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Post by wizardhsc on Dec 2, 2016 21:57:49 GMT -3.5
Pela minha experiência, vendo outras empresas. Vai perder valor. Agora vamos ver se a administração faz mágica e aprende a trabalhar com margens bem mais apertadas e ainda mais distratos. Difícil de prever, mas não gostei da notícia. Qual a faixa máxima do mcmv? Talvez ela só vá operar no topo da faixa ... Eles não iriam mudar a estratégia sem estarem realmente convictos q da prafazer dinheiro Vai até 225K. Mas temos que ler as entrelinhas da notícia. Se vão alugar é porque não tem demanda e nem visualizam demanda no curto-médio prazo. Segundo, ao mudar de faixa vão perde status e aquilo que sempre destacaram como ponto forte, as margens. O lema da empresa sempre foi de preferir não lançar ou vender do que reduzir as margens. Pode dá muito certo. Mas sair do seu core business durante uma crise, não me parece um bom sinal. |
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Post by Deleted on Dec 2, 2016 22:18:54 GMT -3.5
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Post by greenball on Dec 3, 2016 0:21:40 GMT -3.5
Qual a faixa máxima do mcmv? Talvez ela só vá operar no topo da faixa ... Eles não iriam mudar a estratégia sem estarem realmente convictos q da prafazer dinheiro Vai até 225K. Mas temos que ler as entrelinhas da notícia. Se vão alugar é porque não tem demanda e nem visualizam demanda no curto-médio prazo. Segundo, ao mudar de faixa vão perde status e aquilo que sempre destacaram como ponto forte, as margens. O lema da empresa sempre foi de preferir não lançar ou vender do que reduzir as margens. Pode dá muito certo. Mas sair do seu core business durante uma crise, não me parece um bom sinal. realmente muito baixo. Vamos ver se eles detalham um pouco mais essa nova estratégia. |
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Post by Neomalthusiano on Dec 3, 2016 1:10:36 GMT -3.5
Vai até 225K. Mas temos que ler as entrelinhas da notícia. Se vão alugar é porque não tem demanda e nem visualizam demanda no curto-médio prazo. Segundo, ao mudar de faixa vão perde status e aquilo que sempre destacaram como ponto forte, as margens. O lema da empresa sempre foi de preferir não lançar ou vender do que reduzir as margens. Pode dá muito certo. Mas sair do seu core business durante uma crise, não me parece um bom sinal. realmente muito baixo. Vamos ver se eles detalham um pouco mais essa nova estratégia. O problema do MCMV nem é só o teto baixo, porque saindo de SP Capital e indo para a zona metropolitana, eles até podem tentar lançar algo. É que além do teto do valor do imóvel, ainda existe uma limitação quanto a renda familiar (1800 no faixa 1, 3600 no faixa 2, 6500 no faixa 3). Como a Caixa vai abandonar a tabela price por determinação do Bacen, simplesmente é impossível financiar algo a menos que se dê uma entrada absurda (porcentualmente falando), por causa da margem consignável baixa x prestações altas no começo do financiamento. Vale a pena lembrar que a esmagadora maioria das construtoras que se enrolou no MCMV foi construindo os empreendimentos mais básicos, o chamado faixa I. Além da imbecilidade dos engenheiros, que provocou muito estouro de obra (tenda, trisul, etc...), um fator pouco lembrado, mas que eu considero muito relevante, foram as mudanças constantes na forma que o financiamento era liberado. Com o passar do tempo, as construtoras só foram receber novos recursos com prazos cada vez maiores. 99,999% das construtoras do Brasil funcionam alavancadas até a alma. As pequenas/médias empresas regionais simplesmente não tem cultura de planejamento para ficar 60, 90 dias aguardando repasses de linhas de crédito. A Eztec até hoje não demonstrou ter nenhum desses dois pontos fracos, pelo contrário. A MRV, Direcional e a Odebrecht (a terceira apesar de ter uma certa reputação negativa em prédios entregues), até onde sei, tem conseguido aproveitar bem o MCMV. Talvez a estratégia possa dar certo para a Eztec nas faixas mais altas, guardando o estoque para desovar quando houver um mercado aquecido sem deixar as equipes ociosas até lá. Mas se a localização for ruim, pode ficar complicado, pois o tamanho pequeno já é garantido. |
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Post by greenball on Dec 3, 2016 4:05:49 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Dec 3, 2016 8:25:20 GMT -3.5
O que vocês acharam do que foi anunciado? (Entrar no Minha Casa, Minha Vida e começar a atuar em gestão de propriedades, ou seja aluguel) Eu particularmente não vejo isso com bons olhos. Empresas abertas que atuam com gestão de propriedade sempre tiveram menor rentabilidade, até comparando essa atividade com FII's, por exemplo, pelo maior peso administrativo. Ainda, quanto a atuar no setor de baixa renda, a Gafisa fez exatamente isso e olha no que deu... Pelo que compreendi da notícia, eles não estão mudando o foco. Estão apenas aproveitando terrenos que já estavam no landbank para a realização de projetos elegíveis ao MCMV. Trabalhar no segmento de baixa renda não é necessariamente ruim. Direcional é um exemplo (pelo menos até o momento) de que é possível ser lucrativa vendendo para este outro público. Os problemas da gafisa não ocorreram por ela lançar projetos de baixa renda, mas sim por tentar entrar neste segmento através da aquisição de uma empresa sabidamente problemática (tenda), com controladores que não eram do setor e já tinham um histórico de montar empresas deficitárias e alta alavancagem que mais adiante apresentavam uma série de esqueletos escondidos. |
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Post by ancasodi on Jan 12, 2017 14:59:00 GMT -3.5
Essa pernada dos últimos 15, 20 dias me fez lembrar dos tempos de IM, quando a galera postava a foto do gigante no tópico da eztc. kkkk
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Post by cadu28 on Jan 12, 2017 15:49:42 GMT -3.5
Essa pernada dos últimos 15, 20 dias me fez lembrar dos tempos de IM, quando a galera postava a foto do gigante no tópico da eztc. kkkk kkkkk eu que postava! E tinha até esquecido disso! Em homenagem ao ancasodi, que está com a memória em dia:  OBS: era esta e tinha a outra que tirávamos sarro de um fake lá dizendo que o RI ligou mandando comprar!  |
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Post by ancasodi on Jan 12, 2017 19:09:23 GMT -3.5
Era isso mesmo Cadu28!!! Tinha essa de que o RI mandou comprar!!!
