ADP
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Post by ADP on Oct 19, 2015 12:52:13 GMT -3.5
Tópico relacionado ao FII Memorial Office - FMOF11
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Post by jigsaw on Oct 29, 2015 8:22:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 23, 2015 16:18:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 23, 2015 16:34:30 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 23, 2015 16:57:12 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Dec 10, 2015 6:42:38 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 10, 2015 8:46:00 GMT -3.5
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MEMORIAL OFFICE (CNPJMF n° 01.633.741-0001-72) COIN DTVM LTDA. (CNPJMF n° 61.384.004/0001-05) F A T O R E L E V A N T E COIN DTVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MEMORIAL OFFICE (FMOF11), registrado na CVM sob n°39-6, comunica, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº 472/2008, que recebeu comunicação formal de empresa locatária de 8 (oito) dos 24 (vinte e quatro) andares do Edifício Memorial Office, informando sua decisão de rescindir antecipadamente os contratos de locação firmados em 08/03/2012, 19/09/2014 e 01/06/2015 respectivamente com a devolução de todos os andares locados, totalizando uma área de 4.368m² Em razão da rescisão antecipada do contrato, será devido pela Locatária o pagamento da multa rescisória de 3 (três) aluguéis cobrado proporcionalmente ao prazo a decorrer da locação tomando como base a data da efetiva devolução do imóvel. A efetiva devolução dos imóveis se dará em 25 de maio de 2016, assim, caso não ocorram novas locações, a partir de 25 de maio de 2016 o índice de vacância passará dos atuais 27% para 56%.São Paulo, 09 de dezembro de 2015. Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office. COIN Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. Administradora. ============================================================================================================= resta saber agora se os atuais quotistas vão entregar as cotas pela metade do preço, se isso acontecer será uma boa oportunidade de abrir/aumentar posição. |
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rst
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Post by rst on Dec 10, 2015 8:59:30 GMT -3.5
============================================================================================================= resta saber agora se os atuais quotistas vão entregar as cotas pela metade do preço, se isso acontecer será uma boa oportunidade de abrir/aumentar posição. Apesar de o imóvel não ser uma maravilha, o atual valor por m² me parece compatível com suas características físicas, localização, etc. Porém, a este preço ainda não compro, pois desejo uma margem de segurança maior. Aguardo uma queda mediana para arriscar uns trocados. |
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Post by cpf216 on Dec 10, 2015 9:24:26 GMT -3.5
resta saber agora se os atuais quotistas vão entregar as cotas pela metade do preço, se isso acontecer será uma boa oportunidade de abrir/aumentar posição. Bom, não seria a primeira vez que isso ocorre. FMOF foi um dos primeiros FIIs a ter vacância significativa, bem antes desse ciclo atual. Fora que está rolando um leilão grande exatamente agora... |
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Post by jigsaw on Dec 10, 2015 9:47:03 GMT -3.5
============================================================================================================= resta saber agora se os atuais quotistas vão entregar as cotas pela metade do preço, se isso acontecer será uma boa oportunidade de abrir/aumentar posição. Apesar de o imóvel não ser uma maravilha, o atual valor por m² me parece compatível com suas características físicas, localização, etc. Porém, a este preço ainda não compro, pois desejo uma margem de segurança maior. Aguardo uma queda mediana para arriscar uns trocados. , um bom parâmetro para comparação seria o FPAB que fica a uns 100 m do FMOF, então teríamos: FMOF = 508.008 quotas X R$ 105,00/13.105 m^2 = 4.070,00 FPAB = 750.000 quotas X R$ 310,00/35.083,92 m^2 = 6.626,97 Neste caso se houver uma redução pela metade, o valor por m^2 do FMOF seria de R$ 2.035,00, mas não se pode afirmar que acontecerá isso. |
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rst
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Post by rst on Dec 10, 2015 9:55:56 GMT -3.5
Jigsaw suas contas não bateram com as minhas.
