IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

Fundo capta no ano R$ 49,1 bi, em ritmo abaixo do esperado
Data de publicação 09/08/16 11:24
VALOR ECONÔMICO

Os fundos de investimentos vêm recuperando captação neste ano, mas o desempenho ainda é fraco e mostra um investidor reticente, em modo "espera", segundo Carlos Ambrósio, vice-presidente da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).

Em julho, o setor atraiu R$ 9,6 bilhões, com os ingressos líquidos no ano chegando a R$ 49,1 bilhões. Em julho de 2015, o setor tinha observado resgates de R$ 11,2 bilhões, com uma captação de R$ 22,3 bilhões nos primeiros sete meses do ano.
Comparada ao patrimônio líquido reunido pelo setor, de R$ 3,250 trilhões ao fim de julho, a captação líquida no ano equivale a 1,66% do bolo, o que quer dizer que, no conjunto, os diversos tipos de fundos não crescem nem a variação do Certificado de Depósito Interfinanceiro (CDI), de 7,9%, referência de desempenho para a maior parte dos portfólios.

"Com o quadro incerto, há uma certa retração ao risco, o investidor privilegia o curto prazo e há impacto para todas as categorias", diz Ambrósio, também sócio e executivo-chefe da gestora Claritas, ligada ao americano Principal Financial Group (PFG). "Mas o fluxo, gradualmente, começa a voltar".

Os fundos de renda fixa receberam em julho R$ 5,9 bilhões líquidos, com os ingressos no ano em R$ 26,8 bilhões, em comparação com os R$ 24 bilhões registrados entre janeiro e julho de 2015. Os multimercados perderam R$ 2,9 bilhões no mês passado, mas em 2016 a conta ainda é positiva em R$ 1,8 bilhão. No acumulado dos primeiro sete meses de 2015, essas carteiras tiveram saques de R$ 24,6 bilhões.

Ambrósio observa uma menor concorrência de títulos isentos, como letras de crédito imobiliário e do agronegócio, ou certificados de recebíveis, emissões que rechearam a carteira da pessoa física no ano passado. Agora, com o lastro mais escasso para estruturar essas operações em meio a um mercado de crédito menos ativo, a percepção é de que há um certo equilíbrio no direcionamento dos recursos.

Os bilionários recursos sacados da caderneta, com saídas líquidas de R$ 43,7 bilhões até julho, também não vêm sendo endereçados aos fundos. "No caso da poupança, as pessoas estão usando suas economias para despesas correntes, enquanto os fundos não crescem no ritmo esperado porque não há geração de riqueza".

Os fundos de ações ainda estão no vermelho, com saques de R$ 400 milhões em julho e de R$ 6,3 bilhões no ano, apesar de a rentabilidade nas diversas categorias ser superior a 20% em 2016.

Na distribuição de ativos, 69% do patrimônio estavam em maio -- último dado disponível -- em títulos públicos federais ou em operações compromissadas. Ambrosio explica que essa fatia é a parcela liquidamente investida pelo setor, pois a foto não inclui a exposição a risco em derivativos, por exemplo. A alocação em renda variável representava 8,7%, de uma participação que beirou os 15% nos anos em que o Brasil exibia juro de um dígito. (do Valor Econômico)

09/08/2016 às 05h00 Fundos captam no ano R$ 49,1 bi, em ritmo abaixo do esperado Exclusivo para assinantesPara ler a matéria completa faça seu login ou cadastre-se Os fundos de investimentos vêm recuperando captação neste ano, mas o desempenho ainda é fraco e mostra um investidor reticente, em modo "espera", segundo Carlos Ambrósio, vice-presidente

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7-É possível viver de dividendos de ações ou isso é um pouco de utopia? qual a periodicidade em que esses dividendos são pagos? Em outro Tópico um Forista me alertou que há empresas que distribuem todo o lucro, porém outras reinvestem na própria empresa para o seu crescimento, é isso mesmo?

SEU DINHEIRO21/09/2016 05:00
Fundos imobiliários voltam à cena. É hora de investir?
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Rentabilidade com imóveis: Você está pronto para encarar a volatilidade desse mercado?

Júlia Lewgoy, de EXAME.com Siga-me

São Paulo - Depois de um período fora de cena, com rentabilidades baixas, os fundos imobiliários voltaram a atrair os holofotes dos investidores. Desde o início do ano, essas aplicações acumulam ganho superior a 25%, segundo o Ifix (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da Bovespa.

Os fundos imobiliários são interessantes para quem pretende em ganhar dinheiro com a renda de aluguéis e a administração de imóveis, porém, em vez de se arriscar sozinho, prefere comprar cotas de um fundo de investimento. Como as cotas desses fundos são negociadas na Bolsa, o investidor também pode ganhar dinheiro com a sua valorização na Bovespa.

