IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 27 JUN, 2018 08H32 - ATUALIZADA EM 11H36
Fundos imobiliários: investidor impaciente pode perder enorme oportunidade agora
Para especialistas, o investidor que entrar em pânico e cair na tentação de vender agora corre enorme risco de se arrepender em alguns meses



(Rodrigo Paiva)

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SÃO PAULO – Os últimos meses representaram queda expressiva em fundos imobiliários (FIIs), abrindo espaço para reações intempestivas – e irracionais – dos investidores deste mercado. Para especialistas, estas cotas já chegaram perto do piso em valor, e, por isso, o investidor que entrar em pânico e cair na tentação de vender agora corre enorme risco de se arrepender em alguns meses.
A lógica é simples e conhecida do investidor: quem vende o papel quando o preço está baixo muitas vezes é vítima do chamado "efeito manada": acaba recebendo valores baixos por esse papel e perdendo a chance de aproveitar uma grande valorização no futuro. Já quem compra na baixa, tende a colher frutos.

O ano de 2013, por exemplo, foi traumático para quem investia em FIIs. De março daquele ano até janeiro do ano seguinte, o índice passou de 1.605 pontos para 1.374 - queda de quase 17%. Quem vendeu esses papéis naquele momento, porém, perdeu um ciclo de valorização que levou o IFIX ao patamar de 2.362 pontos no início de abril deste ano - valorização de praticamente 72% ante a mínima de janeiro de 2014.

FIIs vs. ações

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Tradicionalmente mais resiliente que o Ibovespa, o IFIX viu queda de 5,3% em maio – contra recuo de 10,9% do índice de ações no mesmo período. Até o dia 25 deste mês, a movimentação em 30 dias foi bastante semelhante: -5,11% para o IFIX; -10,07% para o IBOV.

"Ao contrário do impacto visto no ano passado pelas delações [da JBS], quando apenas a Bovespa viu queda, a soma da greve dos caminhoneiros, da hesitação do banco central em baixar a Selic para 6,25% e da disparada do câmbio frente a normalização de políticas monetárias ao redor do globo foram determinantes para a reprecificação dos ativos locais", explica Gustavo Garcia, especialista de Fundos Imobiliários na XP Investimentos. "Com expectativas de juros maiores no longo prazo, ativos de todas as classes viram quedas. Esse momento não foi diferente para os FIIs, muito correlacionados com taxas de juro pós fixadas, resumidas pelo IMA-B, viram o valor de suas cotas cair, normalizando seus yields entre 7%~7,5%".

Historicamente, porém, considerando risco x retorno, observa-se tendência clara de superioridade do IFIX. Em 2015, a sharpe rate do IBOV ficou em -26,1%, ante -1,4% do IFIX. Nos outros anos, as comparações foram as seguintes: 29,6% IBOV x 44,2% IFIX e 21,8 % IBOV x 28,8% IFIX.

A diferença não é à toa: cotas de fundos imobiliários sentem a pressão de estarem listadas em bolsa, mas, lastreados em ativos imobiliários (de tijolo ou papel), relacionam-se fortemente a fatores macroeconômicos e aos preços dos imóveis, cuja volatilidade é consideravelmente menos intensa. Justamente por isso, sofrem concorrência direta dos juros em carteiras de investimentos, e também sentiram a pressão da manutenção da Selic em 6,5% ao ano em maio – quando era esperada nova queda.

Para Arthur Vieira de Moraes, professor do InfoMoney Educação, o momento de alta volatilidade ainda não acabou. Isso vale tanto para FIIs como ações e papéis mais longos de renda fixa. "Acabou a greve dos caminhoneiros, o governo é esse aí e daqui a pouco vem outro. E é justamente neste período que deve haver mais volatilidade no mercado", lista Arthur, que acredita até na possibilidade de uma montanha russa mais intensa. "Isso vai ser sempre assim". O pulo do gato está justamente no que vem depois: a retomada dos FIIs após as eleições costuma ser muito mais constante e confiável (e menos volátil) que a do Ibovespa (saiba mais aqui).

"Estimamos que a volatilidade deste mercado seja 25%~50% menor que a a bolsa de valores" no restante deste ano, contabiliza Gustavo, da XP. Vale lembrar que os dividendos pagos por cota não mudaram desde o início da queda do mercado no final de maio. "O problema foi com a reprecificação das cotas, que atingiram basicamente todos os tipos de ativos", diz. Ou seja: o preço está momentaneamente mais baixo, mas a rentabilidade é mantida.

