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Post by jigsaw on Nov 23, 2015 17:16:08 GMT -3.5
09/11/15 - 12h03 - Lys Silva Situação do mercado imobiliário requer atenção do investidor, diz especialista Especialista aponta caminhos e situações que devem ser observadas antes de investir em imóveis SÃO PAULO - O investimento em imóveis sempre foi associado a aplicação segura, por representar uma reserva patrimonial que tem a tendência de se valorizar em médio e longo prazo. Contudo, o cenário atual do mercado imobiliário, depois de uma explosão de preços nos últimos anos, se mostra bastante desafiador. Os preços já perdem feio para a inflação e em algumas cidades o valor dos imóveis já começa a cair nominalmente. Você está investindo bem seu dinheiro? Faça o teste aqui  “Para evitar surpresas, é preciso que o investidor tome alguns cuidados, mantendo-se atento à dinâmica do mercado, que pode apresentar boas oportunidades de negócios mesmo em períodos de retração”, diz Flavio Figueiredo, diretor da Figueiredo & Associados e conselheiro do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo). “Para realizar um bom investimento, a pessoa deve, em primeiro lugar, ter um objetivo bem definido. É preciso diferenciar a compra de imóveis para o uso próprio, para venda com lucro ou para obter rendimentos com aluguel. Também é preciso avaliar se vale mais a pena construir ou comprar um imóvel pronto”, acrescenta. Notícias relacionadas"Investir é possível, mesmo quando se é jovem", diz especialista “Bolsa caiu muito além do que deveria", afirma especialista; é hora de investir? Quais são os melhores momentos para recorrer a um planejador financeiro? Contudo, qualquer que seja o objetivo, o investidor precisa entender que há preceitos básicos que devem ser seguidos, como observar a perspectiva de evolução da região nas questões urbanísticas e de valores, evitando assim localidades deterioradas e nas quais os investimentos de infraestrutura estão estagnados. No caso de investir para aluguel, é preciso verificar, além da qualidade do imóvel, as perspectivas de rendimento do mercado de locação, checando por meio de estudo prévio o patamar de oferta e procura. “Também não se deve analisar a rentabilidade do investimento com cálculos baseados somente na renda bruta aplicada. Esse é um erro que pode levar a prejuízo”, explica Flavio. Um dos paradigmas comuns que o mercado imobiliário estabelece diz que construir para vender é mais rentável do que comprar o imóvel pronto e revender. No entanto, em momentos de alterações no mercado, é indicado reavaliar alguns modelos de investimento, já que, quando a oferta é grande, construir pode se tornar mais caro do que comprar um imóvel pronto, explica Figueiredo. Para o especialista, não há razões para que turbulências do mercado tirem do investimento imobiliário sua principal característica, que é a segurança patrimonial de nongo prazo. No entanto, é necessário que o investidor tenha muito mais cuidado neste momento de baixa do mercado imobiliário, para evitar fazer negócios precipitados e acabar com prejuízos futuros. Leia também: Você investe pelo banco? Curso gratuito mostra como até dobrar o retorno de suas aplicações Baixe um pacote de planilhas financeiras gratuitas Descubra qual é a aplicação financeira de risco baixo mais rentável Milhões de brasileiros investem errado em previdência; é o seu caso? Imóvel é sempre bom negócio? Teste mostra que alugar é melhor Seu carro facilmente lhe custa R$ 2.500 por mês. Duvida? Qual é o melhor CDB: pré, pós ou indexado à inflação? Planilha mostra Planeja investir no Tesouro Direto? Ebook gratuito mostra o caminho Quer saber se você está investindo bem? Faça uma simulação Quanto custa realizar cada um de seus sonhos? Descubra www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/4308430/situacao-mercado-imobiliario-requer-atencao-investidor-diz-especialista |
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Post by greenball on Nov 23, 2015 21:23:19 GMT -3.5
Meia votos .. Hglg hgre Brcr
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Post by pholio on Nov 24, 2015 10:08:18 GMT -3.5
Meus votos vão para alguns fiis que vejo valor em termos de ativos e de qualidade de administração.
BBPO11 - Fundo com contratos atípicos, bem administrado, sem surpresas operacionais
EDGA11B - Apesar de ser mono empreendimento, é um bom imóvel, com boa localização e vem mantendo baixa vacância.
FIIP11B - Fundo com contratos longos, diversificação, bons inquilinos. Atenção para o pagamento anual
HGLG11 - Fundo de Galpões bem diversificado, tem sido minha opção em logística.