Alguns fundos imobiliários também aplicam o dinheiro de investidores em títulos emitidos por bancos para financiar o setor imobiliário, como as Letras de Créditos Imobiliários (LCI), em alta desde o ano passado.

Esse foi um dos motivos que impulsionou crescimento do retorno desses fundos, como explica o economista Daniel Sousa, coordenador do pós-graduação do Ibmec-RJ. Além disso, com o mercado imobiliário em baixa, suas cotas baratearam e atraíram investidores.

A euforia com os fundos imobiliários precisa ser encarada com cautela, na avaliação de Sousa. “Como estão atrelados ao setor imobiliário, um segmento bastante sólido, eles oferecem menos riscos do que o mercado de ações, mas não existe garantia que a rentabilidade alta vai se manter”, explica.

Os fundos imobiliários são indicados para quem pretende diversificar seus investimentos e tem um objetivo de longo prazo, ou seja, não pretende resgatar seus recursos antes de cinco anos. Eles são um bom substituto para quem pretendia investir em um imóvel para alugar ou vender, por exemplo, porque oferecem mais chances de ter uma rentabilidade maior, isenta de Imposto de Renda.

Isso porque os fundos não pagam imposto ao vender os imóveis de suas carteiras e o ganho é distribuído aos cotistas também isento para pessoas físicas. Porém, no caso da venda das cotas, o investidor estará sujeito a IR de 20% sobre o ganho de capital.

Riscos de perda

Apesar da rentabilidade alta, é bom pensar duas vezes antes de investir em um fundo imobiliário, na opinião do professor Michael Viriato, coordenador do laboratório de finanças do Insper.

“Se você não tem estômago para investir em ações na Bolsa, não recomendo comprar cotas de um fundo imobiliário. Ele pode apresentar volatilidade significativa”, alerta. Por não ser um fundo que aplica em renda fixa, sua rentabilidade não é garantida, pois ela dependerá dos imóveis e títulos que o seu gestor decidir negociar.

Se mesmo assim você quiser tirar aproveitar as altas rentabilidades dos fundos imobiliários, lembre de contratar um gestor de confiança e de comparar as taxas de administração, que podem ser altas em qualquer fundo de investimento.


exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/fundos-imobiliarios-voltam-a-cena-e-hora-de-investir

SEU DINHEIRO22/02/2016 18:12
Preços de fundos imobiliários caem e abrem oportunidades
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Marcos Santos/USP Imagens

Imóveis: o Ifix, índice que reúne as cotas negociadas na BM&FBovespa, chegou a cair 6% em janeiro e ainda acumula perda de 5% no ano
Angelo Pavini, da Arena do Pavini

São Paulo - A proposta de tributar a rentabilidade dos fundos imobiliários, embutida como contrabando na Medida Provisória 694 no fim do ano passado e abandonada este ano, provocou uma forte queda de interesse dos investidores por esses fundos e nos preços das cotas.

O Ifix, índice que reúne as cotas negociadas na BM&FBovespa, chegou a cair 6% em janeiro e ainda acumula perda de 5% no ano. Alguns fundos, porém, chegaram a perde mais de 10%.
Para especialistas essa queda aumentou o retorno potencial de vários fundos e a atratividade da aplicação, mas os riscos continuam.
A perda de 5% do Ifix neste ano é relevante, afirma Augusto Martins, sócio da área de investimentos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Segundo ele, não houve nenhuma notícia nova que justificasse uma queda tão grande nas cotas em dezembro e janeiro além da MP 694.
“Em fevereiro, com o senador Romero Juca, relator da MP, voltando atrás e retirando a proposta de tributação, os fundos tiveram uma pequena melhora”, afirma.
O investidor pode ganhar de duas formas com os fundos imobiliários: pela remuneração obtida a partir dos aluguéis dos imóveis da carteira do fundo, distribuídos mensalmente, e pela venda das cotas do fundo na bolsa de valores, que são negociadas como ações.
Para investir, é preciso ter conta em uma corretora. Os rendimentos são isentos de imposto, mas a venda das cotas é tributada, se houver lucro, pelas regras do ganho de capital. O governo estudava tributar o rendimento também dos fundos, em 17,5%.

Retorno acima da média histórica

Martins observa que os fundos imobiliários apresentam uma relação histórica de retorno em relação aos juros dos papéis do governo, as NTN-B, que também são corrigidas pela inflação.
E, hoje, os prêmios dos fundos estão maiores que as médias históricas, indicando uma incerteza grande dos investidores.
Segundo Martins, em geral, o ganho dos fundos imobiliários acima dos juros das NTN-B longas fica entre 2,5 e 4 pontos percentuais ao ano, com uma média história de 3,20% ao ano.
Hoje, porém, o retorno médio do Ifix, comparando os rendimentos com o valor das cotas, está em 12% ao ano, enquanto a NTN-B paga 7,40%, o que dá um prêmio de 4,60 pontos percentuais, ou 0,60 ponto acima do teto histórico.