Na minha planilha, a ABL do fundo é 13.105m²
valor/m² a 105 é R$4.070,00
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Post by jigsaw on Dec 10, 2015 9:59:42 GMT -3.5
resta saber agora se os atuais quotistas vão entregar as cotas pela metade do preço, se isso acontecer será uma boa oportunidade de abrir/aumentar posição. Bom, não seria a primeira vez que isso ocorre. FMOF foi um dos primeiros FIIs a ter vacância significativa, bem antes desse ciclo atual. Fora que está rolando um leilão grande exatamente agora... R$ 100,00 com volume de 128K, fiquei decepcionado, esperava um pouco mais de emoção, hehe. De repente com a queda do rendimento, o pânico se instala de forma mais contundente. |
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Post by jigsaw on Dec 10, 2015 10:05:17 GMT -3.5
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Post by cpf216 on Dec 10, 2015 19:15:10 GMT -3.5
Bom, não seria a primeira vez que isso ocorre. FMOF foi um dos primeiros FIIs a ter vacância significativa, bem antes desse ciclo atual. Fora que está rolando um leilão grande exatamente agora... R$ 100,00 com volume de 128K, fiquei decepcionado, esperava um pouco mais de emoção, hehe. De repente com a queda do rendimento, o pânico se instala de forma mais contundente. Em relação ao volume prévio do book até que foi agitado. Tinha ordens prévias de umas 500 cotas perto dos 100,00. Todo o resto de ordem compradora apareceu depois, nos dois leilões disparados (por volume médio). Venda dispara leilão, força compradora aparece pegando tudo sem mexer muito no preço. E sim, é uma vacância no futuro ainda, não é para agora a alteração do nível de rendimento. |
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rst
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Post by rst on Jul 12, 2016 9:48:38 GMT -3.5
Novo relatório de gestão traz mais algumas devoluções até então não anunciadas: Desocupação Recebemos comunicado da locatária ocupante dos conjuntos 213 e 214 totalizando 273m2 (metade do 27° pavimento) informando sua decisão de devolver tais conjuntos em 02/12/2016 por meio de rescisão antecipada do contrato de locação. Recebemos também um comunicado da locatária ocupante dos conjuntos 231 e 232 com 273m2 (metade do 29° pavimento) informando sua decisão de devolver tais conjuntos em 10/08/2016 por meio de rescisão antecipada do contrato de locação. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1773&flnk |
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bochan
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Post by bochan on Jul 30, 2016 12:09:01 GMT -3.5
 Para quem gosta de "comprar vacância".... Não dá nem para reclamar, pois a Coin tinha sido bem clara no relatório de Junho
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rst
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Post by rst on Jul 30, 2016 12:42:19 GMT -3.5
Pior é que a cotação não se move.
Liquidez muito baixa.
Deixei o mês inteiro uma ordem aqui e outra em RDES11, ligeiramente abaixo da cotação. Não consegui nada.
Se pensar bem, alguns destes fundos tem um valor patrimonial menor do que muita small cap de baixa liquidez.
Começo a achar que a partir de um determinado tamanho, simplesmente não vale a pena investir, independentemente do desconto sobre o,valor patrimonial ou do potencial de retorno.
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bochan
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Post by bochan on Jul 30, 2016 12:54:00 GMT -3.5
Pior é que a cotação não se move. Liquidez muito baixa. Deixei o mês inteiro uma ordem aqui e outra em RDES11, ligeiramente abaixo da cotação. Não consegui nada. Se pensar bem, alguns destes fundos tem um valor patrimonial menor do que muita small cap de baixa liquidez. Começo a achar que a partir de um determinado tamanho, simplesmente não vale a pena investir, independentemente do desconto sobre o,valor patrimonial ou do potencial de retorno. Em Junho: Muitos dias sem negociação. Alguns dias negociando 2 ou 3 cotas. Isso é algo a ser considerado em alguns FIIs: liquidez muito baixa. Tenho cotas no ABCP11 (~10 R$/cota). Em alguns dias, chega a negociar 5 ou 6 cotas. O que leva um sujeito a botar uma ordem de 50 ou 100 reais? Pessoal mete a boca no BRCR, mas sua alta liquidez tem de ser levada em conta. É um dos poucos FIIs onde um Stop lhe salva. |
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rst
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Post by rst on Jul 30, 2016 19:34:16 GMT -3.5
Engraçado que costumo analisar valor do m², yield, vacância e um monte de outros dados de FIIs, mas até então nunca havia me dado ao trabalho de calcular o valor de mercado dos fundos.
O valor desse daqui, por exemplo, é de apenas R$ 50mi.
Para uma ideia melhor do que isso representa, é menos do que o lucro de um ano de Grazziotin, que já é considerada uma micro cap de baixa liquidez.
Com um valor de mercado destes, não dá mesmo para ter liquidez.
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rst
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Post by rst on Aug 11, 2016 7:10:39 GMT -3.5
Mais uma vez o relatório mensal traz algumas devoluções não comunicadas ao longo do mês.
Vacância projetada para os próximos meses chegando a 60%.
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