HGBS11 - Fundo de shoppings bem diversificado, com uma gestão ativa, considero boa opção para se posicionar no setor.
HGRE11 - Também pela diversificação, bons imóveis e boa administração.
RNGO11 - Belo imóvel, vacância sob controle e ainda com yield muito atrativo também.
FEXC11B - Investimento em CRIs. Ótima rentabilidade, com algum risco (PDG como devedor de um CRI)
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Post by RedBaron on Nov 24, 2015 12:57:29 GMT -3.5
Meus votos esse mês:
PQDP - proximidade do fim das reformas e melhora do dy.
BBPO - estabilidade dos rendimentos e aumento do dy com a distribuição dos rendimentos financeiros.
AGCX - estabilidade dos rendimentos e possível aumento do dy no início do próximo ano.
SAAG - estabilidade dos rendimentos.
FAED - Contratos longos.
Resolvi não votar em fundos de escritórios, pois a tendência é de queda dos rendimentos com a chegada de revisionais e aumento da vacância.
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Post by rodolfosrb on Nov 29, 2015 20:04:10 GMT -3.5
Me desculpem não justificar... estou um pouco enrolado, mas não queria ficar de fora.
RBRD
AGCX
BBRC
BRCR
BBPO
XPGA
MXRF
AEFI
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Post by Deleted on Nov 30, 2015 13:55:55 GMT -3.5
Estou voltando a participar, depois de sair do IM:
1) AGCX - na minha opinião, melhor fundo de agências. Está com renda moderada (cerca de 0,8% a.m), mas deve aumentar com a entrega das últimas agências em 2015. Imóveis bem localizados e as construções devem trazer uma boa valorização no patrimônio do fundo.
2) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. Renda excelente (cerca de 1% a.m).
3) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. E ainda está se aproximando da renda gorda pelo pagamento do aluguel anual da Ambev (fevereiro).
4) XPCM - muita gente tem restrições quanto a esse FII, mas acho bobagem (a não ser que quebrem a Petrobras). Maior parte da receita vem de customizações (contrato atípico), imune a variação da baixa no mercado imobiliário, contrato longo, renda boa (>1%a.m). Inquilino de peso.
5) AEFI - praticamente uma renda fixa; inquilino sólido, renda em torno de 1%a.m, que será reajustada no mês que vem (tem boa proteção contra inflação, que é repassada anualmente, estando imune à baixa do mercado imobiliário).
6) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 11%a.a.
7) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos.
8) MAXR - fundo de imóveis de comércio de rua (retail), o seu maior valor é o ponto. São bem localizados, porém pelo preço da cota são vendidos a preço de barraco em favela (quase isso, não está muito longe não), o que pode ser explicado pela péssima manutenção levada a efeito pela administradora (três letrinhas), que inclusive acabou levando a uma obra emergencial no imóvel de João Pessoa. A renda está afetada por está obra, mas ainda assim é um bom fundo, a renda gerada pelas locações é alta.
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Post by jigsaw on Nov 30, 2015 14:22:10 GMT -3.5
Estou voltando a participar, depois de sair do IM: 1) AGCX - na minha opinião, melhor fundo de agências. Está com renda moderada (cerca de 0,8% a.m), mas deve aumentar com a entrega das últimas agências em 2015. Imóveis bem localizados e as construções devem trazer uma boa valorização no patrimônio do fundo. 2) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. Renda excelente (cerca de 1% a.m). 3) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. E ainda está se aproximando da renda gorda pelo pagamento do aluguel anual da Ambev (fevereiro). 4) XPCM - muita gente tem restrições quanto a esse FII, mas acho bobagem (a não ser que quebrem a Petrobras). Maior parte da receita vem de customizações (contrato atípico), imune a variação da baixa no mercado imobiliário, contrato longo, renda boa (>1%a.m). Inquilino de peso. 5) AEFI - praticamente uma renda fixa; inquilino sólido, renda em torno de 1%a.m, que será reajustada no mês que vem (tem boa proteção contra inflação, que é repassada anualmente, estando imune à baixa do mercado imobiliário). 6) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 11%a.a. 7) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos. 8) MAXR - fundo de imóveis de comércio de rua (retail), o seu maior valor é o ponto. São bem localizados, porém pelo preço da cota são vendidos a preço de barraco em favela (quase isso, não está muito longe não), o que pode ser explicado pela péssima manutenção levada a efeito pela administradora (três letrinhas), que inclusive acabou levando a uma obra emergencial no imóvel de João Pessoa. A renda está afetada por está obra, mas ainda assim é um bom fundo, a renda gerada pelas locações é alta. @foreverlearning , seja bem vindo, pelo visto você também deixou o barco do IM, quem ficará para apagar as luzes? Brincadeira a parte, ficou realmente difícil continuar por lá, principalmente depois dos ataques aos Tópicos de AF. O Clubinvest está no começo, mas tem um pessoal aqui com muita vontade de trabalhar para que dê certo, vamos melhorando aos poucos, um dia de cada vez. E a propósito, como ficou sabendo do novo Forum? pergunto isso porque os links que o cadu postou lá foram apagados. |
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bochan
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Post by bochan on Nov 30, 2015 21:06:02 GMT -3.5
Votos para o próximo mês
- BRCR - Mercado sobre-reagiu misturando BRCR com o BTG, boa chance de recuperação.
