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Post by jigsaw on May 14, 2016 5:51:14 GMT -3.5
05/02/16 - 16h07 - Leonardo Pires Uller Analistas recomendam 5 fundos imobiliários para fevereiro; confira A Inva não fez trocas em sua seleção de investimentos dessa vezSÃO PAULO - A Inva Capital divulgou sua carteira de fundos imobiliários para fevereiro. A escolha dos analistas foi por não fazer mudanças em suas recomendações. Você está investindo bem seu dinheiro? Faça o teste aqui. DesempenhoEm janeiro, a carteira da Inva recuou 7,17%, contra queda de 6,17% do IFIX no mesmo período. Histórias em destaque Confira a carteira recomendada abaixo:Carteira Inva Capital Fundo Código Peso Brasil Shopping HGBS11 32% RB Capital Renda II RBRD11 20% SDI Logística SDIL11 9% Brasil Plural Absoluto BPFF11 27% CSHG Real Estate HGRE11 12% Inva Capital www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-investimento/noticia/4580764/analistas-recomendam-fundos-imobiliarios-para-fevereiro-confira
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Post by jigsaw on May 14, 2016 5:52:23 GMT -3.5
16/02/16 - 12h24 - Mariana d'Ávila Preço do aluguel de escritórios de alto padrão cai no Rio de Janeiro Queda nos valores e aumento da taxa de vacância marcam o mercado imobiliário cariocaSÃO PAULO – O mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro fechou o ano em queda com pedido de locação de R$ 109,00 m² / mês, valor 10% inferior aos preços praticados no final do ano anterior, segundo monitoramento da Colliers International Brasil referente ao quarto trimestre de 2015. Os imóveis da classe B, por sua vez, não sofreram alteração nos valores e fecharam o ano com o mesmo preço praticado em 2014, R$ 99,00 m²/mês. Você investe bem seu dinheiro? Faça o teste agoraCom a redução dos preços dos imóveis de alto padrão, o mercado passa por um momento conhecido como flight to quality, no qual as empresas buscam imóveis mais eficientes para se estabelecer. Histórias em destaqueEm relação à taxa de vacância, houve crescimento de 7% nos imóveis de classe A+ e A, encerrando o ano com 28%. O mesmo aconteceu com os empreendimentos da classe B, em que o aumento da taxa de vacância foi de 4%, com um total de 14% em 2015. Já a absorção líquida anual do Rio de Janeiro foi de 15 mil m² em 2015, ante 90 mil m² do período anterior. www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/4613945/preco-aluguel-escritorios-alto-padrao-cai-rio-janeiro
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Post by jigsaw on May 14, 2016 5:53:54 GMT -3.5
10/03/16 - 09h00 - Diego Lazzaris Borges Preço dos fundos imobiliários está atrativo, mas é preciso escolher bem Segundo dados da BM&FBovespa, o valor do patrimônio dos fundos listados era de R$ 35,8 bilhões em janeiro deste ano. Já o preço das cotas negociadas na Bolsa estava em R$ 23,6 bilhões, o que indica um desconto de 34%SÃO PAULO – Os fundos imobiliários (FIIs) estão com preço interessante, na opinião de Augusto Martins, sócio da área de investimentos imobiliários da Rio Bravo Investimentos. Segundo dados da BM&FBovespa, o valor do patrimônio dos fundos listados era de R$ 35,8 bilhões em janeiro deste ano. Já o preço das cotas negociadas na Bolsa estava em R$ 23,6 bilhões, o que indica um desconto de 34%. “Acho esse número muito alto. Particularmente acredito que o preço hoje é atrativo”, diz Martins. O especialista destaca que o valor patrimonial é um indicador confiável e que na grande maioria das vezes reflete o real valor dos ativos que compõe a carteira do fundo. Prova disso é que muitos laudos de avaliação têm sido divulgados com valores inferiores de um ano para outro. “Isso dá credibilidade para o valor patrimonial”, afirma.
