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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:49:06 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:03:52 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:08:36 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:12:18 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:17:08 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:25:19 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jan 22, 2017 9:29:31 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:12:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:13:51 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:14:37 GMT -3.5
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bochan
Forista VIP
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Post by bochan on Jun 22, 2017 10:10:26 GMT -3.5
Boa notícia. Antigo Decathlon, estava vazio, sem perspectiva de locação, gerando custos e fora do perfil do fii. Achei bom venderem. CSHG mostrando serviço.
[4br]
Fato Relevante
CNPJ n° 09.072.017/0001-29
Código Cadastro CVM: CVM 122-8
Código negociação B3: HGRE11
Prezados Senhores,
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte) Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora (“Administradora”) do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem, por meio deste, nos termos das Instruções CVM n° 472/08 e 358/02, comunicar que, em 21 de junho de 2017, o referido Fundo recebeu o sinal da venda do imóvel situado na Avenida Ayrton Senna da Silva, nº 333, na Cidade de Praia Grande, Estado de São Paulo, devidamente descrito e caracterizado na matrícula n° 105.663 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP (“Imóvel”).
O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em julho-2011. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 15.546.478,23 (quinze milhões, quinhentos e quarenta e seis mil, quatrocentos e setenta e oito reais e vinte e três centavos), sendo R$ 3.660/m² (três mil seiscentos e sessenta por metro quadrado). No fechamento de maio-2017, representava 2,7% (dois vírgula sete por cento) da área locável do Fundo e 2,3% (dois vírgula três por cento) da vacância financeira do Fundo.
A operação totaliza R$ 17.000.000,00 (dezessete milhões de reais), equivalente a R$ 4.002/m² (quatro mil e dois reais por metro quadrado), sendo R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) recebidos nesta data e o restante a ser recebido em 15 (quinze) parcelas iguais de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais) conforme condições estabelecidas no Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças (“CCV”), até setembro de 2018, as quais serão garantidas por uma fiança bancária a ser emitida pelo Banco Bradesco. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 1.453.521,77 (um milhão, quatrocentos e cinquenta e três mil, quinhentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos), equivalente a 9,4% (nove vírgula quatro por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 10% (dez por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2016.
A venda do Imóvel foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando o desinvestimento dos ativos que não estão alinhados com a carteira imobiliária do Fundo, a qual ficará concentrada em escritórios.
São Paulo, 21 de junho de 2017.
Atenciosamente,
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituição Administradora do
CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
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Post by wizardhsc on Jun 23, 2017 8:06:13 GMT -3.5
Boa notícia. Antigo Decathlon, estava vazio, sem perspectiva de locação, gerando custos e fora do perfil do fii. Achei bom venderem. CSHG mostrando serviço. [4br] Fato Relevante CNPJ n° 09.072.017/0001-29 Código Cadastro CVM: CVM 122-8 Código negociação B3: HGRE11 Prezados Senhores, CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte) Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora (“Administradora”) do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem, por meio deste, nos termos das Instruções CVM n° 472/08 e 358/02, comunicar que, em 21 de junho de 2017, o referido Fundo recebeu o sinal da venda do imóvel situado na Avenida Ayrton Senna da Silva, nº 333, na Cidade de Praia Grande, Estado de São Paulo, devidamente descrito e caracterizado na matrícula n° 105.663 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP (“Imóvel”). O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em julho-2011. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 15.546.478,23 (quinze milhões, quinhentos e quarenta e seis mil, quatrocentos e setenta e oito reais e vinte e três centavos), sendo R$ 3.660/m² (três mil seiscentos e sessenta por metro quadrado). No fechamento de maio-2017, representava 2,7% (dois vírgula sete por cento) da área locável do Fundo e 2,3% (dois vírgula três por cento) da vacância financeira do Fundo. A operação totaliza R$ 17.000.000,00 (dezessete milhões de reais), equivalente a R$ 4.002/m² (quatro mil e dois reais por metro quadrado), sendo R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) recebidos nesta data e o restante a ser recebido em 15 (quinze) parcelas iguais de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais) conforme condições estabelecidas no Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças (“CCV”), até setembro de 2018, as quais serão garantidas por uma fiança bancária a ser emitida pelo Banco Bradesco. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 1.453.521,77 (um milhão, quatrocentos e cinquenta e três mil, quinhentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos), equivalente a 9,4% (nove vírgula quatro por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 10% (dez por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2016. A venda do Imóvel foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando o desinvestimento dos ativos que não estão alinhados com a carteira imobiliária do Fundo, a qual ficará concentrada em escritórios. São Paulo, 21 de junho de 2017. Atenciosamente, CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituição Administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII Não sei se vender com prejuízo é boa noticia. Ou a gestão errou na hora da compra ou agora na venda ou o mais provável errou nas duas. |
