IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

27/01/16 - 12h56 - Diego Lazzaris Borges
Fundo imobiliário cai quase 14% após BRF anunciar devolução de galpões
O fundo deve receber uma multa pela rescisão antecipada da locação de aproximadamente 4,41 alugueis

SÃO PAULO – As cotas do fundo Imobiliário SDI Logística Rio (SDIL11) registram forte queda de 13,85%, negociadas a R$ 56 às 12h20. O fundo divulgou fato relevante na manhã desta quarta-feira (17) informando que a BRF, que aluga 17 módulos do Condomínio Multi Modal, enviou um aviso de intenção de devolução dos módulos 8, 16 e 17 do Galpão B, que possuem área privativa de 6.247 metros quadrados, equivalente a aproximadamente 14,16% da ABL (área bruta locável) total do fundo e 16,45% da receita imobiliária.

O fundo deve receber uma multa pela rescisão antecipada da locação de aproximadamente 4,41 alugueis, além da restituição dos valores dos alugueis referentes ao período de carência concedido no início da vigência dos contratos de locação. Os valores deverão ser pagos quando a BRF devolver os módulos, mas a data ainda não foi divulgada.

“A Rio Bravo, a XP Gestão e a consultora imobiliária contratada pelo fundo estão tomando todas as providências necessárias para zelar pelos interesses dos cotistas do fundo”, diz o fato relevante. A Rio Bravo Investimentos é administradora do fundo e a XP Gestão de Recursos é responsável pela gestão do SDI Logística Rio.


www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4548334/fundo-imobiliario-cai-quase-apos-brf-anunciar-devolucao-galpoes

05/02/16 - 16h07 - Leonardo Pires Uller
Analistas recomendam 5 fundos imobiliários para fevereiro; confira
A Inva não fez trocas em sua seleção de investimentos dessa vez

SÃO PAULO - A Inva Capital divulgou sua carteira de fundos imobiliários para fevereiro. A escolha dos analistas foi por não fazer mudanças em suas recomendações.

Você está investindo bem seu dinheiro? Faça o teste aqui.

Desempenho
Em janeiro, a carteira da Inva recuou 7,17%, contra queda de 6,17% do IFIX no mesmo período.

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Queda real no preço dos imóveis oferece oportunidades ao consumidor
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Confira a carteira recomendada abaixo:

Carteira Inva Capital

Fundo Código Peso

Brasil Shopping HGBS11 32%
RB Capital Renda II RBRD11 20%
SDI Logística SDIL11 9%
Brasil Plural Absoluto BPFF11 27%
CSHG Real Estate HGRE11 12%
Inva Capital


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@paitax acho que a melhor forma hoje existente de se inteirar sobre os FIIs é entrar no site fiis.com.br e se cadastrar no mailing deles.

Vai receber um email diário com todos os documentos arquivados pelos fundos no dia anterior.

No começo vai parecer muita informação de uma única vez, mas, conforme vai se familiarizando com os principais fundos, fica mais fácil de acompanhar e selecionar as informações que importam.

Aqui, vale a mesma lógica das ações: como conhecer 20 ou 30 empresas diferentes? Começando com uma de cada vez, sem pressa.

Diversos relatórios de gestão (publicados mensalmente pelos principais fundos), detalham as principais informações de que precisa (imóveis do fundo, ABL, número de cotas, inquilinos, devoluções, vacância, etc.). Só com eles já dá para ter uma idéia grosseira do que vale ou não à pena.

conforme for se familiarizando com os FIIs, não deixe de compartilhar aqui suas descobertas. Também temos muito a aprender.

Você conhece o Fundo Trianon?
Como é a carteira??

Sim, to levando uma suadeira da Gerdau...........devia ter realizado né.........kkkkkk

Meus votos nesta primeira participação. Todos eles em minha carteira atual.

HGLG11 - Opção em logística, bem administrado e bem diversificado, com uma exposição legal fora da região Sudeste.
SDIL11 - Bastante descontado em vista do comunicado da BRF, descontado até demais em minha opinião conforme discutido anteriormente aqui.
RNGO11 - Opção em escritórios e afins, imóvel bom e bem localizado com um yield muito bom atualmente.
BBPO11 - Fundo padrão agências, yield razoável e mostrando bastante resiliência nas atuais circunstâncias.

