Torre Norte - TRNT11B

Fundo de Investimento Imobiliário - FII Torre Norte
(CNPJ/MF nº 04.722.883/0001-02)
PERFIL DO FUNDO (09/10/2012)

Administrador 
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM /
59.281.253/0001-23 / Praia de Botafogo, nº 501 – 5º
Andar – Rio de Janeiro – RJ
tel: 4081-4696 / 4081-4697

Diretor Responsável
Mariana Botelho Ramalho Cardoso
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3729 – 9º andar –
São Paulo - SP
tel: 4081-4696 / 4081-4697

Características do Fundo

O Fundo de Investimento Imobiliário Torre Norte, foi constituído sob a forma de condomínio fechado, em uma comunhão de recursos destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, disciplinado pela Lei nº 8.668, de 25 de junho
de 1993, conforme alterada (“Lei 8.668/93”), pela Instrução nº 472, emitida pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) em 31 de outubro de 2008 (“Instrução CVM 472/08”), e demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis e será regido pelo regulamento do fundo.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O FUNDO tem por objeto a aquisição de fração ideal da Torre Norte e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão.
A Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, integrante do empreendimento imobiliário Centro Empresarial Nações Unidas, localizado na Av. das Nações Unidas, 12.901, no Bairro do Brooklin Paulista Novo, na capital do Estado de São Paulo, melhor descrita e caracterizada no Anexo I deste Regulamento.

Da Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO distribuirá a seus cotistas, 100% (cem por cento) do seu resultado, calculado com base nas disponibilidades de caixa existentes, refletidos em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento, observada a faculdade prevista a seguir:

Os rendimentos auferidos no semestre serão distribuídos aos cotistas, mensalmente, sempre até o dia 20 (vinte) do mês subseqüente, ou, se for o caso, no primeiro dia útil seguinte, a título de antecipação dos rendimentos do semestre.

Entende-se por resultado do FUNDO o produto do recebimento dos aluguéis da Torre Norte e das eventuais cessões de uso a título oneroso, excluídas as despesas previstas neste Regulamento para a manutenção do FUNDO.

Nota da Administradora

O Fundo é proprietário de 100% do empreendimento denominado Torre Norte, integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado naAvenida das Nações Unidas, nº 12.901, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.
A Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, possui 12 pavimentos high rise, 10 pavimentos medium rise, 12 pavimentos low rise,
mezanino e piso térreo heliporto para até 3 toneladas e 1983 vagas de estacionamento.

Locatários

Belcorp, CA Prog Computador, Consulado, Canada CTPartners, Duke FCB, GVT Hines
HP IS Informática, Microsoft, Monsanto Software, AG Polycom, Blackberry (RIM) Towers Watson
Sky Vestas, Tishman Speyer, Terra

Informações Gerais

 30/04/2015 – FCB envia notificação de Saída antecipada da locação do (22º andar). A entrega das chaves ocorrerá até 31/08/2015.
 20/05/2015 – Blackberry (RIM) - Notificação para o término da locação do 35º andar. O Contrato de Locação foi celebrado por prazo determinado até 30/09/2015, a Locatária solicitou a extensão do prazo para a entrega do imóvel até 30/10/2015.
 O Fundo de Investimento Imobiliário - FII Torre Norte aceitou a proposta apresentada pela Microsoft Informática Ltda. para renegociação do Contrato de Locação, referente aos 27º, 28º, 29º, 31º e 32º andares do imóvel localizado na Torre Norte do
Centro Empresarial Nações Unidas à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, São Paulo/SP, sendo formalizada em 31 de março de 2015 através da celebração do Terceiro Termo Aditivo ao Contrato de Locação, no qual há período de carência nos
primeiros aluguéis.

Distribuição

O Fundo distribuirá a seus cotistas 100% do seu resultado, calculado com base nas disponibilidades de caixa existentes. O fundo poderá constituir uma reserva especial, limitada a 2% do valor do seu patrimônio. Os rendimentos auferidos no semestre serão distribuídos aos cotistas mensalmente, sempre até o dia 20 do mês subsequente, ou, se for o caso, no primeiro dia útil seguinte, a título de antecipação dos rendimentos do semestre.

Data base: 13/08/2015
Data de pagamento: 20/08/2015
Rendimento: R$ 0,7742
Mês de referência: julho

Obras

Os valores das obras abaixo representam 100% daquelas em andamento no empreendimento, data-base Julho de 2015.
A previsão de finalização das obras é de até Agosto/2016

Fonte: Informativo Mensal Agosto 2015

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Torre Norte
(TRNT11B)
Informativo Mensal Outubro 2015

Nota da Administradora

O Fundo é proprietário de 100% do empreendimento denominado Torre Norte, integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações
Unidas, nº 12.901, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.
O Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, possui 12 pavimentos high rise, 10 pavimentos medium rise, 12 pavimentos low rise, mezanino e piso térreo heliporto para até 3 toneladas e 1983 vagas de estacionamento.

