|
Post by jigsaw on Jan 17, 2016 21:10:01 GMT -3.5
RESUMO HISTÓRICO DO TÓPICO IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - DEZ-15): Nestes primeiros 41 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI: Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. -> Índice rentabilidade (desde JUL-12):IAFI 25,3049% IMOB - 43,5163% IBOV -20,2451% IFIX - 1,1200%================================================================================== -> Carteira IAFI de 01/2016 (atual): ITEM CÓDIGO VOTOS 1 RNGO11 5 2 AGCX11 3 3 BBPO11 3 4 EDGA11B 3 5 HGLG11 3 6 MXRF11 3 7 RBRD11 3 8 XPCM11 3O MESMO GRÁFICO de uma forma diferente de apresentação, demonstra que a carteira superou os índices pré-estabelecidos para efeito de comparação, embora o objetivo da carteira nunca fosse superar nenhum índice do mercado financeiro: MÉDIA anual do IAFI (JAN-15 - DEZ-15) = 25,5352% MÉDIA durante este ano do IAFI (2015) = 25,5352% RENTABILIDADE acumulada no período = 25,3049% MAIOR RENTABILIDADE obtida (JUL-2015) = 32,5094% FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, EDFO11B, GVFF11, MSHP11, MSLF11B, RBAG11, WMRB11B ================================================================================== -> Classificação geral do IAFI desde o Inicio / Votos ITEM Código TOTAL 1 AEFI11 158 2 BRCR11 142 3 EDGA11B 122 4 HGLG11 99 5 RNGO11 89 6 MXRF11 82 7 XPGA11 76 8 HGRE11 71 9 FEXC11B 64 10 AGCX11 53 11 BBPO11 53 12 XPCM11 53 13 FAED11B 49 14 RBRD11 50 15 HGBS11 44 16 MBRF11 42 17 MAXR11B 37 18 NSLU11B 34 19 SPTW11 34 20 PRSV11 34 NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período: DESTAQUE PARA O AEFI com 158 votos no período, e de acordo com o ultimo relatório do gestor (REF: AGO-2015): "COMENTÁRIO DO GESTOR Neste mês, o fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 30/12/2015 de R$101,35 representam um retorno bruto de 1,09%a.m., ou 13,02%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nos termos previstos em lei, e uma TIR de 11,58% a.a. desde o lançamento do fundo. O aumento da distribuição ocorreu devido ao fechamento do segundo semestre, uma vez que pela norma, o fundo deve distribuir no mínimo 95% do resultado semestral base caixa. No ano de 2015 foram distribuídos R$ 12,10/cota. Vale mencionar que em Janeiro de 2016 deverá ocorrer o reajuste anual por IPCA nas receitas de locação do fundo. A queda do PL do fundo verificada em dezembro de cerca de 1% se deve à reavaliação anual dos ativos do fundo feita por empresa especializada. O volume no mercado secundário foi de R$ 4,3 milhões, ou média diária de R$ 217 mil na BM&FBOVESPA. Substituição de ativos (status)
Conforme informamos no relatório do mês de novembro realizamos visitas em ativos apresentados pela Kroton e estamos evoluindo com a due diligence em um dos imóveis. O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada assembleia geral de cotistas para tratar do assunto. Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br www.xpgestao.com.br/relatorios-e-videos.aspxESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos: É possível verificar que houveram 364 participações, o que representa uma média de 8,4651 participações por mês, com um total de 2021 votos com média de 47,00 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (5 Foristas votantes) de participação. ================================================================================== "In the long run, a portfolio of well chosen stocks and/or equity mutual funds will always outperform a portfolio of bonds or a money-market account. In the long run, a portfolio of poorly chosen stocks won't outperform the money left under the mattress." ― Peter Lynch “An investment operation is one which, upon thorough analysis, promises safety of principal and an adequate return. Operations not meeting these requirements are speculative.” ― Benjamin Graham, The Intelligent Investor "I never attempt to make money on the stock market. I buy on the assumption that they could close the market the next day and not reopen it for five years." ― Warren Buffett
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 17, 2016 22:11:06 GMT -3.5
Tem a questão do IR jig, mas nas últimas semanas acredito que o fator foi prevenção com vacância futura e consequente queda de rendimento e expectativa de aumento da Selic. Como geralmente comparam FII com TD então acredito que muita gente está migrando os recursos. Praticamente todos os fundos apanharam. Inclusive aqueles que não existe a mínima possibilidade de vacância, como BBPO por exemplo.