Além disso, apesar da timidez do Copom em baixar a taxa básica de juros, concorrente dos FIIs, para 6,25%, a Selic em 6,5% é baixa. Isso significa uma perspectiva de caminho estrutural positivo também na comparação com os juros, conforme análise enviada pela Eleven a investidores nesta terça-feira (26). "O dividend yield da classe de ativos imobiliários (Fundos Imobiliários) se mantém atrativo, tornando a TIR [taxa interna de retorno] interessante ao investidor que quer melhorar sua rentabilidade"., escreve a análise, assinada por Raul Grego.

Para completar, os fatores de incerteza que movimentaram a bolsa nos últimos meses, como greve dos caminhoneiros e reações a pesquisas eleitorais, não balançam a perspectiva favorável para o mercado imobiliária no médio prazo. Uma retomada gradual do crescimento da economia tende a pressionar os preços dos imóveis e, por consequência, valorizar o patrimônio dos FIIs.

"Mesmo levando-se em conta o cenário focus de 22/06, que já toma em conta crescimento do PIB de 1,55% para 2018, os fundamentos do mercado estão inalterados", explica Gustavo. "O maior risco que este e qualquer outro mercado passa hoje é o de desancorarem as expectativas de inflação, hoje a 4%, abaixo 0,5p.p. da meta do BACEN, dando início a uma alta antecipada do juros no curto prazo. Este, contudo, não é nosso cenário base, muito menos o de mercado (Focus), que coloca aumentos da taxa referencial apenas em 2019, em datas mais próximas ao segundo semestre". A conclusão é uma só: "a volta consistente do mercado imobiliário, pano de fundo inerente das remunerações dos FIIs, é nada menos que inevitável".

Dados da indústria já começam a mostrar números positivos. De acordo com informações de empresas associadas à Abrainc (Associação brasileira de incorporadoras imobiliárias), os lançamentos de imóveis novos somaram 3.814 unidades em abril, de 2018, totalizando 85.512 unidades nos últimos 12 meses, volume 23% superior ao registrado nos 12 meses precedentes. No último mês, as vendas de imóveis novos contabilizaram 8.962 unidades, colaborando para um volume total de 114.277 unidades vendidas nos últimos 12 meses - alta de 11,5% face ao observado no período precedente.

"Com efeito, temos mudado nossas projeções de vacância para baixo consistentemente nos últimos trimestres visto o crescimento importante de empregos em escritórios e de vendas do varejo nos centros urbanos aos quais os FIIs estão mais próximos", analisa Gustavo.

Por tudo isto, é praticamente consenso entre especialistas em FIIs que a queda recente abre excelentes oportunidades de entrada neste mercado. Já há fundos cujo desconto no valor de mercado com relação ao valor patrimonial (preço dos ativos listados) supera 20%. A rigor, investir neste fundo agora é como comprar um imóvel pagando 20% a menos. O BC Fund (BRCR11), por exemplo, negocia agora cotas a 70% do valor patrimonial.

Vale lembrar que, diferentemente de empresas, o mercado imobiliário trabalha em ciclos e tende a ver valorização acima da inflação no longo prazo. Isto faz dos FIIs uma opção mais buscada por investidores focados em rentabilidade para o futuro.

Maiores oportunidades

Dentre os FIIs, aqueles que tendem a observar maior movimentação positiva e crescer primeiro são os que possuem empreendimentos melhor localizados e que contam com boa gestão.

Para Gustavo, as oportunidades devem ser combinadas ao apetite por risco do consumidor. "Ainda que FIIs sejam menos arriscados que a bolsa e outros veículos de investimento, há classes de ativos dentro desse mercado que são mais voláteis que outros", alerta.

Os maiores potenciais hoje estão dentro das lajes corporativas com melhor localização e alguma vacância, segundo o especialista. "Esses ativos verão não só sua vacância decrescer de modo intenso nos próximos trimestres, como também serão a vanguarda do aumento de aluguéis nos anos seguintes", opina.

Para o investidor que busca maior segurança, ele menciona condomínios logísticos, comumente com contratos longos. "Vale atentar, contudo, para a segunda geração do empreendimento: quanto tempo ainda está por acabar o contrato e, se este prazo estiver próximo, quão próximo está este ativo dos melhores (e mais caros) mercados de logística. Atualizações de valor de aluguel, salvo exceções, sempre se dão ao nível do mercado que estão inseridos, o que pode significar valores muito menores que os vigentes de contratos muito longos".