Ao mesmo tempo, ele lembra que é preciso fazer uma seleção bastante criteriosa dos FIIs antes de decidir pela compra, e lembrar que este é um ativo de longo prazo. “Não dá para comprar qualquer fundo”, alerta. Para ele, este ano ainda deve ser de estabilidade no mercado de FIIs, mas o investidor não deve esperar que as cotas subam muito para comprar. “Não dá para ficar esperando a hora exata. O ideal é ir comprando fundos bons aos poucos, aproveitando o momento e os possíveis descontos”, aconselha.O executivo compara a relação entre o mercado imobiliário e os fundos imobiliários com a da economia real e o mercado de ações. Isso porque normalmente o mercado financeiro antecipa os acontecimentos da economia real. “O mercado acionário começou a sofrer muito antes que a economia real do país, que piorou mesmo em 2015. Nos fundos aconteceu a mesma coisa. Entendo que a queda dos fundos que aconteceu em 2013 e 2014 foi uma antecipação do que aconteceu em 2014 e 2015 no mercado de imóveis – e que talvez ocorra em 2016”, diz Martins. Ele avalia que o ajuste dos fundos foi maior que a desaceleração do mercado real. Isso fez com que o preço das cotas registrasse um forte desconto em relação ao valor do patrimônio líquido dos fundos. Altos e baixosApós o boom de 2012, quando muitos fundos novos entraram no mercado e o número de investidores deu um enorme salto, 2013 foi um ano complicado e os problemas seguiram em 2014. No ano passado, os fundos tiveram um ano melhor, mas boa parte dos ganhos foram devolvidos no final de dezembro quando o senador Romero Jucá (PMDB-RR) incluiu no texto da MP-694 a tributação do rendimento dos FIIs. “2015 tinha tudo para ser um ano positivo. Nosso cenário apontava para um retorno total (somando valorização da cota e renda) entre 10% e 12%”, diz Martins. Em um único dia (16 de dezembro), o Ifix (Índice de fundos imobiliários da Bovespa) registrou queda de quase 5%, após a notícia de que os fundos poderiam perder a isenção de IR. “Foi no ‘apagar das luzes’. A ideia era aprovar no final do ano para valer já em 2016, por conta do princípio da anualidade – as leis aprovadas só entram em vigor a partir do ano seguinte”, diz Martins. Com isso, o Ifix encerrou 2015 com uma valorização acumulada de apenas 5,46%. “Boa parte dos ganhos foi devolvida sem nenhum motivo operacional”, diz. Em janeiro deste ano, Jucá reeditou a medida provisória, excluindo a parte que tratava sobre a tributação de investimentos. VantagensPara o sócio da Rio Bravo, os fundos imobiliários fazem muito sentido para os investidores. “É um ativo que deveria compor a carteira de todo investidor, independente de maior ou menor exposição”, afirma. Na opinião de Martins, este produto é ainda mais interessante para aqueles que estão procurando imóveis comerciais para comprar e ganhar com a renda da locação. “Faz muito mais sentido comprar cotas de um fundo imobiliário. Não vejo nenhum benefício em comprar uma sala comercial”. Entre as vantagens do fundo, ele argumenta que o risco do fundo imobiliário é menor, o yield (renda) é maior e o investidor terá um gestor profissional cuidando do portifólio. “Ainda assim, muitas pessoas compram salas comerciais. É uma coisa cultural”, opina. Ele também destaca que o fundo costuma ter um portfólio mais diversificado e mais inquilinos do que uma única sala comercial, por exemplo. “Se uma empresa deixar o imóvel do fundo você terá apenas um percentual de vacância. Já se o único inquilino da sua sala devolver o imóvel toda renda fica comprometida”, alerta Martins. Também pesa a favor do fundo é a facilidade de vender as cotas na Bolsa de Valores. “O fundo imobiliário é líquido. Você se você quiser sair é só vender. Agora vai tentar vender um imóvel. Não há tantos dados para saber se o preço que você pede está certo. Quando há um mercado secundário na Bolsa, a liquidez mostra que de fato tem alguém comprando e vendendo naquele preço. É diferente de você dizer que seu apartamento vale R$ 1 milhão, mas simplesmente não conseguir vender por este preço”, compara. www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4717554/preco-dos-fundos-imobiliarios-esta-atrativo-mas-preciso-escolher-bem
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Post by jigsaw on May 14, 2016 5:56:47 GMT -3.5