|
|
|
Post by disc126 on Jan 20, 2016 9:41:17 GMT -3.5
RBGS, xted e jrdm com insegurança futura baixa? ?? Caros, Não pesquisei muito sobre os riscos de fato. Apenas li o fórum do basster e vi os múltiplos. Podem haver riscos sim nesses meus votos, me desculpem. não há motivos para se desculpar, tão menos para mudar os votos. Só alertei que as coisas podem não ser o que parecem, mas cometi o erro de não esclarecer o meu ponto de vista - mea culpa
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 22, 2016 11:22:35 GMT -3.5
Aproveitei as últimas quedas na cotas para iniciar posição em HGRE11 e aumentar as posições em FIGS11 e BBPO11.
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Jan 22, 2016 15:22:28 GMT -3.5
Aproveitei as últimas quedas na cotas para iniciar posição em HGRE11 e aumentar as posições em FIGS11 e BBPO11. Desculpe perguntar, mas por que HGRE? Já calculou o resultado do fundo (a distribuição é maior do que o resultado hj)? Quanto ao BBPO, hj é uma das melhores opções: fundo bom, inquilino forte, prazo longo, DY superior a 11%. Num cenário normal, FII de agências sempre pagam muito menos por conta do menor risco; hoje é só um pouco menos.
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 22, 2016 17:32:47 GMT -3.5
Aproveitei as últimas quedas na cotas para iniciar posição em HGRE11 e aumentar as posições em FIGS11 e BBPO11. Desculpe perguntar, mas por que HGRE? Já calculou o resultado do fundo (a distribuição é maior do que o resultado hj)? Quanto ao BBPO, hj é uma das melhores opções: fundo bom, inquilino forte, prazo longo, DY superior a 11%. Num cenário normal, FII de agências sempre pagam muito menos por conta do menor risco; hoje é só um pouco menos. Comprei HGRE11 sabendo disso forever, mas isso não torna o fundo ruim para mim.
|
|
|
Post by greenball on Jan 22, 2016 19:58:56 GMT -3.5
Desculpe perguntar, mas por que HGRE? Já calculou o resultado do fundo (a distribuição é maior do que o resultado hj)? Quanto ao BBPO, hj é uma das melhores opções: fundo bom, inquilino forte, prazo longo, DY superior a 11%. Num cenário normal, FII de agências sempre pagam muito menos por conta do menor risco; hoje é só um pouco menos. Comprei HGRE11 sabendo disso forever, mas isso não torna o fundo ruim para mim. Fundo multi empreendimento multi inquilino multi cidades ... Também acho um bom fundo .. Tenho ele e o hglg...
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Jan 22, 2016 22:54:08 GMT -3.5
Desculpe perguntar, mas por que HGRE? Já calculou o resultado do fundo (a distribuição é maior do que o resultado hj)? Quanto ao BBPO, hj é uma das melhores opções: fundo bom, inquilino forte, prazo longo, DY superior a 11%. Num cenário normal, FII de agências sempre pagam muito menos por conta do menor risco; hoje é só um pouco menos. Comprei HGRE11 sabendo disso forever, mas isso não torna o fundo ruim para mim. Perfeito, queria só entender o que te motivou a iniciar posição nele. E veja: eu não disse que o fundo é ruim. O cenário é ruim para vários... mas no HGRE deixou de ser expectativa e se tornou real.
