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Post by rst on Aug 9, 2017 18:26:07 GMT -3.5
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Post by rst on Aug 29, 2017 7:03:10 GMT -3.5
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Post by rst on Oct 27, 2017 7:20:23 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 18, 2018 18:05:39 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 18, 2018 18:06:10 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 18, 2018 18:06:34 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 18, 2018 18:07:27 GMT -3.5
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rogerdff
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Post by rogerdff on Aug 27, 2021 15:18:22 GMT -3.5
Outro prédio lajes com cotação caindo forte
Alguém investe aqui ou conhece o prédio?
Beira Pinheiros parece região muito boa.
Prédio mesmo antigo de 2000 parece muito bom também.
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Post by rst on Aug 27, 2021 15:57:56 GMT -3.5
Outro prédio lajes com cotação caindo forte Alguém investe aqui ou conhece o prédio? Beira Pinheiros parece região muito boa. Prédio mesmo antigo de 2000 parece muito bom também. Prédio é excelente e a localização boa. Dizem que o problema é (ou era, não sei se mudou) o condomínio muito alto, o que afasta inquilinos. Conheço uma pessoa que trabalha em uma empresa que já teve endereço nesse complexo. Por causa do condomínio alto, a empresa mudou para outra torre na mesma região, melhor e mais nova pagando menos no combo aluguel/condomínio. Não sei se o condomínio caro é derivado de má gestão ou por causa das características do empreendimento em que situada a torre norte, que envolve mais uma outra torre (torre oeste), um hotel de altíssimo padrão (Hilton) e mais um shopping.
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rogerdff
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Post by rogerdff on Aug 27, 2021 16:06:14 GMT -3.5
Outro prédio lajes com cotação caindo forte Alguém investe aqui ou conhece o prédio? Beira Pinheiros parece região muito boa. Prédio mesmo antigo de 2000 parece muito bom também. Prédio é excelente e a localização boa. Dizem que o problema é (ou era, não sei se mudou) o condomínio muito alto, o que afasta inquilinos. Conheço uma pessoa que trabalha em uma empresa que já teve endereço nesse complexo. Por causa do condomínio alto, a empresa mudou para outra torre na mesma região, melhor e mais nova pagando menos no combo aluguel/condomínio. Não sei se o condomínio caro é derivado de má gestão ou por causa das características do empreendimento em que situada a torre norte, que envolve mais uma outra torre (torre oeste), um hotel de altíssimo padrão (Hilton) e mais um shopping. Entendi muito grato. E no relatório ainda fala gerador para 100% do edifício. Talvez seja sistema backup. Preço atual nominal abaixo fundo 2016. Se chegar a 100 níveis 2007/2008.
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Post by rst on Aug 27, 2021 16:19:09 GMT -3.5
Prédio é excelente e a localização boa. Dizem que o problema é (ou era, não sei se mudou) o condomínio muito alto, o que afasta inquilinos. Conheço uma pessoa que trabalha em uma empresa que já teve endereço nesse complexo. Por causa do condomínio alto, a empresa mudou para outra torre na mesma região, melhor e mais nova pagando menos no combo aluguel/condomínio. Não sei se o condomínio caro é derivado de má gestão ou por causa das características do empreendimento em que situada a torre norte, que envolve mais uma outra torre (torre oeste), um hotel de altíssimo padrão (Hilton) e mais um shopping. Entendi muito grato. E no relatório ainda fala gerador para 100% do edifício. Talvez seja sistema backup. Preço atual nominal abaixo fundo 2016. Se chegar a 100 níveis 2007/2008. Nesse preço de 114 dá cerca de R$8mil/m², o que é barato para esse padrão e localização, mas não o suficiente para eu considerar uma pechincha. Se entrar na faixa dos 6,x mil/m² (pouco provável), comprarei bastante. Nos R$7,xmil/m² talvez eu inicie uma posição pequena.
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rogerdff
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Post by rogerdff on Aug 27, 2021 17:12:51 GMT -3.5
Entendi muito grato. E no relatório ainda fala gerador para 100% do edifício. Talvez seja sistema backup. Preço atual nominal abaixo fundo 2016. Se chegar a 100 níveis 2007/2008. Nesse preço de 114 dá cerca de R$8mil/m², o que é barato para esse padrão e localização, mas não o suficiente para eu considerar uma pechincha. Se entrar na faixa dos 6,x mil/m² (pouco provável), comprarei bastante. Nos R$7,xmil/m² talvez eu inicie uma posição pequena. Não seria 7.300/M2?
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Post by rst on Aug 27, 2021 17:57:57 GMT -3.5
Nesse preço de 114 dá cerca de R$8mil/m², o que é barato para esse padrão e localização, mas não o suficiente para eu considerar uma pechincha. Se entrar na faixa dos 6,x mil/m² (pouco provável), comprarei bastante. Nos R$7,xmil/m² talvez eu inicie uma posição pequena. Não seria 7.300/M2? Boa pergunta. Na minha planilha, que já é antiga, a ABL era de 56.464,27m². Não inventei esse número. Tirei de algum documento divulgado pelo fundo. Por esta razão, fui consultar alguns relatórios para confirmar qual a área correta. No começo de 2017, constava ABL de 55.729,63 m², Em setembro de 2017, sem nenhum esclarecimento, o relatório passou a indicar a ABL de 61.854,44m², número que vem sendo repetido até a presente data. Não houve aquisição de área adicional nem qualquer informação sobre uma alteração no uso das áreas internas (por exemplo, implantação de loja/cafeteria em áreas comuns no hall de entrada) Em qual dado confiar? Não tenho a menor ideia. Usando a ABL de 61.854,22m² chegamos nos R$7300/m² que mencionou. Eu estava considerando 56.464,27m².
