGA11B 10%
BTG Fundo de Fundos BCFF11B 10%
Maxi Renda MXRF11 10%
RB Capital Renda II RBRD11 10%
Fundo RB Capital Renda I FIIP11B 10%
Industrial do Brasil FIIB11 10%
Rio Negro RNGO11 10%
TRX Edifícios Corporativos XTED11 10%
BTG Pactual Corporate Office Fund BRCR11 10%
CSHG Real Estate HGRE11 10%

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01/04/15 - 11h26 - Leonardo Pires Uller
Investimento em imóveis com alta rentabilidade ainda é possível? Especialista diz que sim
Investidor deixou o mercado financeiro para investir em imóveis

SÃO PAULO – O grande boom nos preços dos imóveis no Brasil já passou, no entanto, investidores afirmam que ainda é possível lucrar com o mercado imobiliário. Luiz Taba, co-fundador da Mahikari Assessoria e Consultoria, é especialista em investimento em empreendimentos imobiliários e garante que uma compra bem feita pode gerar uma rentabilidade de 30% em um ano para o investidor. “Já consegui até rentabilidade de 80% com alguns investimentos”, conta.

Taba afirma que investe aproveita oportunidades para comprar imóveis muito baratos e depois vendê-los a um preço mais interessante no futuro. “Isso ocorre quando uma pessoa precisa vender um imóvel rapidamente, ou então quer dinheiro para alguma emergência – nesses casos, não há muito tempo para negociação de preços. Também acontecem casos em que o imóvel precisa regularizar pendências e, com isso, não é vendido por financiamento, fazendo com que a procura de compradores seja menor”, relata.

O especialista presta consultoria exatamente para pessoas que buscam esse tipo de investimento. Ele relata que é possível praticar a compra e venda de imóveis em qualquer localidade. “Existem oportunidades em todos os lugares, com preços mais baratos e mais caros”, conta. Esse tipo de investimento tende a durar cerca de dois a três meses.

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Além disso, Taba também trabalha com a construção de sobrados por meio de permutas com donos de terrenos. Nesse caso, ele usa terrenos para construir casas e troca unidades com o dono do terreno em questão e vende ele mesmo os outros imóveis. “O investimento dura mais tempo, chegando a cerca de um ano, mas também é possível conseguir boa rentabilidade”, ele conta.

Sobre os cuidados para esse tipo de aplicação, o especialista destaca que é importante sempre pesquisar bem e entender como funciona o mercado. Ter bastante contato com corretores e advogados que conheçam as características deste segmento também é importante.

O professor de finanças e especialista em fundos imobiliários Arthur Vieira de Moraes afirma que a estratégia de Taba é bem difundida no mercado imobiliário e que há vários investidores que fazem isso. No entanto, são pessoas que conhecem a fundo este mercado e que já têm bastante familiaridade com estas operações.

Quem optar por este tipo de transação precisa ter experiência e faro para encontrar boas oportunidades, além de dinheiro em caixa para conseguir comprar os imóveis à vista com algum desconto. É preciso ficar atento, porque a operação envolve muitos riscos e você pode acabar com um "mico" nas mãos, sem conseguir vender depois - ou aceitando um preço mais baixo e tendo prejuízo.

"Não existe nada muito fácil. Se um imóvel está sendo ofertado por um preço muito baixo, é preciso investigar bem a documentação dele para que no final não seja um clássico caso de compra de algo barato que acaba saindo caro", pondera o especialista.

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13/04/15 - 13h40 - Leonardo Pires Uller
Veja 5 fundos imobiliários para investir agora
Analistas mantiveram sua carteira para abril

SÃO PAULO - A Inva Capital elaborou sua seleção de investimentos de fundos imobiliários para o quarto mês do ano. A escolha da equipe de análise foi por não fazer nenhuma mudança.

Com isso, continuam recomendados os papéis do RB Capital Renda II (RBRD11), Brasil Shopping (HGBS11), Brasil Plural Absoluto (BPFF11), Brasil Shopping (HGBS11) e BTG Corporate Office (BRCR11).

No mês passado, a carteira da Inva recuou 0,25%, contra queda de 1,61% do IFIX no mesmo período.

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Confira a carteira recomendada abaixo:

Carteira Inva Capital
Fundo Código Peso
Brasil Shopping HGBS11 32%
TRX Logística TRXL11 18%
BTG Corporate Office BRCR11 12%
RB Capital Renda II RBRD11 20%
Brasil Plural Absoluto BPFF11 18%
Inva Capital

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07/05/15 - 11h51 - Lanna Dogo
5 fundos imobiliários para investir em maio, segundo a Guide
O portfólio da Guide Investimentos foi mantido pela equipe de análise em relação ao mês de abril

SÃO PAULO – A Guide Investimentos divulgou sua carteira de fundos imobiliários para o maio. A equipe de análise escolheu manter o portfólio para esse mês. Por isso, permanecem as indicações do Santander Agências (SAAG11), Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), CSHG Brasil Shopping (HGBS11), Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e BTG Corporate Office Fund (BRCR11).