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 23, 2016 8:08:56 GMT -3.5
Comprei HGRE11 sabendo disso forever, mas isso não torna o fundo ruim para mim. Perfeito, queria só entender o que te motivou a iniciar posição nele. E veja: eu não disse que o fundo é ruim. O cenário é ruim para vários... mas no HGRE deixou de ser expectativa e se tornou real. Forever, vinha acompanhando esse fundo ha alguns meses querendo me posicionar nele. O atual cenário de diminuição da renda dele abriu uma oportunidade de compra para mim. Quando ele chegou a 1200 já estava disposto a comprar algumas cotas.
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 23, 2016 8:28:17 GMT -3.5
No fórum especializado em FII teve um forista que postou um comentário dizendo que ia sair de FII e aplicar diretamente em imóveis físicos, que desse modo não havia possibilidade de perdas em hipótese alguma. Sempre se valorizavam. Bem, como disse em outro post passei mais de 20 anos de minha vida investindo em imóveis físicos de forma direta. Lotes em área de expansão, casas e apartamentos na planta ou recém construídos para aluguel ou ganhar com a valorização. A questão é que nesses casos não temos uma tela de um home broker que nos mostre diariamente como está o valor de mercado desses imóveis. Acompanhar a telinha mexe com a cabeça do sujeito. Existe possibilidade sim de grandes desvalorizações de imóveis físicos. Dou um exemplo meu e de um amigo próximo. Já tive lote que em um ano o valor pago pelo mercado passou de 200k para 130k. Queda de 35% simplesmente porque a oferta na região aumentou estupidamente. E aí? Muitos proprietários decidem não vender e esperar o mercado melhorar. Ok. Nessas horas não se faz o cálculo de quanto renderia esses 130K aplicado no tesouro direto e que seria melhor vender do que esperar desvalorizar mais ainda. Será que tomar essa decisão é mais difícil porque imóvel físico não tem liquidez? Outro exemplo, um amigo próximo compra apartamentos para ganhar com o aluguel. Há 3 anos ele comprou um apartamento de dois quartos por 220K. Gastou mais 30K regularizando o imóvel e fazendo adequações para locação. O empreendimento é um condomínio estilo clube, tem piscina, academia de musculação, play para as crianças, quadras de vôlei e basquete, salão de festas, etc. Próximo ao condomínio tem supermercado, colégio, posto de combustíveis, macdonalds, lavanderia, etc. Resumindo o condomínio é muito bom, como dizem um filé. Pois bem, esse meu amigo passou quase um ano com o apartamento parado pedindo 1400 de aluguel. Só conseguiu alugar quando baixou para 1100. Hoje o mesmo apartamento, 3 anos depois, pode ser adquirido diretamente com a construtora por 170K, pois muitos foram devolvidos por clientes que não conseguiram pagar o financiamento. E para fechar o apartamento está de novo vago. Quem fala que com imóveis físicos não se corre nenhum risco não sabe o que está falando. Não entende mesmo.
