bochan
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Post by bochan on Jun 2, 2018 11:07:38 GMT -3.5
Bochan, você que trabalha (trabalhou) na industria química, poderia me dizer se o fato da PETROBRAS voltar a dar lucro poderá melhorar a situação do RJ (me parece que o mesmo tem participação no lucro da empresa, os chamados Royalties), com isso melhoraria a situação econômica, com consequente redução da taxa de vacância da região, ou isso não faria muita diferença no estado tendo em vista o montante do seu PIB? Cara, sou um técnico, apenas tento entender um pouco do Mercado. Tenho dúvidas se alguém pode lhe dar alguma resposta mais assertiva. Na situação atual, posso dar uns chutes: -o fato da PETROBRAS voltar a dar lucro : todos estão desconfiados disto, o mercado da 6ªF mostrou isto claramente. Às vésperas das eleições, com um governo moribundo que fará tudo o que for necessário para aguentar mais 7 meses, não dá para afirmar isto. -poderá melhorar a situação do RJ (me parece que o mesmo tem participação no lucro da empresa, os chamados Royalties): Tentar adivinhar esta dinâmica do petróleo seria muito pretensioso de minha parte, tem a Petrobrás, políticos, Trump, Opep, Irâ, Russos, Venezuela, Produtores de shale, economia mundial, China,..., nenhuma certeza dura mais que alguns dias. - redução da taxa de vacância da região: O Rio de Janeiro uma hora vai se recuperar, não sei quando. O RJ deveria parar de se sabotar e tentar eleger alguém sério. Brizola, Garotinho, Garotinha, Cabral, Pezão,...., só falta algora eleger o Romário. Comprar vacância no RJ é aceitar 3 riscos em 1 - Vacância, RJ e Brasil. Eu acho melhor, neste caso: TBOF, FMOF. abs
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Post by ancasodi on Jun 2, 2018 11:54:30 GMT -3.5
Também sou técnico e trabalho embarcado em plataformas de petróleo há 18 anos. O meu sentimento é que tá longe de melhorar a situação do estado... Quanto a eleição Bochan, tanto no estado quanto na união ou município, acho que a gente discute e se desgasta com político errado. O problema principal não está no cargo do executivo e sim no legislativo, se a gente não prestar atenção em que colocamos nas câmaras de vereadores, assembleias, câmaras dos deputados e senadores não adianta colocar o presidente do Canadá pra presidir o Brasil.
Na minha cidade tenho visto as empresas demitindo 2 funcionários mais antigos e ocupando essas vagas com 1 funcionário que ganha três vezes menos. A princípios isso é muito bom, pois a empresa fica mais eficiente e lucrativa. Mas o que tenho observado é que esses novos funcionários não ganham suficiente para ir a restaurantes, shoppings etc, ou seja tá uma quebradeira geral no comercio da cidade.
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Post by jigsaw on Jun 5, 2018 9:14:08 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 5, 2018 9:15:26 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 5, 2018 9:30:14 GMT -3.5
Esse é o RESULTADO FINAL da contagem dos votos do IAFI para JUN-2018, houve participação de 5 Foristas e 31 votos:
ITEM CÓDIGO VOTOS
1 KNIP11 3 2 EURO11 2 3 VRTA11 2 4 RNGO11 1 5 BRCR11 1 6 MXRF11 1 7 HGLG11 1 8 EDGA11 1
9 HGRE11 1 10 RBRD11 1 11 FIIP11B 1 12 XPCM11 1 13 FAED11 1 14 MAXR11 1 15 FIGS11 1 16 SAAG11 1 17 FFCI11 1 18 CPTS11B 1 19 FCFL11 1 20 JSRE11 1 21 JRDM11 1 22 FAMB11B 1 23 KNCR11 1 24 BCRI11 1 25 RBGS11 1 26 EDFO11B 1 27 OUJP11 1
( ** ) NESTES 70 MESES, o AEFI se manteve na liderança com 225 votos:
COMENTÁRIO DO GESTOR
Neste mês, o fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 31/03/2016 de R$106,00 o que representou um retorno bruto de 1,04%a.m., ou 12,45%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nos termos previstos em lei, e uma TIR de 12,57% a.a. desde o lançamento do fundo.
