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Post by Deleted on Jul 31, 2018 23:31:55 GMT -3.5
Vídeos sobre fundos imobiliários exibidos durante mês de Julho/18 nos principais canais que tratam do assunto: 02/07/18 - Nod: Dicas para criação de uma carteira de Fundos Imobiliários youtu.be/NcHZ4GQgPHM03/07/18 - Estudos sobre Fiis com Egbert Chaves youtu.be/GAMQxKQvUEs05/07/18 - Arthur Vieira - Conheça o FII XP Logística (XPLG11) youtu.be/FPXD7884YMw09/07/18 - Entrevista Roni Mendes | Autor de Livro sobre Fundos de Investimento Imobiliário # selic x FIIs; NTNBs x FIIs; fundos de papel; avaliação FIIs papel; fundo de fundos; ciclos do empreendimento imobiliário; cálculo preço justo do FII. youtu.be/LbsN5lAYW0I10/07/18 - Prof. Baroni - Fundos Imobiliários na Prática youtu.be/adZKON6kfA412/07/18 - Prof. Baroni - Conversa sobre o mercado de Fundos de Fundos youtu.be/wJPBV4QrPak13/07/18 - Arthur Vieira - Diretor do Banco Votorantim participou da estruturação de um fundo que foi divisor de águas nesta indústria youtu.be/exX3GvKslVQ15/07/18 - Nod - Tipos de participação de ativos em FIIs, para iniciantes youtu.be/gWJPh4X8i_419/07/18 - Prof Baroni - Conversa com Gestores da RBR e comentários sobre MFII11 youtu.be/R7DbnP6_duM20/07/2018 - Arthur Vieira - O mercado paulistano de escritórios, desde os anos 50 youtu.be/QEE9ShaFyJk20/07/2018 - Arthur Vieira - Caso Mérito (MFII) I youtu.be/kP7cvz5Ci3k22/07/18 - NOD - Fernando Didziakas - Diretor de negócios da Buildings youtu.be/-4jcV0C6OuE26/07/18 - Prof Baroni - Entrevista com André Bacci sobre andamento do processo do fundo Mérito youtu.be/Hp0OIi4ah4s27/07/2018 - Arthur Vieira - Por que este investidor aplica todo o patrimônio em fundos imobiliários youtu.be/wG0z0_CtQBA31/07/18 - Professor Baroni youtu.be/CnqXL5XLOf4jul18pfii |
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uqaz
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Post by uqaz on Aug 22, 2018 8:54:38 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Aug 22, 2018 9:59:41 GMT -3.5
Não acompanho tão de perto o mercado de FIIs, mas as oportunidades que estou enxergando são em fundos com um único imóvel de segunda linha e alta vacância, que estão sendo tratados como leprosos pelo mercado. Alguns exemplos: FMOF11, PRSV11, EDGA11, CNES11 Eu concordo com a visão de que eles têm maiores riscos e menor valor por m². Porém, nos principais fóruns nota-se que muitos investidores os consideram lixo tóxico que não deve ser comprado jamais, independente do preço. Quanto aos que citou, por que acredita que EDFO sendo negociado a 12mil/m² é uma oportunidade? Para mim, ele está mais para o grupo que citei acima (mono de segunda linha), apenas um pouco melhor localizado e com menor vacância. |
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uqaz
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Post by uqaz on Aug 22, 2018 10:56:04 GMT -3.5
Não acompanho tão de perto o mercado de FIIs, mas as oportunidades que estou enxergando são em fundos com um único imóvel de segunda linha e alta vacância, que estão sendo tratados como leprosos pelo mercado. Alguns exemplos: FMOF11, PRSV11, EDGA11, CNES11 Eu concordo com a visão de que eles têm maiores riscos e menor valor por m². Porém, nos principais fóruns nota-se que muitos investidores os consideram lixo tóxico que não deve ser comprado jamais, independente do preço. Quanto aos que citou, por que acredita que EDFO sendo negociado a 12mil/m² é uma oportunidade? Para mim, ele está mais para o grupo que citei acima (mono de segunda linha), apenas um pouco melhor localizado e com menor vacância. "um pouco melhor localizado" foi depreciativo nesse caso hahaha. Estamos num momento interessante do mercado de fiis em que passamos por anos de violenta vacância. Aqueles que não sofreram com vacância, aqueles que expandiram suas receitas e distribuição de proventos (excluindo os atípicos, é claro) nesses últimos 3 anos são dignos de confiança, principalmente por demonstrarem a qualidade do imóvel nesse momento turbulento. Tanto ABCP ou EDFO que citei acima nos asseguram uma certeza maior de perenidade de renda, note que com FMOF11, PRSV11, EDGA11, CNES11 vc está especulando para ganho de capital. São estratégias opostas. |
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rst