Receio com volta da tributação

Para ele, esse adicional reflete a incerteza dos investidores com a tributação, que pode voltar a ser proposta até o fim do ano.
“Enquanto não tiver uma discussão mais profunda do imposto, fica essa incerteza no ar e as cotas têm mais dificuldade para recuperar seu preço”, explica.
A liquidez do mercado diminuiu muito desde que a discussão da tributação começou e, apesar de os preços dos fundos imobiliários em geral estarem atrativos, a pressão vendedora derruba os preços.
“A proposta até era boa para os fundos antigos, que iam manter a isenção, mas seria ruim para os novos, que seriam tributados”, afirma.

Mercado mais ajustado

Segundo Martins, o risco para o investidor hoje é menor que no ano passado pois o mercado já embute vários fatores negativos, como a taxa de vacância alta, renegociações de aluguéis e queda nos preços dos imóveis.
“Para quem investe hoje, há menos incerteza”, diz. Muitos fundos renegociaram parte dos contratos de aluguel, trocaram inquilinos, fizeram concessões, o que já está nos preços das cotas.
“A renda dos fundos monoativos, com um prédio só, caiu em média 14% no ano passado em relação a 2014, pois muitos não conseguiram repassar a inflação para os aluguéis”, explica.
Há ainda os que tinham renda garantida, que acabou, e outros que chegam a ter até 100% de vacância.

Descontos de 28%

Em relação ao valor de laudo, ou seja, ao valor dos bens que possuem, os fundos imobiliários apresentam forte desconto, de 28% na média, avalia Martins.
Ou seja, um prédio que vale R$ 100 estaria sendo negociado no mercado pelo equivalente a R$ 72. Essa relação, explica Martins, chegou a 30% em 2014, mas diminuiu porque os valores dos bens também foram revistos para baixo.
“Como o valor de avaliação caiu, o número é mais confiável, pois acompanha a desvalorização dos imóveis no mercado.”

Mais procurados e maiores riscos

Martins diz que há concentração grande em carteiras de lajes corporativas, mas a grande procura nos últimos tempos tem sido por fundos de papéis, que aplicam em recebíveis imobiliários como CRI, uma vez que esses títulos acompanham a alta dos juros na renda fixa.
Martins sugere ver com um pouco mais de cuidado os fundos de logística, pois há muitos com perfil industrial, ou seja, atendem a determinada empresa. “O logístico mesmo, com vários usuários, é mais fácil de substituir um locatário”, explica.

Fundo perdeu 22% em janeiro

Há também fundos com performance bastante ruim, caso do Torre Almirante, cujo principal ativo é um prédio no Rio alugado para a Petrobras. A cota do fundo caiu 22% em janeiro após a estatal anunciar que ia deixar o imóvel.
Outro fundo que também investe no Torre Almirante, o BC Fund, também perdeu, 5% em janeiro.
“É natural perder, mas o prédio é excepcional, o segundo ou terceiro melhor prédio do Rio, talvez seja preciso reduzir o preço do aluguel, mas é um empreendimento vencedor no médio e longo prazo”, afirma.
A Petrobras tem 50 mil metros quadrados e 5 mil funcionários trabalhando lá, por isso Martins também acha que a mudança não será tão rápida, o que dá tempo para o fundo se ajustar.

Estabilidade nos preços

A expectativa de Martins é que o preço dos imóveis para este ano deve ficar estável após a queda do ano passado e a partir do ano que vem pode voltar a acompanhar a inflação.
“Mas retomada real de preço, só quando a vacância começar a cair”, diz Segundo ele, a vacância varia de acordo com a fonte, de 20% a 16%, mas é crescente.
“Não tem como imaginar que isso vá cair este ano”, diz. “Temos imóveis novos ficando prontos e economia ruim, e nenhuma empresa fazendo expansões para alugar mais, muitas estão até reduzindo espaço, cortando custos, portanto não devemos ter redução de vacância”.

Preço de locação em baixa

O preço de locação já reflete essa realidade, com uma queda nominal de 20% em média no ano passado, além da perda da inflação, afirma Martins. “Mas as cotas já precificam essa queda das receitas”, diz.
Citibank vê oportunidade com queda nos preços
Em relatório enviado aos clientes, a corretora do Citibank destaca a queda em janeiro, descontados os proventos pagos, dos três maiores fundos do Ifix: o BC Fund, de 9%, o Kinea Renda Imobiliária, de 5,1%, e o CSHG Real Estate, de 9,5%.
O setor continua com dificuldades, observa o Citi. A taxa de vacância dos imóveis de escritório classe A alcançou 26,8% no terceiro trimestre do ano passado em São Paulo, ante 19,3% no mesmo trimestre de 2014.
No Rio, a taxa ficou em 19,9%, ante 13,7% no terceiro trimestre de 2014.