O volume de negociação das cotas do Fundo, referente ao mês de março/2016 no mercado secundário foi de R$ 3,7 milhões, ou média diária de R$ 170 mil na BM&FBOVESPA.
Substituição de ativos (status)
A análise da documentação do imóvel escolhido para avançar no processo de substituição dos ativos do fundo continua em andamento.
O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada assembleia geral de cotistas para tratar do assunto.
Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=AEFI&strData=2016-04-08T11:49:25.257
( *** ) Diante do empate entre X FIIs para Y vagas :
ITEM CÓDIGO VOTOS HISTÓRICO
1 RNGO11 1 3 .ª 2 BRCR11 1 4 .ª 3 MXRF11 1 5 .ª 4 HGLG11 1 6 .ª 5 EDGA11 1 7 .ª 6 HGRE11 1 8 .ª 7 RBRD11 1 9 .ª 8 FIIP11B 1 10 .ª 9 XPCM11 1 14 .ª 10 FAED11 1 15 .ª 11 MAXR11 1 19 .ª 12 FIGS11 1 21 .ª 13 SAAG11 1 27 .ª 14 FFCI11 1 32 .ª 15 CPTS11B 1 35 .ª 16 FCFL11 1 36 .ª 17 JSRE11 1 39 .ª 18 JRDM11 1 47 .ª 19 FAMB11B 1 61 .ª 20 KNCR11 1 63 .ª 21 BCRI11 1 75 .ª 22 RBGS11 1 76 .ª 23 EDFO11B 1 83 .ª 24 OUJP11 1 90 .ª
de tal forma que X > Y e da ausência de uma votação de desempate antes do início do pregão, ficou estabelecido o critério de desempate pelo histórico de votação dos ativos conforme regra da CAFI:
Regra de votação, item 3 da CAFI:
"Em caso de empate, entre a 8.ª e 9.ª colocada por exemplo, é feita uma votação rapida entre as duas (ou mais) para ver qual vai compor a carteira. Se não der tempo p/ fazer esta votação, a empresa escolhida será aquela com maior números de votos no histórico."
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Post by jigsaw on Jun 25, 2018 11:41:03 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 25, 2018 11:43:52 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 25, 2018 11:47:26 GMT -3.5
Diante da queda na cotação de vários FIIs neste mês, indicarei para a carteira apenas FUNDOS DE TIJOLOS (blue-chips, mid-caps e small-caps) com 0,70% < yield <1,00%: FIIB11 FIIP11B FLMA11 FMOF11 FPAB11 HCRI11B HGBS11 HGJH11 INDICAÇÃO DE ativos CONSOLIDADOS para o IAFI: Renda REAL, Dividend Yield, bons locatários, boa localização e boa relação P/VP, buscando uma maior rentabilidade, além da diversificação interna da carteira.É importante destacar que estamos diante de uma carteira virtual de FIIs para estudo e troca de opiniões, e as indicações aqui postadas não devem servir para tomada de decisão de nenhum investidor, para isso é preciso estudar os Fundos, através da leitura dos prospectos, relatórios mensais, Demonstrações Financeiras, além da seção de fatores de riscos, pois ninguém deste Fórum se responsabilizará pelas perdas de terceiros. Saiba onde investem todos os fundos imobiliários negociados na Bovespa - InfoMoney Veja mais em: www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2617769/saiba-onde-investem-todos-fundos-imobiliarios-negociados-bovespa#escritorios
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Post by cpf216 on Jun 25, 2018 12:18:11 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 28, 2018 8:04:34 GMT -3.5
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Post by Novatim on Jun 28, 2018 20:09:51 GMT -3.5
Meus votos
VRTA11 MXRF11 MALL11
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Deleted
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Post by Deleted on Jun 29, 2018 12:53:41 GMT -3.5
Votos para julho/2018:
1) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. Claro que o cenário atual tem uma vacância maior se considerado o histórico, mas abaixo da média de Alphaville. DY atual em torno de 8% a.a. 2) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. Projeto DY em torno de 9% a.a. 3) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos. Projeto DY em torno de 10% a.a. 4) XPCM - contrato longo, boa parte atípica, com inquilino seguro, DY atrativo (9-10 %a.a.). 5) MAXR - fundo de imóveis comerciais, com excelente localização, cujo VP é bastante atrativo (valor do m² é barato). Renda vem melhorando depois da contratação de consultor imobiliário. 6) KNIP - boa carteira de papeis bem atrativa em cenário de Selic baixa, projeto um DY em torno de 8,5%a.a.