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Post by rst on Aug 22, 2018 11:19:49 GMT -3.5
"um pouco melhor localizado" foi depreciativo nesse caso hahaha. rsrssrs pior que não. A região do Jardins é valorizada para moradia, mas a av Paulista, apesar da fama, localização e acesso ao transporte público, não é muito prestigiada pelas grandes empresas há décadas. Além das constantes manifestações que tornam a região um caos, os prédios são antigos, com poucas vagas de garagem e arquitetura interna diferente da que as empresas atualmente buscam. Se notar bem, o mercado imobiliário da paulista é hoje voltado principalmente para pequenos escritórios de prestadores de serviço (advocacia, consultórios médicos, contabilidade, etc). Em uma escala de valor/prestígio, ela certamente está acima da Barra Funda (FMOF e FPAB), centro ou belenzinho (SPTW), Jardim São Luis (CNES), santo amaro (XTED) ou real parque (BBVJ), mas ainda está muito abaixo da Faria Lima, Vila Olímpia ou mesmo Berrini. |
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uqaz
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Post by uqaz on Aug 22, 2018 11:29:37 GMT -3.5
"um pouco melhor localizado" foi depreciativo nesse caso hahaha. rsrssrs pior que não. A região do Jardins é valorizada para moradia, mas a av Paulista, apesar da fama, localização e acesso ao transporte público, não é muito prestigiada pelas grandes empresas há décadas. Além das constantes manifestações que tornam a região um caos, os prédios são antigos, com poucas vagas de garagem e arquitetura interna diferente da que as empresas atualmente buscam. Se notar bem, o mercado imobiliário da paulista é hoje voltado principalmente para pequenos escritórios de prestadores de serviço (advocacia, consultórios médicos, contabilidade, etc). Em uma escala de valor/prestígio, ela certamente está acima da Barra Funda (FMOF e FPAB), centro ou belenzinho (SPTW), Jardim São Luis (CNES), santo amaro (XTED) ou real parque (BBVJ), mas ainda está muito abaixo da Faria Lima, Vila Olímpia ou mesmo Berrini. "muito abaixo" da Faria Lima foi exagero tbm hahaha. Vila Olímpia ou Berrini tudo bem |
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rst
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Post by rst on Aug 22, 2018 12:02:57 GMT -3.5
"muito abaixo" da Faria Lima foi exagero tbm hahaha. Vila Olímpia ou Berrini tudo bem A Faria Lima não é toda igual, tem partes bem podres para o lado de pinheiros, mas o trecho que se entende da Juscelino à Rebouças, que era a parte da cidade a que me referia quando citei a avenida, é muito (muito mesmo) mais valorizado do que a Paulista. É onde estão atualmente os prédios comerciais mais caros da cidade. |
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bochan
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Post by bochan on Aug 22, 2018 17:27:24 GMT -3.5
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Post by Deleted on Aug 30, 2018 12:58:16 GMT -3.5
Vídeos sobre fundos imobiliários exibidos durante mês de Agosto/18 nos principais canais que tratam do assunto: 02/08/18 - Prof Baroni e Marcelo Hannud - XPLG11 youtu.be/VywL2lt3DJs03/08/18 - Arthur Vieira - Fundos imobiliários viveram tempestade perfeita: hora de colher frutos youtu.be/5xpVv11VZ8A09/08/18 - Prof Baroni - Entrevista com Daniel Salomão autor do livro “Tempo é dinheiro. Garanta a sua aposentadoria antes que seja tarde demais”. youtu.be/o2M3a7tTaLE10/08/18 - Arthur Vieira - Oportunidades em fundos de CRI - Rafael Selegatto da Iridium youtu.be/MeszQ3sCMYA16/08/18 - Prof Baroni - Entrevista com o time de Gestão do FII OUJP11 youtu.be/H-KFHbZbuAo17/08/18 - Arthur Vieira - Diretor de transações imobiliárias da Newmark é convidado do programa Fundos Imobiliários youtu.be/QdITDmUdDlc20/08/18 - Clube FII - Entrevista com os gestores da RBR Asset Management, Ricardo Almendra e Bruno Nardo dos Santos youtu.be/8UcxZaev_qc# Aspectos positivos dos FoFs, diversificação, estratégia "alpha" e "beta", política de investimentos, modelos de gestão de risco e a tese de investimentos dos fundos FVBI11 e BRCR11 no segmento de lajes corporativas. 