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Post by rst on May 19, 2018 20:45:53 GMT -3.5
alguém aqui acompanha esse fundo? será que os prédios conseguem ser vendidos por um valor maior que o da cota hoje? vale uma entrada? Sempre achei mico e fazia tempo que não lia um documento. Hoje, por curiosidade, fui ler o informe trimestral. Só reforçou minha impressão do quanto é mico. Tem despesas bastante altas para imóveis que, na minha opinião, valem tão pouco e não serão locados tão cedo. Esse de Santo Amaro até teria alguma chance de vender, mas é um imóvel sem nenhum diferencial situado em uma região de SP pouco prestigiada. Então não vale tanto. O de macaé é um elefante branco. A única empresa que teria tamanho para comprar e usar um prédio desses é justamente a ex-inquilina que o abandonou. Só vende se oferecer a preço de banana para algum amigo de político que tenha a “sorte” de locar o prédio para algum órgão público. |
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Post by rst on Jul 13, 2018 6:16:56 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 19, 2018 17:25:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 19, 2018 17:25:46 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 19, 2018 17:26:37 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 19, 2018 17:27:24 GMT -3.5
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Post by rst on Jan 7, 2021 10:14:13 GMT -3.5
Aluguel do imóvel de Macaé fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=137129Negociação demorou mais de um ano. Se a Estácio demorasse mais uns meses, era capaz de sair de graça. Escapei de entrar nessa roubada por sorte. Ano passado, quando surgiram as primeiras notícias da negociação em curso, fiz umas contas de padeiro e estimei que se alugasse por algo entre R$30 a 40/m², seria um ótimo investimento. Coloquei uma ordem perto dos R$7,00, mas não executou no dia. Preço começou a subir e desisti de comprar. Um ano depois, descobre-se que fecharam por 22/m², carência de 100% por dois anos e 50% por mais um ano. |
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Post by Sultão do Swing on Jan 7, 2021 10:29:05 GMT -3.5
Aluguel do imóvel de Macaé fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=137129Negociação demorou mais de um ano. Se a Estácio demorasse mais uns meses, era capaz de sair de graça. Escapei de entrar nessa roubada por sorte. Ano passado, quando surgiram as primeiras notícias da negociação em curso, fiz umas contas de padeiro e estimei que se alugasse por algo entre R$30 a 40/m², seria um ótimo investimento. Coloquei uma ordem perto dos R$7,00, mas não executou no dia. Preço começou a subir e desisti de comprar. Um ano depois, descobre-se que fecharam por 22/m², carência de 100% por dois anos e 50% por mais um ano.
Fizeste bem, pela localização do imóvel e pelo fato de ser mono ou de ter só mais um ou dois imóveis (parei de acompanhar isso aqui há tempo) uma entrada aqui só valeria a pena, a meu ver com um baita desconto na cotação
Fico surpreso que vc tivesse cogitado de entrar nessa jaca mas acabou tendo uma mistura de sorte e bom senso. A sorte foi quando sua ordem não pegou, e o bom senso quando a cotação começou a subir e vc viu que não valia arriscar.
Como dizia o saudoso Bussunda, para alugar esse imóvel os gestores estão topando tudo, menos beijar na boca
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Post by rst on Jan 7, 2021 10:40:18 GMT -3.5
Aluguel do imóvel de Macaé fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=137129Negociação demorou mais de um ano. Se a Estácio demorasse mais uns meses, era capaz de sair de graça. Escapei de entrar nessa roubada por sorte. Ano passado, quando surgiram as primeiras notícias da negociação em curso, fiz umas contas de padeiro e estimei que se alugasse por algo entre R$30 a 40/m², seria um ótimo investimento. Coloquei uma ordem perto dos R$7,00, mas não executou no dia. Preço começou a subir e desisti de comprar. Um ano depois, descobre-se que fecharam por 22/m², carência de 100% por dois anos e 50% por mais um ano.
Fizeste bem, pela localização do imóvel e pelo fato de ser mono ou de ter só mais um ou dois imóveis (parei de acompanhar isso aqui há tempo) uma entrada aqui só valeria a pena, a meu ver com um baita desconto na cotação
Fico surpreso que vc tivesse cogitado de entrar nessa jaca mas acabou tendo uma mistura de sorte e bom senso. A sorte foi quando sua ordem não pegou, e o bom senso quando a cotação começou a subir e vc viu que não valia arriscar.
Como dizia o saudoso Bussunda, para alugar esse imóvel os gestores estão topando tudo, menos beijar na boca
Nas minhas contas originais, dava um DY perto de 20%a.a. Parecia valer o risco. Na época, mercado pensou em algo parecido, tanto que a cotação saiu de R$5,x para R$20,XX. Como as negociações não andavam, a cotação foi lentamente derretendo. Quando voltou para a casa dos R7,XX, quase um ano após, eu já não acreditava que o aluguel sairia, por isso não cogitei colocar nova ordem. |
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