- PQDP - Final do ano deve mandar bons sinais, apesar da crise.
- BBPO- Segue em oferta.
- KNRI - O porto seguro para quem quer virar o ano comprado.
abs.
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Deleted
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Post by Deleted on Nov 30, 2015 22:23:25 GMT -3.5
Estou voltando a participar, depois de sair do IM: 1) AGCX - na minha opinião, melhor fundo de agências. Está com renda moderada (cerca de 0,8% a.m), mas deve aumentar com a entrega das últimas agências em 2015. Imóveis bem localizados e as construções devem trazer uma boa valorização no patrimônio do fundo. 2) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. Renda excelente (cerca de 1% a.m). 3) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. E ainda está se aproximando da renda gorda pelo pagamento do aluguel anual da Ambev (fevereiro). 4) XPCM - muita gente tem restrições quanto a esse FII, mas acho bobagem (a não ser que quebrem a Petrobras). Maior parte da receita vem de customizações (contrato atípico), imune a variação da baixa no mercado imobiliário, contrato longo, renda boa (>1%a.m). Inquilino de peso. 5) AEFI - praticamente uma renda fixa; inquilino sólido, renda em torno de 1%a.m, que será reajustada no mês que vem (tem boa proteção contra inflação, que é repassada anualmente, estando imune à baixa do mercado imobiliário). 6) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 11%a.a. 7) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos. 8) MAXR - fundo de imóveis de comércio de rua (retail), o seu maior valor é o ponto. São bem localizados, porém pelo preço da cota são vendidos a preço de barraco em favela (quase isso, não está muito longe não), o que pode ser explicado pela péssima manutenção levada a efeito pela administradora (três letrinhas), que inclusive acabou levando a uma obra emergencial no imóvel de João Pessoa. A renda está afetada por está obra, mas ainda assim é um bom fundo, a renda gerada pelas locações é alta. @foreverlearning , seja bem vindo, pelo visto você também deixou o barco do IM, quem ficará para apagar as luzes? Brincadeira a parte, ficou realmente difícil continuar por lá, principalmente depois dos ataques aos Tópicos de AF. O Clubinvest está no começo, mas tem um pessoal aqui com muita vontade de trabalhar para que dê certo, vamos melhorando aos poucos, um dia de cada vez. E a propósito, como ficou sabendo do novo Forum? pergunto isso porque os links que o cadu postou lá foram apagados. O Cadu tinha meu email e me apresentou ao novo fórum. Vamos trabalhando para fazer a partir de agora do Clubinvest um local onde possamos trocar aprendizado e pontos de vista. Votei na CAFI e no IAFI, afinal meus investimentos majoritariamente se dividem entre essas duas categorias. Ano passado e até setembro deste foi a vez de encher o carrinho de FII, agora começa a hora de voltar a comprar ações...a queda tem aberto muitas oportunidades, o que acha? Abs e valeu! |
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Post by jigsaw on Dec 1, 2015 8:20:06 GMT -3.5
@foreverlearning , seja bem vindo, pelo visto você também deixou o barco do IM, quem ficará para apagar as luzes? Brincadeira a parte, ficou realmente difícil continuar por lá, principalmente depois dos ataques aos Tópicos de AF. O Clubinvest está no começo, mas tem um pessoal aqui com muita vontade de trabalhar para que dê certo, vamos melhorando aos poucos, um dia de cada vez. E a propósito, como ficou sabendo do novo Forum? pergunto isso porque os links que o cadu postou lá foram apagados. O Cadu tinha meu email e me apresentou ao novo fórum. Vamos trabalhando para fazer a partir de agora do Clubinvest um local onde possamos trocar aprendizado e pontos de vista. Votei na CAFI e no IAFI, afinal meus investimentos majoritariamente se dividem entre essas duas categorias. Ano passado e até setembro deste foi a vez de encher o carrinho de FII, agora começa a hora de voltar a comprar ações...a queda tem aberto muitas oportunidades, o que acha? Abs e valeu! @foreverlearning, pelo visto nosso departamento de marketing está funcionando, hehe. Em relação ao mercado acionário eu não tenho condições de fazer uma avaliação bem fundamentada, mas pelo que andei lendo dos demais Foristas, ha boas empresas bem descontadas no momento. Agora em se tratando de FIIs, esse mercado continua sendo mal precificado, não tenho ideia até quando vai continuar sendo assim, um exemplo recente foi o PRSV, bastou a desocupação de um imóvel para os quotistas entregarem as quotas com 50% de desconto, isso jamais aconteceria no mercado tradicional, mas há inumeras situações similares, o problema para mim é que no momento estou ilíquido $$$ para aproveitar as oportunidades, até reduzi a quantidade de FIIs para fazer algumas realocações e aproveitar as oportunidades, mas estou no meu limite de segurança. |
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Post by Deleted on Dec 1, 2015 12:05:08 GMT -3.5
Entendi. Eu estou só esperando o resto do 13° para queimar em ações.