23/08/18 - Prof Baroni - Respondendo dúvidas youtu.be/0OtxN7G0bQ424/08/18 - Arthur Vieira - Fundos Imobiliários de CRI devem distribuir a inflação aos cotistas? André Bacci (cpf216 aqui do fórum), autor do livro Introdução aos fundos de investimento imobiliário, é convidado do programa Fundos Imobiliários desta sexta-feira youtu.be/3NYeM5t4gGA28/08/18 - Prof Baroni - Bate papo do Prof. Baroni com Thiago Reis sobre fundos imobiliários, REITs, etc. youtu.be/2lJh2Ne90Uc29/08/2018 - Prof Baroni - Entrevista com o Gestor Daniel Caldeira - FII MGFF11 youtu.be/sfzRfRDnjtQ30/08/2018 - Tiago Reis conversa com Rafael Campagnaro sobre o Investimento em FIIs youtu.be/P9geSZLSk9031/08/18 - Arthur Vieira - Ricardo Almendra e Guilherme Antunes, sócio e gestor da RBR Asset, são convidados do programa www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7598217/gestores-de-fundos-imobiliarios-explicam-como-diversificar-carteirasago18pfii |
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Post by Deleted on Sept 5, 2018 14:29:10 GMT -3.5
Vídeos sobre fundos imobiliários exibidos durante mês de Set/18 nos principais canais que tratam do assunto: 05/09/18 - Arthur Vieira - "Rito perverso" em fundos imobiliários gerou bolha especulativaPrecificação dos fundos imobiliários reflete mais o sentimento que o valor patrimonial de cada FII. Isso prejudica o mercado e gerou uma bolha do IFIX que está começando a murchar. Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr., coordenador do núcleo de real estate da Poli-USP, explica essa bolha e os FIIs no Brasil. youtu.be/YgYbEzrNWgw
05/09/18 - Conheça a Estratégia de Vacância - Entrevista com Andre Bacciyoutu.be/OwHHgV9rLHg
06/09/18 - Prof Baroni - Respondendo dúvidasyoutu.be/eUck_i7ZXPU
Continua... Set18pfii |
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Post by ancasodi on Sept 14, 2018 5:50:48 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Sept 26, 2018 8:52:29 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Sept 28, 2018 8:33:07 GMT -3.5
cpf216 , FAZENDO novamente aquela TRADICIONAL atualização (note que a ultima atualização foi em Apr 2, 2018 at 10:50pm, conforme indicado no ultimo post), mas o fato é que tinhamos 152 FIIs, como foram INCLUIDOS 25 E EXCLUIDOS 0, então temos o TOTAL = 152 + 25 = 177 FIIs: FIIs INCLUIDOS : BTCR = FDO INV IMOB BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO DMAC = MAC FDO INV IMOB FTMJ = TMJ FDO INV IMOB HGRU = CSHG RENDA URBANA - FDO INV IMOB - FII KFOF = FUNDO DE FDO INV IMOB KINEA FII KNHY = KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB - FII LVBI = FDO INV IMOB - VBI LOGÍSTICO MGFF =FDO INV IMOB MOGNO FUNDO DE FUNDOS NVIF = NOVA I - FDO INV IMOB - FII PATC = PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FDO INV IMOB - FII RBRP = FDO INV IMOB RBR PROPERTIES - FII RCRI =RB CAPITAL RENDIMENTOS IMOB FDO INV IMOB - FII TCPF =TREECORP REAL ESTATE FDO INV IMOB - I TORM =FDO INV IMOB TOURMALET I TOUR =FDO INV IMOB TOURMALET II UBSF =FDO INV IMOB - FII UBS (BR) FUNDOS IMOBILIÁRIOS VGIR =VALORA RE III FDO INV IMOB - FII VILG =VINCI LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII VOTS =VOTORANTIM SECURITIES MASTER FDO INV IMOB - FII VSHO = FDO INV IMOB VOTORANTIM SHOPPING VTLT =FDO INV IMOB VOTORANTIM LOGISTICA WTSP =FDO INV IMOB - OURINVEST RE I XPIN =XP INDUSTRIAL FDO INV IMOB - FII XPLG =XP LOG FDO INV IMOB - FII FRBR =FDO INV IMOB RBR PRIVATE CRÉDITO IMOB FIIs EXCLUIDOS = 0; POR ACASO você chegou a estudar/pesquisar alguma coisa a respeito desses novos FIIs? Tem alguma opinião formada sobre os NOVOS FIIs? PERGUNTAS ADICIONAIS: 1) Por acaso você chegou a montar a posição desejada em PQDP? pergunto isso porque montei uma boa posição no IPO a R$ 1.000,00, depois vendi toda posição a R$ 1.500,00, mas agora a quase R$ 3.000,00 a cota, fica difícil montar uma posição muito grande. 2) Você tem se aventurado a montar posição nesses NOVOS FII's ou já tem uma posição consolidada nos antigos, não tendo mais tanto interesse em novas aventuras? Parafraseando aquele ditado "É melhor pisarmos em terras conhecidas do que nos aventurarmos em ambientes inóspitos".3) Com essa nova inclusão de FII's no mercado de negociação secundário, estamos com quase 200 FIIs, ou seja, estamos nos aproximando das 500 ações negociadas em Bolsa, você entende que essa ENORME quantidade inviabiliza qualquer acompanhamento da industria de FIIs por parte do pequeno investidor?