28/03/16 - 14h43 - Blog por João Sandrini 2 formas de pagar bem mais barato por um imóvel Há dois grupos de vendedores no atual mercado imobiliário: os que ainda não perceberam que a bolha estourou e os que já caíram na real. Saiba como encontrar o pessoal do segundo grupo para pagar bem menos na hora da compra(SÃO PAULO) – Nos últimos dois anos o mercado imobiliário brasileiro passou por uma dramática virada. Após quase uma década de valorização muito superior à inflação, os preços nominais ficaram praticamente estáveis em 2015 e seguem firme na tendência de estabilidade neste ano, segundo dados do FipeZap. A desaceleração do mercado imobiliário pode ser vista por todos os ângulos: queda de vendas, aumento de estoques, redução nos lançamentos, juros mais altos, disparada dos distratos, maior desemprego no setor, etc. Apesar de todos esses sinais de que estamos em um ciclo muito ruim para os imóveis, ainda há no mercado dois tipos de vendedores. Temos aqueles que já caíram na real e entenderam que, para conseguir se desfazer de um imóvel, só cobrando preços mais racionais. Já o segundo grupo é formado por pessoas que permanecem em um constante estado de negação e se recusam a perceber que a bolha já estourou. Então se você deseja investir em um imóvel, o que precisa fazer para se dar bem é ignorar os preços cobrados pelo primeiro grupo e encontrar vendedores com pedidas realistas. A seguir mostro que há pelos menos duas formas de comprar imóveis por preços bastante atrativos: 1 – Comprar de um vendedor profissionalÉ natural que um proprietário que já viu no passado recente um determinado apartamento sendo vendido por R$ 400.000 ou R$ 450.000 tenha dificuldade em se conformar com o fato de que agora ele só consiga se desfazer daquilo cobrando R$ 300.000 ou menos. É totalmente compreensível que esse cara coloque o imóvel à venda por R$ 450.000 e diga que vai esperar até que apareça um comprador. Mas alguns vendedores sofrem maior pressão para cair na realidade: os endividados. Ainda que o consenso diga que no mercado imobiliário o nível de alavancagem é baixo e que há pouquíssimos desesperados, o fato é que muitas empresas do setor de construção e incorporação estão endividadas até a tampa a precisam se desfazer urgentemente dos imóveis que construíram para saírem da mira dos credores. Muitas grandes incorporadoras, inclusive algumas com ações negociadas na Bovespa, valem hoje uma fração do que já valeram no passado porque quiseram crescer muito rápido e tomaram dívidas para acelerar o ritmo de lançamentos. A estratégia deu muito errado porque não houve demanda para absorver esses lançamentos no preço que as incorporadoras imaginavam – e restaram as dívidas para serem pagas. Para essas empresas, o jeito é liquidar o estoque a preços mais atrativos porque ao menos assim é possível honrar os compromissos assumidos. Quer um exemplo? Veja esse lançamento abaixo de uma das maiores incorporadoras do país, a Gafisa. O Vision Paulista é um empreendimento de torre única lançado na rua Augusta, numa região da cidade de São Paulo conhecida como Baixo Augusta. O prédio está sendo construído num trecho bem próximo ao shopping Frei Caneca e também fica a poucas quadras do metrô Consolação. O tamanho dos apartamentos varia, mas o menor tem 34 metros quadrados. O imóvel tem 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga de garagem e está anunciado por R$ 277.000 para pagamento à vista, conforme pode ser visto nesse link. O valor mensal do condomínio é baixo: previsão de R$ 270 por mês. O prédio terá área de lazer completa, incluindo equipamentos no térreo e na cobertura. Fui pessoalmente visitar o estande e adorei. Só não encontrei o imóvel à venda por R$ 277.000. O corretor me explicou que essas unidades promocionais já haviam sido todas comercializadas e que agora o melhor que ele poderia me oferecer era um apartamento de 35 metros no mesmo edifício por R$ 296.561 – ou seja, por R$ 8.473 o metro quadrado. Ainda assim acho que se trata de um preço de vendedor que tem pressa para fechar negócio. Já tinha visto diversos apartamentos na região e não achei nada novo, com 35 metros quadrados, vaga de garagem e lazer completo por menos de R$ 300.000. Pelo contrário, é tudo por R$ 350.000 ou mais. Quer um exemplo? Então veja esse apartamento aqui, construído a uma quadra de distância do Vision Paulista. Além da localização quase idêntica, esse imóvel também tem as mesmas características: são 35 metros quadrados, com 1 dormitório, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e lazer completo. O custo do condomínio é mais que o dobro do Vision: R$ 650 por mês. E o preço de venda é quase o dobro: R$ 550.000, ou R$ 15.714 por metro. Ainda que esse apartamento já esteja pronto para morar e que o Vision Paulista só tenha entrega prevista para dezembro de 2017, acredito que os dois imóveis são parecidos demais para um custar quase o dobro do outro. Mesmo considerando que o comprador do Vision Paulista terá de gastar com acabamentos como piso e armários e que apartamentos prontos já estão livres do risco de insolvência da incorporadora, acho que o prêmio está exagerado. Esse para mim é o típico vendedor que ainda não caiu na real e que corre o risco de deixar o imóvel anunciado por meses ou até mesmo anos sem encontrar um comprador. O que qualquer um pode argumentar é que imóveis são ativos únicos e que a comparação não pode ser feita dessa maneira. Convido essas pessoas a ler sobre o caso abaixo. 