SHOW!!!! kkkkkkkkk
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bochan
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Post by bochan on Jan 21, 2017 9:54:27 GMT -3.5
Fechamento de 2016 com recuperação de vendas no 4T16 Companhia encerra 2016 com lançamentos de R$ 230 MM e vendas brutas de R$ 628 MM São Paulo, 20 de janeiro de 2017 - A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do quarto trimestre de 2016 (4T16). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados do 4T16 têm divulgação programada para 22 de março de 2017 após o fechamento do mercado. Lançamentos Ao longo de 2016, a EZTEC adequou o seu padrão de lançamentos à realidade do momento econômico, o que leva em conta uma nova conjuntura de velocidade de vendas e de estoque. Logo, a Companhia lançou um VGV de R$ 205 milhões no ano. A safra de lançamentos de 2016 foi especificamente direcionada para os segmentos de média-alta e alta renda uma vez que esses mostram maior resiliência em um período em que a renda e o crédito imobiliário para o usuário final estiveram reduzidos. Além disso, a Companhia distanciou-se do modelo de grandes projetos que predominou durante o seu boom de lançamentos, passando a optar por projetos menores voltados para a cidade de São Paulo. Esse é o caso dos três empreendimentos lançados no ano, todos localizados na Zona Sul de São Paulo: o Le Premier Moema, lançado no 1T16 com um VGV parte EZTEC de R$ 52 milhões; o Splendor Brooklin, no 2T16 com VGV de R$ 91 milhões; e, no último trimestre do ano, o Up Home Vila Mascote, de VGV de R$ 61 milhões. A Companhia está apta a capturar oportunidades que acrescentem rentabilidade à operação, realizando no 4T16 a aquisição de 20% de participação nos projetos Royale Prestige, Tresor e Merit, além de 45% no projeto Brasiliano, alcançando a soma de 80% e 90% de participação sob a EZTEC nesses empreendimentos, respectivamente. Desta forma, considerando o incremento de recebíveis das unidades comercializadas, bem como o estoque a ser comercializado, a Companhia adicionou um VGV de R$26 milhões aos seus lançamentos de 2016, terminando o exercício com R$ 231 milhões. Vendas e Distratos A EZTEC apresentou no 4T16 uma melhora sensível em vendas líquidas, retornando à condição de vendas líquidas positivas. Em 2016 como um todo, a venda líquida alcançou R$ 76 milhões, dos quais R$ 39 milhões são contribuição do 4T16, que, portanto, se confirma como o melhor trimestre do ano. Para a compreensão desse resultado, formado por vendas brutas de R$ 628 milhões e distratos de R$ 552 milhões, é válido destacar alguns pontos: a velocidade de vendas brutas manteve-se relativamente estável ao longo do período, com VSO máxima de 16% no 2T16 e mínima de 12% no 3T16; [ii] dado o ciclo de menos lançamentos, a composição de estoque tende na direção de mais unidades performadas, não sujeitas a distratos; [iii] há um esforço permanente por parte da Administração de reduzir a inadimplência da carteira de recebíveis, seja através de descontos, de downgrades, ou mesmo do adiantamento do distrato.
Para maiores informações e para visualização do documento na íntegra, clique aqui.
Para mais informações contate:
EZTEC S.A. - Relações com Investidores
Tel.: +55 (11) 5056-8313
E-mail: ri@eztec.com.br
Website: www.eztec.com.br/ri |
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Post by wizardhsc on Jan 21, 2017 10:40:14 GMT -3.5
Prévia bem melhor do que imaginava. Vendas positivas já é uma evolução.
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iron
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UP THE IRONS!
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Post by iron on Feb 3, 2017 15:24:00 GMT -3.5
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iron
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UP THE IRONS!
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Post by iron on Feb 5, 2017 1:05:09 GMT -3.5
A propósito, nesta entrevista ele comenta sobre a construção de um segundo projeto EZTowers. Em frente ao outro. |
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rst
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Post by rst on Feb 5, 2017 5:51:13 GMT -3.5
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iron
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UP THE IRONS!
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Post by iron on Feb 6, 2017 17:38:57 GMT -3.5
Coincidência ou não, no mesmo dia da entrevista e hoje a ação está subindo bem, quase rompendo os 20. Há também o driver de o Temer ter anunciado expansão do MCMV. A recuperação mesmo só vai vir no final do ano, talvez começo de 2018, mas o mercado parece estar se adiantando. |
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Post by jigsaw on Feb 17, 2017 9:19:35 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Feb 17, 2017 9:20:38 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Feb 17, 2017 9:21:58 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Feb 17, 2017 9:22:46 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Feb 17, 2017 9:25:28 GMT -3.5
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