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bochan
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Post by bochan on Oct 6, 2018 8:36:55 GMT -3.5
Uma interessante entrevista sobre FIIs com situações peculiares: FAMB11B, CXCE11, MBRF11, AEFI11, SPTW11 e BBPO11 www.youtube.com/watch?v=2FmFi2Kpa04&t=3034sEspero que os gestores e torcedores dos FIIs mencionados não acionem seus advogados para censurar a entrevista. abs. |
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Neymar
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Post by Neymar on Oct 6, 2018 10:51:36 GMT -3.5
Uma interessante entrevista sobre FIIs com situações peculiares: FAMB11B, CXCE11, MBRF11, AEFI11, SPTW11 e BBPO11 www.youtube.com/watch?v=2FmFi2Kpa04&t=3034sEspero que os gestores e torcedores dos FIIs mencionados não acionem seus advogados para censurar a entrevista. abs. Pontos interessantes. Tenho MBRF11 e AEFI11 e penso como ele. São fiis que comprei bem barato e rendem muito, mas eu estou ciente dos riscos, então não tenho uma posição tão grande assim. Minha carteira de fii é feita para diluir riscos geográficos, de mercado, e isso só com diversificação. Não pode se iludir com yeld alto e querer ganhar muito em pouco tempo sem entender os riscos.
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Post by jigsaw on Oct 11, 2018 10:22:28 GMT -3.5
ENTREVISTA com André Bacci no canal Fala FII 360º, daqui a pouco o cpf216 estará participando do RODA VIVA na TV CULTURA, foi muito bem sacado a questão da média a que se refere o mercado. Poxa André deixei varias perguntas no post do dia Sep 28, 2018 at 9:03am e você nao respondeu nenhuma, quando tiver tempo responda pelo menos o item 3. |
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Post by cpf216 on Oct 11, 2018 15:37:40 GMT -3.5
ENTREVISTA com André Bacci no canal Fala FII 360º, daqui a pouco o cpf216 estará participando do RODA VIVA na TV CULTURA, foi muito bem sacado a questão da média a que se refere o mercado. Mas é. É o tipo de coisa que me incomoda profundamente. Expressões, perguntas que parecem inteligentes, simples, espirituosas, mas que são horríveis em termo de uso/entendimento posterior. Essa da "média do mercado -> ruim" ferve o sangue. Poxa André deixei varias perguntas no post do dia Sep 28, 2018 at 9:03am e você nao respondeu nenhuma, quando tiver tempo responda pelo menos o item 3. São muitos fundos... Vou tentar responder de cabeça, os poucos que estão negociando. |
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Post by cpf216 on Oct 11, 2018 15:47:25 GMT -3.5
1) Por acaso você chegou a montar a posição desejada em PQDP? pergunto isso porque montei uma boa posição no IPO a R$ 1.000,00, depois vendi toda posição a R$ 1.500,00, mas agora a quase R$ 3.000,00 a cota, fica difícil montar uma posição muito grande. 2) Você tem se aventurado a montar posição nesses NOVOS FII's ou já tem uma posição consolidada nos antigos, não tendo mais tanto interesse em novas aventuras? Parafraseando aquele ditado "É melhor pisarmos em terras conhecidas do que nos aventurarmos em ambientes inóspitos".3) Com essa nova inclusão de FII's no mercado de negociação secundário, estamos com quase 200 FIIs, ou seja, estamos nos aproximando das 500 ações negociadas em Bolsa, você entende que essa ENORME quantidade inviabiliza qualquer acompanhamento da industria de FIIs por parte do pequeno investidor? BTCR - Fundo de CRI DMAC = Fundo exclusivo, prazo HGRU = Imóvel específico, inquilino específico KFOF = Fundo de fundo do Kinea KNHY = Fundo de CRI esquisito do Kinea MGFF = Fundo de fundo normal NVIF = Shopping no interior, zerado rendimento UBSF = Fundo de CRI na 3a emissão, trocou de admin que deu up em rendimento VOTS = FII de CRI, DI acho. WTSP = Fundo novo com RMG, empreendimento em SP XPIN = Fundo de logística, começou a negociar hoje. XPLG = Fundo de logística Só as cotizações malandras, negócios quantidade 1 em XPIN. 1. Não montei. 2. Muito fundo de CRI desde Outubro último, novos e antigos. Distinção maior por resilência a inflação alta ou subida de juros. 3. Em partes. Inviabiliza de olhar todos (eu, último dos moicanos), mas não o acompanhamento. Dada a suposição que ninguém na prática acompanha mercado, dificultar uma coisa que já não é feita tem efeito neutro no pequeno investidor. Pequeno investidor falha não por quantidade de ativos, mas por não olhar os ativos que ele compra. Uma carteira de FII vai falhar igual o mercado tendo 20 FII ou 200 FII. Como de fato acontece. |
