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Post by ancasodi on Jul 18, 2016 8:51:06 GMT -3.5
Wizardhsc, valeu mesmo pelo alerta, mas eu não disse que iria comprar porque alguém disse pra comprar. Agora me pareceu correta análise do rapaz. Pra trader é importante essa busca por topos e fundos. Mas na verdade ainda estou tentando aprender sobre FII's. Abç! Comece olhando os relatórios mensais dos fundos mais negociados (em volume financeiro). É uma forma não estruturada, mas bem estruturante, de estudar esse mercado. Bom dia CPF216, valeu pela dica, vou dar uma analisada sim.
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Post by Deleted on Nov 9, 2016 20:43:06 GMT -3.5
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Post by Deleted on Nov 26, 2016 17:52:55 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 2, 2016 8:08:16 GMT -3.5
@volverine , bacana você trazer essas matérias sobre fundos imobiliários, agradecemos pela contribuição.
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Post by Deleted on Dec 10, 2016 4:00:52 GMT -3.5
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Post by Deleted on Dec 16, 2016 19:57:40 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 24, 2016 15:33:52 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 24, 2016 15:35:13 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 24, 2016 15:36:15 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 24, 2016 15:37:26 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 24, 2016 15:38:54 GMT -3.5
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Post by cpeixejr on Feb 1, 2017 13:38:42 GMT -3.5
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Post by ancasodi on Feb 14, 2017 15:01:44 GMT -3.5
Inciante que sou iniciei minha carteira em FII's, três por enquanto:
AEFI11 (6%) RNGO11 (2%) MXRF11 (2%)
Porcentagem do meu capital investido. O desconforto é ter entrado nelas no topo, mas como é pra longo prazo tá bom.
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Post by Deleted on Apr 30, 2017 23:29:18 GMT -3.5
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Post by ancasodi on Sept 30, 2017 13:23:24 GMT -3.5
Olá pessoal,
gostaria de entender se uma nova emissão de cotas pelos fundos é ou não uma vantagem para o cotista. Quando acontece isso com ações sempre ouço dizer que é ruim para os acionistas pois são diluídos, mas nos fundos ouço o contrário, dizem que é bom pois o fundo está crescendo. Me parece que para quem possui cotas é ruim já que se, por exemplo, o fundo dobra a quantidade de cotas o cotista receberá metade dos rendimentos mensais. A única opção seria o cotistas compra as cotas que tem direito e pra isso tem que ter dinheiro disponível, caso contrário será diluído como acontece nas emissões de empresas.
obrigado
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Potuz
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Post by Potuz on Sept 30, 2017 16:10:26 GMT -3.5
Olá pessoal, gostaria de entender se uma nova emissão de cotas pelos fundos é ou não uma vantagem para o cotista. Quando acontece isso com ações sempre ouço dizer que é ruim para os acionistas pois são diluídos, mas nos fundos ouço o contrário, dizem que é bom pois o fundo está crescendo. Me parece que para quem possui cotas é ruim já que se, por exemplo, o fundo dobra a quantidade de cotas o cotista receberá metade dos rendimentos mensais. A única opção seria o cotistas compra as cotas que tem direito e pra isso tem que ter dinheiro disponível, caso contrário será diluído como acontece nas emissões de empresas. obrigado Uma emissão para capitalizar em principio satisfaz duas coisas 1) é a mesma coisa para ações do que para fundos FII e 2) não tem porque ser alguma coisa ruim para o accionista/cotista. Existem diversos cenários para fazer uma emissão primária/secundaria e dependendo destos cenários é que a emissão é boa ou ruim. Tanto para uma empresa como para um FII, se a emissão é porque o negócio está crescendo naturalmente e precissa-se de maior capital para investir neste crescimento, uma emissão ao tempo que dilue aos accionistas, também faz crescer o PL da empresa, então os accionistas finalizam tendo exatamente a mesma participação no capital social da empresa (ou nos imóveis do fundo). Se a emissão pelo contrário é simplesmente para rolar juros de uma dívida, neste cenário a empresa normalmente emite novas ações a um valor muito abaixo do valor de mercado e do PL da empresa, sendo que esta diluição é muito ruim para o accionista. No caso de fundos é facil ver uma situação similar.
