bochan
Forista VIP
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Post by bochan on Aug 30, 2018 7:24:31 GMT -3.5
Parece ter sido uma boa compra, mas falta ver o que ocorre após os 12 primeiros meses.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29, vem informar aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao Fato Relevante publicado em 27 de julho de 2018, que o Fundo concluiu hoje a aquisição do ativo objeto do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças por meio da Escritura de Compra e Venda, tornando-se o único titular do imóvel e, consequentemente, dos direitos sobre as receitas dos aluguéis pagos mensalmente pelos locatários. A operação consistiu na aquisição de 8.657,20 m² (oito mil seiscentos e cinquenta e sete e dois décimos de metros quadrados) de área locável BOMA do Edifício Berrini One, Subcondomínio denominado One Berrini Corporate, Torre 4 – Setor C, integrante do Condomínio Thera One – situado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, em São Paulo/SP (“Berrini One”) e, com a aquisição, o Fundo passa a ser proprietário de 26,6% (vinte e seis vírgula seis por cento) da área total locável do edifício, representada por 13 conjuntos e matrículas em 08 andares diferentes (Conjuntos 71, 72, 81, 82, AL1, 91, 92, 111, 112, 281, 291, 321 e 331). O valor total da aquisição é de R$ 132.649.640,79 (cento e trinta e dois milhões, seiscentos e quarenta e nove mil, seiscentos e quarenta reais e setenta e nove centavos), equivalente a R$ 15.322,46/m² (quinze mil, trezentos e vinte e dois reais e quarenta e seis centavos por metro quadrado), sendo (i) R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais) pagos em 27 de julho de 2018 a título de sinal e princípio de pagamento; (ii) R$ 96.400.000,00 (noventa e seis milhões e quatrocentos mil reais) pagos nesta data a título de primeira parcela; e (iii) R$ 26.249.640,79 (vinte e seis milhões, duzentos e quarenta e nove mil, seiscentos e quarenta reais e setenta e nove centavos) a serem pagos até 27 de julho de 2019, a título de segunda e última parcela, valor este que será devidamente atualizado pelo Índice Nacional De Preços Ao Consumidor Amplo – IPCA, com limite máximo para o cálculo da atualização de 3,5% (três e meio por cento). A partir desta data o Fundo fará jus à receita total proveniente das locações vigentes nos conjuntos locados somada a um complemento de renda no valor total de R$ 2.265.892,70 (dois milhões, duzentos e sessenta e cinco mil, oitocentos e noventa e dois reais e setenta centavos), o qual será pago pelo vendedor ao Fundo durante os primeiros 12 (doze) meses em parcelas mensais, soma esta que visa complementar a geração de renda dos conjuntos vagos (72, 91 e 92). Considerando os aluguéis dos conjuntos alugados, os custo de vacância dos conjuntos vagos e o complemento de renda, o resultado mensal para o Fundo foi calculado em R$ 753.664,12 (setecentos e cinquenta e três reais, seiscentos e sessenta e quatro mil e doze centavos), equivalente a R$ 0,10/cota/mês. Considerando o fluxo de desembolsos e a receita prevista, o Cap Rate calculado para os primeiros 12 (doze) meses é de 8,5% a.a. (oito vírgula cinco por cento ao ano). A Administradora ressalta que o CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliário – FII é um fundo de gestão ativa e o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos do Fundo é fruto do resultado das diversas alocações existentes no Fundo. A fim de sumarizar os principais aspectos quantitativos e qualitativos que embasaram a tese de investimento desta aquisição, a equipe de gestão do Fundo preparou uma apresentação que pode ser acessada aqui, e que ficará disponível juntamente com este Fato Relevante no site da Administradora (www.cshg.com.br).
São Paulo, 29 de agosto de 2018.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituição Administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
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Post by jigsaw on Oct 14, 2018 18:44:38 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 14, 2018 18:47:02 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 14, 2018 18:50:36 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 14, 2018 18:52:45 GMT -3.5
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Post by auditorgeraldosfiis on Dec 9, 2018 14:40:41 GMT -3.5
Post Options Post by auditorgeraldosfiis on 2 hours ago Evolução das rendas anuais distribuídas, por cota:
2013 - R$ 13,85, 2014 - R$ 13,95, 2015 - R$ 16,73, 2016 - R$ 12,22, 2017 - R$ 11,55, 2018 - R$ 07,34 (até setembro/2018).
fonte: fiis.com.br/anual/
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peri
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Post by peri on Jul 15, 2019 15:37:01 GMT -3.5
Está saindo uma nova emissão de cotas, a 144,xxx. O preço agora no mercado é 164.