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Jan 23, 2016 9:39:02 GMT -3.5
No fórum especializado em FII teve um forista que postou um comentário dizendo que ia sair de FII e aplicar diretamente em imóveis físicos, que desse modo não havia possibilidade de perdas em hipótese alguma. Sempre se valorizavam. Bem, como disse em outro post passei mais de 20 anos de minha vida investindo em imóveis físicos de forma direta. Lotes em área de expansão, casas e apartamentos na planta ou recém construídos para aluguel ou ganhar com a valorização. A questão é que nesses casos não temos uma tela de um home broker que nos mostre diariamente como está o valor de mercado desses imóveis. Acompanhar a telinha mexe com a cabeça do sujeito. Existe possibilidade sim de grandes desvalorizações de imóveis físicos. Dou um exemplo meu e de um amigo próximo. Já tive lote que em um ano o valor pago pelo mercado passou de 200k para 130k. Queda de 35% simplesmente porque a oferta na região aumentou estupidamente. E aí? Muitos proprietários decidem não vender e esperar o mercado melhorar. Ok. Nessas horas não se faz o cálculo de quanto renderia esses 130K aplicado no tesouro direto e que seria melhor vender do que esperar desvalorizar mais ainda. Será que tomar essa decisão é mais difícil porque imóvel físico não tem liquidez? Outro exemplo, um amigo próximo compra apartamentos para ganhar com o aluguel. Há 3 anos ele comprou um apartamento de dois quartos por 220K. Gastou mais 30K regularizando o imóvel e fazendo adequações para locação. O empreendimento é um condomínio estilo clube, tem piscina, academia de musculação, play para as crianças, quadras de vôlei e basquete, salão de festas, etc. Próximo ao condomínio tem supermercado, colégio, posto de combustíveis, macdonalds, lavanderia, etc. Resumindo o condomínio é muito bom, como dizem um filé. Pois bem, esse meu amigo passou quase um ano com o apartamento parado pedindo 1400 de aluguel. Só conseguiu alugar quando baixou para 1100. Hoje o mesmo apartamento, 3 anos depois, pode ser adquirido diretamente com a construtora por 170K, pois muitos foram devolvidos por clientes que não conseguiram pagar o financiamento. E para fechar o apartamento está de novo vago. Quem fala que com imóveis físicos não se corre nenhum risco não sabe o que está falando. Não entende mesmo. Muito legal seu testemunho, Silver. Isso sem contar as despesas de condomínio enquanto o apartamento estava vago. Muita gente diz que os imóveis que têm maior liquidez para a locação são os de baixo custo (1 quarto e cozinha ou 1 quarto, sala e cozinha) com boa localização, sempre tem interessados.
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 23, 2016 10:40:34 GMT -3.5
No fórum especializado em FII teve um forista que postou um comentário dizendo que ia sair de FII e aplicar diretamente em imóveis físicos, que desse modo não havia possibilidade de perdas em hipótese alguma. Sempre se valorizavam. Bem, como disse em outro post passei mais de 20 anos de minha vida investindo em imóveis físicos de forma direta. Lotes em área de expansão, casas e apartamentos na planta ou recém construídos para aluguel ou ganhar com a valorização. A questão é que nesses casos não temos uma tela de um home broker que nos mostre diariamente como está o valor de mercado desses imóveis. Acompanhar a telinha mexe com a cabeça do sujeito. Existe possibilidade sim de grandes desvalorizações de imóveis físicos. Dou um exemplo meu e de um amigo próximo. Já tive lote que em um ano o valor pago pelo mercado passou de 200k para 130k. Queda de 35% simplesmente porque a oferta na região aumentou estupidamente. E aí? Muitos proprietários decidem não vender e esperar o mercado melhorar. Ok. Nessas horas não se faz o cálculo de quanto renderia esses 130K aplicado no tesouro direto e que seria melhor vender do que esperar desvalorizar mais ainda. Esse negocio de ficar girando patrimônio você acaba só alimentando o sistema, salvo engano, de cara vc tem que pagar 10 - 20% de impostos, entao nao sei se compensa. É claro que os FIIs são atrativos porque lhe dá acesso a empreendimentos antes inacessíveis, apenas para grandes investidores e fundos de pensão, mas é bom lembrar que as quotas de FIIs tambem se desvalorizam, veja o caso do PRSV, lançado a R$ 1.000,00, hoje está sendo negociado a R$ 485,00. Será que tomar essa decisão é mais difícil porque imóvel físico não tem liquidez? Outro exemplo, um amigo próximo compra apartamentos para ganhar com o aluguel. Há 3 anos ele comprou um apartamento de dois quartos por 220K. Gastou mais 30K regularizando o imóvel e fazendo adequações para locação. O empreendimento é um condomínio estilo clube, tem piscina, academia de musculação, play para as crianças, quadras de vôlei e basquete, salão de festas, etc. Próximo ao condomínio tem supermercado, colégio, posto de combustíveis, macdonalds, lavanderia, etc. Resumindo o condomínio é muito bom, como dizem um filé. Pois bem, esse meu amigo passou quase um ano com o apartamento parado pedindo 1400 de aluguel. Só conseguiu alugar quando baixou para 1100. Hoje o mesmo apartamento, 3 anos depois, pode ser adquirido diretamente com a construtora por 170K, pois muitos foram devolvidos por clientes que não conseguiram pagar o financiamento. E para fechar o apartamento está de novo vago. Quem fala que com imóveis físicos não se corre nenhum risco não sabe o que está falando. Não entende mesmo. Imóveis residenciais tem um histórico de proporcionarem uma renda de 0,50%, salvo algumas exceções, os comerciais é que sempre tiveram uma renda melhor, alguns na faixa de 1,00%, mas com a crise, muitos deles estão se adequando a nova realidade, imóvel residencial para gerar renda eu sempre vi com um certa ressalva, na maioria das vezes a renda nao consegue nem reformar o imovel depois da saída do inquilino.
