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Post by jigsaw on Mar 31, 2018 7:26:31 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Mar 31, 2018 7:28:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Mar 31, 2018 7:29:55 GMT -3.5
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bochan
Forista VIP
Posts: 1,728
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Post by bochan on Mar 31, 2018 18:56:10 GMT -3.5
Em geral acho que os FIIs estão caros. Voto em 3 oportunidades razoáveis:
BBRC- Mesmo com turbulências, a qualidade do portfólio deve proteger o FII. Preço razoável.
SDIL- A reestruturação proposta pela Rio Bravo deve passar, o fundo deve se valorizar como ocorreu como o HGLG
VRTA- Gosto mais do KNIP e KNCR, mas aos preços atuais, o VRTA me parece ser a melhor opção.
Abs.
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Post by jigsaw on Apr 2, 2018 21:04:54 GMT -3.5
Esse é o RESULTADO FINAL da contagem dos votos do IAFI para ABR-2018, houve participação de 7 Foristas e 33 votos:
ITEM CÓDIGO VOTOS
1 AGCX11 2
2 BBRC11 2
3 FIIP11B 2
4 KNIP11 2
5 RNGO11 2
6 SDIL11 2
7 VRTA11 2
8 AEFI11 1
9 ABCP11 1
10 ALMI11B 1
11 BBFI11B 1
12 BBPO11 1
13 BCRI11 1
14 BMLC11B 1
15 CPTS11B 1
16 EURO11 1
17 HGCR11 1
18 HGLG11 1
19 MALL11 1
20 MAXR11 1
21 MFII11 1
22 OUJP11 1
23 RBGS11 1
24 RBRD11 1
25 VISC11 1
26 XPCM11 1
( ** ) NESTES 70 MESES, o AEFI se manteve na liderança com 225 votos:
COMENTÁRIO DO GESTOR
Neste mês, o fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 31/03/2016 de R$106,00 o que representou um retorno bruto de 1,04%a.m., ou 12,45%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nos termos previstos em lei, e uma TIR de 12,57% a.a. desde o lançamento do fundo.
O volume de negociação das cotas do Fundo, referente ao mês de março/2016 no mercado secundário foi de R$ 3,7 milhões, ou média diária de R$ 170 mil na BM&FBOVESPA.
Substituição de ativos (status)
A análise da documentação do imóvel escolhido para avançar no processo de substituição dos ativos do fundo continua em andamento.
O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada
assembleia geral de cotistas para tratar do assunto.
Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br
bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=AEFI&strData=2016-04-08T11:49:25.257
( *** ) Diante do empate entre X FIIs para Y vagas :
ITEM CÓDIGO VOTOS HISTÓRICO
8 AEFI11 1
9 ABCP11 1
10 ALMI11B 1
11 BBFI11B 1
12 BBPO11 1
13 BCRI11 1
14 BMLC11B 1
15 CPTS11B 1
16 EURO11 1
17 HGCR11 1
18 HGLG11 1
19 MALL11 1
20 MAXR11 1
21 MFII11 1
22 OUJP11 1
23 RBGS11 1
24 RBRD11 1
25 VISC11 1
26 XPCM11 1
de tal forma que X > Y e da ausência de uma votação de desempate antes do início do pregão, ficou estabelecido o critério de desempate pelo histórico de votação dos ativos conforme regra da CAFI:
Regra de votação, item 3 da CAFI:
"Em caso de empate, entre a 8.ª e 9.ª colocada por exemplo, é feita uma votação rapida entre as duas (ou mais) para ver qual vai compor a carteira. Se não der tempo p/ fazer esta votação, a empresa escolhida será aquela com maior números de votos no histórico."
