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Post by dvstruco on May 2, 2016 21:46:38 GMT -3.5
Qual a vantagem dessas bonificações em ações? Só consigo enxergar os problemas pra vender um número quebrado de ações e a confusão no IR.
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Post by Minkowski on May 3, 2016 15:32:26 GMT -3.5
Qual a vantagem dessas bonificações em ações? Só consigo enxergar os problemas pra vender um número quebrado de ações e a confusão no IR. Vantagem tributária. É atribuído um preço às novas ações, que é adicionado ao preso de aquisição.
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rst
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Post by rst on Jun 9, 2016 7:16:14 GMT -3.5
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Potuz
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Post by Potuz on Jun 9, 2016 9:28:45 GMT -3.5
rst, com o celular eu não consigo entrar ao Valor tão facilmente, poderia postar a matéria por favor?
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rst
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Post by rst on Jun 9, 2016 10:59:17 GMT -3.5
rst , com o celular eu não consigo entrar ao Valor tão facilmente, poderia postar a matéria por favor? Do meu navegador atual, não consigo copiar e colar o conteúdo, que é protegido. Se ninguém postar antes, farei isso hoje a noite, através de um outro dispositivo. Os exemplos da reportagem, porém, não são novos. São da época do IPO, em 2008, e bastante conhecidos.
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rst
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Post by rst on Jun 9, 2016 17:31:38 GMT -3.5
Potuz, segue a íntegra
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rst
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Post by rst on Jul 26, 2016 19:00:45 GMT -3.5
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Post by wizardhsc on Jul 26, 2016 20:14:59 GMT -3.5
Prévia realmente ruim. Engraçado é que durante toda a semana só se fala em melhora no setor. A EZTEC não concorda. Está pior do que a recomendação de compra da infomoney, só ação que já subiu mais de 40%.
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iron
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Post by iron on Jul 27, 2016 18:05:28 GMT -3.5
Prévia realmente ruim. Engraçado é que durante toda a semana só se fala em melhora no setor. A EZTEC não concorda. Está pior do que a recomendação de compra da infomoney, só ação que já subiu mais de 40%. PRÉVIA ruim mesmo, e já esperada. Os RESULTADOS só devem melhorar no 2S de 2017. Porém o MERCADO já vai precificar antecipadamente. Consegui comprar bastante na casa dos 12,xx e 14,xx. O burburinho de melhora no setor é somente pela notícia da Caixa ter liberado grana pra estimular o setor. Mas realmente não temos nada a comemorar com relação a RESULTADOS. O que temos é uma expectativa de melhora no futuro. Vamos esperar o resultado trimestral, que deve ter algum impacto do resultado financeiro também.
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Post by wizardhsc on Aug 11, 2016 20:14:45 GMT -3.5
O resultado venho ruim como esperado. Já que a empresa não vende nada, resolveram alugar. O que me surpreendeu foi a duração dos contratos, 10 e 15 anos. Virou um FII.
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iron
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Post by iron on Aug 11, 2016 20:25:21 GMT -3.5
O resultado venho ruim como esperado. Já que a empresa não vende nada, resolveram alugar. O que me surpreendeu foi a duração dos contratos, 10 e 15 anos. Virou um FII. Resultado ruim como esperado sim, mas gosto de terem alugado mais da metade da torre B. Convenhamos que era um ativo parado e agora passará a gerar (bom) lucro. Pelo menos demonstra preocupação com o acionista e comprometimento com o investimento na própria empresa. Recuperação no setor só ano que vem, talvez 2018. Não adianta esperar muito agora. Como coloquei no voto da Cafi, momento para encarteirar e formar posição pra LP.
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Post by pholio on Aug 15, 2016 19:52:25 GMT -3.5
Não é que virou um FII. Na conferência falaram nisso, que a empresa não virou renda, sua finalidade continua sendo venda de todos os imóveis. A partir disso deduzo que as locações tem dois objetivos além de auferir renda: - Valorizar o imóvel para o momento de uma venda - Enquanto isso, estancar a sangria de custos de condomínio e IPTU, que estão aumentando com as entregas
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Post by wizardhsc on Aug 18, 2016 13:11:44 GMT -3.5
Não é que virou um FII. Na conferência falaram nisso, que a empresa não virou renda, sua finalidade continua sendo venda de todos os imóveis. A partir disso deduzo que as locações tem dois objetivos além de auferir renda: - Valorizar o imóvel para o momento de uma venda - Enquanto isso, estancar a sangria de custos de condomínio e IPTU, que estão aumentando com as entregas O problema é que pelo valor do aluguel, não vai valorizar em nada o imóvel. Quem vai comprar algo para ter um retorno bem menor que a Selic. Para piorar o contrato é longo. Vou até escutar a conferência para ver se falaram algo sobre multa na quebra de contrato por parte do Locador.
