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Post by jigsaw on Nov 2, 2016 7:42:29 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 2, 2016 7:44:13 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 2, 2016 7:47:59 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 2, 2016 9:18:30 GMT -3.5
jigsaw e volverine, muito obrigado pelo retorno. Como disse, considero o pessoal daqui Especialista e digo isso sem bajulação, mas o nível de discussão aqui é conversa de girafa, fico só olhando pra cima (rs).Tenho lido os tópicos sempre que dá, pois o trampo tá pesadíssimo no trabalho. vou comprar o livro do cpf216 sim. Valeu! Não exagera, ninguem aqui é especialista, estamos todos aprendendo, é como nossos ILUSTRES MÉDICOS ( * ), que apesar da graduação + residência, ainda continuam participando de foruns, congressos e seminários, em continuo aprendizado. ( * ) Fazendo aqui uma singela homenagem a essa classe de profissionais, de fundamental importância para que tenhamos uma qualidade de vida melhor.
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:06:59 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:08:48 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:10:16 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:11:50 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:13:10 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2016 9:17:02 GMT -3.5
Diante da queda na cotação de vários FIIs neste mês, indicarei para a carteira apenas FUNDOS DE TIJOLOS (blue-chips, mid-caps e small-caps) com 0,70% < yield <1,00%: EDFO11B EDGA11B EURO11 FAED11B FAMB11B FCFL11B FFCI11 FIGS11 INDICAÇÃO DE ativos de risco para o IAFI: RMG + Tx. de vacância, Dividend Yield e boa relação P/VP, buscando uma maior rentabilidade, além da diversificação interna da carteira.É importante destacar que estamos diante de uma carteira virtual de FIIs para estudo e troca de opiniões, e as indicações aqui postadas não devem servir para tomada de decisão de nenhum investidor, para isso é preciso estudar os Fundos, através da leitura dos prospectos, relatórios mensais, Demonstrações Financeiras, além da seção de fatores de riscos, pois ninguém deste Fórum se responsabilizará pelas perdas de terceiros. Saiba onde investem todos os fundos imobiliários negociados na Bovespa - InfoMoney Veja mais em: www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2617769/saiba-onde-investem-todos-fundos-imobiliarios-negociados-bovespa#escritorios
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Neymar
Forista VIP
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Post by Neymar on Nov 17, 2016 10:22:20 GMT -3.5
Diante da queda na cotação de vários FIIs neste mês, indicarei para a carteira apenas FUNDOS DE TIJOLOS (blue-chips, mid-caps e small-caps) com 0,70% < yield <1,00%: EDFO11B EDGA11B EURO11 FAED11B FAMB11B FCFL11B FFCI11 FIGS11 INDICAÇÃO DE ativos de risco para o IAFI: RMG + Tx. de vacância, Dividend Yield e boa relação P/VP, buscando uma maior rentabilidade, além da diversificação interna da carteira.É importante destacar que estamos diante de uma carteira virtual de FIIs para estudo e troca de opiniões, e as indicações aqui postadas não devem servir para tomada de decisão de nenhum investidor, para isso é preciso estudar os Fundos, através da leitura dos prospectos, relatórios mensais, Demonstrações Financeiras, além da seção de fatores de riscos, pois ninguém deste Fórum se responsabilizará pelas perdas de terceiros. Saiba onde investem todos os fundos imobiliários negociados na Bovespa - InfoMoney Veja mais em: www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2617769/saiba-onde-investem-todos-fundos-imobiliarios-negociados-bovespa#escritoriosA vacância de EURO11 mão te preocupa? Ou o objetibo é valorização patrimonial no longo prazo?
