IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários
Jul 7, 2016 15:44:49 GMT -3.5
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RESUMO HISTÓRICO DO TÓPICO
IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - JUN-16):
Nestes primeiros 47 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI:
Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. No comparativo 1S16 X 1S15 o IAFI passou de 31,4340% para 41,5569%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 2,4906% para 14,9610%.
-> Índice rentabilidade (desde JUL-12):
IAFI 41,5569%
IMOB - 22,7276%
IBOV -5,2012%
IFIX 14,9610%
==================================================================================
-> Carteira IAFI de 07/2016 (atual):
ITEM CÓDIGO VOTOS
1 AEFI11 4
2 HGLG11 4
3 MXRF11 4
4 AGCX11 3
5 FAED11B 3
6 FIIP11B 3
7 RNGO11 3
8 EDGA11B 2
O MESMO GRÁFICO de uma forma diferente de apresentação, demonstra que a carteira superou os índices pré-estabelecidos para efeito de comparação, embora o objetivo da carteira nunca fosse superar nenhum índice do mercado financeiro:
MÉDIA anual do IAFI (JUL-15 - JUN-16) = 27,9786%
MÉDIA durante este ano do IAFI (2016) = 28,1713%
RENTABILIDADE acumulada no período = 41,5569%
MAIOR RENTABILIDADE obtida (JUN-2016) = 41,5569%
FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, BCRI11, CXRI11, EDFO11B,
FLMA11, FTCE11B, GVFF11, MSHP11, MSLF11B, RBAG11 E WMRB11B
==================================================================================
-> Classificação geral do IAFI desde o Inicio / Votos
ITEM Código TOTAL
1 AEFI11 175
2 BRCR11 145
3 EDGA11B 132
4 HGLG11 113
5 RNGO11 103
6 MXRF11 100
7 XPGA11 80
8 HGRE11 79
9 AGCX11 66
10 FEXC11B 66
11 BBPO11 62
12 FAED11B 61
13 XPCM11 59
14 RBRD11 58
15 HGBS11 50
16 MBRF11 46
17 FIIP11B 44
18 MAXR11B 43
19 SPTW11 37
20 PRSV11 36
NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período:
DESTAQUE PARA O AEFI com 175 votos no período, e de acordo com o ultimo relatório do gestor (REF: MAI-2016):
"COMENTÁRIO DO GESTOR
Neste mês, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 31/05/2016 de R$120,50 representam um retorno bruto de 0,91%a.m., ou 10,95%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nostermos previstos em lei, e uma TIR de 15,09% a.a. desde o lançamento do Fundo.
O volume de negociação das cotas do Fundo, referente ao mês de maio/2016 no mercado secundário foi de R$ 3 milhões, ou média diária de R$ 142 mil na BM&FBOVESPA.
Substituição de ativos (status)
A análise da documentação do imóvel escolhido para avançar no processo de substituição dos ativos do Fundo continua em andamento.
O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada assembleia geral de cotistas para tratar do assunto.
Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br
www.xpgestao.com.br/relatorios-e-videos.aspx
ESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos:
É possível verificar que houveram 399 participações, o que representa uma média de 8,1428 participações por mês, com um total de 2264 votos com média de 46,20 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (5 Foristas votantes) de participação.
IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários (JUL-12 - JUN-16):
Nestes primeiros 47 meses do IAFI podemos demonstrar a rentabilidade no gráfico utilizado na CAFI:
Apesar das quedas verificadas na carteira nos meses de SET-12 e NOV-12, a curva representativa da rentabilidade do IAFI apresentava uma tendência crescente até o mês de JUN-13, onde houve uma queda generalizada não apenas dos FII, mas também em relação aos principais índices do mercado. A partir de JAN-14 quando o acumulado do IAFI apresentou seu menor valor (6,13%), houve um período de recuperação chegando a 25,6861% em SET-14. Em DEZ-14 o Índice apresentou nova queda fechando o acumulado no 4T14 = 18,5309% frente a - 6,1931% do IFIX no mesmo período. No 1T15 nova queda do IAFI chegando a 16,8077% frente a - 5,4275% do IFIX. No 2T15 houve uma EXCELENTE recuperação da carteira passando de 16,8077% (mar-15) para 31,4340% (jun-15), sendo que o IFIX passou de -5,4275% para +2,4906% no mesmo período. No 3T15 nova queda na carteira passando de 31,4340% para 23,2858%, o IFIX também apresentou queda de +2,4906% para - 1,7228%. No 4T15 leve recuperação na carteira passando de 23,2858% para 25,3049%, o IFIX também apresentou pequena recuperação de - 1,7228% para - 1,1200%. No comparativo 1S16 X 1S15 o IAFI passou de 31,4340% para 41,5569%, enquanto no mesmo período o IFIX passou de 2,4906% para 14,9610%.