Uma terceira via, voltada ao comprador mais avesso ao risco que abre mão de rentabilidades muito elevadas, está nos shoppings centers. Com yields em torno de 6,5%, esses papéis possuem um benefício, segundo Gustavo, de mostrar "ganho de capital com potencial muito maior que fundos de CRI, por exemplo".

Em resumo, "altas mais expressivas estarão concentradas em empreendimentos com maior upside, em especial aqueles muito bem localizados e com alguma vacância", complementa Gustavo. "Destacam-se aqui as lajes corporativas, bem localizadas, preferencialmente em São Paulo, cuja demanda por novos espaços apenas aumenta e cuja oferta de novos empreendimentos será escassa nos anos seguintes".

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Out 4, 2016 at 10:41am jigsaw said:

No 2T18 a carteira do IAFI apresentou todos os resultados NEGATIVOS, fazendo a carteira RETRAIR de 164,2124% para 153,2498% no acumulado:

IAFI 04/18 = -0,2391
IAFI 05/18 = -3,7088
IAFI 06/18 = -0,2184

POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 18 JUL, 2018 11H03 - ATUALIZADA EM 19 JUL, 2018 | 09H30
Com atuação "semelhante a pirâmide", fundo imobiliário Mérito é suspenso pela CVM
FII chegou a ser um dos mais negociados entre o fim de 2017 e início de 2018

prédios comerciais

(Shutterstock)

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SÃO PAULO – a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) anunciou nesta quarta-feira (18) a suspensão do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário (MFII11 0%), administrado pela Planner Corretora de Valores S.A. Os motivos, listados em comunicado, incluem atuação de forma irregular “incluindo o fato de que a sua atuação se assemelha a de uma pirâmide financeira com indícios de fraude”.
O fundo, em funcionamento desde 2013, realizou recentemente duas ofertas públicas registradas na CVM, atingindo patrimônio superior a R$ 230 milhões, com mais de 8.000 cotistas e mais de 20 empreendimentos imobiliários em sua carteira. Os laudos destes ativos também possuem irregularidades, de acordo com a CVM. O fundo tem alguns dos ativos avaliados pela consultoria Colliers International, que já realizou laudos para 1,5 bilhão de metros quadrados em 3.350 propriedades.

Gestora independente focada em ativos imobiliárias, fundada em meados de 2012, a Mérito estaria distribuindo rendimentos em desacordo com o resultado financeiro da sua carteira, segundo comunicado da CVM. Entre os problemas contábeis, foi identificado que o valor auferido a título de taxa de ingresso é reconhecido pela gestora como receita do Fundo, “viabilizando o pagamento de rendimentos em patamar elevado, incompatível com os investimentos realizados, fato que gera uma crescente necessidade de atração de novos cotistas” – daí a comparação com uma pirâmide financeira.

A CVM também listou como irregularidades a recente emissão de R$225 milhões, com uma taxa de ingresso de 20%, “valor correspondente ao dobro da taxa de ingresso cobrada de novos cotistas na emissão anterior”; e “indícios de gestão fraudulenta da carteira do fundo, inclusive com a realização de investimentos em desconformidade com o disposto no art. 45, da Instrução CVM 472/2008”.

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A negociação das cotas do fundo está suspensa na B3 de imediato. Caso não seja cumprida a suspensão, a multa diária será de R$ 5 mil.

Se as irregularidades forem sanadas, o caso será submetido a colegiado para definição do futuro do FII –neste caso, é possível a suspensão da revogação. Se não houver correção da atuação considerada fraudulenta, o mais provável é que o FII seja liquidado.

Segundo a Suno Research, que publicou um artigo sobre o tema, é provável que o rendimento mensal aos cotistas seja preservado no curto prazo. "Porém, ao longo do semestre, é possível que tenhamos algum impacto impossível mensurar neste momento, dado que as receitas de taxas de ingresso não existirão neste período inicial", lembra o texto, assinado pelo professor Marcos Baroni.

Contatadas, a Mérito e a Planner afirmaram, nesta quinta-feira (19), ainda não ter sido formalmente comunicada pela CVM e "ressalvam que todo e qualquer esclarecimento solicitado pela Autarquia foi devidamente atendido".