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Post by jigsaw on Oct 12, 2018 10:44:34 GMT -3.5
1) Por acaso você chegou a montar a posição desejada em PQDP? pergunto isso porque montei uma boa posição no IPO a R$ 1.000,00, depois vendi toda posição a R$ 1.500,00, mas agora a quase R$ 3.000,00 a cota, fica difícil montar uma posição muito grande. 2) Você tem se aventurado a montar posição nesses NOVOS FII's ou já tem uma posição consolidada nos antigos, não tendo mais tanto interesse em novas aventuras? Parafraseando aquele ditado "É melhor pisarmos em terras conhecidas do que nos aventurarmos em ambientes inóspitos".3) Com essa nova inclusão de FII's no mercado de negociação secundário, estamos com quase 200 FIIs, ou seja, estamos nos aproximando das 500 ações negociadas em Bolsa, você entende que essa ENORME quantidade inviabiliza qualquer acompanhamento da industria de FIIs por parte do pequeno investidor? BTCR - Fundo de CRI DMAC = Fundo exclusivo, prazo HGRU = Imóvel específico, inquilino específico KFOF = Fundo de fundo do Kinea KNHY = Fundo de CRI esquisito do Kinea MGFF = Fundo de fundo normal NVIF = Shopping no interior, zerado rendimento UBSF = Fundo de CRI na 3a emissão, trocou de admin que deu up em rendimento VOTS = FII de CRI, DI acho. WTSP = Fundo novo com RMG, empreendimento em SP XPIN = Fundo de logística, começou a negociar hoje. XPLG = Fundo de logística Só as cotizações malandras, negócios quantidade 1 em XPIN. 1. Não montei. 2. Muito fundo de CRI desde Outubro último, novos e antigos. Distinção maior por resilência a inflação alta ou subida de juros. 3. Em partes. Inviabiliza de olhar todos (eu, último dos moicanos), mas não o acompanhamento. Dada a suposição que ninguém na prática acompanha mercado, dificultar uma coisa que já não é feita tem efeito neutro no pequeno investidor. Pequeno investidor falha não por quantidade de ativos, mas por não olhar os ativos que ele compra. Uma carteira de FII vai falhar igual o mercado tendo 20 FII ou 200 FII. Como de fato acontece. , apenas como complementação, adicionarei as informações disponíves na CVM nos Fundos que não foram abordados por você, mas á bom adiantar que a maioria desses Fundos não tem qualquer documento disponível: FTMJ = Em funcionamento. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo LVBI = Fase pré-operacional. Fundo de logística. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo PATC = Fase pré-operacional. Edifícios Corporativos. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo RBRP = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo RCRI = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo TCPF= Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo TORM = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo TOUR = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo VGIR = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo VILG = Fase pré-operacional. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo VSHO = Em funcionamento normal. Fundo de shopping. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo VTLT = Em funcionamento normal. Fundo de logística. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo FRBR = Em funcionamento normal. Não foi encontrado nenhum documento associado ao fundo |
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Post by cpf216 on Oct 12, 2018 11:35:52 GMT -3.5
Eu acabo olhando a fundo só o fundo que tem ticker. Até acompanho os não listados, mas mais na linha de demonstrações financeiras.
As vezes aparece umas histórias difíceis de distinguir entre tragédia e comédia.
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