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Post by pholio on Aug 24, 2016 12:57:24 GMT -3.5
Não é que virou um FII. Na conferência falaram nisso, que a empresa não virou renda, sua finalidade continua sendo venda de todos os imóveis. A partir disso deduzo que as locações tem dois objetivos além de auferir renda: - Valorizar o imóvel para o momento de uma venda - Enquanto isso, estancar a sangria de custos de condomínio e IPTU, que estão aumentando com as entregas O problema é que pelo valor do aluguel, não vai valorizar em nada o imóvel. Quem vai comprar algo para ter um retorno bem menor que a Selic. Para piorar o contrato é longo. Vou até escutar a conferência para ver se falaram algo sobre multa na quebra de contrato por parte do Locador. Quanto às garantias, apenas deram uma resposta vaga dizendo que os contratos eram muito bons, com garantias muito fortes, etc. Não quiseram abrir. Ainda voltando ao cap rate, um fator interessante a se observar é que *podemos estar* perto de um ciclo de queda na SELIC, a qual, como você disse, seria um importante parâmetro da atratividade.
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Post by pholio on Aug 24, 2016 13:03:16 GMT -3.5
Resumindo, o racional que vejo é esse, o aluguel vai dar fôlego para segurarem esses imóveis até que o mercado se recupere, o que provavelmente virá junto com queda da SELIC e tornará o contrato atrativo. Já é sabido que a EZTec segura seus imóveis até conseguir vender bem. E quem acompanhou os webcasts da empresa nos últimos anos sabe que esses ativos (EZ Tower e EZ Mark) são especialmente preciosos.
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Post by wizardhsc on Aug 24, 2016 13:41:03 GMT -3.5
Resumindo, o racional que vejo é esse, o aluguel vai dar fôlego para segurarem esses imóveis até que o mercado se recupere, o que provavelmente virá junto com queda da SELIC e tornará o contrato atrativo. Já é sabido que a EZTec segura seus imóveis até conseguir vender bem. E quem acompanhou os webcasts da empresa nos últimos anos sabe que esses ativos (EZ Tower e EZ Mark) são especialmente preciosos. Concordo que o aluguel foi positivo, o problema não é a EZTEC e sim o mercado. O aluguel foi de 15%, se usarmos uma margem bruta de 50%, algo padrão para a empresa. O valor seria de 10% para quem comprasse, colocando outros custos, ficaria por volta de 9% ao ano + inflação. Se todo o prédio fosse locado a esse valor, seria uma taxa pouco melhor que a renda fixa. Mas ai é que está o problema, tem mais da metade para alugar. Nessa área tem vários prédios bons, com alta vacância, logo não será fácil. A administração está de parabéns em locar, TBOF11 que é melhor localizado continua com vários andares desocupados. No entanto, para mim esse aluguel vem a provar que não vale a pena investir no setor, ao menos por enquanto. PS: Em relação a queda da selic no futuro, deve acontecer, mas não acredito que vá durar muito tempo. Esse governo não fez nada até agora para merecer minha confiança.
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Post by wizardhsc on Oct 18, 2016 13:22:20 GMT -3.5
Aumentei participação aqui após a formação de um pivô de alta nos 60 minutos. Vamos ver se ela se recupera. É uma da poucas ações que não acompanharam o rali.