-> Índice rentabilidade (desde JUL-12):
IAFI 41,5569%
IMOB - 22,7276%
IBOV -5,2012%
IFIX 14,9610%
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-> Carteira IAFI de 07/2016 (atual):
ITEM CÓDIGO VOTOS
1 AEFI11 4
2 HGLG11 4
3 MXRF11 4
4 AGCX11 3
5 FAED11B 3
6 FIIP11B 3
7 RNGO11 3
8 EDGA11B 2
O MESMO GRÁFICO de uma forma diferente de apresentação, demonstra que a carteira superou os índices pré-estabelecidos para efeito de comparação, embora o objetivo da carteira nunca fosse superar nenhum índice do mercado financeiro:
MÉDIA anual do IAFI (JUL-15 - JUN-16) = 27,9786%
MÉDIA durante este ano do IAFI (2016) = 28,1713%
RENTABILIDADE acumulada no período = 41,5569%
MAIOR RENTABILIDADE obtida (JUN-2016) = 41,5569%
FIIs que obtiveram apenas 1 voto: BCIA11, BCRI11, CXRI11, EDFO11B,
FLMA11, FTCE11B, GVFF11, MSHP11, MSLF11B, RBAG11 E WMRB11B
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-> Classificação geral do IAFI desde o Inicio / Votos
ITEM Código TOTAL
1 AEFI11 175
2 BRCR11 145
3 EDGA11B 132
4 HGLG11 113
5 RNGO11 103
6 MXRF11 100
7 XPGA11 80
8 HGRE11 79
9 AGCX11 66
10 FEXC11B 66
11 BBPO11 62
12 FAED11B 61
13 XPCM11 59
14 RBRD11 58
15 HGBS11 50
16 MBRF11 46
17 FIIP11B 44
18 MAXR11B 43
19 SPTW11 37
20 PRSV11 36
NO GRÁFICO SEGUINTE podemos verificar quais os FIIs mais votados no período:
DESTAQUE PARA O AEFI com 175 votos no período, e de acordo com o ultimo relatório do gestor (REF: MAI-2016):
"COMENTÁRIO DO GESTOR
Neste mês, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$1,10/cota que, com o preço de fechamento da cota na BM&FBOVESPA em 31/05/2016 de R$120,50 representam um retorno bruto de 0,91%a.m., ou 10,95%a.a., sendo este valor isento de imposto de renda para as pessoas físicas nostermos previstos em lei, e uma TIR de 15,09% a.a. desde o lançamento do Fundo.
O volume de negociação das cotas do Fundo, referente ao mês de maio/2016 no mercado secundário foi de R$ 3 milhões, ou média diária de R$ 142 mil na BM&FBOVESPA.
Substituição de ativos (status)
A análise da documentação do imóvel escolhido para avançar no processo de substituição dos ativos do Fundo continua em andamento.
O status do andamento do processo será informado nos relatórios mensais de gestão do Fundo e oportunamente poderá ser convocada assembleia geral de cotistas para tratar do assunto.
Para receber os relatórios mensais dos FIIs da XP Gestão por email, cadastre-se enviando um email para: ri@xpgestao.com.br
www.xpgestao.com.br/relatorios-e-videos.aspx
ESTE ÚLTIMO GRAFICO demonstra a participação dos Foristas e quantidade de votos:
É possível verificar que houveram 399 participações, o que representa uma média de 8,1428 participações por mês, com um total de 2264 votos com média de 46,20 votos mensais. Destaque positivo para o NOVO RECORDE de votação (NOV-15) com 15 Foristas e 88 votos. Destaque negativo para o mês de MAR-13 com apenas 3 participações e 20 votos. É importante destacar que no período entre AGO-14 e JAN-15 os votos foram repetidos (REF. AGO-14), em função da suspensão temporária de novas votações, por não haver novo voluntário para coordenar o Tópico, ou no caso de não haver um quórum mínimo (5 Foristas votantes) de participação.
