Via Parque Shopping - FVPQ11

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2014
Fundo de Investimento Imobiliário Via Parque Shopping - FII

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objetivo captar recursos para investimento no empreendimento imobiliário Via Parque Shopping situado à Avenida Ayrton Senna, nº 3000 – Rio de Janeiro - RJ, e para tanto poderá: adquirir áreas brutas locáveis (ABL) já construídas, em fase de construção e a construir no mencionado Shopping, investir na ampliação do empreendimento, construir outras unidades imobiliárias no Via Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direitos vinculados a esses bens no Via
Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direito vinculados a esses bens em local adjacente ao Via Parque Shopping com finalidade de ampliar dito empreendimento, vender, prometer vender, incorporar e arrendar os referidos bens.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O primeiro semestre de 2014 terminou, e com ele comprovou-se o cenário desafiador desenhado desde o ano passado, com baixo crescimento e muitas questões sobre o futuro do Brasil no médio prazo. A indecisão do investidor quanto aos rumos que o país tomará após as eleições presidenciais, e que foi momentaneamente ofuscada pela Copa do Mundo aqui disputada, influenciou diretamente o desempenho econômico no semestre.

A economia brasileira já não apresenta, há algum tempo, a mesma virilidade de outros tempos, tópico este que se tornou um dos principais, senão o principal, ponto da discussão de grande parte dos economistas. Acompanhando os últimos trimestres, o Produto Interno Bruto (PIB) teve expansão de 0,2% no primeiro trimestre deste ano (sobre o trimestre imediatamente anterior), e prevê-se um segundo trimestre nos mesmos moldes, já que as ações tomadas não tiveram o impacto desejado na
indústria nacional e os níveis de confiança permaneceram baixos. Baseado nisto, os especialistas responsáveis pelo Boletim Focus, e divulgado pelo Banco Central, estimaram pela primeira vez um crescimento abaixo de 1% para 2014, e um pouco superior a isto para 2015.

Na “contramão” do cenário do baixo crescimento, a inflação permanece alta e no centro dos debates político-econômicos deste ano, junto às eleições presidenciais. O baixo desemprego, que sustenta a elevação do consumo, levou o índice, assim como em 2013, a estourar o teto da meta, de 6,5% no acumulado em 12 meses, mas o Governo e o Banco Central afirmam que a inflação está controlada e com tendência de queda no segundo semestre do ano, embora não haja expectativas de que o índice volte a convergir para o centro da meta (4,5%) nos curto e médio prazos. Neste sentido, o Banco Central encerrou o ciclo de elevação da taxa básica de juros, que iniciou 2013 em sua mínima histórica, de 7,25% ao ano, passando aos atuais 11%, superior inclusive à taxa praticada no início do atual governo, em 2011. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o primeiro semestre em 6,52%, já fora da tolerância oficial, e está previsto para finalizar 2014 entre 6,4% e 6,5%.

III. Negócios Realizados no Semestre

Dando continuidade ao plano de expansão e revitalização do Via Parque Shopping, a obra do Cinema, a qual obteve recursos captados na 12ª emissão de cotas do Fundo (totalizando R$ 42 MM) continuam em andamento. Durante o 1º semestre de 2014 a obra evoluiu 51,5%, abaixo do previsto.
Foi desembolsado R$ 20,1 MM, do total orçado para o semestre de R$ 37,6 MM.

IV. Programa de Investimento

A obra de expansão do Via Parque Shopping se iniciou em abril de 2010, visando adequar o empreendimento aos investimentos públicos que ocorrerão na região em decorrência dos eventos esportivos que se realizarão no Rio de Janeiro nos próximos anos, do crescimento populacional no entorno e do aumento da concorrência de outros empreendimentos na região.

A obra foi dividida em 4 partes:
- Reforço de fundação e laje do L2 (concluída em 20/08/11);
- Expansão do L2, (inaugurada em 01/12/2011);
- Cinemas; e
- Revitalização da fachada

Conforme o cronograma estimado, a inauguração dos novos Cinemas, deverá ocorrer no 2º semestre de 2014 e o término da revitalização da fachada deverá ocorrer em 2015.

V. Emissão de Cotas

O patrimônio líquido do Fundo estava representado, até a data de 17/12/2003, por 773.564 cotas escriturais, sem valor nominal, subscritas e integralizadas.

Em 03 de dezembro de 2003 a CVM – Comissão de Valores Mobiliários, através do OFÍCIO/CVM/SER/Nº 1397/2003, concedeu o registro de distribuição primária de cotas do Fundo, mediante subscrição pública, das cotas da 4ª. Emissão a 11ª. Emissão.

Em 09 de janeiro de 2004 foi concluída a totalidade da subscrição das cotas da 4ª. a 11ª. Emissões, passando o Fundo a possuir 2.120.589 cotas subscritas.
As cotas da série “A” da 4ª emissão foram integralizadas em moeda corrente e créditos que o subscritor tinha perante o Fundo. As cotas da série “B” da 4ª emissão de cotas foram integralizadas com bens imóveis, representados por fração ideal do imóvel objeto do Fundo. As cotas da 5ª a 11ª emissões foram totalmente integralizadas em moeda corrente até 31/12/2004.

Em 29 de janeiro de 2013, foi encerrada a 12ª emissão pública de cotas do Fundo a qual foram emitidas 235.955 cotas, totalizando R$ 41.999.990 (Quarenta e um milhões, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa reais).

O total de cotas emitidas do Fundo de Investimento Imobiliário Via Parque Shopping até o encerramento deste período é de 2.356.544, das quais 47.172 estão integralizadas.

