bochan
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Post by bochan on Aug 11, 2016 18:59:31 GMT -3.5
Saí deste barco a 100/cota, com belo prejuízo e feliz por ter conseguido sair, vendendo as cotas a conta-gotas.
Uma pena, um dos FIIs pioneiros estar nesta situação.
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Post by rst on Aug 24, 2016 11:03:53 GMT -3.5
Saí deste barco a 100/cota, com belo prejuízo e feliz por ter conseguido sair, vendendo as cotas a conta-gotas. Uma pena, um dos FIIs pioneiros estar nesta situação. Eu, de outro lado, passei os últimos dois meses tentando entrar perto dos 96,00, mas a cotação mal se moveu. Desisti e aloquei o dinheiro em outro lugar. Liquidez quase inexistente, pior do que muita microcap. Mas apesar de tudo, considero o prédio bom e o preço razoável. Ruim mesmo apenas a infraestrutura da vizinhança, que deprecia consideravelmente o bem. O imóvel é rodeado por uma estação de transformação de energia, por uma linha de trem e por um viaduto. Os três vizinhos são um chamariz para pichadores e mendigos, o que acaba passando a impressão de uma região abandonada. Fora o barulho de trens e veículos e o efeito estético monstruoso. Acho que é por isso que não segura inquilinos. Se esse mesmo prédio estivesse construído um ou dois quarteirões para o lado, valeria pelo menos 50% mais.
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:16:53 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:20:01 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:26:15 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:28:47 GMT -3.5
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Post by rst on Nov 11, 2016 7:00:45 GMT -3.5
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Post by rst on Jan 16, 2017 17:22:01 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 4, 2017 9:57:55 GMT -3.5
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Post by doutormanezao on May 2, 2018 16:33:36 GMT -3.5
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Post by rst on May 3, 2018 19:44:40 GMT -3.5
Consegui montar uma pequena posição aqui. Foi difícil, por causa da baixa liquidez. Meu racional é simples: prédio de escritórios razoável sendo negociado próximo de R$ 4.000,00/m2. Esse preço não encontro nem em leilão de imóveis, caso pretendesse comprar diretamente um bem equivalente, e, mais importante, é um valor livre de comissão do leiloeiro, registro, reforma, corretagem, ITBI, despesas judiciais e demais custos associados a um leilão. É um dos poucos FIIs que não subiram nos últimos dois anos. Estou ciente da alta vacância, do estoque elevado na região, da eventual sobreoferta que os escritórios do Jardim das Perdizes podem provocar nos próximos anos e das características negativas do memorial office (citadas em um post mais acima). Mesmo assim, acredito que esteja barato e basta alugar o restante do prédio por R$30,00/m2 (preço que, a meu ver, seria irrisório) para a renda subir para 8%. Economia lentamente está se recuperando e, mais cedo ou mais tarde, aparecerão novos inquilinos. Com a Selic rondando os 6,25% o custo de oportunidade da aposta na redução da vacância se reduziu bastante.
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Post by rst on Jul 11, 2018 20:49:53 GMT -3.5
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Post by rst on Sept 12, 2018 10:41:52 GMT -3.5
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Post by rst on Nov 28, 2018 8:54:01 GMT -3.5
locaram 2 andares: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=36328tenho a impressão de que com essa locação o fundo ficará muito perto do break even, o que é bom, já que até então a perspectiva era de déficits e risco de uma emissão de cotas para cobrir o passivo. Fazendo contas de padaria: distribuição que vinha sendo praticada: R$ 0,25/cota impacto da devolução de quatro andares: -R$ 0,44/cota impacto da locação de dois andares: R$ 0,17/cota Situação atual: -R$ 0,02/cota
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Post by rst on Nov 30, 2018 19:45:05 GMT -3.5
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Post by rst on Feb 18, 2021 13:17:36 GMT -3.5
Posição aumentada na faixa dos R$70,0x
Liquidez muito baixa, demorou bastante tempo para sair negócio.
Mesmo racional da compra anterior, agora por um preço melhor. Valor do m² na faixa dos 2,7mil.
Se mesmo comprando um prédio de escritórios de médio padrão em SP por este preço eu conseguir a proeza de perder dinheiro, o investimento servirá pelo menos para garantir um comentário sarcástico do drmanezao.
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