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Post by jigsaw on Nov 18, 2016 9:51:36 GMT -3.5
Diante da queda na cotação de vários FIIs neste mês, indicarei para a carteira apenas FUNDOS DE TIJOLOS (blue-chips, mid-caps e small-caps) com 0,70% < yield <1,00%: EDFO11B EDGA11B EURO11 FAED11B FAMB11B FCFL11B FFCI11 FIGS11 INDICAÇÃO DE ativos de risco para o IAFI: RMG + Tx. de vacância, Dividend Yield e boa relação P/VP, buscando uma maior rentabilidade, além da diversificação interna da carteira.É importante destacar que estamos diante de uma carteira virtual de FIIs para estudo e troca de opiniões, e as indicações aqui postadas não devem servir para tomada de decisão de nenhum investidor, para isso é preciso estudar os Fundos, através da leitura dos prospectos, relatórios mensais, Demonstrações Financeiras, além da seção de fatores de riscos, pois ninguém deste Fórum se responsabilizará pelas perdas de terceiros. Saiba onde investem todos os fundos imobiliários negociados na Bovespa - InfoMoney Veja mais em: www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2617769/saiba-onde-investem-todos-fundos-imobiliarios-negociados-bovespa#escritoriosA vacância de EURO11 mão te preocupa? Ou o objetibo é valorização patrimonial no longo prazo? A vacância no EURO11 está em 16,41% (31/10/2016), entendo que seja um percentual interessante dentro da dificuldade econômica em que atravessa o país. Alem disso, de acordo com o RELATORIO GERENCIAL de 31/10/2016 foram pagos 3,675 mi de rendimentos neste ano, isso significa uma media de 10,35 /cota X ano (1,035 /cota X mês), com receitas de aluguel = 4,625 mi, isso demonstra que o FII é AUTO SUFICIENTE. É importante lembrar que houve uma postergação da empresa que iria desocupar um dos galpões, isso dá um novo fôlego para o fundo, possibilitando um tempo maior para a prospecção de novos inquilinos. O objetivo neste caso é investir num FUNDO CONSOLIDADO que demonstra capacidade financeira para distribuição de proventos e manutenção de locatários.
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Post by microinvestidor on Nov 27, 2016 11:03:37 GMT -3.5
Meus votos: AEFI : Bom desconto em relação ao VP, ótima renda e garantida até 2026 e com um ótimo cliente. FIGS: Bom desconto em relação ao VP, alta renda até 2019, renda real já em torno 0,4% o que pode ser melhorado com a maturação do Shopping Maia e com uma melhora na economia como um todo. XPGA: Muito descontado em relação ao VP, yield em torno de 1,10%, mesmo enfrentando problemas com alguns CRIs, acredito que compense. BCRI: Apesar de negociado acima do seu VP, o DY do ultimo mês foi de 1,10%, possui uma carteira de CRIs bem diversificada e de qualidade.
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Deleted
Deleted Member
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Post by Deleted on Nov 28, 2016 13:19:40 GMT -3.5
Seguem votos; em relação ao mês passado, exclui MAXR (DY ficou baixo, em torno de 7,5-8%, após forte subida na cotação), incluindo PORD e XPCM.
1) RNGO - adoro esse fundo. Está num local (Alphaville) em que a vacância média é de 40%, mas ele historicamente apresenta algo em torno de 0%. Incrível! Isso mostra uma vantagem competitiva. Afinal, além de o prédio estar na beira da estrada (o que evita o trânsito monstruoso de Alphaville), ainda tem estacionamento (algo pouco comum por lá) e é um triple AAA. Claro que o cenário atual tem uma vacância maior se considerado o histórico, mas abaixo da média de Alphaville. 2) FIIP - excelente fundo logístico, imóveis de excelente qualidade todos BTS, bons inquilinos. 3) MXRF - fundo complexo (misto de papel, FII + SPE - e aqui que é difícil de avaliá-lo, mas tb está o maior potencial do fundo), mas que tem bons ativos, sendo negociado com desconto em relação ao VP. DY estimado > 12% a.a. 4) RBRD - fundo excelente, misto de logística, escritório e comercial, contratos BTS e longos, bons inquilinos. DY estimado > 12% a.a. 5) PORD - fundo misto que detém principalmente cotas de PLRI além de CRIs; P/VP = 0,99 (bom para um fundo que é praticamente papel), deve pagar o rendimento semestral (este não paga mensalmente), em torno de R$ 9,00, o que confere um yield de impressionantes 8% (só de um semestre, equivaleria a 16%a.a.)