Vida Nova - FIVN11

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VIDA NOVA - FII
(CNPJ/MF nº 17.854.016/0001-64)
PERFIL DO FUNDO
(24/07/2014)

Administrador 
Oliveira Trust DTVM S.A.
CNPJ: 36.113.876/0001-91
AV. das Américas, 500, Bl 13, Gr 205 – Barra da
Tijuca – Rio de Janeiro/RJ – CEP 22640-100
e.mail: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br
Telefone: (21) 3514-0000 / Fax: (21) 3514-0099

Diretor Responsável
José Alexandre Costa de Freitas
AV. das Américas, 500, Bl 13, Gr 205 –
Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ –
CEP 22640-100
alexandre.freitas@oliveiratrust.com.br
Telefone: (21) 3514-0000 / Fax: (21) 3514-0099

Características do Fundo

Público-alvo:
As Cotas objeto da 1ª (primeira) Distribuição serão subscritas e integralizadas única e exclusivamente por Cotistas Cooperados e por Cotistas Não Cooperados, titulares de Direitos Imobiliários, os quais serão cedidos ao Fundo em contrapartida pela integralização de Cotas, nos termos dos respectivos Boletins de Subscrição, sendo que o número
de Cotas a que cada Cotista fará jus será equivalente à sua participação no Empreendimento. Posteriormente, investidores em geral, pessoas físicas e jurídicas, investidores institucionais, residentes e domiciliadas no Brasil ou no exterior, bem como fundos de investimento, com objetivo de investimento de longo prazo, poderão adquirir
Cotas do Fundo no mercado secundário.

Patrimônio do Fundo:
Conforme referido no capítulo III do Regulamento, o Fundo tem por objeto a valorização e rentabilização das Cotas pela participação, desenvolvimento e exploração do Empreendimento, inclusive por meio de expansões.

Forma de Condomínio:
O Fundo é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, o que implica que o resgate das Cotas somente se dará na hipótese de liquidação do Fundo.

Prazo:
O Fundo tem prazo de duração indeterminado, sendo que a dissolução e liquidação dar-se-á exclusivamente nas hipóteses previstas na regulamentação aplicável ou por meio de deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, respeitado o quórum estabelecido para tanto.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo tem por objeto proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilização de suas Cotas através: (i) da participação no Empreendimento até o limite de 100% (cem por cento) de seu Patrimônio Líquido; (ii) do recebimento da remuneração advinda do Empreendimento; e, em caráter complementar, (iii) da remuneração advinda de investimento em Ativos de Renda Fixa, sendo que o Fundo deverá observar os limites abaixo estabelecidos:

Da Política de Distribuição de Resultados

Conforme capítulo XV do Regulamento, o Fundo deverá distribuir a seus Cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos Resultados, calculados com base nas disponibilidades de caixa existentes, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma prevista no seu Regulamento.

Os resultados do Fundo serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, até o 10° (décimo) Dia Útil de cada mês, a título de antecipação do Resultado do semestre a ser distribuído. Farão jus aos rendimentos, os Cotistas que estiverem registrados como tal no fechamento do último Dia Útil do mês imediatamente anterior ao do respectivo pagamento, de acordo com as contas de depósito mantidas pelo escriturador das Cotas do Fundo.

Eventual saldo de Resultado não distribuído como antecipação será pago aos Cotistas registrados como tal no fechamento do último dia dos meses de junho e dezembro de cada ano, na proporção de suas respectivas participações, no prazo máximo de até 10 (dez) Dias Úteis após o encerramento do respectivo semestre.

RELATÓRIO DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA
Senhores Quotistas,

Temos a satisfação de submeter à apreciação de V. Sas. o Relatório da Instituição Administradora e as Demonstrações Contábeis do Fundo de Investimento Imobiliário Vida Nova – FII, relativos ao semestre findo em 30 de junho de 2015.

O Fundo foi constituído em 20 de fevereiro de 2013, nos termos da Lei nº 8668 de 25 de junho de 1993, conforme alterada e da Instrução CVM n 472/08 em 31 de outubro de 2008, posteriormente alterada, tendo como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilização de suas cotas através: (i) da participação no empreendimento (até limite de 100% de seu patrimônio líquido); (ii) do recebimento da remuneração advinda do Empreendimento; e, em caráter complementar, (iii) da remuneração advinda de investimentos em ativos de renda fixa.

NEGÓCIOS REALIZADOS NO ÚLTIMO SEMESTRE

O Fundo teve o início de suas atividades em 28 de julho de 2014 e na sua carteira constam como ativos o CasaOutlet Shopping e Edifício Garagem, localizados na cidade de Taboão da Serra, estado de São Paulo/SP.

PREVISÃO DE INVESTIMENTOS PARA O 2º SEMESTRE DE 2015

Não há novos investimentos previstos para o segundo semestre de 2015.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, RELATIVAS AO
SEMESTRE FINDO E PARA O PRÓXIMO SEMESTRE.

