ADP
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Post by ADP on Oct 19, 2015 12:50:37 GMT -3.5
Tópico relacionado ao CSHG Real Estate Fundo de Inv - HGRE11.
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bochan
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Post by bochan on Oct 30, 2015 19:02:32 GMT -3.5
Ainda acho o CSHG a melhor gestora de FIIs. Mas a venda indica a situação atual. Ainda que localizado no ponto mais valorizado de SP, valorizou só 6% em 3 anos. E o valor contábil era menor que o valor de compra. Vale o alerta para quem acha que FII é garantia contra inflação. PS: Estou comprado e tranquilo.
abs.
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Post by greenball on Oct 30, 2015 21:53:19 GMT -3.5
Ainda acho o CSHG a melhor gestora de FIIs. Mas a venda indica a situação atual. Ainda que localizado no ponto mais valorizado de SP, valorizou só 6% em 3 anos. E o valor contábil era menor que o valor de compra. Vale o alerta para quem acha que FII é garantia contra inflação. PS: Estou comprado e tranquilo. abs. Realmente não se pode acreditar que a economia caminha a largos passos para o buraco e não haverá reflexo na vacância, preço dos imóveis e reajustes. Este é um exemplo. Também estou comprado em HGRE e HGLG.
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bochan
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Post by bochan on Nov 6, 2015 17:38:53 GMT -3.5
Gestão ativa e boa comunicação. Acho que vão aplicar na RF até a "depressão" passar.
abs.
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rst
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Post by rst on Nov 7, 2015 7:06:29 GMT -3.5
Particularmente não sou muito fã desse giro de patrimônio. Gera um monte de custos significativos que poderiam ser evitados com a simples manutenção da propriedade do bem.
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bochan
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Post by bochan on Nov 7, 2015 12:01:19 GMT -3.5
Particularmente não sou muito fã desse giro de patrimônio. Gera um monte de custos significativos que poderiam ser evitados com a simples manutenção da propriedade do bem. Entendo sua posição RST. Fundos como o HGRE que se destacam pela gestão ativa, não são indicados para quem pensa como você. O CSHG tem sido bastante claro quanto à estratégia seguida: Desde 2013 o fundo tem vendido suas participações no Atrium - um conjunto de 1998 em uma região que concentra diversos lançamentos. abs
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rst
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Post by rst on Nov 7, 2015 14:10:44 GMT -3.5
Bom, se é para girar os ativos, deveriam começar pelos piores, como os da praia grande, de taboão, do Brás e outras tranqueiras. Apesar de o HGRE ser muito bem conceituado entre os investidores, vejo-o como um pacote que mistura imóveis muito bons com outros de valor questionável. É o tipo de diversificação que serve mais para dificultar a mensuração do valor real do fundo do que propriamente reduzir os riscos do investidor. (Veja um exemplo de dificuldade acarretada por esta diversificação: o baixo valor de aluguel por metro quadrado se deve à grande participação de lojas e galpões na carteira do fundo ou ao pouco valor que o fundo vem obtendo com o aluguel de escritórios? Resposta: não tenho a menor idéia) Mas justiça seja feita, apesar das minhas várias ressalvas, considero que este é um fundo que merece ser acompanhado.
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Post by Minkowski on Nov 7, 2015 14:54:42 GMT -3.5
Bom, se é para girar os ativos, deveriam começar pelos piores, como os da praia grande, de taboão, do Brás e outras tranqueiras. Discordo quanto ao imóvel de praia grande, tem uma excelente localização ali na via expressa, para o que se destina ou para qualquer outra megaloja.