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rst
Moderador
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Post by rst on May 17, 2021 11:33:27 GMT -3.5
Não morro de amores por FIIs nem gosto de parte da carteira desse fundo, mas iniciei posição em 130,5x, pensando exclusivamente em renda para a aposentadoria.
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Post by rogerdff on May 19, 2021 14:01:36 GMT -3.5
Acabei entrando aqui hoje também.
Risco inflação EUA deve estar assustando por aqui.
Tijolo ativo real me parece boa opção proteção ainda mais com desconto.
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Post by Sultão do Swing on May 19, 2021 15:58:38 GMT -3.5
Acabei entrando aqui hoje também. Risco inflação EUA deve estar assustando por aqui. Tijolo ativo real me parece boa opção proteção ainda mais com desconto.
roger esse FIIs tá fazendo o alarme do meu Profitchart disparar direto
Estou pensando em entrar também mas vc deu uma olhada no último relatório? Se eu me lembro bem, eles estavam com uma bela vacância (e possibilidade de surgir mais, logo à frente)
Vou reler o troço também, antes de fazer qualquer coisa
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Post by rogerdff on May 19, 2021 16:15:27 GMT -3.5
Acabei entrando aqui hoje também. Risco inflação EUA deve estar assustando por aqui. Tijolo ativo real me parece boa opção proteção ainda mais com desconto.
roger esse FIIs tá fazendo o alarme do meu Profitchart disparar direto
Estou pensando em entrar também mas vc deu uma olhada no último relatório? Se eu me lembro bem, eles estavam com uma bela vacância (e possibilidade de surgir mais, logo à frente)
Vou reler o troço também, antes de fazer qualquer coisa
Tem 2 prédios que estão sendo retrofitados. Por isso vacância deve estar alta. Questão é ver se conseguirão locar e locar bem, mas dada a qualidade /localização dos imóveis, com desconto já superior a 20% acho que vale o risco. E como tem gestão ativa, deram uma reformulada e hoje cerca 70% é AAA. EDIT: um que me parece excelente opção mais conservadora e em teoria mais resiliente pensando daqui 10-15 anos é o HGRU11. Hoje está no VP. Mas gostaria de poder pegar mais barato. 106 seria zona suporte forte, mas parece difícil chegar lá.
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rst
Moderador
Posts: 5,951
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Post by rst on May 19, 2021 16:40:47 GMT -3.5
roger esse FIIs tá fazendo o alarme do meu Profitchart disparar direto
Estou pensando em entrar também mas vc deu uma olhada no último relatório? Se eu me lembro bem, eles estavam com uma bela vacância (e possibilidade de surgir mais, logo à frente)
Vou reler o troço também, antes de fazer qualquer coisa
Tem 2 prédios que estão sendo retrofitados. Por isso vacância deve estar alta. Questão é ver se conseguirão locar e locar bem, mas dada a qualidade /localização dos imóveis, com desconto já superior a 20% acho que vale o risco. E como tem gestão ativa, deram uma reformulada e hoje cerca 70% é AAA. EDIT: um que me parece excelente opção mais conservadora e em teoria mais resiliente pensando daqui 10-15 anos é o HGRU11. Hoje está no VP. Mas gostaria de poder pegar mais barato. 106 seria zona suporte forte, mas parece difícil chegar lá. Escritórios devem permanecer com vacância alta durante pandemia. E sim, o trabalho remoto poderá trazer algumas mudanças definitivas no comportamento de algumas empresas. Porém, depois de ler esse twit abaixo, comecei a acreditar que outra PARTE do setor deve voltar rapidamente ao que era antes da pandemia, pois, no final, o que vale não é a racionalidade econômica ou o bem estar do funcionário e sim a politicagem no ambiente de trabalho:
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Post by rogerdff on May 19, 2021 17:39:31 GMT -3.5
Tem 2 prédios que estão sendo retrofitados. Por isso vacância deve estar alta. Questão é ver se conseguirão locar e locar bem, mas dada a qualidade /localização dos imóveis, com desconto já superior a 20% acho que vale o risco. E como tem gestão ativa, deram uma reformulada e hoje cerca 70% é AAA. EDIT: um que me parece excelente opção mais conservadora e em teoria mais resiliente pensando daqui 10-15 anos é o HGRU11. Hoje está no VP. Mas gostaria de poder pegar mais barato. 