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Post by jigsaw on Apr 2, 2018 21:12:42 GMT -3.5
VOTOS P/ABRIL: MALL11SDIL11 BCRI11 VRTA11 OUJP11 , alguma razão especial para escolha desse dois FIIs destacados em azul? Tanto MALL quanto OUJP obtiveram seus primeiros votos no IAFI. |
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Post by ancasodi on Apr 2, 2018 22:30:52 GMT -3.5
VOTOS P/ABRIL: MALL11SDIL11 BCRI11 VRTA11 OUJP11 , alguma razão especial para escolha desse dois FIIs destacados em azul? Tanto MALL quanto OUJP obtiveram seus primeiros votos no IAFI. olá Jigsaw, o MALL não há nenhum motivo especial em relação a outros, FII novo, próximo a um bairro nobre de uma capital, está consolidado e vacância próximo de 0. E como acho que os investidores estão preterindo as lajes, vejo recebíveis e shoppings como mais atrativos. Inclusive iniciei posição em MALL. Já OUJP apesar da pouca liquidez(não sei se é impeditivo para votos) e ser novo, está praticamente com todo seu capital bem alocado. (me surpreendeu com a distribuição de abril 1,083) Você chegou a analisar esses FII',s. Se sim, pode compartilhar sua avaliação? |
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Post by jigsaw on Apr 3, 2018 19:13:27 GMT -3.5
ancasodi , alguma razão especial para escolha desse dois FIIs destacados em azul? Tanto MALL quanto OUJP obtiveram seus primeiros votos no IAFI. olá Jigsaw, o MALL não há nenhum motivo especial em relação a outros, FII novo, próximo a um bairro nobre de uma capital, está consolidado e vacância próximo de 0. E como acho que os investidores estão preterindo as lajes, vejo recebíveis e shoppings como mais atrativos. Inclusive iniciei posição em MALL. Já OUJP apesar da pouca liquidez(não sei se é impeditivo para votos) e ser novo, está praticamente com todo seu capital bem alocado. (me surpreendeu com a distribuição de abril 1,083) Você chegou a analisar esses FII',s. Se sim, pode compartilhar sua avaliação? , ULTIMAMENTE tenho priorizado o estudo de ações, por isso estou meio por fora dos novos FIIs, mas eu havia postado no Tópico FIIs em geral um video do LEANDRO MANUEL do CLUBEFII bastante explicativo sobre o MALL11: Novo Fundo Imobiliário de Shopping - MALL11 |
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:11:34 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:13:10 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:14:43 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:15:48 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:17:31 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:19:16 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:24:35 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:26:40 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:28:01 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:29:14 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 6, 2018 8:30:00 GMT -3.5
RESUMO HISTÓRICO DO TÓPICOIAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - MAR-18): Nestes primeiros 70 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI:  Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. No comparativo 1S16 X 1S15 o IAFI passou de 31,4340% para 41,5569%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 2,4906% para 14,9610%. No comparativo 1T17 X 1T16 o IAFI passou de 26,7988% para 97,4575%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 4,2654% para 42,6563%, demonstrando uma EXCELENTE recuperação tanto da carteira quanto do índice do setor. No comparativo 1S17 X 1S16 o IAFI passou de 41,5569% para 116,8548%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 14,9610% para 45,5567%, demonstrando uma EXCELENTE manutenção tanto da carteira quanto do índice do setor. Índice rentabilidade (desde JUL-12):IAFI 164,2124%
IMOB - 2,1649%
IBOV 57,0548%
IFIX 64,4450%================================================================================== GRÁFICO INTERATIVO do índice IFIX x IBOVESPA:  MÉDIA anual do IAFI (ABR-17 - MAR-18) = 132,9267% MÉDIA durante este ano do IAFI (2018) = 156,9628% RENTABILIDADE acumulada no período = 164,2124% MAIOR RENTABILIDADE obtida (MAR-2018) = 164,2124% FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, FTCE11B , GVFF11, MALL11, MSHP11, MSLF11B, OUJP11, RBAG11, RVBR11 E WMRB11B . ================================================================================== NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período:  DESTAQUE PARA O AEFI com 225 votos no período, Fundo administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda: Características do Fundo
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição, (i) através da formalização dos Instrumentos de Aquisição, construção e/ou eventual adaptação de Ativos Alvo para posterior locação à AELTDA, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica; (ii) de Títulos e Valores Mobiliários que tenham a AELTDA e/ou a AESAPAR como devedora, coobrigada e/ou fiadora; ou ainda, (iii) a realização de investimentos em Ativos de Investimento, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes. Os Ativos Alvo que venham a ser adquiridos pelo Fundo deverão ser objeto de prévio Laudo de Avaliação, sendo certo que os Títulos e Valores Mobiliários poderão ser adquiridos por qualquer valor menor ou igual ao seu respectivo valor de face, acrescido da remuneração, calculada pro rata temporis desde a data de emissão ou data da ultima amortização, até a data da efetiva aquisição pelo Fundo.
ESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos:  É possível verificar que houveram 543 participações, o que representa uma média de 7,7571 participações por mês, com um total de 3078 votos com média de 43,97 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (>= 5 Foristas votantes) de participação. ================================================================================== “Teaching should be such that what is offered is perceived as a valuable gift and not as hard duty. Never regard study as duty but as the enviable opportunity to learn to know the liberating influence of beauty in the realm of the spirit for your own personal joy and to the profit of the community to which your later work belongs.” Albert Einstein “Over the long term, the stock market news will be good. In the 20th century, the United States endured two world wars and other traumatic and expensive military conflicts; the Depression; a dozen or so recessions and financial panics; oil shocks; a fly epidemic; and the resignation of a disgraced president. Yet the Dow rose from 66 to 11,497.” Warren Buffett “In other words, the market is not a weighing machine, on which the value of each issue is recorded by an exact and impersonal mechanism, in accordance with its specific qualities. Rather should we say that the market is a voting machine, whereon countless individuals register choices which are the product partly of reason and partly of emotion.” ― Benjamin Graham, Security Analysis
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Post by Deleted on Apr 6, 2018 14:05:30 GMT -3.5
RESUMO HISTÓRICO DO TÓPICOIAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - MAR-18): Nestes primeiros 70 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI:  Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. No comparativo 1S16 X 1S15 o IAFI passou de 31,4340% para 41,5569%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 2,4906% para 14,9610%. No comparativo 1T17 X 1T16 o IAFI passou de 26,7988% para 97,4575%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 4,2654% para 42,6563%, demonstrando uma EXCELENTE recuperação tanto da carteira quanto do índice do setor. No comparativo 1S17 X 1S16 o IAFI passou de 41,5569% para 116,8548%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 14,9610% para 45,5567%, demonstrando uma EXCELENTE manutenção tanto da carteira quanto do índice do setor. Índice rentabilidade (desde JUL-12):IAFI 164,2124%
IMOB - 2,1649%
IBOV 57,0548%
IFIX 64,4450%================================================================================== GRÁFICO INTERATIVO do índice IFIX x IBOVESPA:  MÉDIA anual do IAFI (ABR-17 - MAR-18) = 132,9267% MÉDIA durante este ano do IAFI (2018) = 156,9628% RENTABILIDADE acumulada no período = 164,2124% MAIOR RENTABILIDADE obtida (MAR-2018) = 164,2124% FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, FTCE11B , GVFF11, MALL11, MSHP11, MSLF11B, OUJP11, RBAG11, RVBR11 E WMRB11B . ================================================================================== NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período:  DESTAQUE PARA O AEFI com 225 votos no período, Fundo administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda: Características do Fundo
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição, (i) através da formalização dos Instrumentos de Aquisição, construção e/ou eventual adaptação de Ativos Alvo para posterior locação à AELTDA, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica; (ii) de Títulos e Valores Mobiliários que tenham a AELTDA e/ou a AESAPAR como devedora, coobrigada e/ou fiadora; ou ainda, (iii) a realização de investimentos em Ativos de Investimento, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes. Os Ativos Alvo que venham a ser adquiridos pelo Fundo deverão ser objeto de prévio Laudo de Avaliação, sendo certo que os Títulos e Valores Mobiliários poderão ser adquiridos por qualquer valor menor ou igual ao seu respectivo valor de face, acrescido da remuneração, calculada pro rata temporis desde a data de emissão ou data da ultima amortização, até a data da efetiva aquisição pelo Fundo.
ESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos:  É possível verificar que houveram 543 participações, o que representa uma média de 7,7571 participações por mês, com um total de 3078 votos com média de 43,97 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (>= 5 Foristas votantes) de participação. ================================================================================== “Teaching should be such that what is offered is perceived as a valuable gift and not as hard duty. Never regard study as duty but as the enviable opportunity to learn to know the liberating influence of beauty in the realm of the spirit for your own personal joy and to the profit of the community to which your later work belongs.” Albert Einstein “Over the long term, the stock market news will be good. In the 20th century, the United States endured two world wars and other traumatic and expensive military conflicts; the Depression; a dozen or so recessions and financial panics; oil shocks; a fly epidemic; and the resignation of a disgraced president. Yet the Dow rose from 66 to 11,497.” Warren Buffett “In other words, the market is not a weighing machine, on which the value of each issue is recorded by an exact and impersonal mechanism, in accordance with its specific qualities. Rather should we say that the market is a voting machine, whereon countless individuals register choices which are the product partly of reason and partly of emotion.” ― Benjamin Graham, Security Analysis jigsaw, Vc pode por favor postar aqui a rentabilidade mensal do IAFI nos 3 primeiros meses de 2018? Parabéns pelo excelente trabalho! Grato! |
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