!! Pelo risco, PLRI é mais atraente, mas o yield de PORD justifica o meu voto. Fica ex em 02/01, a tendência é de valorização da cota conforme a data ex se aproxime. Por isso voto já e devo manter o voto para janeiro, quando entra a renda. 6) MFII - trata-se de um fundo de desenvolvimento imobiliário, cuja liquidez dificulta a montagem de posição, mas para uma carteira teórica como o IAFI, é uma boa pedida. Tem como objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária de qualquer segmento, desde que o objetivo seja a venda do ativo. A maior parte da carteira está em uma incorporação residencial em Santos/SP e em Maracanaú/CE, mas tem participações menores em outros empreendimentos em Ubatuba/SP, Sto. André/SP e Goiânia/GO. O fundo ainda tem cerca de R$ 4MM para investir e busca retornos ligeiramente maiores do que os obtidos com alugueis (algo entre 12 a 20% + inflação). Fizeram nova emissão com potencial de triplicar (quase) o patrimônio do fundo, o que significa que eles têm bons empreendimentos em vista para alocar os recursos... alto DY. 7) XPCM - contrato longo, boa parte atípica, com inquilino seguro, DY atrativo (10,5%a.a.)
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Deleted
Deleted Member
Posts: 0
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Post by Deleted on Nov 29, 2016 20:29:42 GMT -3.5
Meus votos são os mesmos dos meses anteriores.
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Post by jigsaw on Nov 30, 2016 8:25:25 GMT -3.5
Meus votos são os mesmos dos meses anteriores. Poderia replicar o post com os votos, facilitaria na hora da contagem (ficaria tudo na mesma tela).
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Neymar
Forista VIP
Posts: 1,003
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Post by Neymar on Dec 1, 2016 8:08:49 GMT -3.5
Meus votos. AEFI11: Boa segurança FIGS11: Fundo de shopping bem descontado. Com renda garantida até 2019. Até lá a crise já deve ter dado um refresco FIIP11B: Fundo com boa distribuição dos investimentos. Renegociou recentemente o contrato que estava mais próximo de vencer. MBRF11: Rio Bravo renegociou com os locatários dando desconto nos aluguéis em troca de mais garantias de permanência. Gosto do jeito de administrar deles. MXRF11: Não é má idéia ter um pouco de ativos de renda fixa RBRD11: Boa rentabilidade SDIL11: Boa rentabilidade e preço XPGA11: Não é má idéia ter um pouco de ativos de renda fixa
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Post by microinvestidor on Dec 1, 2016 11:53:40 GMT -3.5
Meus votos são os mesmos dos meses anteriores. Poderia replicar o post com os votos, facilitaria na hora da contagem (ficaria tudo na mesma tela). Juro que pensei a mesma coisa na hora que li, kkkk
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Post by jigsaw on Dec 2, 2016 8:05:48 GMT -3.5
Poderia replicar o post com os votos, facilitaria na hora da contagem (ficaria tudo na mesma tela). Juro que pensei a mesma coisa na hora que li, kkkk kkkkkk..... encontrei esse post na pagina 20, espero que sejam os mesmos votos: Votos para outubro de 2016! AEFI11 - Cliente chamado Kroton (Anhanguera). Querem mudar de imóvel, pelo que entendi, mas não aparenta ser algo relevante a ponto de perder substancial receita ou afins. HGLG11 - O fundo tem demonstrado um pouco os efeitos da crise. O caixa já começa a apertar um pouco, mas a aquisição da totalidade do bloco da Cremer deve ajudar daqui para frente. Fundo para quem quer mais estabilidade entre os próprios fundos. MXRF11 - Esse aqui é difícil estudar, mas parece muito promissor. Assim que tiver mais caixa, devo entrar com mais força aqui. RNGO11 - Edifícios comerciais e com pouca vacância (até o momento). Entra no ramo de fundo mais estável. BRCR11 - Fundo interessantissímo. Possui liquidez e vem demonstrando uma grande resiliência.
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Post by jigsaw on Dec 2, 2016 8:31:29 GMT -3.5
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