|
|
|
Post by silversurfer on Jan 23, 2016 11:18:59 GMT -3.5
Jig, teve uma época que pensei em investir em escritórios em prédios novos e preparados tecnologicamente, os chamados AAA. Fiz uma pesquisa junto ao mercado e com amigos que já faziam o mesmo. A realidade é bem semelhante a de imóveis residenciais, as vezes com alguns complicadores. Já disse em outro post que FII para mim foi um achado. Afora a gestão de imóveis que é trabalhosa. E toda crise não é eterna. Uma dia acaba. Eu vivi na hiperinflação. Toda crise por mais aguda que seja um dia passa. E durante a crise temos que ter sangue frio e olhar atento para ver as oportunidades. E ter consciência que não vai ganhar em todas.
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 27, 2016 9:45:14 GMT -3.5
17/12/15 - 11h52 - Diego Lazzaris Borges Fundos imobiliários sobem após adiamento de votação de MPO Ifix, índice de fundos imobiliários da Bovespa, fechou o pregão em alta de 1,76% aos 1.395 pontos SÃO PAULO – Os fundos imobiliários registraram alta no pregão desta quinta-feira (17), após a Comissão Mista do Congresso que analisa a medida provisória 694 decidir que só vai analisar o texto apresentado pelo relator, o senador Romero Jucá (PMDB-RR), em fevereiro. Você pode deixar de ganhar muito dinheiro se investir errado; tire a dúvida agora O Ifix, índice de fundos imobiliários da Bovespa, fechou o pregão em alta de 1,76% aos 1.395 pontos. Na véspera, o índice encerrou com forte queda de 4,84%. As cotas do fundo BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), conhecido como BC Fund, que é o maior fundo imobiliário da Bolsa, avançaram 3,19% a R$ 97. www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4467392/fundos-imobiliarios-sobem-apos-adiamento-votacao
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 27, 2016 9:48:08 GMT -3.5
18/12/15 - 11h00 - Leonardo Pires Uller Senador volta atrás em decisão de tributar fundos imobiliários já existentes O Senador Romero Jucá alterou sua proposta de tributação para os fundos imobiliáriosSÃO PAULO - Nessa semana, a alteração de uma medida provisória proposta pelo senador Romero Jucá (PMDB-RR), fez com que os investidores em renda fixa e fundos imobiliários ficassem em alerta. Contudo, ele parece ter voltado atrás de sua decisão em relação aos fundos imobiliários. Para os FII, a proposta do senador era começar a tributar os rendimentos mensais deles, que hoje são isentos da mordida do leão. No entanto, agora, o senador, apresentou outra proposta, em que a regra só valeria para fundos novos. "Parágrafo único. A partir de 1º de janeiro de 2016, os fundos de investimento imobiliário existentes na data da publicação desta Lei continuarão sendo tributados de acordo com a legislação vigente em 31 de dezembro de 2015 desde que não haja novas captações de recursos ou emissão de novas cotas após 1º de janeiro de 2016", relata o texto apresentado.