“Continuamos a manter a carteira de Fundos Imobiliários (FII) inalterada, selecionando os ativos mais líquidos e com caráter defensivo”, apontam os analistas, em relatório.

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Desempenho
A carteira de fundos imobiliário da Guide marcou alta de 3,92% no mês de abril, contra elevação de 3,67% do Ifix (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliário) da BM&FBovespa no mesmo período. No ano, a carteira registrou alta de 8,61%, ante alta de 4,51% do benchmark.

Confira abaixo a carteira recomendada:

Carteira Guide Imobiliária
Fundo Código Peso
CSHG Brasil Shopping HGBS11 25%
BTG Corporate Office Fund BRCR11 20%
Santander Agências
SAAG11 15%
Kinea Rendimentos Imobiliários KNCR11 20%
Kinea Renda Imobiliária KNRI11 20%
Guide Investimentos

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Não me lembro de ter visto tanta placa de aluga-se em estabelecimentos comerciais. Muitos imóveis vagos em São Paulo. Muitos comércios fechando as portas.

Para mim a defesa está em fundos com vários empreendimentos e inquilinos ... Nem sempre é fácil mudar de escritório ou galpão .. Tem que realmente ter uma oportunidade muito boa ... E no final você pode convencer o inquilino a ficar fornecendo um desconto ... Estes fundos podem até perder rentabilidade, mas ficam longe de não produzir resultado algum ...

Investimentos mono-inquilino ou mono-empreendimento que são na verdade muito mais arriscados

13/05/15 - 14h08 - Rodrigo Tolotti Umpieres
Fundo permite investir em imóveis nos EUA
Empresa faz apresentação e mostra as vantagens para brasileiros que buscam um investimento diferenciado sem o risco do mercado brasileiro

MIAMI* - Depois de passar por um boom até o início de 2013, os últimos anos foram complicados para os fundos imobiliários brasileiros. Na esteira da desaceleração do mercado de imóveis, estes fundos também viram suas cotas perderem valor na Bovespa e muitos investidores assustados decidiram abandonar o barco. Como alternativa para o atual momento conturbado no Brasil, a gestora TRX decidiu expandir seu negócio e criar a TRX Investiments, seu braço para atuação no mercado norte-americano.

Em sua sede em Miami, Flórida, a companhia realizou o TRX Day para apresentar seu novo fundo. Ele já está em fase de captação e pretende arrecadar US$ 100 milhões, com investimento mínimo de US$ 300 mil, mas que na expectativa da gestora deve chegar a aportes entre US$ 500 mil e US$ 1 milhão. O fundo será sediado nas Ilhas Cayman e terá duração de cinco anos.

O foco são investidores de private banking e gestoras de patrimônio, sendo que os recursos serão direcionados de maneira equilibrada para quatro segmentos: "self storage" (armazenamento de móveis e mercadorias), galpões modulares, prédios comerciais e imóveis residenciais. Por conta disso, serão criadas quatro holdings, com o direito para o investidor podendo optar por apenas um dos negócios, que neste caso terá ticket mínimo entre US$ 5 milhões e US$ 10 milhões.

Criada em 2007 de uma joint venture entre uma gestora de recursos e uma incorporadora e construtora, atualmente a TRX possui R$ 4,7 bilhões em ativos sob gestão com cerca de 14 mil investidores, o que torna a empresa um dos três maiores players do Brasil.

Scott Pryce, sócio fundador e CEO da TRX USA, explicou que atualmente o mercado brasileiro pode ter oportunidades, já que muitos ativos estão com preço mais baixo. Por outro lado, para quem busca tranquilidade e estabilidade, segundo ele, a melhor escolha está nos EUA. Entre as vantagens do mercado americano listadas por Pryce estão o fato de ser um ambiente mais maduro de negócios, com mais tempo e melhor regulamentação. Além disso, ele destaca a maior transparência do mercado nos EUA, que apesar de diminuir a rentabilidade do negócio, também reduz bastante o risco.

Para quem se preocupa com o alto valor de tributação para investidores estrangeiros nos EUA, Pryce explica que da forma como estão sendo estruturados, os fundos da TRX reduzem boa parte deste custo. Segundo ele, dos 35% totais de impostos que caem sobre o investidor, neste negócio as taxas chegam a ficar entre 22% e 24%. O retorno projetado pela companhia é de 13,8% ao ano, já livre de impostos e taxas de administração.

