EZ Tec - EZTC3

Pelo que vi, apesar das revogacoes dos cpcs antigos e entrada em vigor do cpc novo, o icpc e ocpc nao foram revogados.

Assim a cvm recomendou que sigam o ocpc 4, com ajustes caso necessario, até resolucao final.

Na pratica significa que continuam pelo poc.

Meu entendimento é de que a iasb nunca viu com bons olhos a utilizacao do poc nesse tipo de contrato, mas no brasil isso foi ponto crucial para convergencia das normas.

Veremos como ficará agora depois que os distratos fizeram o estrago visto com a aplicacao do poc.

Considerando que a Eztec é muito criteriosa na escolha dos terrenos e também o fato de que num empreendimento imobiliário duas coisas são fatais:  escolha do terreno e projeto. Então no meu entender, o fato do terreno em questão ter custado 18% do VGV, sem conhecer o local, uma vez que não moro em São Paulo, acredito que o custo alto do terreno seja um bom indicador de que o local é ótimo e que o sucesso do empreendimento é garantido.

Apos ler este documento aqui
www2.bmfbovespa.com.br/empresas/consbov/frmNBC.asp?protocolo=619547
fiquei em dúvida se a notícia do valor está correta.
O que a Eztec comprou da OR foi apenas uma participação de 11,2% da área da Tilken que ela já tinha.
Fica ao lado do parque da cidade, mas não tem nada a ver com este empreendimento.

Olhando no mapa, em relação a EZ Towers, fica do outro lado da Av. Cecília Lottenberg, mais perto da Marginal Pinheiros, isso significa que é melhor ou pior a proximidade da marginal Pinheiros?

O local é uma área altamente valorizada pois é um pólo de inúmeras empresas e edifícios de alto padrão. Trabalhei por ali algum tempo. A questão do cheiro e pernilongos e etc, na vdd, não tem o mínimo de importância. Os empresários, que são quem decide onde as empresas vão ficar, vêem o local como extremamente bom, pois a maioria da elite mora no Morumbi, Jardins, etc é vai pra lá de carro (ou helicóptero) e desembarca dentro do prédio já. Acesso relativamente rápido, e proximidade do aeroporto. Quem não gosta é o povão que vai de trem ou ônibus, mas esses não decidem nada e vão onde as empresas estão.

Divulgação de Resultados 1T18

EZTEC atinge R$ 122 milhões de vendas líquidas no 1T18

Crescimento de 1.320% em relação 1T17

São Paulo, 10 de maio de 2018 - A EZTEC S.A. (B3: EZTC3), com 39 anos de existência, se destaca como uma das Companhias com maior lucratividade do setor de construção e incorporação no Brasil. A Companhia anuncia os resultados do primeiro trimestre de 2018 (1T18). As informações operacionais e financeiras da EZTEC, exceto onde indicado de outra forma, são apresentadas com base em números consolidados e em Milhares de Reais (R$), preparadas de acordo com as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil ("BR GAAP") e as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, como aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC).

A partir de 1° de janeiro de 2013, entraram em vigor as normas IFRS 10 e IFRS 11, que tratam de operações controladas em conjunto. Adotando o normativo CPC 19, uma parcela dos ativos e passivos, receitas e despesas deixaram de ser consolidadas proporcionalmente. Essa adoção não impacta o Patrimônio Líquido e Resultado da Companhia.

DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS:

A EZTEC encerrou o 1T18 com Geração de Caixa de R$60,8 milhões, levando à posição de Caixa, Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras de R$547,7 milhões. Descontadas as dívidas de R$161,1 milhões, provenientes de financiamento SFH, a Companhia encerrou o período com posição de Caixa Líquido, de R$386,7 milhões, além de deter R$585,8 milhões em Recebíveis de empreendimentos imobiliários Performados, passíveis de repasse ou de securitização e parte remunerados a IGP-DI+10 a 12% a.a.;
A Receita Líquida atingiu R$90,4 milhões em 1T18;
O Lucro Bruto foi de R$31,8 milhões, para uma Margem Bruta de 35,1% em 1T18;
O Lucro Líquido atingiu R$5,4 milhões, com Margem Líquida de 6,0% em 1T18;
No 1T18, a EZTEC lançou um empreendimento de R$105,5 milhões;
As Vendas Líquidas, participação EZTEC, atingiram R$121,6 milhões no 1T18, valor líquido de distratos; e
Em 31 de março de 2018, o Estoque de Terrenos totalizou R$6,1 bilhões em VGV próprio. O custo médio de aquisição dos terrenos, incluindo os custos com o aumento do potencial construtivo, está em 13% do VGV.

É, quanto ao lucro líquido, previ 4 milhões de outras receitas/despesas operacionais, uma vez que no trimestre anterior tinha dado 21 milhões positivos e elas agora vieram negativas de 6.898 milhões, a propósito a Eztec não explica nada sobre o item nos seus relatórios trimestrais. Também a equivalência patrimonial, havia previsto 9 milhões, em linha com o trimestre anterior e veio de 3 milhões, outro item que não tem como mensurar, pois são lucros das associadas.
Agora em relação ao futuro da Eztec, uma vez que as receitas a apropriar estão muito baixas, 46 milhões em 31.12.17 e de novo 46 milhões em 31.03.18, isso significa que
para os próximos trimestres terá que fazer muitos lançamentos e vender o que está pronto. Também não espero grandes resultados, pois mesmo que faça grandes lançamentos tem o problema do método de apuração de receitas (POC). A propósito, tenho ações também da Direcional e para efeitos de receitas a apropriar está com um saldo elevado e
aumentando sempre, teve 5 prejuízos seguidos, mas talvez agora tenha um pequeno lucro, mas no futuro é certo que irá ter lucro, cito isso apenas para comparar. Valor patrimonial da Direcional 0,65.

Câmara aprova a regulação dos distratos, onde as construtoras poderão reter até 50% do valor pago pelos compradores, ainda precisa ser aprovado no Senado e caso for trará um alento para a construção civil.