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bochan
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Post by bochan on Jun 30, 2018 17:33:17 GMT -3.5
Para julho: FIIs deram uma aliviada, preços agora estão mais realistas. Voto em FIIs com melhor relação DY + perspectiva LP/ preço.
- ABCP - FIIB - BBRC
- Como aposta de curto prazo e maior risco: SDIL. Acho que apanhou além da conta.
abs.
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Post by jigsaw on Jul 2, 2018 8:00:52 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Jul 2, 2018 22:12:47 GMT -3.5
Entrevista muito interessante com a história dos FIIs. Obrigado por compartilhar.
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Post by jigsaw on Jul 5, 2018 9:57:00 GMT -3.5
INFELIZMENTE não atingimos o quórum mínimo esse mês, desta forma repetiremos a carteira de Jun (CARTEIRA DE JUN-18 = CARTEIRA DE JUL-18): Esse é o RESULTADO FINAL da contagem dos votos do IAFI para JUN-2018, houve participação de 5 Foristas e 31 votos: ITEM CÓDIGO VOTOS 1 KNIP11 3 2 EURO11 2 3 VRTA11 2 4 RNGO11 1 5 BRCR11 1 6 MXRF11 1 7 HGLG11 1 8 EDGA11 19 HGRE11 1 10 RBRD11 1 11 FIIP11B 1 12 XPCM11 1 13 FAED11 1 14 MAXR11 1 15 FIGS11 1 16 SAAG11 1 17 FFCI11 1 18 CPTS11B 1 19 FCFL11 1 20 JSRE11 1 21 JRDM11 1 22 FAMB11B 1 23 KNCR11 1 24 BCRI11 1 25 RBGS11 1 26 EDFO11B 1 27 OUJP11 1 ( ** ) NESTES 70 MESES, o AEFI se manteve na liderança com 225 votos: COMENTÁRIO DO GESTOR Neste mês, o fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 31/03/2016 de R$106,00 o que representou um retorno bruto de 1,04%a.m., ou 12,45%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nos termos previstos em lei, e uma TIR de 12,57% a.a. desde o lançamento do fundo. O volume de negociação das cotas do Fundo, referente ao mês de março/2016 no mercado secundário foi de R$ 3,7 milhões, ou média diária de R$ 170 mil na BM&FBOVESPA. Substituição de ativos (status) A análise da documentação do imóvel escolhido para avançar no processo de substituição dos ativos do fundo continua em andamento. O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada assembleia geral de cotistas para tratar do assunto. Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=AEFI&strData=2016-04-08T11:49:25.257 ( *** ) Diante do empate entre X FIIs para Y vagas : ITEM CÓDIGO VOTOS HISTÓRICO
1 RNGO11 1 3 .ª 2 BRCR11 1 4 .ª 3 MXRF11 1 5 .ª 4 HGLG11 1 6 .ª 5 EDGA11 1 7 .ª 6 HGRE11 1 8 .ª 7 RBRD11 1 9 .ª 8 FIIP11B 1 10 .ª 9 XPCM11 1 14 .ª 10 FAED11 1 15 .ª 11 MAXR11 1 19 .ª 12 FIGS11 1 21 .ª 13 SAAG11 1 27 .ª 14 FFCI11 1 32 .ª 15 CPTS11B 1 35 .ª 16 FCFL11 1 36 .ª 17 JSRE11 1 39 .ª 18 JRDM11 1 47 .ª 19 FAMB11B 1 61 .ª 20 KNCR11 1 63 .ª 21 BCRI11 1 75 .ª 22 RBGS11 1 76 .ª 23 EDFO11B 1 83 .ª 24 OUJP11 1 90 .ª
de tal forma que X > Y e da ausência de uma votação de desempate antes do início do pregão, ficou estabelecido o critério de desempate pelo histórico de votação dos ativos conforme regra da CAFI: Regra de votação, item 3 da CAFI: "Em caso de empate, entre a 8.ª e 9.ª colocada por exemplo, é feita uma votação rapida entre as duas (ou mais) para ver qual vai compor a carteira. Se não der tempo p/ fazer esta votação, a empresa escolhida será aquela com maior números de votos no histórico."