2 – Investir em fundos imobiliáriosOutro mercado onde a bolha já estourou faz tempo é o de fundos imobiliários. Aqui acredito que posso trazer um exemplo ainda mais contundente porque encontrei um edifício que faz parte de um fundo imobiliário e que também tem unidades à venda em sites de classificados de imóveis. O fundo imobiliário CEO Cyrela Commercial Properties é dono de pouco mais de sete andares do edifício de escritórios Corporate Executive Offices (CEO) localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. O empreendimento conta com heliporto, boulevard com mall, 38 vagas de estacionamento por andar, é classificado como AAA e recebeu a principal certificação de sustentabilidade americana. É um excelente imóvel, portanto. No fechamento do pregão da última quinta-feira, o fundo, negociado na BM&FBovespa sob o código CEOC11B, valia R$ 51 por cota. Como o fundo é dono de 11.492 metros quadrados do edifício e está dividido em 1.815.696 cotas, quem investe nele a R$ 51 por cota na prática está pagando R$ 7.754 por metro quadrado de imóvel. Se não gostar de fundos imobiliários, um investidor terá a opção de comprar uma sala comercial nesse mesmo edifício CEO Cyrela para depois tentar alugá-la. No site de classificado OLX, encontrei esse anúncio onde há uma unidade do CEO Cyrela à venda. Trata-se de uma sala comercial de 36 metros quadrados com preço de R$ 420.000 – ou seja, 11.667 por metro. O valor pedido é 50,46% superior ao que poderia ser obtido pelo comprador se ele optasse por investir por meio do fundo imobiliário. A pergunta que fica é: se alguém pode pagar R$ 7.754 por metro de um imóvel, por que optaria por pagar R$ 11.667 por metro desse mesmo imóvel? A principal razão é desinformação, mas não é o único motivo. O fundo imobiliário CEO Cyrela tem problemas. O imóvel do fundo está inteiramente locado para a TIM, mas o contrato de 15 anos, fechado no ano passado, garante dois anos de carência para que o inquilino comece a pagar o aluguel de quase R$ 950.000 mensais corrigidos todos os anos pelo IPCA. Mas daqui a pouco mais de 1 ano os aluguéis começarão a ser pagos por um inquilino de baixo risco e começarão a chegar ao bolso dos cotistas. Basta ter paciência. Já quem comprar a sala comercial de 36 metros no CEO Cyrela terá de arcar com um custo de condomínio de R$ 690 por mês e do IPTU de R$ 130 por mês enquanto não conseguir alugar o imóvel – ou seja, por prazo indeterminado. Os aluguéis não contam com isenção de IR como no caso dos fundos imobiliários negociados na Bovespa. Outra desvantagem é que a liquidez no mercado imobiliário é bem mais restrita que entre os fundos, onde qualquer pequeno ou médio investidor consegue se desfazer de toda sua carteira em uma semana. Por último, quem investe em fundos pode ter uma carteira bem mais diversificada, já que, com R$ 420.000, é possível montar um portfólio com diversos imóveis diferentes, ao contrário do que acontece no mercado de imóveis físicos. Não tenho dúvidas que o mercado de fundos imobiliários oferece uma ótima oportunidade para quem gosta de investir em imóveis. Inclusive tenho amigos que estão muito concentrados no mercado imobiliário e que resolveram se desfazer de alguns imóveis para investir esse dinheiro em fundos imobiliários, se aproveitando da atual distorção de preços. Para quem quer imóvel, me parece uma decisão bastante sensata. Gostou desse post? Então agora descubra como economizar também com produtos bancários, viagens, carros, entretenimento, tarifas públicas, educação, esporte e compras. Importante: As opiniões contidas neste texto são do autor do blog e não necessariamente refletem a opinião do InfoMoney. www.infomoney.com.br/blogs/infomoney-recomenda/post/4795304/formas-pagar-bem-mais-barato-por-imovel
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Post by jigsaw on May 14, 2016 5:58:18 GMT -3.5
12/04/16 - 09h56 - Mariana d'Ávila 5 fundos imobiliários para investir em abril Após mês de excelentes resultados, Inva Capital opta por não fazer alterações em sua carteiraSÃO PAULO - A Inva Capital divulgou sua carteira de fundos imobiliários para abril. A escolha dos analistas, assim como no mês anterior, foi por não fazer mudanças em suas recomendações. Você está investindo bem seu dinheiro? Faça o teste aqui.De acordo com o relatório, a carteira de imóveis teve alta excepcional em março, com destaque para o Brasil Plural Absoluto. "Parece que depois de um longo tempo, o valor patrimonial e o de mercado se aproximaram", afirmam os analistas. Em relação aos demais fundos, a instituição financeira escreve: "O SDI Logística teve mais uma devolução antecipada. Desta vez, a Royal Canin irá devolver um dos dois módulos que aluga e pagará 6 meses de multa. Além disso, o fundo deu desconto de 24,5% para a BR Foods nos próximos seis meses em troca de uma renovação dos alugueis por mais cinco anos (agora vigentes até 2028)". DesempenhoA carteira da Inva registrou alta de 15,24%, frente um aumento de 9,11% do IFIX no mesmo período.Confira a carteira de imóveis recomendada abaixo:Carteira Inva Capital Fundo Código Peso Brasil Shopping HGBS11 32% RB Capital Renda II RBRD11 20% SDI Logística SDIL11 9% Brasil Plural Absoluto BPFF11 27% CSHG Real Estate HGRE11 12% Inva Capital www.infomoney.com.br/onde-investir/acoes/noticia/4855057/fundos-imobiliarios-para-investir-abril
