Fundo de Quasar Agro - QAGR11

Impressionante a quantidade de novos FIIs além da quantidade de follow-ons dos existentes. É o sinal clássico de bolha. Ou não?

A matéria fala em linguagem simples como esse FII obtém sua renda.

Não conhecia o fundo e fui consultar o relatório para conhecer um pouco dos imóveis.

São imóveis com um uso bem específico.

Não sei dizer se seriam úteis a um concorrente da BRF ou se servem apenas a ela.

O fiel me parece ser a pessoa mais indicada nesse fórum para dar essa informação

Fiel veja esses imóveis:
fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=432204&CodigoTipoInstituicao=1

Sobre o final do contrato, o que irá acontecer depende muito de se entender quem é a parte mais frágil nessa relação.

Esses imóveis são tão imprescindíveis para a BRF quanto a BRF é para o fundo?

A depender da resposta, os cenários possíveis são:

- renovação do contrato nas mesmas condições ou com aumento (BRF precisa muito dos imóveis;
- renovação do contrato com redução drástica do aluguel (BRF precisa pouco do imóvel);
- encerramento do contrato (BRF não precisa dos imóveis) e imóveis ficam vagos por um longo período, até aparecer um novo inquilino ou um comprador.

Na primeira hipótese, o fundo vale a pena, ainda que tenha um risco alto. Nas demais hipóteses, seria um mico gigantesco.

Eu, particularmente, não assumiria esse risco sem um yield bem alto.


Fiel, tem ideia da importância desses imoveis para a BRF? São facilmente replicáveis em outras cidades ou a localização é fundamental para a empresa?

Se ela sair, aluga fácil para outro interessado ou os inquilinos potenciais representam um grupo bem reduzido de empresas?

Obrigado, fiel.

Por eu ser totalmente analfabeto nesse setor, imaginava uma resposta totalmente diferente.

Com essas informações que trouxe, formo as seguintes impressões:

- fundo tem um risco menor do que eu imaginava;
- BRF deve ter vendido esses imóveis ao fundo apenas para reduzir o nível de imobilização do seu capital, e não, como eu acreditava por ser comum nos FIIs, para se desfazer de ativos que ela não teria interesse;
- BRF possivelmente terá interesse em prorrogar os contratos e não terá muita margem para chorar um desconto no preço;
- maior risco desse contrato é a BRF, que está altamente endividada, entrar em recuperação judicial, deixar de pagar os aluguéis por um tempo e permanecer nos imóveis;
- a saída da BRF seria ruim, pela vacância, mas não necessariamente uma tragédia, já que, como informado pelo fiel, imóveis tem liquidez.

A safra do Brasil mesmo com a quebra pela seca do RS foi algo surpreendente, pra não dizer espetacular

Pra terem uma ideia só o aumento desse ano é praticamente o dobro de toda safra Argentina, terceiro maior exportador do mundo

E 1/3 de toda safra americana , segundo colocado..

Se fosse nos 100 m era como se um brasileiro tivesse feito esse ano na olimpíada 7 segundos