INFRA REAL ESTATE - FINF11

Fundo de Investimento Imobiliario Infra Real Estate
(CNPJ/MF nº 18.369.510/0001-04)
PERFIL DO FUNDO (11/09/2014)

Administrador 
Nome: Planner Corretora de Valores S.A
CNPJ: 00.806.535/0001-54
Endereço completo: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3900
– 10º andar – Itaim Bibi cep: 04538-132 – São
Paulo - SP
E-mail: corporativo@plannercorretora.com.br
Telefone: (011) 2172-2635

Diretor Responsável
Nome: Eduardo Montalban
Endereço completo: Av. Brigadeiro Faria Lima,
3900 – 10º andar – Itaim Bibi – cep: 04538-
132 – São Paulo - SP
E-mail: emontalban@planner.com.br
Telefone: (11) 2172-2600

Características do Fundo

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

2.1 - O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à politica de investimentos do Fundo bem
como aos “Critérios de Aquisição de Ativos”

5.1.1- A política de investimentos a ser adotada, mediante previa aprovação do Comitê de Investimentos, pelo Administrador e pelo Gestor consistirá na aplicação de recursos do Fundo primordialmente na aquisição de terrenos para construção de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas ou industriais, na aquisição de
empreendimentos imobiliários em construção ou prontos, voltados para operações logísticas ou industriais, para exploração comercial, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, ou na aquisição de ações ou Cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas ao Fundo, Cotas de Fundos de Investimento em Participações (“FIP”) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas ao Fundo, bem como Cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, não sendo objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de empreendimentos imobiliários, em curto prazo.

Da Política de Distribuição de Resultados

10.3 - Os valores que mensalmente forem pagos aos Cotistas se darão a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral de Cotistas, podendo referido saldo ter
outra destinação dada pela Assembleia Geral de Cotistas ordinária, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pelo Administrador.

10.4- Farão jus aos rendimentos de que trata o item 10.3, acima, os titulares de Cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, de acordo com as contas de depósito mantidas pelo Banco Escriturador.

Relatório do Administrador – 1º Semestre de 2015
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII
CNPJ nº 18.369.510/0001-04

Em conformidade com o Art. 39 da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, apresentamos o relatório do administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII

I – Programa de investimentos.

O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII, administrado por Planner Corretora de Valores S.A., foi constituído em 18 de Junho de 2013 e iniciou suas operações em 6 de Setembro de 2013, sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado nos termos da Instrução CVM nº 205, de 14 de janeiro de 1994, revogada pela Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008. O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimentos do Fundo, bem como aos "Critérios de Aquisição de Ativos".

O Fundo poderá participar de operações de securitização, gerando recebíveis que possam ser utilizados como lastro em operações desta natureza, ou mesmo através da alienação ou cessão a terceiros dos direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento dos empreendimentos imobiliários que comporão seu patrimônio. Os recursos do Fundo serão aplicados, sob a gestão do Administrador e do Gestor, mediante previa aprovação do Comitê de Investimentos, segundo uma política de investimentos de forma a proporcionar ao Cotista remuneração adequada para o investimento realizado, inclusive por meio do pagamento de remuneração advinda da exploração dos empreendimentos imobiliários e direitos que comporão o patrimônio do Fundo, mediante locação, arrendamento ou outra forma legalmente permitida, bem como do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da valorização dos empreendimentos imobiliários que compõem o patrimônio do Fundo.

A política de investimentos a ser adotada, mediante previa aprovação do Comitê de Investimentos, pelo Administrador e pelo Gestor consistirá na aplicação de recursos do Fundo primordialmente na aquisição de terrenos para construção de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas ou industriais, na aquisição de empreendimentos imobiliários em construção ou prontos, voltados para operações logísticas ou industriais, para exploração comercial, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, ou na aquisição de ações ou Cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas ao Fundo, Cotas de Fundos de Investimento em Participações (“FIP”) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas ao Fundo, bem como Cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, não sendo objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de empreendimentos imobiliários, em curto prazo.

Para atender às necessidades de liquidez do Fundo e observar os critérios de liquidez, segurança e rentabilidade, as disponibilidades financeiras do Fundo que ainda não tenham sido distribuídas aos Cotistas poderão ser aplicadas, a exclusivo critério do Administrador, em títulos públicos ou privados e em valores mobiliários, incluindo mas não se limitando a Cotas de fundos de investimento, certificados de recebíveis imobiliários e letras de crédito imobiliário, emitidos por instituições financeiras classificada como de baixo risco de crédito por agência classificadora de risco em funcionamento no país.

II – Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre:

a) Conjuntura Econômica e Perspectivas;

O ano de 2015 iniciou carregado de desafios para a economia brasileira que já vinha de um cenário de desaceleração no ritmo da atividade já no final de 2014. O que vimos na primeira metade do ano foi uma deterioração dos indicadores da economia com pressão inflacionária, taxas de juros em constante elevação, aumento da taxa de desemprego, etc, o que vem aumentando o descrédito na capacidade do governo em alcançar as metas do ajuste fiscal apresentadas à população brasileira no primeiro trimestre deste ano.

O programa de ajuste fiscal do governo, apresentado como uma alternativa para a crise já instalada acaba de ser revisado para baixo, uma sinalização de que o próprio governo não trabalha com o sucesso de suas propostas. Na semana passada, a decisão do governo de reduzir a meta fiscal para este ano e os três próximos períodos, para
1,1% para 0,15% do PIB de 2015, é uma indicação de que o plano inicial já ficou para trás.

O agravamento da crise econômica acompanhado pelo embate político que ficou mais tenso nas últimas semanas, somado aos desdobramentos da operação Lava Jato, que além de uma crise moral impede qualquer avanço nas decisões que realmente interessam à população, deverá continuar pesando nesta segunda metade deste ano. Esta situação pode ser agravada por outro componente que é a avaliação da nota do país pelas empresas de rating que sinalizam com o rebaixamento do Brasil e com ameaça ao seu grau de investimento, neste caso com menor probabilidade.