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Post by jigsaw on May 14, 2016 6:01:41 GMT -3.5
15/04/16 - 16h26 - Arthur Vieira de Moraes BC Fund vai distribuir R$ 86 milhões em dividendos e amortizar cotas; entenda Antes de qualquer comentário a respeito da estratégia é preciso que todos entendam perfeitamente o que é uma amortização de cotas e a diferença em relação a distribuição de rendimentosNo dia 14/04/2016, o administrador do BC Fund (BRCR11) anunciou ao Mercado que realizará uma distribuição de rendimentos de 86 milhões de reais e amortização de cotas no valor de 313 milhões de reais. Antes de qualquer comentário a respeito da estratégia é preciso que todos entendam perfeitamente o que é uma amortização de cotas e a diferença em relação a distribuição de rendimentos.Rendimento é a distribuição de parte do lucro líquido de um fundo imobiliário. A Lei 8668/93 diz que os fundos devem distribuir 95% do lucro líquido aos seus cotistas, a título de rendimentos. Portanto se a receita do fundo, que pode vir do aluguel de imóveis, do lucro com a venda de imóveis e do rendimento de aplicações financeiras, for maior do que os custos (de manutenção do patrimônio, pagamento de tributos e taxas cobradas por prestadores de serviço e reguladores), o fundo terá apurado lucro e deverá distribui-lo aos seus cotistas. Sendo lucro líquido entende-se que os tributos devidos já foram pagos pelo fundo e, por isso, os cotistas pessoas físicas os recebem isentos de imposto de renda. Mas atenção para a amortização de cotas, que não é distribuição de lucro e nem isenta de imposto de renda.Em um fundo fechado (que não permite resgates), como é o caso dos FII, a amortização de cotas representa a devolução do patrimônio dos cotistas. Não se trata de dinheiro que foi recebido pelo fundo em razão das suas atividades e sim do dinheiro dos cotistas que havia sido aportado no fundo anteriormente. Uma vez que o administrador do fundo não tenha destinado esse dinheiro para investimentos em ativos imobiliários pode resolver por devolvê-lo aos cotistas. É isso que se chama de amortização de cotas.É como se fosse um troco. O cotista compra cotas esperando que o administrador use todo o dinheiro na aquisição de ativos imobiliários. Caso o administrador não use todo o dinheiro ele pode devolver o que sobrou, um troco, aos cotistas. Não é nada mais que isso. Muito importante entender que a amortização de cotas não é isenta de imposto de renda e que quem a recebe deve ajustar a contabilização do seu preço médio de aquisição das cotas. Se alguém pagou R$ 100,00 pelas cotas do fundo e depois recebeu R$ R$ 5,00 de troco (amortização de cotas), deve passar a considerar e, principalmente, declarar para a Receita Federal, que pagou R$ 95,00 pelas cotas. Perceba que não há vantagem nem desvantagem em receber amortização de cotas.No caso prático, do BC Fund, em 2013 o fundo realizou (com anuência dos seus cotistas) um ambicioso aumento de capital. Em uma emissão primária e secundária de cotas, captou R$ 2 bilhões de reais. Metade disso foi para o caixa do fundo, a outra metade para o bolso de investidores que estavam, naquela oportunidade, vendendo as suas cotas. Passados três anos, o administrador e o gestor do fundo não encontraram oportunidades de investimentos que justificassem o uso de todo o recurso, compraram mais alguns andares em um prédio no qual o fundo já possuía imóveis e compraram cotas de outros fundos imobiliários, também administrados pelo BTG Pactual. Além disso, no ano passado, tentaram comprar imóveis que pertenciam a uma companhia também controlada por eles, operação que foi refutada pelos cotistas e pela CVM (veja mais clicando aqui). Sendo assim resolveram agora devolver boa parte do dinheiro que não alocaram em ativos imobiliários para que os cotistas possam “aplica-los da maneira que entender conveniente tendo em vista a sua própria avaliação de mercado”, conforme comunicado divulgado pelo fundo. Em outras palavras: Cotista, faça você mesmo. www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4880116/fund-vai-distribuir-milhoes-dividendos-amortizar-cotas-entenda
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Post by microinvestidor on Jun 17, 2016 14:27:31 GMT -3.5
Boa tarde galera, mês que vem pretendo começar a montar uma pequena carteira de FIIs, por enquanto lendo bastante antes de começar os aportes.
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Post by jigsaw on Jun 18, 2016 8:54:58 GMT -3.5
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bochan
Forista VIP
Posts: 1,728
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Post by bochan on Jun 19, 2016 23:07:29 GMT -3.5
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Post by ancasodi on Jul 3, 2016 2:41:13 GMT -3.5
Boa noite Jigsaw e bochan,
ainda vale a pena começar agora a aplicar em FII, estou na dúvida em FII ou tesouro direto. Em FII's nunca apliquei, mas estou pensando em fechar algumas posições em ações e partir para outras alternativas.
muito obrigado!