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bochan
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Post by bochan on Jun 25, 2017 19:09:53 GMT -3.5
Boa notícia. Antigo Decathlon, estava vazio, sem perspectiva de locação, gerando custos e fora do perfil do fii. Achei bom venderem. CSHG mostrando serviço. [4br] Fato Relevante O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em julho-2011. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 15.546.478,23 (quinze milhões, quinhentos e quarenta e seis mil, quatrocentos e setenta e oito reais e vinte e três centavos), sendo R$ 3.660/m² (três mil seiscentos e sessenta por metro quadrado). No fechamento de maio-2017, representava 2,7% (dois vírgula sete por cento) da área locável do Fundo e 2,3% (dois vírgula três por cento) da vacância financeira do Fundo. A operação totaliza R$ 17.000.000,00 (dezessete milhões de reais), equivalente a R$ 4.002/m² (quatro mil e dois reais por metro quadrado), sendo R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) recebidos nesta data e o restante a ser recebido em 15 (quinze) parcelas iguais de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais) conforme condições estabelecidas no Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças (“CCV”), até setembro de 2018, as quais serão garantidas por uma fiança bancária a ser emitida pelo Banco Bradesco. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 1.453.521,77 (um milhão, quatrocentos e cinquenta e três mil, quinhentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos), equivalente a 9,4% (nove vírgula quatro por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 10% (dez por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2016. A venda do Imóvel foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando o desinvestimento dos ativos que não estão alinhados com a carteira imobiliária do Fundo, a qual ficará concentrada em escritórios. Não sei se vender com prejuízo é boa noticia. Ou a gestão errou na hora da compra ou agora na venda ou o mais provável errou nas duas. pode ter errado na hora da compra - fácil falar agora- mas não acho que errou na venda. Quais seriam as opções?: - Vender o imóvel quando o contrato da Decathlon estava em plena vigência e sem perspectiva de saída? - Qualquer um (até eu) cairia batendo. - Vender o imóvel quando a Decathlon sinalizou que ia sair? - Seria ótimo, mas quem compraria e a que valor? - Segurar o imóvel até conseguir locar? Quando isto vai ocorrer? - Segurar o imóvel até conseguir vender com lucro? Quando isto vai ocorrer? A ver o que farão com o $ da venda. |
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Post by wizardhsc on Jun 25, 2017 21:25:13 GMT -3.5
Não sei se vender com prejuízo é boa noticia. Ou a gestão errou na hora da compra ou agora na venda ou o mais provável errou nas duas. pode ter errado na hora da compra - fácil falar agora- mas não acho que errou na venda. Quais seriam as opções?: - Vender o imóvel quando o contrato da Decathlon estava em plena vigência e sem perspectiva de saída? - Qualquer um (até eu) cairia batendo. - Vender o imóvel quando a Decathlon sinalizou que ia sair? - Seria ótimo, mas quem compraria e a que valor? - Segurar o imóvel até conseguir locar? Quando isto vai ocorrer? - Segurar o imóvel até conseguir vender com lucro? Quando isto vai ocorrer? A ver o que farão com o $ da venda. Sim, é fácil de falar após o ocorrido. Mas uma gestão ativa existe para isso, avaliar bem e não comprar na alta e vender na baixa. Em relação ao que farão com o dinheiro, o fato de ser pago em prestações, vai atrapalhar qualquer aquisição. |
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bochan
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Post by bochan on Jun 25, 2017 22:27:55 GMT -3.5
pode ter errado na hora da compra - fácil falar agora- mas não acho que errou na venda. Quais seriam as opções?: - Vender o imóvel quando o contrato da Decathlon estava em plena vigência e sem perspectiva de saída? - Qualquer um (até eu) cairia batendo. - Vender o imóvel quando a Decathlon sinalizou que ia sair? - Seria ótimo, mas quem compraria e a que valor? - Segurar o imóvel até conseguir locar? Quando isto vai ocorrer? - Segurar o imóvel até conseguir vender com lucro? Quando isto vai ocorrer? A ver o que farão com o $ da venda. Sim, é fácil de falar após o ocorrido. Mas uma gestão ativa existe para isso, avaliar bem e não comprar na alta e vender na baixa. Em relação ao que farão com o dinheiro, o fato de ser pago em prestações, vai atrapalhar qualquer aquisição. Bom, daí caímos naquela frase conhecida: É fácil ganhar dinheiro no mercado, é só comprar na baixa e vender na alta. Difícil é saber quando é a baixa e a alta. |
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Post by wizardhsc on Jun 26, 2017 13:22:11 GMT -3.5
Sim, é fácil de falar após o ocorrido. Mas uma gestão ativa existe para isso, avaliar bem e não comprar na alta e vender na baixa. Em relação ao que farão com o dinheiro, o fato de ser pago em prestações, vai atrapalhar qualquer aquisição. Bom, daí caímos naquela frase conhecida: É fácil ganhar dinheiro no mercado, é só comprar na baixa e vender na alta. Difícil é saber quando é a baixa e a alta. Concordo com você. Mas é para isso que alguém paga uma gestão ativa. Para fazer o que a maioria não consegue e não o contrário. |
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bochan
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Post by bochan on Oct 12, 2017 22:01:52 GMT -3.5
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte) Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora ("Administradora") do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 ("Fundo"), vem, por meio deste, nos termos da Instrução CVM n° 472/08, comunicar que, em 11 de outubro de 2017, o referido Fundo assinou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças ("CCV") referente a venda dos Conjuntos n° 91 e 92 do Edifício Itamambuca, situado na Rua Luigi Galvani, 200, 9º andar, CEP 04.575-020, Itaim Bibi, São Paulo/SP, devidamente descritos e caracterizados nas matrículas n° 150.328 e 150.138 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP ("Imóvel"), o qual encontra-se atualmente vago.