"Reiteramos que a Planner e a Mérito Investimentos não possuem conhecimento das supostas irregularidades mencionadas na Deliberação nº 795. O Fundo sempre atuou de forma regular, conforme a legislação, regulamentação, normas de autorregulação e o seu regulamento", disseram as empresas em comunicado.

Atualizado na quinta-feira (19) às 9h30.

Especiais InfoMoney


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POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 19 JUL, 2018 14H26
Direcional lançará fundo imobiliário para levantar R$ 210 milhões; analistas recomendam compra da ação
XP Investimentos participará da estruturação e coordenação da oferta pública das cotas do FII

Imóveis



(Reprodução)

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SÃO PAULO – As ações da Direcional Engenharia (DIRR3 +2,36%) chegaram a subir 2% nesta quinta-feira (19) após notícia de que a empresa aceitou proposta da XP Investimentos para estruturação e coordenação de oferta pública de distribuição de cotas de um novo fundo de investimento imobiliário (FII).
Com esforços restritos de distribuição (o fundo será para apenas 50 investidores), a captação do fundo será de até R$ 210 milhões, de acordo com comunicado da empresa.

Os recursos serão destinados à aquisição, com desconto, de cotas da sociedade Lago da Pedra Empreendimentos Imobiliários, o que deve liberar a empresa de boa parte de seu inventário “parado”.

Com o anúncio, analistas do Itaú BBA e do BTG Pactual recomendam compra da ação da Direcional, esperando impacto positivo nos papéis pelos benefícios estratégicos da emissão do fundo.

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“Os 11 SPVs a serem adquiridos pelo fundo de investimento incluem unidades acabadas no segmento de classe média que contabilizam R$ 226 milhões em custo de portfólio, o que representa 60% do total da Direcional em unidades finalizadas na folha de balanço”, notou o analista Enrico Trotta, do BBA.

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POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 20 JUL, 2018 15H35 - ATUALIZADA EM 16H46
Crise imobiliária nos anos 70 foi maior que a atual, diz "homem de R$ 4,5 bilhões"
Manfredo Costa Neto faz recapitulação da história imobiliária da maior cidade da América Latina



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SÃO PAULO - Entre os anos 1950 e agora, São Paulo passou de 2,2 milhões para 12 milhões de habitantes. A região metropolitana passou de 20 milhões. Como em qualquer outra cidade, a composição imobiliária evoluiu de acordo com a população.

Manfredo Costa Neto, diretor de investments sales da Newmark Brasil, é convidado do programa Fundos Imobiliários desta sexta-feira (20). Em entrevista ao professor Arthur Vieira de Moraes, o veterano faz uma viagem no tempo para descrever a evolução da cidade de São Paulo e arredores sob a ótica desta indústria.

Ele conta que já fechou aproximadamente R$ 4,5 bilhões em negócios imobiliários desde o início de sua atuação no mercado em 1971 - por isto, foi apelidado pelo professor de "homem de R$ 4,5 bilhões". Entre seus maiores feitos, participou do desenvolvimento de alguns dos primeiros prédios comerciais da Avenida Faria Lima, hoje um dos principais centro financeiro do Brasil.

Na época, não chegavam linhas de telefone aos prédios construídos na Faria Lima. Como o telefone, no período, era uma inovação extremamente relevante às empresas - grande enfoque dos projetos imobiliários da região - os prédios lá construídos acabaram sofrendo de enorme vacância até que as linhas telefônicas chegassem efetivamente. Isso criou uma crise que, ao menos na frente de imóveis comerciais, é considerada pelo especialista "pior que a atual".

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A Avenida Paulista, por sua vez, tinha uma oferta mais robusta, "então ela concorria mais", explica Manfreto. Na década de 70 já havia alguns prédios comerciais na Paulista. O primeiro deles foi o conjunto nacional – que foi a virada de residencial para comercial, como mix entre residencial e comercial.

"A Paulista é muito mais bancos tradicionais, tem ainda muito governo e empresas estatais e tem uma demanda de escritórios de advocacia imensa e tem uma estrutura muito melhor em termos de transporte", lista o veterano.

Já os anos 1980 foram marcados pela hiperinflação, e também trazem dados interessantes na comparação com a situação atual. Manfreto se lembra de aluguéis de imóveis custando US$ 60 por metro quadrado. Multiplicando pela cotação atual, isso significa, em média, R$ 240 por metro quadrado. "Ou seja, o aluguel não está mais caro hoje do que naquela época".

