MERCADO 2023

Lembro de ter lido recentemente um americano criticando imóveis, dentre inúmeros motivos, por isso. É uma parte do seu patrimônio que está sujeita aos mandos e desmandos de um governo local. Você não tem como levar o patrimônio embora rapidamente para outro lugar, sem grandes perdas, caso algo dê errado.

No caso do Brasil, porém, já vi também muitas famílias se darem bem indevidamente com desapropriações, geralmente de áreas ocupadas por favelas.

Existem várias áreas pelo país registradas em nome de pessoas que já faleceram e, muito provavelmente, venderam o imóvel ainda em vida para uma pessoa que não levou a transação a registro.

Em alguns desses casos, por razões diversas, surgiram favelas nessas áreas.

Quando o poder público desapropria, ele só paga a indenização para quem consta como proprietário no registro. O possuidor sem título (situação de todos os moradores de favelas) só consegue levantar o dinheiro se ajuizar uma ação de usucapião e passar o imóvel para o seu nome, o que muitos não fazem.

Aí, os herdeiros do antigo proprietário, que não têm mais nada a ver com o imóvel a não ser o fato de o nome de um parente ainda constar em um registro desatualizado, aparecem no processo de desapropriação e, do nada, ganham licitamente uma bolada.

Isso é bem comum.

ofdollarsanddata.com/investment-quotes/

Uma coletânea de frases famosas sobre investimentos. Tem várias conhecidas mas também algumas que, ao menos para mim, são novidade.

Dentre as novas, gostei dessa daqui:

“If it flies, floats, or fornicates, always rent it—it’s cheaper in the long run.”

1) desapropriação é sempre uma expropriação forçada. Se você deseja permanecer no imóvel, problema seu. Se você não concorda com o valor, pode até contestá-lo em juízo, mas, você tem que sujeitar ao que for definido por um terceiro (juiz, com base em uma perícia). Nunca há a opção de ficar com o bem;
2) tirando alguns casos específicos (por exemplo, desapropriação para reforma agrária), o poder público é obrigado a depositar previamente apenas 80% do valor da avaliação PROVISÓRIA do imóvel. Se ele for mal avaliado, na prática, deposita até menos. Os 20% restantes são pagos apenas ao final do processo e isso pode levar décadas. SP, por exemplo, até hoje tem vários precatórios pendentes de desapropriações dos anos 80. Alguns são ainda mais antigos;
3) no caso específico da reportagem trazida pelo uqaz, há menção de que o imóvel teria sido subavaliado pela Prefeitura (isso não é tão relevante, pois esse valor somente serviria para uma desapropriação amigável. Se proprietários não concordarem, a desapropriação é judicial e o valor é definido por uma perícia) e seria o único com essas características no Município (se proprietários quisessem comprar um semelhante com a indenização da desapropriação, teriam que aguardar um outro ser construído).

Algum dos donos das salas comerciais pareceu contente com a situação?

Para opor ao que vc escreveu, tenho certeza que havia vários alemães na década de 1930 que pensavam parecido com vc, algo do tipo, "Esse novo cara aí só late, isso aí nao deve dar em nada."

O que sabemos é que a população nos grandes centros nordestinos no Brasil está caindo. Vai-se tentar uma nova aventura de crédito artificial. Pessoal andou tirando dinheiro daqui (https://diariodopoder.com.br/coluna-claudio-humberto/brasileiros-tiraram-r350-bi-do-pais-em-um-mes). Enfim.

Não é bem um "fim do mundo", mas sim uma espécie de decadência, uma queda em câmera lenta.

Parece-me que a pandemia fez aa pessoas se afastarem das mentiras de sempre.

Não disse que que não podem morder, mas se esta mordida acontecer, pode ser na perna , braço ou pior no pescoço, o que disse é que o risco está em tudo, dependendo da criatividade do atual governo, meu avó investiu em imóveis, meus tios também, eu estou a trinta e poucos anos, até agora  a família não sofreu nenhuma desapropriação, com o atual governo entendo a preocupação de que isto possa ocorrer, mas sigo pensando que nosso legislativo é um freio para este tipo de coisa e não por preocupação com a população, mas por interesses próprios, o tempo dirá!

Hoje existem novas alternativas como as criptos, mas salvo que as mantenhas em segredo, não me admiraria que a mordida também as possam alcançar!

Concordo que a pandemia mudou muita coisa, não apenas o afastamento das mentiras de sempre.

Mais um texto da série "o dólar está barato":

braziljournal.com/opiniao-me-engana-que-eu-gosto-governo-deveria-detalhar-projecoes-de-receita/

Exatamente a mesma conversa mole usada pelo Guedes para dar um calote no ano passado.
Alguns Estados e Municípios já vinham atrasando precatórios faz décadas. União era a única que pagava em dia. Nosso estimado "liberal" abriu a porteira para o calote da União e, pelo visto, agora isso vai virar regra.