O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em agosto de 2008. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 2.086.402,00 (dois milhões, oitenta e seis mil, quatrocentos e dois reais), equivalentes a R$ 4.678/m² (quatro mil seiscentos e setenta e oito reais por metro quadrado). No fechamento de setembro de 2017, representava 0,29% (zero vírgula vinte e nove por cento) da área locável do Fundo e 0,50% (zero vírgula cinquenta por cento) da vacância financeira do Fundo.
A operação totaliza R$ 2.850.000,00 (dois milhões, oitocentos e cinquenta mil reais), equivalente a R$ 6.390/m² (seis mil, trezentos e noventa reais por metro quadrado), sendo R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais) a serem recebidos a título de sinal e R$ 2.565.000,00 (dois milhões, quinhentos e sessenta e cinco mil reais) no ato da outorga da Escritura Definitiva de Compra e Venda do Imóvel ("Escritura"), conforme condições estabelecidas no CCV. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 649.598,00 (seiscentos e quarenta e nove mil, quinhentos e noventa e oito reais), equivalente a 31,1% (trinta e um vírgula um por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 13,7% (treze vírgula sete por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2016.
A venda do Imóvel foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, a qual busca o desinvestimento no curto e médio prazo de lajes individuais, em especial nos imóveis com vacância.
São Paulo, 11 de outubro de 2017.
Atenciosamente,
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
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Post by wizardhsc on Oct 12, 2017 23:25:17 GMT -3.5
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte) Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora ("Administradora") do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 ("Fundo"), vem, por meio deste, nos termos da Instrução CVM n° 472/08, comunicar que, em 11 de outubro de 2017, o referido Fundo assinou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças ("CCV") referente a venda dos Conjuntos n° 91 e 92 do Edifício Itamambuca, situado na Rua Luigi Galvani, 200, 9º andar, CEP 04.575-020, Itaim Bibi, São Paulo/SP, devidamente descritos e caracterizados nas matrículas n° 150.328 e 150.138 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP ("Imóvel"), o qual encontra-se atualmente vago. O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em agosto de 2008. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 2.086.402,00 (dois milhões, oitenta e seis mil, quatrocentos e dois reais), equivalentes a R$ 4.678/m² (quatro mil seiscentos e setenta e oito reais por metro quadrado). No fechamento de setembro de 2017, representava 0,29% (zero vírgula vinte e nove por cento) da área locável do Fundo e 0,50% (zero vírgula cinquenta por cento) da vacância financeira do Fundo. A operação totaliza R$ 2.850.000,00 (dois milhões, oitocentos e cinquenta mil reais), equivalente a R$ 6.390/m² (seis mil, trezentos e noventa reais por metro quadrado), sendo R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais) a serem recebidos a título de sinal e R$ 2.565.000,00 (dois milhões, quinhentos e sessenta e cinco mil reais) no ato da outorga da Escritura Definitiva de Compra e Venda do Imóvel ("Escritura"), conforme condições estabelecidas no CCV. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 649.598,00 (seiscentos e quarenta e nove mil, quinhentos e noventa e oito reais), equivalente a 31,1% (trinta e um vírgula um por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 13,7% (treze vírgula sete por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2016. A venda do Imóvel foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, a qual busca o desinvestimento no curto e médio prazo de lajes individuais, em especial nos imóveis com vacância. São Paulo, 11 de outubro de 2017. Atenciosamente, CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Mais um péssimo negócio. Melhor pagar um macaco para administrar. |
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rst
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Post by rst on Dec 16, 2017 0:19:22 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Jul 27, 2018 10:50:22 GMT -3.5
A ver o que e por quanto. Mas à princípio, boa notícia.
Não diz muita coisa, mas o pessoal ficou esperto para mostrar serviço, depois do caso do MFII.
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