Segundo o CEO da TRX, Luiz Augusto do Amaral, a nova filial em Miami será uma "cópia" do escritório brasileiro, com um ambiente igual e com conexão direta para que a qualquer momento seja possível que os executivos conversem estando no Brasil ou nos EUA. "Tudo isso para criarmos um ambiente que não seja estranho para o investidor brasileiro que já está acostumado a investir lá, agora também invista aqui [nos EUA] com a mesma tranquilidade", explica Luiz.

Entre os executivos que participaram do evento estavam representantes de grandes bancos nacionais, como o Bradesco, e internacionais, caso do Bank of America Merrill Lynch. "Quando tivemos a ideia de realizar o evento nos EUA, apesar da empolgação, tivemos dúvida sobre a quantidade de pessoas iriam comparecer ", explica o cofundador, sócio e vice-presidente da TRX, José Alves Neto. "Esperávamos cerca de 20 a 30 pessoas, mas o sucesso foi tanto que no fim estiveram presentes 100 convidados, com a presença de grandes players do mercado", afirma.

* O jornalista viajou a convite da TRX

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www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4027449/fundo-permite-investir-imoveis-nos-eua

21/09/15 - 16h14 - Lys Silva
Fundos Imobiliários passam a ter nova classificação em outubro
Intuito da alteração, realizada pela Anbima, é facilitar comparações realizados por investidores

SÃO PAULO – Começa a valer em 1º de outubro a nova classificação para Fundos Imobiliários definida pela Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais). Dividido em dois níveis de informação, o modelo tem o objetivo de retratar as estratégias e riscos dos produtos ao investidor, permitindo uma melhor comparabilidade dos fundos.

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“A nova classificação tem como objetivo criar elementos de comparação para cada um dos fundos, dando chance aos investidores que não institucionalizados, de comprar, em um primeiro momento, todos as classificações de fundo e ver qual melhor se encaixa em suas expectativas de retorno e perfil de investimento”, diz Rodrigo Machado, vice-presidente do Comitê de Produtos Imobiliários.

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O primeiro nível da classificação é chamado de “mandato” e determina o objetivo do fundo de acordo com a finalidade do investimento. Por exemplo, se o fundo aplica seu patrimônio líquido em imóveis para locação ou arrendamento, visando a geração de renda para o investidor, ele é classificado como “Fundo imobiliário de renda”. São cinco tipos de mandato que um fundo pode se enquadrar:

Desenvolvimento para renda: Fundos que investem acima de dois terços do seu patrimônio líquido em desenvolvimento/incorporação de empreendimentos imobiliários em fase de projeto ou construção, para fins de geração de renda com locação ou arrendamento

Desenvolvimento para venda: Fundos que investem acima de dois terços do seu patrimônio líquido em desenvolvimento de empreendimentos imobiliários em fase de projeto ou construção, para fins de alienação futura a terceiros.

Renda: Fundos que investem acima de dois terços do seu patrimônio líquido em empreendimentos imobiliários construídos, para fins de geração de renda com locação ou arrendamento.

Títulos e Valores Mobiliários: Fundos que investem acima de dois terços do seu patrimônio líquido em título e valores mobiliários como ações, cotas de sociedades, FIPs e FIDCs.

Híbrido: Fundos cuja estratégia de investimento não observa nenhuma concentração das classificações anteriores.
Já o segundo nível classifica o fundo por tipo de gestão: passiva ou ativa. É considerada passiva quando o gestor especifica em seus regulamentos o imóvel ou o conjunto de imóveis que comporá sua carteira de investimento ou aqueles que têm por objetivo acompanhar um indicador do setor.

Já os produtos de gestão ativa são todos que não seguem esses critérios. “Fundos de gestão ativa podem sofrer mudanças durante os anos, sendo possível incluir ou retirar outros ativos, construir novos empreendimentos e mudar os objetivos, alterando de renda para desenvolvimento de renda e assim por diante”, explica Rodrigo. .

Em relação a situação do mercado de fundos imobiliários, até julho deste ano eram 258 fundos, contabilizando R$ 60,9 bilhões de patrimônio líquido, maior valor desde 2005 quando o número de fundos era de 63 e patrimônio líquido de R$ 2453 milhões.

Por outro lado, o volume de emissões deste ano, até julho, chegou na casa dos R$ 4,5 bilhões, menor patamar desde 2008, quando o volume foi de R$ 677,72 milhões e mais de R$ 11 milhões abaixo do pico de emissões, que ocorreu em 2011, e foi de R$ 16 bilhões.

O mercado está passando por um momento de transformação, segundo Machado. Para ele, investidores que não possuíam domínio do mercado de fundos estão dando lugar a investidores sofisticados, os descontos estão atingindo altos níveis, além dos retornos que, mesmo menores, ainda são significativos. “O que o investidor precisa ter mente é que a indústria imobiliária é suscetível a situação macroeconômica e que o retorno será de longo de prazo. Quem quiser começar a investir precisa entrar com cuidado e entendendo profundamente como os FII funcionam”, conclui Rodrigo.

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