Após um período razoavelmente longo de expansão, o mercado imobiliário encontra-se atualmente em evidente retração, sem real perspectiva de reversão num horizonte perceptível.

O setor de shopping centers, que apresentou taxas de crescimento exponenciais nos últimos anos, alicerçado no substancial incremento do poder de consumo das classes B e C, já é diretamente afetado pela crise que se instalou e dá sinais de ser duradoura.

No entanto, frente ao inquestionável quadro recessivo do Brasil, cumpre assinalar a existência de uma categoria de shopping centers a ser efetivamente beneficiada ou no mínimo menos afetada nesse período de incertezas: os outlets.

Nesse sentido, o CasaOutlet, um empreendimento de notável qualidade construtiva, administrado com elevado grau de austeridade, sem exposição a qualquer modalidade de endividamento e em vias de iniciar um processo de ampliação em seu foco de atuação, deverá manter-se estável ao longo de sua implantação até a efetiva inauguração, prevista para o primeiro semestre de 2016.

Apesar de atendidos os requisitos previstos em lei, tendo concluído integralmente a sua obra, a construtora não logrou até o momento êxito na obtenção do habite-se junto ao Município de Taboão da Serra. Tal fato, aliado ao atual índice de ocupação, ensejou a decisão de sua penúltima AGQ de isentar os lojistas do pagamento de aluguel mínimo até a efetiva inauguração.

A projeção da Gold Land para o segundo semestre de 2015 em relação ao segmento imobiliário é pessimista e, em relação ao setor de shopping centers, conquanto em menor grau, também pessimista.

A projeção da Gold Land para o segundo semestre de 2015 em relação ao CasaOutlet, observadas as recomendações apresentadas à administradora do empreendimento, é razoavelmente favorável, levando-se em consideração que o processo de implantação do empreendimento deverá concluir-se ao longo de 2016 e observada a premissa de que o cenário econômico brasileiro não se deteriore de maneira muito acentuada e, principalmente, por um período muito prolongado.

Fonte: Alexandre Caiado, na qualidade de diretor da Gold Land Negócios Imobiliários Ltda., Consultor Imobiliário do Fundo.

VALOR DE MERCADO DOS BENS E DIREITOS DO FUNDO

Conforme laudo de avaliação elaborado por empresa especializada com data base em 31/12/2014, o CasaOutlet Shopping e Edifícios Garagem estão avaliados no montante de R$ 134.270.000,00.

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VIDA NOVA – FII
CNPJ/MF Nº 17.854.016/0001-64

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS
REALIZADA EM 30 DE JUNHO DE 2015

1. DATA, HORA E LOCAL DA ASSEMBLEIA: Realizada aos 30 dias do mês de junho de 2015, às 10:00 horas, no Casa Outlet Shopping, piso C1, situado à Avenida Vida Nova, n° 28, Jardim Monte Alegre, Taboão da Serra, SP.

2. CONVOCAÇÃO: Nos termos do Regulamento do Fundo, a convocação foi realizada pela Instituição Administradora em 10 de junho de 2015.

3. PRESENÇA: Presente os Cotistas, conforme assinatura constante da Lista de Presença de Cotistas às Assembleias Gerais do Fundo.

4. MESA: Os trabalhos foram presididos pelo Sr. Alexandre Caiado e secretariados pelo Sr. Raphael Morgado.

5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre: a) examinar e deliberar sobre as contas relativas ao Fundo e as demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social findo em 31/12/2014; e (b) Atualização acerca do status do Fundo, da comercialização e do resultado do Shopping pós início de atividades.

6. DELIBERAÇÕES:

Com relação ao item (a) da ordem do dia, a maioria dos Cotistas presentes aprovou as contas e as demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social findo em 31/12/2014, conforme documento que segue em anexo a presente ata (Anexo I).

Com relação ao item (b) da ordem do dia, foi apresentado pelo responsável pela comercialização do Casa Outlet, Sr. Arnaldo Kochen, relatório com o status atualizado da comercialização do empreendimento, bem como previsão para inauguração de novas lojas nos próximos meses.

Ainda, foi apresentada pela Cooperativa Habitacional Vida Nova, na qualidade de administradora do Casa Outlet, a relação das despesas incorridas mensalmente pelo Shopping desde janeiro/2015. Também foi apresentado aos cotistas o resultado da cobrança dos alugueis e condomínios a partir de dezembro/2014, conforme relatórios que seguem anexos à presente ata.

Considerando as deliberações acima, fica a Instituição Administradora autorizada a realizar todos os atos que se fizerem necessários para cumpri-las, incluindo, sem limitação, todos os atos que se fizerem necessários para tanto, bem como proceder com a alteração do Regulamento do Fundo.

7. ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar foi oferecida a palavra a quem dela quisesse fazer uso e, como ninguém fez uso da palavra, o Sr. Presidente declarou encerrados os trabalhos, pedindo ao Sr. Secretário que providenciasse a lavratura da competente ata, que, depois de aprovada, vai por todos assinada.
Rio de Janeiro, 30 de junho de 2015.