Para os novos fundos, a tributação ficaria em 17,5%. A notícia já influencia o mercado de fundos imobiliários. O IFIX, índice do setor, opera em alta nessa sexta-feira (18). www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/4470119/senador-volta-atras-decisao-tributar-fundos-imobiliarios-existentes
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 27, 2016 9:50:32 GMT -3.5
30/12/15 - 10h39 - Leonardo Pires Uller Petrobras pede rescisão de contrato de locação e fundos imobiliários despencam Notícia veio depois do fechamento do pregão de ontem (29) SÃO PAULO – O fundo imobiliário Torre Almirante (ALMI11B) divulgou fato relevante na noite da última terça-feira (29) em que relata a decisão da Petrobras de solicitar rescisão do contrato de locação vigente da Torre no Rio de Janeiro.“Este Administrador comparecerá à referida reunião com o intuito de rever referida rescisão do locatário, bem como informara imediatamente ao mercado eventuais desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes. Em não sendo possível a reversão da decisão da Petrobras, o Administrador discutirá os detalhes operacionais da desocupação”, relata o fundo. Além disso, o BC Fund (BRCR11) também é um dos donos de parte do prédio. O fundo Torre Almirante cai, na manhã dessa quarta-feira (30) mais de 6% na bolsa, enquanto o BC Fund recua 3,77%. www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-investimento/noticia/4489677/petrobras-pede-rescisao-contrato-locacao-fundos-imobiliarios-despencam
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 27, 2016 9:53:37 GMT -3.5
30/12/15 - 11h58 - Diego Lazzaris Borges Fim de isenção de IR pode afetar FIIs, mas é preciso aguardar votação da MP Projeto será avaliado nas casas legislativas apenas em 2016 SÃO PAULO – A equipe de fundos imobiliários da XP Gestão avalia que a possível mudança nas regras de tributação dos fundos imobiliários pode afetar o crescimento desta indústria no Brasil, mas ainda é preciso aguardar os desdobramentos da votação da MP 694 para fazer uma análise mais precisa. “O último texto da MP resguarda o estoque atual de FIIs, o que é bom. O lado ruim é que pode dificultar o crescimento da indústria ao tributar as novas emissões”, afirma Gustavo Parizzi, analista da área de fundos imobiliários da XP Gestão. Parizzi destacou que a votação da MP 694 deve ser adiada para 2016 e o texto ainda pode ser modificado. “Também há dúvidas sobre a partir de quando as possíveis mudanças começariam a valer. Então é preciso aguardar para avaliar melhor os impactos”, disse. O analista também lembrou que assim como os fundos imobiliários, outros investimentos isentos (como LCI, LCA, CRIs e debêntures de infraestrutura) podem passar a ser tributados, e as aplicações como CDB, Tesouro Direto e outras aplicações de renda fixa podem ter aumento de alíquota. “Se aprovada, a MP terá impacto em todos os ativos, não só nos FIIs.”Notícias relacionadas Petrobras pede rescisão de contrato de locação e fundos imobiliários despencam Entenda A Medida Provisória (MP) 694 propõe mudanças significativas na tributação de investimentos no país. Um dos artigos prevê o fim da isenção de Imposto de Renda para o rendimento dos fundos imobiliários emitidos a partir de 1º de janeiro de 2016 – a alíquota de IR seria de 17,5% sobre a rentabilidade.A MP foi inicialmente editada pelo governo federal para reduzir benefícios fiscais concedidos na distribuição de juros sobre o capital próprio (JCP) e também a empresas que investiram em desenvolvimento tecnológico e a empresas do setor petroquímico. No entanto, o texto original foi desfigurado pelo relator, senador Romero Jucá (PMDB-RR). A MP original, que tinha quatro artigos, ficou com mais de 40 no substitutivo do relator. www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-investimento/noticia/4489907/fim-isencao-pode-afetar-fiis-mas-preciso-aguardar-votacao