Ele aponta que, atualmente, o estoque de escritórios estimado para a região metropolitana é de 5,2 milhões de metros quadrados, cerca de 0,48 metro quadrado por habitante. Nos anos 1950, o estoque era de 350 mil metros quadrados no total - por habitante, 0,15 metro quadrado: menos da metade de hoje.

"A cidade tem o movimento próprio de vida. Cidades que eram agrícolas passam a ser industriais, a indústria vai para o serviço", lista. "Eu nasci nos Campos Elíseos e hoje essa região está abandonada", diz o especialista, que acredita na necessidade de incentivo político para que a região central da cidade realmente use seu potencial.

Para ele, fundos imobiliários são uma "excelente solução" criada pelo mercado. "Na época que eu comecei não existiam fundos imobiliários", conta. "Ajudei a vender o primeiro fundo imobiliário, que foi o do shopping Iguatemi" para pequenos investidores em 1966. As cotas, na época, foram vendidas a amigos e familiares de quem participou da criação dos fundos.

O programa está disponível por completo no player acima.

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POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 13 JUL, 2018 15H35
3 motivos para deixar os imóveis e investir em fundos imobiliários, segundo especialista
Diretor do Banco Votorantim participou da estruturação de um fundo que foi divisor de águas nesta indústria


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SÃO PAULO – Existem dois momentos para a história dos fundos imobiliários no Brasil: antes do BB Progressivo II e depois dele, que nasceu com patrimônio de R$ 1,6 bilhão gerando renda mensal a seus investidores desde os primeiros respiros, via aluguel garantido para o Banco do Brasil. Um dos profissionais que participaram da emissão deste FII, Reinaldo Lacerda, é entrevistado do programa Fundos Imobiliários da InfoMoneyTV nesta sexta-feira (13). O vídeo está disponível no player acima.

Engenheiro mecânico por formação e atualmente diretor de investimentos do Banco Votorantim, o convidado do professor Arthur Vieira de Moraes afirma que os fundos imobiliários têm como característica a transformação da economia real em produtos do mercado financeiro. Sob esta ótica, comenta, já não há dúvidas de que os FIIs são uma maneira melhor, mais sofisticada e, normalmente, mais lucrativa de se investir em imóveis.

Três são as principais razões de superioridade dos fundos em relação ao investimento imobiliário tradicional, segundo ele:

1. Democratização do mercado imobiliário
“O investidor com 5 mil reais pode ser dono de um shopping center”, exemplifica Lacerda. Com isto, ele quer dizer que as cotas de fundos imobiliários permitem a participação do investidor comum em empreendimento extremamente sofisticados – algo que simplesmente não seria possível para a enorme maioria da população caso a única possibilidade de investimento em imóveis fosse compra-los como um todo.

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2. Gestão profissional
Mesmo que possa comprar imóveis de alto padrão como investimento, nem sempre a pessoa física tem o conhecimento necessário para tirar o melhor proveito possível deste ativo. “Muitas vezes o conhecimento de rumo de mercado precisa de investimento que às vezes o investidor normal não tem o tempo e a informação para fazer”, analisa.

Neste sentido, quanto mais ativa a gestão, melhor um fundo pode se blindar dos efeitos negativos das movimentações do mercado. “Em época de taxa de juros alta e PIB, economia parada, imóvel tende a desvalorizar, aluguel tende a cair, vacância tende a aumentar”, lembra Reinaldo. Ao mesmo tempo, pondera, uma gestão ativa pode diluir os efeitos negativos por meio da diversificação do patrimônio, e antecipar as movimentações do mercado, permitindo que os cotistas se beneficiem dos rumos da economia futuramente.

3. Benefício fiscal
Toda a renda obtida com fundos imobiliárias negociados em bolsa com, no mínimo, 50 cotistas, é isenta de imposto de renda. O imposto de 20% é cobrado apenas sobre o lucro da venda do FII.

“Na pessoa física uma sala comercial alugada pode pagar 27,5% de IR; na jurídica 15% - no fim das contas aumenta a rentabilidade imobiliária através da isenção”, compara o especialista.

A entrevista completa com Reinaldo Lacerda está disponível no player acima.

