RB Capital Renda I - FIIP11B

RELATÓRIO DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA

Senhores Quotistas,

Temos a satisfação de submeter à apreciação de V. Sas. o Relatório da Instituição Administradora do RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO relativos ao semestre findo em 30 de junho 2014.

O Fundo foi constituído em 25 de janeiro de 2007, sob a forma de condomínio fechado, e é regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, pela Instrução n.º 472 da Comissão de Valores Mobiliários, de 31 de outubro de 2008 e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

O objetivo do Fundo é a aquisição de bens imóveis não residenciais, bem como de quaisquer direitos reais a eles relacionados, notadamente de empreendimentos imobiliários construídos e locados preponderantemente na modalidade “built-to-suit”, e outras formas de locação atípica, com geração de renda para o FUNDO, observando-se as formalidades estabelecidas no Regulamento.

NEGÓCIOS REALIZADOS NO SEMESTRE

Não foram realizados negócios pelo Fundo no primeiro semestre de 2014.

O Fundo já possuía em seu portfólio a propriedade, o direito de uso ou o Direito Real de Superfície dos seguintes Empreendimentos adquiridos com os recursos obtidos através da 1ª e da 2ª Emissão de Cotas: (i) Empreendimento AmBev; (ii) Empreendimento Danfoss; (iii) Empreendimento C&A; e (iv) Empreendimento Leader.

Quanto aos Empreendimentos acima mencionados, os recursos oriundos da captação do Fundo por meio da Oferta Primária foram utilizados para (i) aquisição dos Créditos Imobiliários correspondentes, que foram cedidos à RB Capital Securitizadora para fins de sua securitização ou de emissão de CCI, de forma que o Fundo pudesse explorar diretamente a locação dos referidos Empreendimentos, bem como (ii) o resgate dos CRI e/ou a aquisição das CCI, conforme o caso, emitidos com lastro em tais Créditos Imobiliários.

Não obstante o acima exposto, os recursos captados pelo Fundo por meio da Oferta Primária de Cotas foram também utilizados para a aquisição dos seguintes Empreendimentos: (i) Empreendimento Barry Callebaut; (ii) Empreendimento Magazine Luiza; e (iii) Empreendimento Telhanorte.

Descrição dos empreendimentos:

1) Empreendimento Leader: encontra-se localizado na Avenida Nilo Peçanha nº 296, esquina com a Via Light, município de Nova Iguaçu, Estado do Rio de Janeiro. Possui uma área construída de 3.076 m², implantada em um terreno de 2.245 m².

2) Empreendimento Danfoss: localiza-se na Rua João Furlan, Bairro Platina, município de Osasco, SP. Possui uma área construída de 11.108 m² implantada em um terreno de 18.001,30 m², representando uma unidade autônoma de um condomínio industrial com área total de 101.544,05 m².

3) Empreendimento Ambev: localiza-se na Rua Alfredo Pinto n.° 91, com frente também a Rodovia BR-277, Jardim Leocádia, na cidade de São José dos Pinhais/PR. Possui uma área construída de 10.356,35 m² implantada em terreno com 51.838,55 m².

4) Empreendimento C&A: localizado no Shopping Metro Tatuapé à Rua Dr. Mello Freire s/n – Loja Âncora 02 – bairro de Tatuapé, cidade e estado de São Paulo. Possui uma área privativa (ABL) de 4.103,94 m², área comum de 9.972,48 m², perfazendo área total de 14.076,42 m².

5) Empreendimento Magazine Luiza: encontra-se localizado na Avenida Ronat Walter Sodré nº 2800, altura do km 141,4 da Rodovia BR-369, no Município de Ibiporã – PR., tendo sido erguido sobre o terreno uma edificação com área total construída de 22.996,59m², implantado em terreno com 66.349,38 m², formado por um amplo pavilhão, com 12 (doze) metros de pé direito, amplo beiral ao longo de toda a extensão da divisa leste, que abriga caminhões que são descarregados em 38 docas, recepção, vestiários, sanitário e algumas salas sob o mezanino. O mezanino, atingido por duas escadas de concreto armado, independentes, é basicamente constituído por amplo salão com
divisórias, que formam diversas salas, de tamanhos vários, além de sanitários.

6) Empreendimento Telhanorte: encontra-se localizado na Avenida General David Sarnoff, nº 4.840, bairro Cidade Industrial, na Cidade de Contagem - MG, correspondente ao lote nº 04, e parte dos lotes nºs 03 e 05, do quarteirão nº 63. Possui uma área construída de 8.515,38 m², implantada em um terreno de 7.328,00 m², localizada próxima de varejistas como Wal-mart e Leroy Merlin, bem como o centro de compras Itaú Power Shopping, entre outros.

7) Empreendimento Barry Callebaut: situado no Distrito Industrial de Ilhéus, na Rodovia Ilhéus – Uruçuca, Km 03, Rua A Quadra –D lotes 11,12 e 13, Ilhéus/BA. Possui uma área construída de 9.917,95 m² implantada em um terreno de 16.174,78 m². A região de Ilhéus corresponde e um importante pólo de produção e processamento de cacau do país.

Relatório de Análise
2º Semestre de 2014

Introdução

Este relatório semestral foi elaborado pela RB Capital Realty Investimentos Imobiliários Ltda., na qualidade de consultor imobiliário do RB Capital Renda I Fundo de Investimento Imobiliário, com o objetivo de apresentar aos investidores do referido Fundo, o valor de mercado dos bens e direitos integrantes do seu patrimônio , levando em
consideração o valor de cada um dos empreendimentos.