|
|
|
Post by jigsaw on Jan 27, 2016 9:59:05 GMT -3.5
Jig, teve uma época que pensei em investir em escritórios em prédios novos e preparados tecnologicamente, os chamados AAA. Fiz uma pesquisa junto ao mercado e com amigos que já faziam o mesmo. A realidade é bem semelhante a de imóveis residenciais, as vezes com alguns complicadores. Já disse em outro post que FII para mim foi um achado. Afora a gestão de imóveis que é trabalhosa. E toda crise não é eterna. Uma dia acaba. Eu vivi na hiperinflação. Toda crise por mais aguda que seja um dia passa. E durante a crise temos que ter sangue frio e olhar atento para ver as oportunidades. E ter consciência que não vai ganhar em todas. Exatamente, silversurfer , ha vantagens e desvantagens, nos FIIs você é mais um do bolo de investidores, com 20 FIIs na carteira, você tem uma participação em varios ativos, o que dilui o risco, alem de uma gestão profissional, enquanto sozinho, apesar de você ditar as regras, o trabalho é imenso, pode-se tambem aliar os dois veiculos, digamos, ter um imovel comercial, e participação em varios FIIs, ao invés de direcionar tudo no mesmo ativo, apenas uma opção, evita tambem essa discussão, do que é melhor ou pior, a diversificação resolve isso.
|
|
Deleted
Deleted Member
Posts: 0
|
Post by Deleted on Jan 31, 2016 13:44:08 GMT -3.5
Vou repetir os votos do mês passado:
1) AGCX - na minha opinião, melhor fundo de agências. Está com renda moderada (cerca de 0,9% a.m), mas deve aumentar com a entrega das últimas agências em 2015. Imóveis bem localizados e as construções devem trazer uma boa valorização no patrimônio do fundo. 2) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. 3) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. E teremos a renda gorda pelo pagamento do aluguel anual da Ambev (fevereiro). 4) XPCM - muita gente tem restrições quanto a esse FII, mas acho q a Petrobras não sairá de lá, pois o custo seria muito alto. Parte da receita vem de customizações (contrato atípico), imune a variação da baixa no mercado imobiliário, contrato longo, renda boa (>1%a.m). O maior risco aqui seria a revisão para baixo da parcela da locação que é contrato típico, mas ainda assim a renda seria muito atrativa com a cotação atual. 5) AEFI - praticamente uma renda fixa; inquilino sólido, renda em torno de 1%a.m, que será reajustada no mês que vem (tem boa proteção contra inflação, que é repassada anualmente, estando imune à baixa do mercado imobiliário). 6) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 11%a.a. 7) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos. 8) MAXR - fundo de imóveis de comércio de rua (retail), o seu maior valor é o ponto. São bem localizados, porém pelo preço da cota são vendidos a preço de barraco em favela (quase isso, não está muito longe não), o que pode ser explicado pela péssima manutenção levada a efeito pela administradora (três letrinhas), que inclusive acabou levando a uma obra emergencial no imóvel de João Pessoa. A renda está afetada por está obra, mas ainda assim é um bom fundo, a renda gerada pelas locações é alta. Também terá renda gorda em fevereiro.
|
|
|
Post by cadu28 on Jan 31, 2016 14:11:14 GMT -3.5
Vou repetir os votos do último mês, pois não fiz nenhuma mudança significativa na carteira de FIIs:
Seguem meus votos, vou dar uma justificativa generalizada. Escolhi os 8 principais FIIs da minha carteira. Acredito que eles tenham uma boa diversificação de setor e risco, e pagam um bom DY nos patamares atuais.
MXRF11 RBVO11 FAED11B SAAG11 XPGA11 JRDM11B VRTA11 FIIP11B
|
|