Fiquei feliz de ver que conseguimos uma votação boa no IAFI. Estamos no começo e já atingimos o mínimo (lá no IM era uma luta para atingir).
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Post by jigsaw on Dec 2, 2015 11:45:48 GMT -3.5
Esse é o RESULTADO FINAL da contagem dos votos do IAFI para DEZ-2015, houve participação de 9 Foristas e 57 votos: ITEM CÓDIGO VOTOS 1 BBPO11 5
2 FAED11B 4
3 BRCR11 3
4 EDGA11B 3
5 HGLG11 3
6 RNGO11 3
7 MXRF11 3
8 HGRE11 3
9 AGCX11 3 10 RBRD11 3 11 FIIP11B 3 12 AEFI11 2 13 PQDP11 2 14 SAAG11 2 15 XPCM11 2 16 XPGA11 2 17 BBRC11 1 18 FEXC11B 1 19 FIGS11 1 20 FMOF11 1 21 HGBS11 1 22 JRDM11B 1 23 KNRI11 1 24 MAXR11B 1 25 RBVO11 1 26 SPTW11 1 27 VRTA11 1 ( * ) DESDE NOV-2013 O FATOR VERITA FII - VRTA11 não recebia um voto: Características do Fundo: Condomínio fechado, com prazo de duração de 12 anos. Administrador e Gestor: Banco Fator S.A. Rentabilidade Alvo ao Investidor: IGP-M + 8,0% a.a. Benchmark (para cálculo de taxa de performance): IGP-M + 6,0% a.a. Taxa de Administração: 1,5% a.a. sobre o PL do fundo no primeiro ano de funcionamento; 1,0% a.a. sobre o PL do fundo a partir do segundo ano. Taxa de Performance: 20% sobre a diferença positiva entre a rentabilidade do fundo e o benchmark. Público Alvo: investidores, qualificados ou não, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, tanto pessoas físicas quanto pessoas jurídicas e investidores institucionais, interessados em investir nos ativos. Objetivo e Política de Investimento do Fundo: O FUNDO tem por objeto a aquisição de certificados de recebíveis imobiliários (os “CRI”), letras de crédito imobiliário (as “LCI”), letras hipotecárias (as “LH”), quotas de fundos de investimento imobiliário (as “Quotas de FII”), quotas de fundo de investimento em direitos creditórios (as “Quotas de FIDC”), quotas de fundo de investimento classificado como renda fixa (as “Quotas de FI RF”) e debêntures (as “Debêntures”), sendo que CRI, LCI, LH, Quotas de FII, Quotas de FIDC, Quotas de FI RF e Debêntures. www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=VRTA&strData=2014-08-14T15:20:44.247( ** ) Diante do empate entre 9 FIIs (EDGA11B, HGLG11, RNGO11, MXRF11, HGRE11, AGCX11, RBRD11, BRCR11 E FIIP11B) para 6 vaga (s) restante (s) e da ausência de uma votação de desempate antes do início do pregão, ficou estabelecido o critério de desempate pelo histórico de votação dos ativos conforme regra da CAFI: Regra de votação, item 3 da CAFI:
"Em caso de empate, entre a 8.ª e 9.ª colocada por exemplo, é feita uma votação rapida entre as duas (ou mais) para ver qual vai compor a carteira. Se não der tempo p/ fazer esta votação, a empresa escolhida será aquela com maior números de votos no histórico." |
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Post by Deleted on Dec 2, 2015 12:06:36 GMT -3.5
Aliás, HGRE teve queda no rendimento, como eu já esperava...era questão de tempo. Muita pressão nos escritórios, só quem tem vantagem competitiva vai sair incólume.