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bochan
Forista VIP
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Post by bochan on Jul 3, 2016 13:25:41 GMT -3.5
Boa noite Jigsaw e bochan, ainda vale a pena começar agora a aplicar em FII, estou na dúvida em FII ou tesouro direto. Em FII's nunca apliquei, mas estou pensando em fechar algumas posições em ações e partir para outras alternativas. muito obrigado! Ancasodi, penso assim: - Sim, ainda vale a pena começar a aplicar agora em FII. Tem bons FIIs rendendo cerca de 0,8% am. Mas o IFIX (índice dos FIIs) está em alta histórica e as vacâncias em geral continuam subindo. Pode ficar melhor ainda daqui há alguns meses. - FII não é melhor, nem pior que o TD. Mas, se não puder manter aplicado o $ em FII por longo prazo, o TD é melhor. Acho que o rendimento dos FIIs tende a cair, e as taxas do TD tendem a subir. Mas para mim, tentar adivinhar o futuro é um exercício quase inútil. O que faria (agora): uma distribuição de 2/3 em TD e 1/3 em um dos FIIs "blue chips". Se já conhece a dinâmica e os riscos do TD, ficará seguro com um investimento que te garante um bom rendimento. Entrar "de leve" em um ou dois FIIs te permitirá aprender como se comporta este mercado, com um risco limitado e ainda com um pequeno rendimento mensal. abs.
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Post by ancasodi on Jul 6, 2016 3:29:48 GMT -3.5
Boa noite Jigsaw e bochan, ainda vale a pena começar agora a aplicar em FII, estou na dúvida em FII ou tesouro direto. Em FII's nunca apliquei, mas estou pensando em fechar algumas posições em ações e partir para outras alternativas. muito obrigado! Ancasodi, penso assim: - Sim, ainda vale a pena começar a aplicar agora em FII. Tem bons FIIs rendendo cerca de 0,8% am. Mas o IFIX (índice dos FIIs) está em alta histórica e as vacâncias em geral continuam subindo. Pode ficar melhor ainda daqui há alguns meses. - FII não é melhor, nem pior que o TD. Mas, se não puder manter aplicado o $ em FII por longo prazo, o TD é melhor. Acho que o rendimento dos FIIs tende a cair, e as taxas do TD tendem a subir. Mas para mim, tentar adivinhar o futuro é um exercício quase inútil. O que faria (agora): uma distribuição de 2/3 em TD e 1/3 em um dos FIIs "blue chips". Se já conhece a dinâmica e os riscos do TD, ficará seguro com um investimento que te garante um bom rendimento. Entrar "de leve" em um ou dois FIIs te permitirá aprender como se comporta este mercado, com um risco limitado e ainda com um pequeno rendimento mensal. abs.
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Post by ancasodi on Jul 6, 2016 3:37:41 GMT -3.5
Ancasodi, penso assim: - Sim, ainda vale a pena começar a aplicar agora em FII. Tem bons FIIs rendendo cerca de 0,8% am. Mas o IFIX (índice dos FIIs) está em alta histórica e as vacâncias em geral continuam subindo. Pode ficar melhor ainda daqui há alguns meses. - FII não é melhor, nem pior que o TD. Mas, se não puder manter aplicado o $ em FII por longo prazo, o TD é melhor. Acho que o rendimento dos FIIs tende a cair, e as taxas do TD tendem a subir. Mas para mim, tentar adivinhar o futuro é um exercício quase inútil. O que faria (agora): uma distribuição de 2/3 em TD e 1/3 em um dos FIIs "blue chips". Se já conhece a dinâmica e os riscos do TD, ficará seguro com um investimento que te garante um bom rendimento. Entrar "de leve" em um ou dois FIIs te permitirá aprender como se comporta este mercado, com um risco limitado e ainda com um pequeno rendimento mensal. abs.
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Post by ancasodi on Jul 6, 2016 3:39:12 GMT -3.5
Valeu bochan, vou por aí mesmo.