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2015
Fundo de Investimento Imobiliário Via Parque Shopping - FII

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objetivo captar recursos para investimento no empreendimento imobiliário Via Parque Shopping situado à Avenida Ayrton Senna, nº 3000 – Rio de Janeiro - RJ, e para tanto poderá: adquirir áreas brutas locáveis (ABL) já construídas, em fase de construção e a construir no mencionado Shopping, investir na ampliação do empreendimento, construir outras unidades imobiliárias no Via Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direitos vinculados a esses bens no Via Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direito vinculados a esses bens em local adjacente ao Via Parque Shopping com finalidade de ampliar dito empreendimento, vender, prometer vender, incorporar e arrendar os referidos bens.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

Finalizado o primeiro semestre de 2015 nos encontramos em um ambiente desafiador nas mais diversas frentes: econômica, política, fiscal, social, entre outras tantas relacionadas, e que acabam influenciadas em maior ou menor escala. Tornou-se comum o debate acerca dos fortes ajustes necessários para colocar o país, novamente, na rota do crescimento. Sabemos que a travessia desta turbulência será árdua, passaremos por momentos delicados e alguns sacrifícios terão de ser feitos, mas este é o preço que pagamos por uma série de medidas tomadas no passado, cujos efeitos comprometeram o desempenho econômico do país nos últimos semestres.

A economia brasileira não é o único foco de calorosas discussões nos mais diversos fóruns. O cenário político tornou-se um importante fator do desempenho econômico
brasileiro, o que tem levado o ministro Joaquim Levy à diferentes salas de reunião, para defender os ajustes que considera essenciais para que o país saia desta situação. Mesmo assim, o efeito não é rápido, e após um primeiro trimestre de pequena retração (-0,2%), acreditamos que seja pouco provável que não voltemos a entrar em uma classificação de “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), findado o primeiro semestre do ano. Especialistas do mercado financeiro, responsáveis pelo Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, e que no início do ano estimavam um tímido crescimento, já não acreditam que o país possa apresentar um crescimento neste ano, sendo que os prognósticos se aproximam de retração na casa dos 2,0% em 2015. Por este motivo, esperamos que as medidas que vem sendo tomadas nos direcione para um melhor ambiente econômico, passando pela elevação dos diversos níveis de confiança do mercado, controle da inflação, retomada dos investimentos e criação de empregos.

III. Negócios Realizados no Semestre

Dando continuidade ao plano de expansão e revitalização do Via Parque Shopping, a obra do Cinema, a qual obteve recursos captados na 12ª e 13ª emissão de cotas,
totalizando R$ 90,3 milhões, foram finalizadas, restando apenas algumas pendências de obras que estão sendo sanadas. Com a inauguração das novas salas de Cinema, houve a melhora significativa no fluxo de visitantes do empreendimento.

IV. Programa de Investimento

A obra de expansão do Via Parque Shopping se iniciou em abril de 2010, visando adequar o empreendimento aos investimentos públicos que ocorrerão na região em
decorrência dos eventos esportivos que se realizarão no Rio de Janeiro nos próximos anos, do crescimento populacional no entorno e do aumento da concorrência de outros empreendimentos na região.

A obra foi dividida em 4 partes:
- Reforço de fundação e laje do L2 (concluída em 20/08/11);
- Expansão do L2, (inaugurada em 01/12/2011);
- Cinemas; e
- Revitalização da fachada

A conclusão de todas as etapas foi realizada no 1º semestre de 2015.

V. Emissão de Cotas

O patrimônio líquido do Fundo é composto por 2.584.398 cotas, totalmente integralizadas.

Não houve emissão de cotas no período.

VI. Laudo de Avaliação

O empreendimento que compõe a carteira do Fundo está avaliado em R$ 513.767.000 (quinhentos e treze milhões, setecentos e sessenta e sete mil reais), conforme laudo de avaliação realizado em 2014.

A avaliação patrimonial de 2015 está prevista para o segundo semestre.

FII V PARQUE (FVPQ)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

A Rio Bravo Investimentos DTVM., na qualidade de instituição administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Via Parque Shopping FII, informa a distribuição de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 18/02/2016
Data do pagamento: 26/02/2016
Valor do rendimento por cota: R$ 0,81256834
Período de referência: janeiro/2016

Informamos que o Fundo de Investimento Imobiliário Via Parque Shopping FII não preenche os requisitos exigidos no inciso III do art. 3º da Lei 11.033 (alterada) e, portanto, os cotistas do mesmo não possuem isenção da retenção de imposto de renda na fonte quando da distribuição de rendimentos.

Norma: a partir de 19/02/2016 cotas ex-rendimento.

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objetivo captar recursos para investimento no empreendimento imobiliário Via Parque Shopping situado à Avenida Ayrton Senna, nº 3000 – Rio de Janeiro - RJ, e para tanto poderá: adquirir áreas brutas locáveis (ABL) já construídas, em fase de construção e a construir no mencionado Shopping, investir na ampliação do empreendimento, construir outras unidades imobiliárias no Via Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direitos vinculados a
esses bens no Via Parque Shopping, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direito vinculados a esses bens em local adjacente ao Via Parque Shopping com finalidade de ampliar dito empreendimento, vender, prometer vender, incorporar e
arrendar os referidos bens.

VI. Laudo de Avaliação

O empreendimento que compõe a carteira do Fundo está avaliado em R$ 459.477.000 (quatrocentos e cinquenta e nove milhões, quatrocentos e setenta e sete mil reais), conforme laudo de avaliação realizado em 2015.

FVPQ


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