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Post by Claudio66 on Oct 18, 2016 20:05:33 GMT -3.5
Aumentei participação aqui após a formação de um pivô de alta nos 60 minutos. Vamos ver se ela se recupera. É uma da poucas ações que não acompanharam o rali. Nos últimos 6 meses o IBOVESPA subiu 21% e EZTC3 caiu 8%. E no ano, o IBOVESPA subiu 47%, contra apenas 26% de EZTC3. Para mim a principal mudança de cenário neste ano foi a melhoria da perspectiva de queda da taxa de juros real e recuperação da renda disponível das famílias (pela queda da inflação e redução da perspectiva de aumentos de tributos). Teoricamente esse cenário beneficia a construção civil, que depende de financiamentos de longo prazo. Então EZTC3 deveria ter subido mais que o IBOVESPA e não caído. Por outro lado, é uma empresa bastante líquida (quase não tem dívidas e tem caixa e contas a receber elevados). Então, acaba tendo um perfil defensivo. Ela caiu pouco. Na verdade, desde que a Dilma assumiu (janeiro de 2010), o IBOVESPA acumula queda de 7% (nominal, o que é bem mais em termos reais devido à elevada inflação), contra alta de 88% de EZTC3. Agora os investidores estão prefereindo outras empresas de construção civil que são menos líquidas e, por isso, se beneficiam mais do cenário. De fato, no ano, o índice IMOB subiu 51%, contra 47% do IBOVESPA. E esse índice, desde que Dilma assumiu, acumula perda de 30%. Como eu já disse várias vezes, no setor eu prefiro uma ação que nem faz parte do IMOB: GSHP3. Ela tem uma elevada dívida em dólares e, por isso, além de se beneficiar da queda dos juros e recuperação da renda disponível, se beneficia da queda da taxa de câmbio. Além disso, conseguiu renegociar de forma bem vantajosa parte da dívida e tem apresentado crescimento consistente da receita e do resultado operacional, apesar da crise. No ano a ação já subiu 61% (acima, portanto de IMOB e IBOVESPA), ao passo que desde 2010 caiu 47% (bem mais que IMOB e IBOVESPA). Na "thread" da ação tem avaliações que fiz da empresa: - clubinvest.boards.net/post/12722/thread- clubinvest.boards.net/post/12730/thread- clubinvest.boards.net/post/12731/thread
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Post by wizardhsc on Oct 18, 2016 20:21:43 GMT -3.5
Aumentei participação aqui após a formação de um pivô de alta nos 60 minutos. Vamos ver se ela se recupera. É uma da poucas ações que não acompanharam o rali. Nos últimos 6 meses o IBOVESPA subiu 21% e EZTC3 caiu 8%. E no ano, o IBOVESPA subiu 47%, contra apenas 26% de EZTC3. Para mim a principal mudança de cenário neste ano foi a melhoria da perspectiva de queda da taxa de juros real e recuperação da renda disponível das famílias (pela queda da inflação e redução da perspectiva de aumentos de tributos). Teoricamente esse cenário beneficia a construção civil, que depende de financiamentos de longo prazo. Então EZTC3 deveria ter subido mais que o IBOVESPA e não caído. Por outro lado, é uma empresa bastante líquida (quase não tem dívidas e tem caixa e contas a receber elevados). Então, acaba tendo um perfil defensivo. Ela caiu pouco. Na verdade, desde que a Dilma assumiu (janeiro de 2010), o IBOVESPA acumula queda de 7% (nominal, o que é bem mais em termos reais devido à elevada inflação), contra alta de 88% de EZTC3. Agora os investidores estão prefereindo outras empresas de construção civil que são menos líquidas e, por isso, se beneficiam mais do cenário. De fato, no ano, o índice IMOB subiu 51%, contra 47% do IBOVESPA. E esse índice, desde que Dilma assumiu, acumula perda de 30%. Como eu já disse várias vezes, no setor eu prefiro uma ação que nem faz parte do IMOB: GSHP3. Ela tem uma elevada dívida em dólares e, por isso, além de se beneficiar da queda dos juros e recuperação da renda disponível, se beneficia da queda da taxa de câmbio. Além disso, conseguiu renegociar de forma bem vantajosa parte da dívida e tem apresentado crescimento consistente da receita e do resultado operacional, apesar da crise. No ano a ação já subiu 61% (acima, portanto de IMOB e IBOVESPA), ao passo que desde 2010 caiu 47% (bem mais que IMOB e IBOVESPA). Na "thread" da ação tem avaliações que fiz da empresa: - clubinvest.boards.net/post/12722/thread- clubinvest.boards.net/post/12730/thread- clubinvest.boards.net/post/12731/threadUma dúvida, ela teve alguma bonificação ou foi tudo queda? Olhando o gráfico, se romper 4,70 fica bem interessante. Vou dar uma olhada mais tarde.
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Post by Claudio66 on Oct 18, 2016 20:46:59 GMT -3.5
...GSHP3 ...desde 2010 caiu 47% (bem mais que IMOB e IBOVESPA)... Uma dúvida, ela teve alguma bonificação ou foi tudo queda? Olhando o gráfico, se romper 4,70 fica bem interessante. Vou dar uma olhada mais tarde. Foi tudo queda.
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