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Deleted
Deleted Member
Posts: 0
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Post by Deleted on Jul 9, 2016 15:11:16 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jul 12, 2016 10:08:01 GMT -3.5
Boa noite Jigsaw e bochan, ainda vale a pena começar agora a aplicar em FII, estou na dúvida em FII ou tesouro direto. Em FII's nunca apliquei, mas estou pensando em fechar algumas posições em ações e partir para outras alternativas. muito obrigado! ancasodi , somente agora pude responder a sua questão, estive estudando ações, por isso diminuí temporariamente minha participação nas Threads de FIIs, mas que interessante, estamos em sentido contrário, enquanto você está pensando em investir em FIIs, estou analisando a possibilidade de entrar para o mercado acionário. Apenas complementando a resposta técnica do bochan, antes de mais nada, você precisa definir seu perfil de investidor, você é do tipo do graham, que gostava de comprar ações com P/VP = 0,50 (50% de desconto), ou do Buffett, que gosta de comprar ações e manter ad eternum na carteira? Ou ainda do tipo do Stephen Ross., um dos maiores investidores em imoveis nos EUA? ou ainda do Trump, que apesar da sua visão política bastante ortodoxa, nao deixa de ser um empresario bem sucedido no ramo imobiliário, ou falando de empresários brasileiros, poderíamos citar Abílio Diniz, com 2 Bi de reais em seu "Conjunto de 60 imóveis alugados para o Grupo Pão de Açúcar", imagina só quanto esse cara recebe de aluguel por mês, deve estar preocupado, hein?? Nos anos de 2003 e 2004, quando participei de leilões de agências bancarias com locação garantida, fiquei sabendo de um fazendeiro que comprou uma agencia por 2 milhoes de reais, sem nem ao menos conhecer o imóvel, ele estava mais interessado no contrato de 20 anos com uma instituição sólida, sendo 10 anos de garantia do período remanescente, acrescido a isso o fato do Bradesco ficar responsável pela atualização e reformas do imóvel, durante todo o período em que estivesse instalado na agência. Esta é apenas uma visão macro do mercado imobiliário, entendo que investir em bons imóveis locados para grandes empresas sempre é um bom negócio, trata-se de investimento de longo prazo, TD direto pra mim é apenas reserva financeira para situações de emergência, nada alem disso, mas isso é a visão de quem é um entusiasta do mercado imobiliário. "Com uma fortuna estimada em 4,4 bilhões de dólares, Ross comanda a incorporadora Related, que é dona de 20 bilhões de dólares em imóveis nos Estados Unidos. É, hoje, a maior proprietária de prédios para locação em Nova York — tem quase 18 000 apartamentos e 2,6 milhões de metros quadrados de escritórios e lojas." Fonte: Matéria "O rei dos imóveis nos EUA escolhe o Brasil como alvo" - REVISTA EXAMEeconomia.estadao.com.br/noticias/geral,abilio-diniz-tenta-levantar-r-2-bi-com-venda-de-lojas-que-aluga-para-o-gpa-imp-,1636341 economia.estadao.com.br/noticias/geral,leilao-de-agencia-bancaria-atrai-investidor,20020911p12758 exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1043/noticias/trump-fica-no-chinelowww.bbc.com/portuguese/noticias/2016/04/160415_fortuna_trump_lgb
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Post by ancasodi on Jul 15, 2016 13:33:38 GMT -3.5
Boa noite Jigsaw e bochan, ainda vale a pena começar agora a aplicar em FII, estou na dúvida em FII ou tesouro direto. Em FII's nunca apliquei, mas estou pensando em fechar algumas posições em ações e partir para outras alternativas. muito obrigado! ancasodi , somente agora pude responder a sua questão, estive estudando ações, por isso diminuí temporariamente minha participação nas Threads de FIIs, mas que interessante, estamos em sentido contrário, enquanto você está pensando em investir em FIIs, estou analisando a possibilidade de entrar para o mercado acionário. Apenas complementando a resposta técnica do bochan, antes de mais nada, você precisa definir seu perfil de investidor, você é do tipo do graham, que gostava de comprar ações com P/VP = 0,50 (50% de desconto), ou do Buffett, que gosta de comprar ações e manter ad eternum na carteira? Ou ainda do tipo do Stephen Ross., um dos maiores investidores em imoveis nos EUA? ou ainda do Trump, que apesar da sua visão política bastante ortodoxa, nao deixa de ser um empresario bem sucedido no ramo imobiliário, ou falando de empresários brasileiros, poderíamos citar Abílio Diniz, com 2 Bi de reais em seu "Conjunto de 60 imóveis alugados para o Grupo Pão de Açúcar", imagina só quanto esse cara recebe de aluguel por mês, deve estar preocupado, hein?? Nos anos de 2003 e 2004, quando participei de leilões de agências bancarias com locação garantida, fiquei sabendo de um fazendeiro que comprou uma agencia por 2 milhoes de reais, sem nem ao menos conhecer o imóvel, ele estava mais interessado no contrato de 20 anos com uma instituição sólida, sendo 10 anos de garantia do período remanescente, acrescido a isso o fato do Bradesco ficar responsável pela atualização e reformas do imóvel, durante todo o período em que estivesse instalado na agência. Esta é apenas uma visão macro do mercado imobiliário, entendo que investir em bons imóveis locados para grandes empresas sempre é um bom negócio, trata-se de investimento de longo prazo, TD direto pra mim é apenas reserva financeira para situações de emergência, nada alem disso, mas isso é a visão de quem é um entusiasta do mercado imobiliário. "Com uma fortuna estimada em 4,4 bilhões de dólares, Ross comanda a incorporadora Related, que é dona de 20 bilhões de dólares em imóveis nos Estados Unidos. É, hoje, a maior proprietária de prédios para locação em Nova York — tem quase 18 000 apartamentos e 2,6 milhões de metros quadrados de escritórios e lojas." Fonte: Matéria "O rei dos imóveis nos EUA escolhe o Brasil como alvo" - REVISTA EXAMEeconomia.estadao.com.br/noticias/geral,abilio-diniz-tenta-levantar-r-2-bi-com-venda-de-lojas-que-aluga-para-o-gpa-imp-,1636341 economia.estadao.com.br/noticias/geral,leilao-de-agencia-bancaria-atrai-investidor,20020911p12758 exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1043/noticias/trump-fica-no-chinelowww.bbc.com/portuguese/noticias/2016/04/160415_fortuna_trump_lgbObrigado pelo retorno Jigsaw! Eu acho que não vou ficar esperando pra entrar não, assisti um vídeo que fala sobre essa paranoia de querer entrar na baixa; www.youtube.com/watch?v=zhdv6MwbjIYabç!