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Post by jigsaw on Jul 7, 2018 9:13:23 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jul 7, 2018 9:14:31 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jul 7, 2018 9:19:23 GMT -3.5
RESUMO HISTÓRICO DO TÓPICOIAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - JUN-18): Nestes primeiros 73 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI: Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. No comparativo 1S16 X 1S15 o IAFI passou de 31,4340% para 41,5569%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 2,4906% para 14,9610%. No comparativo 1T17 X 1T16 o IAFI passou de 26,7988% para 97,4575%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 4,2654% para 42,6563%, demonstrando uma EXCELENTE recuperação tanto da carteira quanto do índice do setor. No comparativo 1S17 X 1S16 o IAFI passou de 41,5569% para 116,8548%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 14,9610% para 45,5567%, demonstrando uma EXCELENTE manutenção tanto da carteira quanto do índice do setor. No comparativo 1S18 X 1S17 o IAFI passou de 116,8548% para 153,2498%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 45,5567% para 49,1414%, demonstrando uma EXCELENTE manutenção tanto da carteira quanto do índice do setor. Índice rentabilidade (desde JUL-12):IAFI 153,2498% IMOB - 20,3600% IBOV 33,8678% IFIX 49,1414%================================================================================== FII mais negociados no ano de 2017 MÉDIA anual do IAFI (JUL-17 - MAR-18) = 145,0627% MÉDIA durante este ano do IAFI (2018) = 156,9204% RENTABILIDADE acumulada no período = 153,2498% MAIOR RENTABILIDADE obtida (MAR-2018) = 164,2124% FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, FTCE11B, GVFF11, MSHP11, MSLF11B, RBAG11, RVBR11 E WMRB11B. ================================================================================== NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período: DESTAQUE PARA O AEFI com 225 votos no período, Fundo administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda: Características do Fundo
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição, (i) através da formalização dos Instrumentos de Aquisição, construção e/ou eventual adaptação de Ativos Alvo para posterior locação à AELTDA, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica; (ii) de Títulos e Valores Mobiliários que tenham a AELTDA e/ou a AESAPAR como devedora, coobrigada e/ou fiadora; ou ainda, (iii) a realização de investimentos em Ativos de Investimento, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes. Os Ativos Alvo que venham a ser adquiridos pelo Fundo deverão ser objeto de prévio Laudo de Avaliação, sendo certo que os Títulos e Valores Mobiliários poderão ser adquiridos por qualquer valor menor ou igual ao seu respectivo valor de face, acrescido da remuneração, calculada pro rata temporis desde a data de emissão ou data da ultima amortização, até a data da efetiva aquisição pelo Fundo.
ESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos: É possível verificar que houveram 554 participações, o que representa uma média de 7,6944 participações por mês, com um total de 3144 votos com média de 43,67 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (>= 5 Foristas votantes) de participação. ================================================================================== “Teaching should be such that what is offered is perceived as a valuable gift and not as hard duty. Never regard study as duty but as the enviable opportunity to learn to know the liberating influence of beauty in the realm of the spirit for your own personal joy and to the profit of the community to which your later work belongs.” Albert Einstein “Over the long term, the stock market news will be good. In the 20th century, the United States endured two world wars and other traumatic and expensive military conflicts; the Depression; a dozen or so recessions and financial panics; oil shocks; a fly epidemic; and the resignation of a disgraced president. Yet the Dow rose from 66 to 11,497.” Warren Buffett “In other words, the market is not a weighing machine, on which the value of each issue is recorded by an exact and impersonal mechanism, in accordance with its specific qualities. Rather should we say that the market is a voting machine, whereon countless individuals register choices which are the product partly of reason and partly of emotion.” ― Benjamin Graham, Security Analysis
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Post by jigsaw on Jul 7, 2018 9:36:17 GMT -3.5
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