106 seria zona suporte forte, mas parece difícil chegar lá. Escritórios devem permanecer com vacância alta durante pandemia. E sim, o trabalho remoto poderá trazer algumas mudanças definitivas no comportamento de algumas empresas. Porém, depois de ler esse twit abaixo, comecei a acreditar que outra PARTE do setor deve voltar rapidamente ao que era antes da pandemia, pois, no final, o que vale não é a racionalidade econômica ou o bem estar do funcionário e sim a politicagem no ambiente de trabalho: Acredito que vai depender muito do setor. Setor TI , por exemplo, acredito fortemente modelo híbrido pois mentalidade chefia/empregados é mais livre. Trabalho torna-se mais especializado com divisão mais clara funções/atividades. Já era antes, agora então. Mas muito principalmente porque o tipo de trabalho é facilmente realizado tendo apenas 1 computador, e também porque consegue-se definir bem as entregas da equipe. Agora Engenharia, Saúde, áreas que demandam interação mais forte entre pessoas, necessidade de ir até o campo, concordo totalmente, e sim, chefia em particular estar na empresa e você estar meio tempo tende a pesar, mesmo pra quem faz serviço de campo viajando. Fora que ficará literalmente desconectado dessa política / relacionamento no trabalho entre as pessoas como citado. Em outras palavras, tenderá a ficar mais isolado e talvez esquecido. Atuo em Engenharia, não como prestador de serviço ou empresa fabricante, mas no setor de Energia/Utility, e desde Agosto/2020 ordem já foi retornar ao trabalho. Embora eu particularmente, se tivesse opção, adotaria o modelo Híbrido sem pensar. Pra mim, qualidade de vida, se pudesse ir todas manhãs numa semana, todas tardes semana seguinte, intercalando, seria o ideal. Conseguiria sempre almoçar em casa e evitaria gastar 30 minutos trânsito. Pra quem mora em capital, então, nem se fala. E pra quem tem filhos em escola também faria muita diferença. Se fosse pra chutar, do 100% normal antes do COVID, acredito que haverá um impacto por volta de 20%. Ou seja, teríamos um novo Normal partindo de 80% pré-Covid + crescimento futuro. No caso de FIIs de Lajes, caso em questão, talvez o desafio seja qual será novo equilíbrio entre NOVOS m2 vs Absorção Mercado. E pros empreendimentos já existentes, como HGRE11, desafio vai ser ajustar portfolio e equilibrar algum nível aceitável/saudável de vacância. Como HGRE11 já está com desconto de quase 75%, se vacância voltar para algum nível abaixo de 15% ou mesmo novo normal 80% já teríamos um bom risco-retorno aqui. Como sempre só saberemos depois.
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Post by Sultão do Swing on May 19, 2021 17:51:51 GMT -3.5
roger esse FIIs tá fazendo o alarme do meu Profitchart disparar direto
Estou pensando em entrar também mas vc deu uma olhada no último relatório? Se eu me lembro bem, eles estavam com uma bela vacância (e possibilidade de surgir mais, logo à frente)
Vou reler o troço também, antes de fazer qualquer coisa
Tem 2 prédios que estão sendo retrofitados. Por isso vacância deve estar alta. Questão é ver se conseguirão locar e locar bem, mas dada a qualidade /localização dos imóveis, com desconto já superior a 20% acho que vale o risco. E como tem gestão ativa, deram uma reformulada e hoje cerca 70% é AAA. EDIT: um que me parece excelente opção mais conservadora e em teoria mais resiliente pensando daqui 10-15 anos é o HGRU11. Hoje está no VP. Mas gostaria de poder pegar mais barato. 106 seria zona suporte forte, mas parece difícil chegar lá.
Em se tratando de imóveis de escritórios, a vacância não chega a surpreender.
O relatório traz uma outra revelação: um só cliente, a Totus, responde por 27,5% do aluguel do fundo
É um fundo multi com uma dependência um pouco acentuada de um só inquilino
Outro detalhe é que esse fundo tem um suportão óbvio, ali na linha amarela, por volta de 118. Para mim então, ainda falta cair um pouco. Até lá, me informo melhor sobre esse fundo
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Post by rogerdff on May 19, 2021 18:08:27 GMT -3.5
Sim TOTSV tem grande relevância e ao meu ver seria dos que podem ter redução mais forte por conta Home Office.
Estranho que gráfico nominal que tenho base Enfoque mostra esse suporte de 118 nos 106. Por isso nem estava considerando um nível de 106 que seria próximo fundo Covid.
Mas vendo Google realmente mostra como 118.
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Post by Sultão do Swing on May 19, 2021 18:17:37 GMT -3.5
Sim TOTSV tem grande relevância e ao meu ver seria dos que podem ter redução mais forte por conta Home Office. Estranho que gráfico nominal que tenho base Enfoque mostra esse suporte de 118 nos 106. Por isso nem estava considerando um nível de 106 que seria próximo fundo Covid. Mas vendo Google realmente mostra como 118.
O lance do gráfico é simples: o Profitchart oferece as opções de se examinar um gráfico ajustado pelos dividendos e sem esses ajustes.