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Post by wizardhsc on Jul 15, 2016 14:10:35 GMT -3.5
ancasodi , somente agora pude responder a sua questão, estive estudando ações, por isso diminuí temporariamente minha participação nas Threads de FIIs, mas que interessante, estamos em sentido contrário, enquanto você está pensando em investir em FIIs, estou analisando a possibilidade de entrar para o mercado acionário. Apenas complementando a resposta técnica do bochan, antes de mais nada, você precisa definir seu perfil de investidor, você é do tipo do graham, que gostava de comprar ações com P/VP = 0,50 (50% de desconto), ou do Buffett, que gosta de comprar ações e manter ad eternum na carteira? Ou ainda do tipo do Stephen Ross., um dos maiores investidores em imoveis nos EUA? ou ainda do Trump, que apesar da sua visão política bastante ortodoxa, nao deixa de ser um empresario bem sucedido no ramo imobiliário, ou falando de empresários brasileiros, poderíamos citar Abílio Diniz, com 2 Bi de reais em seu "Conjunto de 60 imóveis alugados para o Grupo Pão de Açúcar", imagina só quanto esse cara recebe de aluguel por mês, deve estar preocupado, hein?? Nos anos de 2003 e 2004, quando participei de leilões de agências bancarias com locação garantida, fiquei sabendo de um fazendeiro que comprou uma agencia por 2 milhoes de reais, sem nem ao menos conhecer o imóvel, ele estava mais interessado no contrato de 20 anos com uma instituição sólida, sendo 10 anos de garantia do período remanescente, acrescido a isso o fato do Bradesco ficar responsável pela atualização e reformas do imóvel, durante todo o período em que estivesse instalado na agência. Esta é apenas uma visão macro do mercado imobiliário, entendo que investir em bons imóveis locados para grandes empresas sempre é um bom negócio, trata-se de investimento de longo prazo, TD direto pra mim é apenas reserva financeira para situações de emergência, nada alem disso, mas isso é a visão de quem é um entusiasta do mercado imobiliário. "Com uma fortuna estimada em 4,4 bilhões de dólares, Ross comanda a incorporadora Related, que é dona de 20 bilhões de dólares em imóveis nos Estados Unidos. É, hoje, a maior proprietária de prédios para locação em Nova York — tem quase 18 000 apartamentos e 2,6 milhões de metros quadrados de escritórios e lojas." Fonte: Matéria "O rei dos imóveis nos EUA escolhe o Brasil como alvo" - REVISTA EXAMEeconomia.estadao.com.br/noticias/geral,abilio-diniz-tenta-levantar-r-2-bi-com-venda-de-lojas-que-aluga-para-o-gpa-imp-,1636341 economia.estadao.com.br/noticias/geral,leilao-de-agencia-bancaria-atrai-investidor,20020911p12758 exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1043/noticias/trump-fica-no-chinelowww.bbc.com/portuguese/noticias/2016/04/160415_fortuna_trump_lgb Obrigado pelo retorno Jigsaw! Eu acho que não vou ficar esperando pra entrar não, assisti um vídeo que fala sobre essa paranoia de querer entrar na baixa; www.youtube.com/watch?v=zhdv6MwbjIYabç! Se você acha que agora é o momento, compre. Mas nunca compre porque alguém falou ou assistiu em um vídeo. O site do Bastter tem um material interessante, mas, ao meu ver, essa teoria de que preço não importa é no minimo questionável.
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Post by ancasodi on Jul 15, 2016 16:18:31 GMT -3.5
Wizardhsc,
valeu mesmo pelo alerta, mas eu não disse que iria comprar porque alguém disse pra comprar. Agora me pareceu correta análise do rapaz. Pra trader é importante essa busca por topos e fundos. Mas na verdade ainda estou tentando aprender sobre FII's.
Abç!
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Post by cpf216 on Jul 16, 2016 0:29:26 GMT -3.5
Wizardhsc, valeu mesmo pelo alerta, mas eu não disse que iria comprar porque alguém disse pra comprar. Agora me pareceu correta análise do rapaz. Pra trader é importante essa busca por topos e fundos. Mas na verdade ainda estou tentando aprender sobre FII's. Abç! Comece olhando os relatórios mensais dos fundos mais negociados (em volume financeiro). É uma forma não estruturada, mas bem estruturante, de estudar esse mercado.
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