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bochan
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Post by bochan on Nov 7, 2015 20:59:15 GMT -3.5
Bom, se é para girar os ativos, deveriam começar pelos piores, como os da praia grande, de taboão, do Brás e outras tranqueiras. Apesar de o HGRE ser muito bem conceituado entre os investidores, vejo-o como um pacote que mistura imóveis muito bons com outros de valor questionável. É o tipo de diversificação que serve mais para dificultar a mensuração do valor real do fundo do que propriamente reduzir os riscos do investidor. (Veja um exemplo de dificuldade acarretada por esta diversificação: o baixo valor de aluguel por metro quadrado se deve à grande participação de lojas e galpões na carteira do fundo ou ao pouco valor que o fundo vem obtendo com o aluguel de escritórios? Resposta: não tenho a menor idéia) Mas justiça seja feita, apesar das minhas várias ressalvas, considero que este é um fundo que merece ser acompanhado. RST, sou um iniciante nos FIIs. Suas questões são boas, me fazem refletir. O que acho: - A diversificação x especialização do fundo daria uma boa discussão. Penso que se é para ser gestão ativa, melhor ter liberdade para aplicar não apenas em diversos tipos de imóveis como em diversas categorias (tijolo, papéis). KNRI que é outro FII bastante importante tem gestão e diversificação parecida. - O valor do aluguel por m2 escritórios/logística- Seria interessante conhecer, para avaliar contra as alternativas. Mas penso que o importante é o rendimento final (global) por cota. Mantida a renda atual, o aluguel baixo é um fator positivo, a confiabilidade da renda no longo prazo é maior. - Taboão, Brás, P. Grande: Deve estar mencionando os imóveis Sercom, Contax e Decathlon. São BTS com contratos até 2021, 2018 e 2027(!). Não conheço os detalhes dos contratos, mas são "quase" uma renda garantida até o final dos contratos. TBOF e VLOL são uma maravilha, algum dia darão bom rendimento. Mas prefiro aqueles imóveis mais simples "vaquinhas leiteiras" que rendem hoje e por bons anos. Por acaso, o HGRE também tem cotas do TBOF e VLOL.
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bochan
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Post by bochan on Dec 28, 2015 21:41:49 GMT -3.5
23/12/2015 18:31 FII HG REAL (HGRE)- FATO RELEVANTE
FII HG REAL (HGRE) FATO RELEVANTE Enviou o fato relevante abaixo: "FATO RELEVANTE CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliario - FII CNPJ/MF no 09.072.017/0001-29 Codigo Cadastro CVM: CVM 122-8 CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., no 700, 11o. andar, Itaim Bibi, CEP :04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o no. 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituicao Administradora ("Administradora") do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o no. 09.072.017/0001-29 ("Fundo"), vem, por meio deste, nos termos das Instrucoes CVM no 472/08 e 358/02, comunicar que, em 23 de dezembro de 2015, o referido Fundo de Investimento Imobiliario firmou Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avencas ("CCV") e recebeu o sinal da venda das unidades 13 e 123 do Edificio Atrium IV, e respectivas vagas de garagem, objetos das matriculas 137.657 e 137.673 do 04o. Oficial de Registro de Imoveis da Capital, situados a Rua Helena, no. 260, Vila Olimpia, Sao Paulo - SP. Os imoveis foram adquiridos pelo Fundo em agosto-2008 (conjunto 13) e novembro-2009 (conjunto 123). Ate a presente data, considerando os custos de aquisicao e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 1.053.760, aproximadamente R$ 5.405/m2. No fechamento de novembro-2015, representavam 0,12% da area locavel do Fundo e 0,19% da receita imobiliaria total. Apos a venda dos conjuntos 13 e 123, o Fundo passa a deter 7,12% da fracao ideal do Edificio Atrium IV. A venda foi realizada em linha com a estrategia de gestao ativa do Fundo, visando concentrar os investimentos em posicoes relevantes nos empreendimentos. A operacao totaliza R$ 1.600.000, equivalente a R$ 8.210/m2, sendo R$ 320.000 recebidos nesta data e o restante a ser recebido conforme condicoes estabelecidas no CCV, ate 15 de fevereiro de 2016. A operacao gerara um lucro liquido de custos de R$ 476.240, equivalente a 45% em relacao ao valor do investimento. O valor de venda e 25% superior ao valor contabil total dos imoveis, com base no laudo de avaliacao realizado em dezembro de 2015. Informacoes adicionais sobre esta transacao estarao disponiveis no site da Instituicao Administradora (www.cshg.com.br). Sao Paulo, 23 de dezembro de 2015. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituicao Administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII"
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Post by jigsaw on Dec 29, 2015 17:07:00 GMT -3.5