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POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS / FUNDOS-IMOBILIARIOS 27 JUL, 2018 15H35 - ATUALIZADA EM 18H15
Por que este investidor aplica todo o patrimônio em fundos imobiliários
Sandro Mazarin opta por aplicar todo o seu patrimônio em FIIs há anos


SÃO PAULO - Diversificação de carteira em diversos formatos de investimentos normalmente é o foco do investidor tradicional - e costuma ser o mais indicado por profissionais do mercado financeiro. Mas não existe fórmula mágica: cada caso é um caso, e, ao pesquisar e aplicar com cuidado, é possível descobrir a melhor receita para qualquer patrimônio.

O piloto de avião Sandro Mazarin, por exemplo, é investidor com altíssimo conhecimento no mercado de fundos imobiliários. Justamente por isso, é nestes veículos que investe todo o seu patrimônio - diversificando apenas dentro dos FIIs.

No programa Fundos Imobiliários desta sexta-feira (27), apresentado pelo professor do InfoMoney Educação Arthur Vieira de Moraes, Sandro explica sua opção pela padronização da carteira e conta sua história como investidor. O programa completo está disponível no player acima.

"Antigamente, eu aplicava muito em renda fixa: LCI, LCA, CDB. E aí eu percebi que eu precisava de mais aventura", disse, antes de admitir que, no fim, não optou pelo investimento que oferece mais aventura - mas sim por um que oferece alta dose de segurança. "Qualquer erro que você faça em fundos imobiliários, dificilmente você perde", comenta o investidor, lembrando que, na pior das hipóteses, os imóveis que compõem o fundo podem ser vendidos - e o resultado, distribuído.

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Ele exalta também o fascínio da própria natureza do ativo. "A gente acaba passando por mentiroso, por falar 'tenho um pedaço desse imóvel", ri. "O mais interessante: todo investidor pode", elogia o investidor, que está neste mercado há 8 anos.

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Vale lembrar que investir apenas em fundos imobiliários não significa negligenciar a diversificação. Mazarin explica que estuda diversos fundos para entender a natureza dos ativos e, assim, investir em vários fundos com igual conhecimento e acompanhamento de cada um deles. Ele se deleita com a possibilidade de realmente compreender a administração dos fundos, diferentemente do que ocorre normalmente no mercado de ações. "A contabilidade deles não é uma contabilidade difícil de se compreender, diferentemente do mercado de ações. Então assim, não tem tanta mágica: ele é super simples e acessível para qualquer pessoa do mercado", comenta.

Reinvestimento e crises

O rendimento que Mazarin recebe via FIIs, costuma reinvestir novamente em FIIs. "Analisando e estudando outros mercados, não consigo ver uma outra aplicação financeira que possa bater o fundo imobiliário hoje", opina. "Ele paga muito bem e tem a segurança também: você tem um imóvel ali que na pior das hipóteses vai ser repartido [entre os cotistas]".

Arthur lembra que o investidor já passou por duas crises do mercado de FIIs. Na primeira delas, em 2012, ele diz que acabou comprando mais. "Nesse tipo de mercado você não pode ser afoito [e vender logo de cara na queda]. Tem que ter calma, estudar, ver se você não errou em uma diversificação".

Leia também: Investidor impaciente pode perder enorme oportunidade em fundos imobiliários agora

Mesmo tendo aproveitado a queda para comprar, o investidor admite que o maior erro que um investidor pode cometer é a impulsividade. "O pessoal fala 'vou encher o balde'. Hoje eu já não penso mais dessa forma: penso mais, entendo por que caiu. Até porque é um fundo de longo prazo, você tem que pensar lá na frente", analisa.

Estratégia e renda "garantida"

Com uma carteira bem diversificada, Sandro garante: o investidor que apostar em FIIs terá renda todos os meses - ainda que o valor seja levemente inconstante. "Você tem que traçar uma estratégia e seguir. Independentemente do que acontecer no mercado. Se você ficar mudando de estratégia toda hora, você vai parar em outro lugar", aconselha.


www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7537307/por-que-este-investidor-aplica-todo-patrimonio-fundos-imobiliarios

POR PAULA ZOGBI EM IMOVEIS 07 AGO, 2018 15H55
Investir em imóveis: quanto tempo é necessário para recuperar o dinheiro em 4 capitais
Com a queda nos juros, o mercado imobiliário cresceu aos olhos do investidor insatisfeito com a renda fixa atrelada à Selic

Contrato imobiliário
(Shutterstock)

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SÃO PAULO – Com Selic na mínima histórica (6,5%), o investimento em renda fixa atrelado à taxa básica de juros perde atratividade. No Brasil, país patrimonialista por tradição, esta é uma receita que fatalmente alimenta a busca pelo investimento imobiliário.
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Para quem pode adquirir à vista, um imóvel realmente pode ter voltado a ser opção vantajosa em um momento como o atual. O investidor precisa, contudo, estar absolutamente ciente da demora para realmente obter algum retorno com este ativo.