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Post by silversurfer on Dec 6, 2015 15:40:08 GMT -3.5
Meus votos para jan/2016:
FAED - Considero muito tranquilo, bom yeld, vai ter reajuste em breve;
BBPO - outro tranquilaço. Caixa robusto para futuras reformas, tá bem descontado. O pessoal ficou um pouco preocupado com a recente decisão de distribuição dos rendimentos dos investimentos em renda fixa, mas eu não vejo isso ainda como preocupante. O fundo tem muito caixa e essa decisão pode ser revista;
RNGO - boa gestão, ainda não sentiu a crise, bom yeld;
EDGA - bem descontado em função do receio do aumento de vacância mas considero o ativo muito bom;
FIGS - voto bem polêmico. Único fundo da minha carteira que quebrei a regra de não investir em fundo com RMG. Depois de estudar o novo shopping onde o fundo tem participação acredito que ao final da RMG teremos uma renda real bem aproximada;
BRCR - única diferença dos meus votos de dezembro/2015. Acredito que vai continuar bem descontado nas próximas semanas. Com cotação abaixo de R$ 102,00 fica irresistível. Bem administrado, caixa robusto e geracional.
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rst
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Post by rst on Dec 6, 2015 16:40:12 GMT -3.5
Silversurfer, qual é a ocupação atual do shopping Maia?
No site do tetzner vi comentários de que em agosto a renda real do fundo estava em R$0,30.
Sei que este ativo ainda está em fase de maturação, mas, a menos que a vacância deste shopping recém inaugurado esteja bem alta, parece pouco provável que a renda real salte de R$ 0,30 para R$0,83 no próximo ano.
Isso sem falar no risco de a general shopping não conseguir honrar a RMG.
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Post by silversurfer on Dec 6, 2015 20:14:04 GMT -3.5
Silversurfer, qual é a ocupação atual do shopping Maia? No site do tetzner vi comentários de que em agosto a renda real do fundo estava em R$0,30. Sei que este ativo ainda está em fase de maturação, mas, a menos que a vacância deste shopping recém inaugurado esteja bem alta, parece pouco provável que a renda real salte de R$ 0,30 para R$0,83 no próximo ano. Isso sem falar no risco de a general shopping não conseguir honrar a RMG. Rst, não estou com minhas planilhas de estudo de fii aqui mas a ocupação vem crescendo. Todo mês tem loja sendo inaugurada. Também vi esses comentários sobre a renda real mas ainda tem alguns anos até a rmg acabar. Não tenho expectativa que ela chegue a 0,83, mas se chegar a 0,60 já é um bom valor. Quanto a segurança da rmg lá em tetzner mesmo tem uma discussão onde um forista fez uma consulta a adm do fundo que retornou que a rmg é garantida por um investimento em renda fixa. Que esses investimentos são de gestão do fundo e não da general shopping. Depois de analisar isso resolvi que esse fii seria o representante do setor shopping na minha carteira. Outra coisa que levei em conta foi a localização dele: especial.folha.uol.com.br/2015/morar/santana-guarulhos/2015/10/1695131-preco-baixo-leva-mais-paulistanos-para-guarulhos.shtml |
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rst
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Post by rst on Dec 6, 2015 20:56:52 GMT -3.5
Silversurfer, a informação que consta do prospecto é outra:
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Post by silversurfer on Dec 6, 2015 21:18:48 GMT -3.5
Rst, é que não tenho autorização para publicar aqui as postagens da discussão sobre as garantias da rmg. Basicamente existe um cdb em nome do fundo que garante a rmg. Só a administradora do fundo pode movimentar esse investimento.
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rst
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Post by rst on Dec 7, 2015 8:07:14 GMT -3.5
Silversurfer, independentemente da confiança que deposite no outro fórum, entre a informação oficial do prospecto, que descreve como a RMG foi contratada pelo fundo, e a de qualquer fórum, fique com a do prospecto.
Acredito que o usuário de lá não esteja mentindo, apenas deu uma interpretação própria à garantia adicional que consta no segundo parágrafo do texto reproduzido acima.
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Post by silversurfer on Dec 7, 2015 12:07:04 GMT -3.5
Rst, vou entrar em contato com a administradora e posto lá no tópico específico desse fundo o retorno.
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