Locatários

Belcorp CA Prog Computador Consulado Canada CTPartners Duke FCB GVT Hines
HP IS Informática Microsoft Monsanto Software AG Polycom Blackberry (RIM) Towers Watson
Sky Vestas Tishman Speyer Terra

Informações Gerais

 20/05/2015 – Blackberry (RIM) A devolução ocorreu em 31/08/2015 e a multa por rescisão antecipada foi paga em 14/09/2015. - Houve notificação para o término da locação do 35º andar. O Contrato de Locação foi celebrado por prazo determinado até 30/09/2015, a Locatária solicitou a extensão do prazo para a entrega do imóvel até 30/10/2015.

Distribuição

O Fundo deverá distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.

Data base: 13/10/2015
Data de pagamento: 20/10/2015
Rendimento: R$ 1,9787
Mês de referência: setembro

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Torre Norte
(TRNT11B)
Informativo Mensal Janeiro 2016

Nota da Administradora

O Fundo é proprietário de 100% do empreendimento denominado Torre Norte, integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações
Unidas, nº 12.901, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.
O Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, possui 12 pavimentos high rise, 10 pavimentos medium rise, 12 pavimentos low rise, mezanino e piso térreo heliporto para até 3 toneladas e 1983 vagas de estacionamento.

Locatários

Terra CA Prog Computador Consulado Canada Hines Duke FCB GVT Monsanto HP IS Informática Microsoft
Towers Watson Software AG Polycom Tishman Speyer CTPartners Sky Vestas

No final de dezembro/2015 a taxa de ocupação foi de 75,71%

Informações Gerais

22/12/2015 – Microsoft envia Notificação de Saída antecipada da locação do (28º andar). A entrega das chaves ocorrerá até o final de Fev/2016.
28/02/2016 – Terra – Término da locação, em função de comunicação do Locatário sobre o não interesse em renovar o contrato de locação do 12º e 36º andar, que se encerra em 28/02/2016.

Reserva de Contingência: no final de dezembro, a reserva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 1.698.099,77

Objetivo do Fundo

A aquisição de fração ideal da Torre Norte e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão.
O Fundo é proprietário de 100% do empreendimento denominado Torre Norte, integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.

Fonte: Relatório do Administrador 1º Semestre 2016

Locações

22/12/2015 – MICROSOFT – Notificação de Saída pelo término da locação do 28º andar do imóvel. Ocorreu a vistoria, entrega das chaves e o pagamento da multa rescisória em Junho/2016.
14/03/2016 – HP – Notificação de Saída antecipada da locação do 23º e 24º andar. Ocorreu a vistoria; a entrega das chaves e o pagamento da multa rescisória foi em Junho/2016. Fato Relevante divulgado ao mercado em 14/03/2016.
29/06/2016 – ASSET BECLLY – Foi celebrado Contrato de Locação, referente ao 35º andar – Cj N-3502, com a área locável de 404,02m², pelo prazo de 18 meses contados a partir de 01 de julho de 2016.

Conjuntura Econômica e Perspectivas

De acordo com estudo da JLL, a taxa de vacância de espaços de escritório de alto padrão encerrou o segundo trimestre de 2016 no patamar de 25,0%. A região da Vila Olímpia apresentou aumento de 4% na taxa de vacância, chegando ao nível de 30,3% de espaços vagos

A média de preço do segundo trimestre foi de R$ 87/m²/mês. Faria Lima e Paulista continuam sendo as regiões mais caras de São Paulo, com valores médios de R$ 122,00/m²/mês e R$ 107,00/m²/mês, respectivamente. Essas regiões, consideradas
nobres, mostram desproporção em relação à média da cidade por serem regiões demandadas. A média de preço pedido para o estoque AA fechou em R$ 92/m²/mês, com variação de -2,3% com relação ao último trimestre, enquanto a classe A atingiu
variação positiva de classe de quase 9,0%, chegando em R$ 83/m²/mês. Essa mudança é dada pela baixa vacância em prédios que há muito tempo não estavam disponíveis no mercado, aumentado o valor pedido da classe A. A diferença entre o preço
pedido e o preço transacionado manteve-se em 22% neste trimestre, o que indica preços pedidos um pouco mais próximos dos preços fechados. No entanto, é notória a quantidade de proprietários que não ofertam um preço.

O estoque de escritórios de alto padrão foi acrescido em 63,9 mil m² no segundo trimestre. Mais de 120 mil m² de alto padrão devem ser entregues até o final de 2016, representados por oito edifícios localizados principalmente na região Marginal,
Alphaville e Faria Lima. Atualmente há cerca de 1,2 milhões de m² vagos em São Paulo, o que corresponde ao estoque de alto padrão entre os anos 1999 e 2000. Este número elevado mantém o cenário favorável ao ocupante, viabilizando melhores
condições nas negociações com os proprietários, que devem considerar melhores descontos, carências e allowances.

Fonte: JLL, On Point – São Paulo – 2T2016