23/12/2015 18:31 FII HG REAL (HGRE)- FATO RELEVANTE FII HG REAL (HGRE) FATO RELEVANTE Enviou o fato relevante abaixo: "FATO RELEVANTE CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliario - FII CNPJ/MF no 09.072.017/0001-29 Codigo Cadastro CVM: CVM 122-8 CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., no 700, 11o. andar, Itaim Bibi, CEP :04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o no. 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituicao Administradora ("Administradora") do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o no. 09.072.017/0001-29 ("Fundo"), vem, por meio deste, nos termos das Instrucoes CVM no 472/08 e 358/02, comunicar que, em 23 de dezembro de 2015, o referido Fundo de Investimento Imobiliario firmou Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avencas ("CCV") e recebeu o sinal da venda das unidades 13 e 123 do Edificio Atrium IV, e respectivas vagas de garagem, objetos das matriculas 137.657 e 137.673 do 04o. Oficial de Registro de Imoveis da Capital, situados a Rua Helena, no. 260, Vila Olimpia, Sao Paulo - SP. Os imoveis foram adquiridos pelo Fundo em agosto-2008 (conjunto 13) e novembro-2009 (conjunto 123). Ate a presente data, considerando os custos de aquisicao e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 1.053.760, aproximadamente R$ 5.405/m2. No fechamento de novembro-2015, representavam 0,12% da area locavel do Fundo e 0,19% da receita imobiliaria total. Apos a venda dos conjuntos 13 e 123, o Fundo passa a deter 7,12% da fracao ideal do Edificio Atrium IV. A venda foi realizada em linha com a estrategia de gestao ativa do Fundo, visando concentrar os investimentos em posicoes relevantes nos empreendimentos. A operacao totaliza R$ 1.600.000, equivalente a R$ 8.210/m2, sendo R$ 320.000 recebidos nesta data e o restante a ser recebido conforme condicoes estabelecidas no CCV, ate 15 de fevereiro de 2016. A operacao gerara um lucro liquido de custos de R$ 476.240, equivalente a 45% em relacao ao valor do investimento. O valor de venda e 25% superior ao valor contabil total dos imoveis, com base no laudo de avaliacao realizado em dezembro de 2015. Informacoes adicionais sobre esta transacao estarao disponiveis no site da Instituicao Administradora (www.cshg.com.br). Sao Paulo, 23 de dezembro de 2015. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituicao Administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII" Essa é a chamada "gestão ativa", característica peculiar da CSHG, mas perceba que essas movimentações, na maioria das vezes, tem pouca representatividade no Patrimônio Total do FII.
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Post by silversurfer on Jan 14, 2016 15:00:36 GMT -3.5
Vinha acompanhando esse FII desde que ele chegou em R$ 1200,00, e hoje fechei uma ordem de compra por R$ 1025,00 por cota.
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Post by silversurfer on Jan 14, 2016 16:19:54 GMT -3.5
Ciente de que a renda dele deve cair para baixo de R$ 10,00 nos próximos meses.
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Post by silversurfer on Jan 29, 2016 18:28:40 GMT -3.5
Como esperado rendimento teve diminuição.
FII HG REAL (HGRE)
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
A Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S/A, na qualidade de instituicao administradora do CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliario - FII informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo:
Data-base: 29/01/2016 Data do pagamento: 16/02/2016 Valor do rendimento por cota: R$ 10,10 Periodo de referencia: janeiro/2016
Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3o. da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o. da Lei 11.033/2004.
Norma: a partir de 01/02/2016 cotas ex-rendimento.
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bochan
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Post by bochan on Mar 31, 2016 20:42:04 GMT -3.5
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora (“Administradora”) do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem, por meio deste, nos termos das Instruções CVM n° 472/08 e 358/02, comunicar que, em 31 de março de 2016, o referido Fundo de Investimento Imobiliário recebeu o sinal da venda do conjunto 3105 do Edifício Torre Rio Sul, situado à Rua Lauro Muller, nº 116, 31º andar, Botafogo, Rio de Janeiro – RJ, objeto da matrícula 18.201, do 3º Oficial de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel foi adquirido pelo Fundo em outubro-2010. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 1.575.919, aproximadamente R$ 6.621/m². No fechamento de fevereiro-2016, representava 0,16% da área locável do Fundo e 0,38% da receita imobiliária total. Após a venda do conjunto 3105, o Fundo passa a deter 1,27% da fração ideal do Edifício Torre Rio Sul. A venda foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando concentrar os investimentos em posições relevantes nos empreendimentos. A operação totaliza R$ 3.445.000, equivalente a R$ 14.475/m², sendo R$ 100.000 recebidos nesta data e o restante a ser recebido conforme condições estabelecidas no CCV, até 31 de maio de 2016. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 1.869.081, equivalente a 115,8% em relação ao valor do investimento. O valor de venda está em linha com o valor contábil total do imóvel, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2015.
Informações adicionais sobre esta transação estarão disponíveis no site da Instituição Administradora (www.cshg.com.br).
Clique aqui para acessar o documento completo. São Paulo, 31 de março de 2016.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:21:08 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:29:54 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:33:40 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:36:52 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 17, 2016 10:43:49 GMT -3.5
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