Um levantamento do Imovelweb enviado ao InfoMoney com exclusividade mediu os valores médios de compra de apartamento em quatro capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Brasília. Depois, comparou os valores de aluguel para estas mesmas cidades para descobrir quanto tempo é necessário para obter de volta o investimento inicial após locar o imóvel.

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De acordo com a análise do portal, Brasília tem o maior preço médio para apartamentos entre estas 4 localidades: R$ 7.910,00 por metro quadrado, seguido por São Paulo (R$ 6.014,00) e Rio de Janeiro (R$ 5.931,00). Curitiba, portanto, apresentou o preço médio mais baixo nesta comparação, em R$ 4.620,00 por metro quadrado. Todos os valores são referentes a apartamentos com dois dormitórios e 65 metros quadrados.

Também Brasília apresenta os maiores valores de locação para o mesmo padrão de imóvel. A média para os apartamentos avaliados pelo Imovelweb foi de R$ 2.286, o que coroou a capital federal como a melhor rentabilidade entre as cidades analisadas. São necessários 17 anos para um investidor recuperar este investimento, se conseguir mantê-lo locado constantemente.

Com aluguel médio de R$ 1.715, São Paulo tem média de 18,4 anos, ficando em segundo lugar. Rio e Curitiba são as cidades com menor rentabilidade, são necessários 23 e 25 anos respectivamente para recuperar o investimento.

Necessário lembrar que, além de considerar um imóvel locado durante todo o período, o que é pouco provável, a matemática desta pesquisa desconsidera eventuais gastos com reformas, manutenção e documentação, que às vezes podem ser relevantes para bens deste porte. Na prática, esta estimativa provavelmente está fora da realidade, a não ser que se consiga comprar o imóvel com um bom desconto ou locar por valor acima da média.

Cidade Valor do metro quadrado Valor de locação (apto de 65 metros quadrados e 2 quartos) Tempo necessário para recuperar o investimento inicial
Brasília R$ 7.910 R$ 2.286 17 anos
São Paulo R$ 6.014 R$ 1.715 18,4 anos
Rio de Janeiro R$ 5.931 R$ 1.513 23 anos
Curitiba R$ 4.620 R$ 993 25 anos

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POR MARIANA D'ÁVILA EM IMOVEIS 13 AGO, 2018 14H56
Banco do Brasil leiloa 109 imóveis com lance mínimo de R$ 20 mil
Lances podem ser feitos a partir de 23 de agosto

Banco do Brasil BB


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SÃO PAULO - O Banco do Brasil vai realizar no dia 23 de agosto um leilão de 109 prédios entre imóveis residenciais e comerciais localizados nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, sobretudo nas capitais.
De acordo com o banco, o leilão será realizado às 11h de forma online e presencial, e conta com lance mínimo de R$ 117 mil para agências antigas e R$ 20 mil para imóveis residenciais.

No Rio de Janeiro, serão leiloados imóveis nas cidades de Nova Friburgo, Petrópolis, Rio de Janeiro (capital) e Volta Redonda. Já em São Paulo, há um total de 66 cidades, entre elas Amparo, Bebedouro, Ibitinga, Itapeva, Leme, Mauá, Penápolis, Pirajui, Porto Feliz, Santa Cruz do Rio Pardo, São José do Rio Preto, São Pedro e Uchoa. Entre as oportunidades, um prédio comercial situado em uma área de 484,00m², na cidade de São José do Rio Preto, com lance mínimo de R$ 775 mil.

Investidores que quiserem participar presencialmente devem comparecer ao auditório na Rua Pio XI, Alto da Lapa, na capital paulista. Os lances online, por sua vez, podem ser feitos no site do leiloeiro responsável, a Lance no Leilão.

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O Banco Brasil ressalta ainda, que existindo valores não quitados de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio (taxa de transação para a União) e condomínio, o banco ficará responsável pela quitação até a efetivação do registro da transferência do imóvel ao arrematante.

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