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Post by cpf216 on Feb 4, 2017 17:13:30 GMT -3.5
A pergunta é: é melhor vender agora e garantir o lucro, ou aguardar a eventual liquidação do fundo? A cotação atual é praticamente o preço da oferta. Se acredita que a oferta será aprovada, vender agora é a melhor solução devido ao valor do dinheiro no tempo. Se acredita que a oferta será recusada, ela é (quase) indiferente para sua decisão de investimento. Há uma questão pouco lembrada aí, mas importante. Se o cara não quer ter que lidar com cartório e correios, tem o incentivo extra de vender em vez de esperar. O resgate, aquele pagamento em dinheiro que mata o fundo, tem IR na fonte, que por sua vez exige o envio de notas e geralmente o envio de uma declaração tributária com firma reconhecida (e daí, cartório e correios). Quem não manda, daí admin assume custo fiscal zero, dai 20% em cima do valor do resgate.
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rst
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Post by rst on Feb 22, 2017 6:33:43 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Mar 2, 2017 19:23:37 GMT -3.5
ainda está ruim, mas está subindo
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Post by Deleted on Mar 3, 2017 20:39:08 GMT -3.5
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foton
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Post by foton on Mar 6, 2017 22:41:59 GMT -3.5
Nos últimos dias tenho percebido que a corretora da CS tem comprado em peso as cotas do TBOF. Primeiro a R$70,00 e depois do aumento da oferta passou a comprar a R$73,50 (ou 73,49). Só hoje eles compraram 93,18% das cotas e o volume total do TBOF hoje foi de ~ R$459.000. Minha teoria é que tem alguém que está querendo comprar o percentual mínimo de cotas (25% ??) para permitir a venda do fundo para os chineses... O que vocês acham? Eu sei que o que eles compraram hoje não é muito comparado ao mínimo que eles precisam, mas eles já podem ter começado a comprar bem antes da oferta, quando o preço estava a 60,00 ou menos ... cpf216 , é possivel saber quantas cotas a CS comprou na última semana, deste quando foi feita a oferta dos chineses?
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Post by cpf216 on Mar 7, 2017 0:31:22 GMT -3.5
Nos últimos dias tenho percebido que a corretora da CS tem comprado em peso as cotas do TBOF. Primeiro a R$70,00 e depois do aumento da oferta passou a comprar a R$73,50 (ou 73,49). Só hoje eles compraram 93,18% das cotas e o volume total do TBOF hoje foi de ~ R$459.000. Minha teoria é que tem alguém que está querendo comprar o percentual mínimo de cotas (25% ??) para permitir a venda do fundo para os chineses... O que vocês acham? Eu sei que o que eles compraram hoje não é muito comparado ao mínimo que eles precisam, mas eles já podem ter começado a comprar bem antes da oferta, quando o preço estava a 60,00 ou menos ... cpf216 , é possivel saber quantas cotas a CS comprou na última semana, deste quando foi feita a oferta dos chineses? Por partes... O percentual mínimo para permitir a venda do imóvel é 1 cota. Sim, dá para saber quanto uma corretora comprou e vendeu nos últimos dias, semanas, mas isso só com ferramenta especialista. Mas só de brincadeira, no último ano, foram negociados 2.821.571 cotas (28% do fundo), a um preço médio médio de R$ 62,83.
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foton
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Post by foton on Mar 7, 2017 13:26:05 GMT -3.5
Para a assembleia poder votar este tema não existe a necessidade de quorum qualificado, que para fundos com mais de 100 cotistas corresponde a 25% do número de cotas segundo a ICVM-472? Bastou eu falar sobre a corretora da CS para hoje eles não estarem mais comprando em peso ...
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Post by cpf216 on Mar 7, 2017 14:36:44 GMT -3.5
Para a assembleia poder votar este tema não existe a necessidade de quorum qualificado, que para fundos com mais de 100 cotistas corresponde a 25% do número de cotas segundo a ICVM-472? Ué, não. Venda de ativo do fundo não é um dos itens de fórum qualificado. De onde tirou isso?
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Post by palata on Mar 29, 2017 20:32:56 GMT -3.5
não aprovada a venda
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Post by bochan on Apr 9, 2017 22:27:58 GMT -3.5
São Paulo, 29 de março de 2017. REF.: Resumo das deliberações tomadas em Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII TB Office, realizada em 29 de março de 2017. Prezado Cotista, Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472/08, informamos que por deliberação tomada em Assembleia Geral Extraordinária, os cotistas presentes, representando 43,43% do total das cotas emitidas do Fundo, decidiram: Por maioria dos votos válidos dos presentes, equivalente a 83,83% dos cotistas presentes, não aprovar (i) o aceite da proposta e respectiva venda do Imóvel, pelo valor total de R$ 753.750.000,00 (setecentos e cinquenta e três milhões e setecentos e cinquenta mil reais), a ser pago ao Fundo, à vista, em moeda corrente nacional, na mesma data e mediante a lavratura de escritura de venda e compra do referido imóvel ou celebração de outro instrumento suficiente para transmissão do mesmo ao proponente
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Post by Deleted on May 19, 2017 22:14:42 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 4, 2017 10:35:24 GMT -3.5
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Post by rst on Oct 27, 2017 7:28:38 GMT -3.5
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Post by rst on Nov 7, 2017 17:37:39 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 8, 2017 15:55:54 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 8, 2017 15:58:58 GMT -3.5
rst, na sua opinião, como você avalia este Fundo para compra de vacância?? você entende que essa Tx de vacância = 40,000% pode estabelecer um bom ponto de entrada, levando-se em consideração localização, idade do imovel (NOVO), tipo do imovel (AAA ) perspectivas econômicas pra SP, diferente da turbulência do RJ??
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Post by rst on Nov 8, 2017 16:33:56 GMT -3.5
rst, na sua opinião, como você avalia este Fundo para compra de vacância?? você entende que essa Tx de vacância = 40,000% pode estabelecer um bom ponto de entrada, levando-se em consideração localização, idade do imovel (NOVO), tipo do imovel (AAA ) perspectivas econômicas pra SP, diferente da turbulência do RJ?? O imóvel é ótimo e muito bem localizado. De ruim apenas o fato de estar imediatamente ao lado da ponte, o que deprecia um pouco o bem pela poluição visual, sonora e o potencial de atrair moradores de rua. Nao teria problema algum em investir nele por um preço adequado, mas, salvo engano, o valor do M2, apesar de inferior ao dos prédios equivalentes, não apresenta um desconto tão atrativo. teria que fazer as contas para checar quanto está atualmente. No passado chegou a 6mil/m2 e quase entrei. edit: na cotação atual mais de 13mil/m2 no passado chegou a 8mil/m2. Foi por isso que não entrei (queria entrar por 6, que nunca chegou)
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Post by rst on Dec 1, 2017 17:37:35 GMT -3.5
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Post by rst on Dec 20, 2017 9:06:13 GMT -3.5
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Post by rst on Mar 1, 2018 19:12:01 GMT -3.5
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