rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 4, 2016 18:12:09 GMT -3.5
|
|
|
Post by disc126 on May 4, 2016 21:14:23 GMT -3.5
Podiam não ter feito nenhuma distribuição de rendimento em maio e engordado o caixa
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 4, 2016 21:25:22 GMT -3.5
Podiam não ter feito nenhuma distribuição de rendimento em maio e engordado o caixa Seria melhor, mas não sei se poderiam fazer isso, diante da regra de distribuição obrigatória de 95% do lucro auferido (nunca li a norma que trata do assunto, então não sei dizer se neste caso a retenção seria permitida) EDIT: a lei é essa. Acredito que a regra dos 95% seja realmente um óbice à retenção: www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8668.htm
|
|
|
Post by cpf216 on May 6, 2016 14:55:45 GMT -3.5
Podiam não ter feito nenhuma distribuição de rendimento em maio e engordado o caixa Seria melhor, mas não sei se poderiam fazer isso, diante da regra de distribuição obrigatória de 95% do lucro auferido (nunca li a norma que trata do assunto, então não sei dizer se neste caso a retenção seria permitida) EDIT: a lei é essa. Acredito que a regra dos 95% seja realmente um óbice à retenção: www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8668.htmE não foi pouca gente que bateu palmas ao Ofício-Circular/CVM/SIN/SNC/Nº 01/2014.
|
|
|
Post by jigsaw on May 6, 2016 19:02:39 GMT -3.5
rst , atenção especial para esse parágrafo (Provisão para pagamento das despesas): Note que o VPC = R$ 64,24, sendo que o fii está sendo negociado a R$ 20,00 (aprox. R$ 2.200,00/m 2), pode ser um case interessante.
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 6, 2016 20:07:38 GMT -3.5
rst , atenção especial para esse parágrafo (Provisão para pagamento das despesas): Note que o VPC = R$ 64,24, sendo que o fii está sendo negociado a R$ 20,00 (aprox. R$ 2.200,00/m 2), pode ser um case interessante. 2.200/m2 é um valor razoável, apesar de não oferecer a segurança que desejo para investir em um imóvel em macaé. Mas você não pode se esquecer que este é o valor do m2 antes da diluição que possivelmente ocorrerá em virtude da emissão que terá de ser feita para cobrir as despesas do período de vacância. Se você participar da emissão não é diluído mas investirá mais que 2.200/m2 pelo mesmo bem. Se de outro lado não participar da emissão, suas cotas representarão um pedaço menor do imóvel. a mesma lógica vale para o Valor por cota de R$64,24.
|
|
|
Post by jigsaw on May 7, 2016 9:18:51 GMT -3.5
rst , atenção especial para esse parágrafo (Provisão para pagamento das despesas): Note que o VPC = R$ 64,24, sendo que o fii está sendo negociado a R$ 20,00 (aprox. R$ 2.200,00/m 2), pode ser um case interessante. 2.200/m2 é um valor razoável, apesar de não oferecer a segurança que desejo para investir em um imóvel em macaé. Mas você não pode se esquecer que este é o valor do m2 antes da diluição que possivelmente ocorrerá em virtude da emissão que terá de ser feita para cobrir as despesas do período de vacância. Se você participar da emissão não é diluído mas investirá mais que 2.200/m2 pelo mesmo bem. Se de outro lado não participar da emissão, suas cotas representarão um pedaço menor do imóvel. a mesma lógica vale para o Valor por cota de R$64,24. rst , a minha maior preocupação seria após fev/17, onde acabaria os saldo $$$ para o custo das despesas, a R$ 20,00 seria interessante se houvesse uma perspectiva de locação, infelizmente a localizaçao não ajuda muito, mas perceba que se os 2 imóveis fossem locados pelos valores de início do fii: clubinvest.boards.net/post/1752/thread, daria R$ 0,57/cota, mesmo com uma despesa alta de 30% que estava sendo praticada, daria um ganho liquido de R$ 0,40/cota, o que representaria incríveis 2,00% a.m. (24% a.a.), alem disso o imóvel PETROBRAS foi adquirido por R$ 10.000,00/m 2 e o imóvel PEUGEOT por R$ 5.500,00 o m 2, mas são apenas ponderações para uma importante tomada de decisão, de repente pode ser uma aposta numa carteira diversificada. bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=XTED&strData=2016-03-16T18:33:08.480
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 31, 2016 8:19:58 GMT -3.5
|
|
|
Post by palata on May 31, 2016 19:23:47 GMT -3.5
agora fiquei mais tranquilo, restam "apenas" 66.44 % de vacância, mero detalhe.
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 31, 2016 20:42:36 GMT -3.5
agora fiquei mais tranquilo, restam "apenas" 66.44 % de vacância, mero detalhe. sem dúvida a parte do comunicado que mais chama a atenção.
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on May 31, 2016 21:43:05 GMT -3.5
Foi copiar e colocar de outros comunicados! Fica escroto ao ler, mas, nós fazemos nossas próprias interpretações.
|
|
|
Post by jigsaw on Dec 13, 2016 8:10:04 GMT -3.5
|
|
|
Post by jigsaw on Dec 14, 2016 8:34:55 GMT -3.5
|
|
|
Post by jigsaw on Dec 14, 2016 8:40:09 GMT -3.5
|
|
|
Post by jigsaw on Dec 14, 2016 8:43:40 GMT -3.5
|
|
|
Post by jigsaw on Dec 14, 2016 8:50:49 GMT -3.5
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on Jan 4, 2017 19:06:32 GMT -3.5
|
|
rst
Moderador
Posts: 5,955
|
Post by rst on May 31, 2017 10:32:29 GMT -3.5
|
|
|
Post by jigsaw on Jun 4, 2017 10:43:58 GMT -3.5
|
|
|
Post by palata on May 18, 2018 8:12:13 GMT -3.5
alguém aqui acompanha esse fundo? será que os prédios conseguem ser vendidos por um valor maior que o da cota hoje? vale uma entrada?
|
|