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rogerdff
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Post by rogerdff on Aug 27, 2021 18:11:36 GMT -3.5
Boa pergunta. Na minha planilha, que já é antiga, a ABL era de 56.464,27m². Não inventei esse número. Tirei de algum documento divulgado pelo fundo. Por esta razão, fui consultar alguns relatórios para confirmar qual a área correta. No começo de 2017, constava ABL de 55.729,63 m², Em setembro de 2017, sem nenhum esclarecimento, o relatório passou a indicar a ABL de 61.854,44m², número que vem sendo repetido até a presente data. Não houve aquisição de área adicional nem qualquer informação sobre uma alteração no uso das áreas internas (por exemplo, implantação de loja/cafeteria em áreas comuns no hall de entrada) Em qual dado confiar? Não tenho a menor ideia. Usando a ABL de 61.854,22m² chegamos nos R$7300/m² que mencionou. Eu estava considerando 56.464,27m². Por isso difícil confiar nesse BTG. É muita incompetência. Peguei dados Fundamentus.
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rogerdff
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Post by rogerdff on Aug 27, 2021 21:23:36 GMT -3.5
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Post by rst on Aug 28, 2021 7:57:25 GMT -3.5
Também acho, pois aparece em vários outros documentos além do relatório gerencial (aparece, por exemplo, nas notas explicativas das demonstrações financeiras anuais). Mas, por via das dúvidas, mandei pergunta para o BTG pedindo esclarecimentos sobre a mudança de área nos relatórios. Vamos ver o que respondem (se é que irão responder)
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Post by rst on Sept 1, 2021 20:32:02 GMT -3.5
Por engano (fat finger), postei a mensagem abaixo originalmente no tópico de outro fundo. O correto era aqui:
1) como imaginava que aconteceria, até o momento BTG não deu qualquer resposta. Pelas razões que exporei no item 2, não acredito que ele responderá em algum momento.
2) nas demonstrações financeiras (item 8) consta informação sobre as matrículas do imóvel.
Consegui checar alguns desses documentos com um conhecido.
As matrículas mencionadas se referem 1) à área do empreendimento total (incluindo as partes não pertencentes ao fundo), 2) às unidades autônomas da torre norte (escritórios 201 a 3602), 3) ao bolsão de motos no estacionamento e 4) a 433 vagas de garagem.
A área de cada escritório varia de unidade para unidade, o que torna o trabalho de somar bem chato para quem só quer ter uma noção aproximada da ABL.
Além disso, não é fácil definir um critério adequado para a contagem da ABL, já que ela pode considerar a área privativa, a área útil ou a área total, com ou sem as áreas de estacionamento.
Se considerarmos apenas a área PRIVATIVA dos escritórios como sendo a área efetivamente locável (as áreas comuns e as vagas de garagem estariam embutidas no aluguel cobrado do inquilino do escritório), o fundo teria apenas 54.136,83m².
Não fiz e nem farei o cálculo da ABL considerando outros critérios, como o cômputo de área útil e a inclusão de vagas, pois só a apuração essa área privativa já me deu um bom trabalho.
3) considerando a área de 54.136,83m², cotação atual (R$ 116), resultaria em um valor/m² de aproximadamente R$ 8.300,00
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rogerdff
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Post by rogerdff on Nov 18, 2021 9:32:50 GMT -3.5
rst
0,46 VPC
Já abaixo nível 100 fundo 2016 e 2011.
Gráfico nominal corrigido por proventos.
Imagina se for pegar nominal corrigido inflação. Mesmo que preço inicial tenha sido inflado.
Pra mim já é nível irracional. Ou até já passou de irracional.
Ver se consigo pegar pelo menos 100 cotas abaixo 100.
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Post by rst on Nov 18, 2021 9:47:30 GMT -3.5
rst 0,46 VPC Já abaixo nível 100 fundo 2016 e 2011. Gráfico nominal corrigido por proventos. Imagina se for pegar nominal corrigido inflação. Mesmo que preço inicial tenha sido inflado. Pra mim já é nível irracional. Ou até já passou de irracional. Ver se consigo pegar pelo menos 100 cotas abaixo 100. Se antes de ontem você me dissesse que a R$100,00 é um bom negócio, eu concordaria sem hesitar. Mas como ontem chegou sem resistência em 86, estou achando esses 100 um pouco caros. Hahahaha. Ancoragem domina.
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Post by rst on Nov 18, 2021 10:00:20 GMT -3.5
Ah e só para constar, segundo um usuário do clubefii, quem derrubou o preço ontem foi um bot que fez vendas de 3 em 3 cotas ao longo do dia.
Não conferi, mas acredito que a informação seja verdadeira pois foi assim que comprei FPAB11 a R$200 recentemente.
Não sei qual é exatamente o objetivo desses bots, mas ficou meio claro para mim que eles são programados para derrubar a cotação intencionalmente (talvez para viabilizar um block trade a preços menores, ou quem sabe para tentar acionar stops programados, enfim, não sei dizer).
Ao invés de tentar entender porque alguém quer vender por menos, o melhor é aproveitar a oportunidade e comprar.
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