Especialmente no caso de ações dividendeiras e FIIs, que são essencialmente geradores de dividendos, eu só utilizo os gráficos sem os ajustes.
Se utilizasse os gráficos usando os efeitos dos dividendos, os FIIs apareceriam, ao longo do tempo, como uma senoide que só aumenta, com o viés para cima, algo totalmente irrealista, a meu ver
Aqui vai o gráfico, levando em conta o efeito econômico dos dividendos
Ao longo do tempo os dividendos vão alterando dramaticamente a feição do gráfico, dando a impressão de que algo comprado há tempos não custava nada
PS. vc leva 30 mins para ir de casa até o trampo? BSB está com o trânsito tão ruim assim ou vc mora longe? Abs
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Post by rogerdff on May 19, 2021 19:56:47 GMT -3.5
Sim TOTSV tem grande relevância e ao meu ver seria dos que podem ter redução mais forte por conta Home Office. Estranho que gráfico nominal que tenho base Enfoque mostra esse suporte de 118 nos 106. Por isso nem estava considerando um nível de 106 que seria próximo fundo Covid. Mas vendo Google realmente mostra como 118.
O lance do gráfico é simples: o Profitchart oferece as opções de se examinar um gráfico ajustado pelos dividendos e sem esses ajustes.
Especialmente no caso de ações dividendeiras e FIIs, que são essencialmente geradores de dividendos, eu só utilizo os gráficos sem os ajustes.
Se utilizasse os gráficos usando os efeitos dos dividendos, os FIIs apareceriam, ao longo do tempo, como uma senoide que só aumenta, com o viés para cima, algo totalmente irrealista, a meu ver
Aqui vai o gráfico, levando em conta o efeito econômico dos dividendos
Ao longo do tempo os dividendos vão alterando dramaticamente a feição do gráfico, dando a impressão de que algo comprado há tempos não custava nada
PS. vc leva 30 mins para ir de casa até o trampo? BSB está com o trânsito tão ruim assim ou vc mora longe? Abs
Sim faço mesmo. Nominal seria isso valor sem ajuste. Base Enfoque permite também, inclusive posso descontar pela inflação o que é útil também nesses mesmos casos. Esse Profitchart é pago? Moro exatos 11km do trabalho. Ônibus da empresa demora 30 min. De carro 20 min.
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Post by Sultão do Swing on May 19, 2021 22:14:24 GMT -3.5
O lance do gráfico é simples: o Profitchart oferece as opções de se examinar um gráfico ajustado pelos dividendos e sem esses ajustes.
Aqui vai o gráfico, levando em conta o efeito econômico dos dividendos
Sim faço mesmo. Nominal seria isso valor sem ajuste. Base Enfoque permite também, inclusive posso descontar pela inflação o que é útil também nesses mesmos casos. Esse Profitchart é pago? Moro exatos 11km do trabalho. Ônibus da empresa demora 30 min. De carro 20 min.
Sim o Profitchart é pago e existem várias versões. Eu uso a mais cara, pois entre outras coisas ela me dá a cotação em tempo real
Mas estou cogitando de mudar para uma versão light, já que nem de longe eu uso todas as funcionalidades
Mas quem disse que vc precisa de software alugado? Dê uma pesquisada que vc encontra vários programas gráficos gratuitos por aí
Se vc encontrar um que achar bom, não deixe de postar aqui para a galera sobre as suas impressões
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Post by rogerdff on May 20, 2021 9:15:20 GMT -3.5
Algumas informações relevantes: // Alguns destaques do último RG // - “Importante notar o quadro existente na página 12 do relatório, em que os imóveis classificados como Classe AAA-A passaram de 27,6% em 2018 para 70,6% em 2021, o que já considera a recente classificação do Martiniano como Classe A e demonstra a sensível melhoria de qualidade do portfolio” // Torre Martiniano ÁREA EXTERNA // www.youtube.com/watch?v=hBD7xdn6Kw8// ÁREA INTERNA www.youtube.com/watch?v=0ZjLl0zBEOAABL 17 mil m2. E tem ainda o Edifício Paulista Star ABL 10 mil m2. Os 2 com 100% vacância. Ou seja, 27 / 205 = 13%. ABL total 205 mil m2. Então vacância física hoje em 23% pode cair uns 10%. Ou estabilizar em torno de uns 15% a partir de 2022. Não tem como saber / achar fundo, mas abaixo desses 130 me parece bom risco-retorno. Com desconto quase 25%. Diferente de um monoativo que sofre como o EDGA11, aqui gestão ativa conseguiu melhorar perfil Classe AAA-A dos imóveis. Mas suportão 118 pode ser possível mesmo.
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Post by rogerdff on Jul 31, 2021 14:18:38 GMT -3.5
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