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rst
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Post by rst on Sept 30, 2017 17:20:31 GMT -3.5
Olá pessoal, gostaria de entender se uma nova emissão de cotas pelos fundos é ou não uma vantagem para o cotista. Quando acontece isso com ações sempre ouço dizer que é ruim para os acionistas pois são diluídos, mas nos fundos ouço o contrário, dizem que é bom pois o fundo está crescendo. Me parece que para quem possui cotas é ruim já que se, por exemplo, o fundo dobra a quantidade de cotas o cotista receberá metade dos rendimentos mensais. A única opção seria o cotistas compra as cotas que tem direito e pra isso tem que ter dinheiro disponível, caso contrário será diluído como acontece nas emissões de empresas. obrigado Uma emissão para capitalizar em principio satisfaz duas coisas 1) é a mesma coisa para ações do que para fundos FII e 2) não tem porque ser alguma coisa ruim para o accionista/cotista. Existem diversos cenários para fazer uma emissão primária/secundaria e dependendo destos cenários é que a emissão é boa ou ruim. Tanto para uma empresa como para um FII, se a emissão é porque o negócio está crescendo naturalmente e precissa-se de maior capital para investir neste crescimento, uma emissão ao tempo que dilue aos accionistas, também faz crescer o PL da empresa, então os accionistas finalizam tendo exatamente a mesma participação no capital social da empresa (ou nos imóveis do fundo). Se a emissão pelo contrário é simplesmente para rolar juros de uma dívida, neste cenário a empresa normalmente emite novas ações a um valor muito abaixo do valor de mercado e do PL da empresa, sendo que esta diluição é muito ruim para o accionista. No caso de fundos é facil ver uma situação similar. O preço da emissão também é um fator determinante para a operação ser boa ou ruim para quem já é acionista ou cotista. Se a emissão é feita por um valor nas alturas, quem já é acionista ou cotista e não subscreve suas ações vai ter uma ligeira diluição em troca da entrada de um valor elevado para a empresa ou fundo. Ele estaria em uma situação equivalente à de um controlador da empresa em um IPO (vendendo uma parte do negócio por muito mais do que ele vale). Nessa situação não subscrever e ser diluído é muito melhor do que subscrever e pagar peso de ouro pelas novas ações. Na situação oposta, emissão a um valor baixo, quem já é cotista ou acionista e não subscreve suas cotas ou ações vai sofrer uma diluição muito maior em troca de poucos recursos para o negócio. Nesse caso, o melhor é participar da emissão para não se perder participação no negócio por um valor irrisório.
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Post by Deleted on Oct 14, 2017 17:27:23 GMT -3.5
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nmx
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Post by nmx on Jan 17, 2018 19:54:16 GMT -3.5
Pessoal, sou uma capivara em FIIs. Embora entenda do que se trata e como funciona, minha capacidade de avaliação de fundos imobiliários é abaixo da mediocridade. Alguém poderia me indicar alguma literatura mais prática e menos teórica para começar a me aprofundar no tema? Abraço,
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rst
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Post by rst on Jan 17, 2018 20:41:36 GMT -3.5
Pessoal, sou uma capivara em FIIs. Embora entenda do que se trata e como funciona, minha capacidade de avaliação de fundos imobiliários é abaixo da mediocridade. Alguém poderia me indicar alguma literatura mais prática e menos teórica para começar a me aprofundar no tema? Abraço, Não tem muito segredo, leia os documentos arquivados pelos fundos que encontrará boa parte do que precisa. Um bom lugar para encontrar este material organizado é o site www.fiis.com.brAgora, se mesmo assim quiser ler algum texto, um que costuma ser citado aqui no fórum é o do nosso colega cpf22: www.amazon.com.br/Introdução-aos-Fundos-Investimento-Imobiliário-ebook/dp/B00JGZOLOGEu, particularmente, não li e não tenho opinião sobre o livro. Posso apenas dizer que os comentários que ele faz no fórum são muito bons e demonstram ser uma pessoa bastante capacitada.
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