@paitax , fico feliz que nossas postagens tem tido alguma utilidade, você está no caminho certo, deve investir somente quando estiver realmente preparado, eu demorei 5 anos pra investir em FIIs, comecei a estudar em 2004 e só investi em 2009 (PQDP), mas naquela época ainda pagava IRPF, entao os Fundos DI E RF eram mais interessantes, pelo menos naquele momento, eu estou no mesmo impasse em relação a ações, embora já tenha estudado alguma coisa, ainda não comprei um único lote, mas tenho intenção de comprar assim que os FIIs pararem com esse desconto de 50-70% no VPA.

Fundo Trianon? nunca ouvi falar, tem o link?

Hehe, pelo visto a corrupção está instalada em todos os setores da economia, uma hora isso tudo viria a tona, nesta semana saiu reportagem sobre a propina na construção de linhas férreas, quanto mais se mexe nisso mais a coisa piora, mas vamos ver o que acontece com a GGBR, de repente eles fazem uma delação premiada, kkkkkkkk:

PF deflagra operação que tem grupo Gerdau como alvo
Luiz Carlos Murauskas/Folhapress
André Gerdau (à dir.) se apresenta à Polícia Federal em São Paulo
André Gerdau (à dir.) se apresenta à Polícia Federal em São Paulo
GABRIEL MASCARENHAS
RUBENS VALENTE
DE BRASÍLIA

25/02/2016 07h16 Erramos: esse conteúdo foi alterado
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A Polícia Federal deflagrou mais uma etapa da Operação Zelotes na manhã desta quinta-feira (25). O alvo da vez é o grupo Gerdau.

Estão sendo cumpridos vinte mandados de condução coercitiva –quando a pessoa é liberada no mesmo dia após prestar depoimento– e 18 de busca e apreensão no Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, em São Paulo, Pernambuco e no Distrito Federal.

Em São Paulo, há 14 diligências: sete conduções coercitivas e sete mandados de busca e apreensão.

Três dos mandados de condução coercitiva são para funcionários do alto escalão da Gerdau, entre eles o presidente da companhia, André Gerdau. Embora não tenha sido encontrado pela manhã, ele se apresentou, por volta das 14h, à PF da capital paulista, acompanhado de seus advogados. Ninguém quis se manifestar.

Antes de assumir os negócios da família, André foi medalhista olímpico de hipismo, na disputa por equipes nos Jogos de Atlanta-1996 e Sydney-2000, além de ter ganho o ouro no Pan de Winnipeg-1999. Na edição da Austrália, terminou em 4º lugar na competição individual.

Os outros dois ligados à Gerdau também foram alvo de busca e apreensão. São eles: Expedito Luz, membro do Conselho de de Administração, e o executivo Raul Fernando Schneider. Além deles, a ação da PF atingiu Marcos Antônio Biondo, que ocupou o cargo de consultor jurídico tributário na empresa, mas já não trabalha mais lá.

www1.folha.uol.com.br/poder/2016/02/1743132-pf-deflagra-operacao-que-tem-gerdau-como-alvo.shtml

Vou repetir os votos do mês passado:

1) AGCX - na minha opinião, melhor fundo de agências. Está com renda de cerca de 0,9% a.m. Imóveis bem localizados e as construções devem trazer uma boa valorização no patrimônio do fundo.
2) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA.
3) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos.
4) XPCM - muita gente tem restrições quanto a esse FII, mas acho q a Petrobras não sairá de lá, pois o custo seria muito alto. Parte da receita vem de customizações (contrato atípico), imune a variação da baixa no mercado imobiliário, contrato longo, renda boa (>1%a.m). O maior risco aqui seria a revisão para baixo da parcela da locação que é contrato típico, mas ainda assim a renda seria muito atrativa com a cotação atual.
5) AEFI - praticamente uma renda fixa; inquilino sólido, renda em torno de 1,1%a.m, que é reajustada anualmente pelo IPCA-E (tem boa proteção contra inflação, que é repassada anualmente, estando imune à baixa do mercado imobiliário).
6) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 12%a.a.
7) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos.
8) MAXR - fundo de imóveis de comércio de rua (retail), o seu maior valor é o ponto. São bem localizados, porém pelo preço da cota são vendidos a preço de barraco em favela (quase isso, não está muito longe não), o que pode ser explicado pela péssima manutenção levada a efeito pela administradora (três letrinhas), que inclusive acabou levando a uma obra emergencial no imóvel de João Pessoa. A renda está afetada por está obra, mas ainda assim é um bom fundo, a renda gerada pelas locações é alta.