O objetivo deste material é apresentar aos cotistas do RB Capital Renda I Fundo de Investimento Imobiliário os acontecimentos ocorridos desde o encerramento de sua oferta pública de cotas, cuja política de investimentos prevê a realização de investimentos em imóveis, para exploração comercial, por meio de locações atípicas ou outros contratos atípicos de imóveis de propriedade do Fundo, visando proporcionar ao cotista remuneração através de rendimentos mensais oriundos dos alugueis auferidos.

Adicionalmente, a política de investimentos do Fundo consiste na aplicação de recursos de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração para o investimento realizado, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas cotas, advindo da valorização do imóvel, e especialmente por meio da locação dos imóveis de propriedade do
Fundo ou a serem por ele adquiridos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Características dos Contratos de Locação

Todos os contratos são indexados ao IPCA (IBGE). O prazo médio da carteira é de aproximadamente 56 meses, contados a partir do fechamento do mês de Dezembro de 2014. O gráfico abaixo apresenta a composição dos alugueis do Fundo:

Conjuntura Econômica

O mercado de imóveis logísticos apresentou um período de estabilidade ao longo do primeiro semestre de 2014. Houve entrega de apenas 183 mil m² de novas áreas e grande parte das entregas são referentes à ampliação de empreendimentos já existentes nos estados de São Paulo e Paraná.

No período houve absorção liquida nacional de 251 mil m², sendo que aprox. 95% foi contratado na região sudeste. Mesmo com absorção liquida positivo, o baixo número de m² contratados, se comparado ao inventário existente de 8,59 milhões de m², não alterou a taxa de vacância, que permaneceu em 17% no período.

Para o ano de 2014 é esperado novas entregas de aproximadamente 2,1 milhões de m², grande parte deste novo estoque está concentrado na região sudeste, com uma representatividade de 76,4%.

Os preços de locação mensais na região sudeste permaneceram estáveis em R$ 18,50 por metro quadrado, comparando ao final de 2013. Em São Paulo houve aumento de aprox. 2,4% nos preços de locação. Porém, na contramão do estado de São Paulo, a região nordeste apresentou queda nos preços de locação na ordem de 2%.

O atual cenário macroeconômico de altos juros, com a queda no consumo, alta da inflação e baixo crescimento econômico, não é favorável a um aumento da absorção liquida nos próximos meses e combinado a alta expectativa de entrega de novos estoques faz com que a perspectiva para o mercado de imóveis logísticos ou industriais
apresente um aumento na taxa de vacância e eventual queda de preços.

RELATÓRIO DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA
Senhores Quotistas,

Temos a satisfação de submeter à apreciação de V. Sas. o Relatório da Instituição Administradora do RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO relativos ao exercício findo em 31 de dezembro de 2015.

O Fundo foi constituído em 25 de janeiro de 2007, sob a forma de condomínio fechado, e é regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, pela Instrução n.º 472 da Comissão de Valores Mobiliários, de 31 de outubro de 2008 e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

O objetivo do Fundo é a aquisição de bens imóveis não residenciais, bem como de quaisquer direitos reais a eles relacionados, notadamente de empreendimentos imobiliários construídos e locados preponderantemente na modalidade “built-to-suit”, e outras formas de locação atípica, com geração de renda para o FUNDO, observando-se as formalidades estabelecidas no Regulamento.

NEGÓCIOS REALIZADOS NO SEMESTRE

Não foram realizados negócios pelo Fundo no segundo semestre de 2015.

O Fundo já possuía em seu portfólio a propriedade, o direito de uso ou o Direito Real de Superfície dos seguintes Empreendimentos adquiridos com os recursos obtidos através da 1ª e da 2ª Emissão de Cotas: (i) Empreendimento AmBev; (ii) Empreendimento Danfoss; (iii) Empreendimento C&A; e (iv) Empreendimento Leader.

Quanto aos Empreendimentos acima mencionados, os recursos oriundos da captação do Fundo por meio da Oferta Primária foram utilizados para (i) aquisição dos Créditos Imobiliários correspondentes, que foram cedidos à RB Capital Securitizadora para fins de sua securitização ou de emissão de CCI, de forma que o Fundo pudesse explorar diretamente a locação dos referidos Empreendimentos, bem como (ii) o resgate dos CRI e/ou a aquisição das CCI, conforme o caso, emitidos com lastro em tais Créditos Imobiliários.

Não obstante o acima exposto, os recursos captados pelo Fundo por meio da Oferta Primária de Cotas foram também utilizados para a aquisição dos seguintes Empreendimentos: (i) Empreendimento Barry Callebaut; (ii) Empreendimento Magazine Luiza; e (iii) Empreendimento Telhanorte.

RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
CNPJ nº 08.696.175/0001-97

A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na sociedade com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Américas, nº 500, Bloco 13, sala 205, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob nº 36.113.876/0001-91, na qualidade de Administradora do RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (“Fundo” ou “Locador”), inscrito no CNPJ sob o nº 08.696.175/0001-97, em atenção às notícias veiculadas na mídia nacional, relativas ao pedido de homologação do plano de recuperação extrajudicial da União de Lojas Leader S.A. (“Plano de Recuperação Extrajudicial” e “Locatária”), protocolado na Justiça do Rio de Janeiro em 29 de dezembro de 2016, informamos que referido plano se restringe ao pagamento daqueles créditos especificados em lista anexa ao Plano de Recuperação Extrajudicial, na qual não foram incluídos os créditos decorrentes do Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípica e Outras Avenças, firmados entre o Fundo e a Locatária (“Contratos de Locação”).

Adicionalmente, cumpre ressaltar que qualquer das obrigações pecuniárias ou não, assumidas pela Locatária no Contrato de Locação, ensejam o acionamento da garantia relativa ao contrato.
Rio de Janeiro, 11 de janeiro de 2017.

Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Administradora


fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=8088