Mais prédios entregues e preço menor

Em São Paulo, essa desocupação elevada é reflexo do grande volume de novos prédios entregues, com 187 mil metros quadrados de acréscimo de janeiro a setembro do ano passado e mais 91 mil metros de lajes corporativas previstas para o quarto trimestre.
Com isso, o preço médio cau de R$ 118,6 por metro quadrado em 2014 para R$ 114,4 em 2015.
Retorno sobre o CDI acima da média e desconto de 31%
O Citi estima em 0,87% ao mês a média do retorno (dividend yield) dos fundos imobiliários entre dezembro e janeiro, superando o retorno do CDI já líquido de imposto em 0,15%, acima da média dos últimos 12 meses, de 0,08%.
E o desconto médio das cotas em relação ao valor patrimonial está em 31%, o que, para a corretora, indicaria “um bom ponto de entrada para os investidores focados em valor e com uma visão de longo prazo”.
Mas, ao mesmo tempo em que vê oportunidade, o Citi alerta para os riscos, uma vez que a recuperação dos imóveis depene ainda da desaceleração da inflação e redução dos juros, além da absorção da oferta de novos prédios em algumas regiões, especialmente em São Paulo.
Dois fundos devem também encerrar sua renda garantida este ano: o Shopping Jardim Sul, em setembro, e o Shopping Sulacap em outubro.

Oportunidades para diversificação

O Citi destaca como opções para o investidor os fundos CSHG Real Estate, o Kinea Renda Imobiliária, o CSHG Logística, o BB Progressivo, o Santander Agências, o Campus Faria Lima e o Kinea Rendimentos Imobiliários.
Nos dois primeiros, a diversificação e a gestão ativa reduzem os riscos. Já os os fundos de agências do BB e do Santander e o Campus Faria Lima apresentam risco mais baixo. Já o Kinea Rendimentos tem forte diversificação em papéis do setor, os CRI.


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Capitânia lança primeira OPA de fundo imobiliário
22 de setembro de 2016
Alessandra Belloto | Valor Econômico

No próximo 29, o mercado de fundos imobiliários será alvo da primeira oferta pública de aquisição de cotas (OPA) desde que a operação foi regulamentada pela BM&FBovespa, no fim de maio. A OPA é dirigida a investidores do WM RB Capital, voltado para a compra de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), e foi lançada pela gestora Capitânia por ordem de fundos geridos pela casa, que já detêm 18,5% da carteira.

A expectativa, segundo Caio Conca, sócio da Capitânia, é conseguir comprar a totalidade das cotas em circulação no mercado, hoje negociadas com desconto superior a 15% em relação ao valor patrimonial, para posterior liquidação do fundo. A gestora está de olho nos papéis em carteira, como CRIs da FCA (Ferrovia Centro-Atlântica e Vale Operações Ferroviárias), BR Distribuidora, Aliansce e BR Foods. “A Capitânia já vinha comprando cotas do fundo na expectativa de que o mercado reconhecesse a qualidade dos papéis em carteira”, conta o gestor.

Mas, ressalta Conca, o fundo, resultado de uma parceira da RB Capital com o Citi, não conseguiu alocar 100% dos recursos e acabou ficando muito pequeno. “A liquidez é muito baixa”, diz. Isso, associado ao momento ruim por que passa o setor há mais de três anos, com a volta do ciclo de alta de juros e crise econômica, levou a uma desvalorização superior a 60%, dos cerca de R$ 970 por cota em meados de 2013 ao atuais R$ 370.

A OPA está em linha com a estratégia da Capitânia, especializada em crédito privado, para o mercado de fundos imobiliários. A gestora passou a olhar com mais atenção para o segmento no fim de 2013, atraída pelos baixos preços das cotas no secundário. “A decisão de investir nesse mercado foi para aproveitar as oportunidades, não com a ideia de carregar o ativo, mas destravar valor”, diz. Para isso, a casa sempre buscou ter posições relevantes nos fundos, com o objetivo de influenciar a gestão.

No caso do WM RB Capital, a aquisição das cotas do mercado por meio da OPA para posterior liquidação do fundo foi o caminho encontrado para capturar o valor dos ativos em carteira. O fundo tem bons CRIs, diz Conca, mas continuava descontado em bolsa.

O preço de aquisição das cotas na oferta, que será realizada por meio de um leilão na BM&FBovespa, foi fixado em R$ 390, um prêmio de 2,64% em relação ao valor verificado na data base para o lançamento da oferta (29 de julho) e de 13,22% na comparação com a média dos últimos 12 meses. Mas ainda está abaixo do valor patrimonial da cota – que é resultado de uma avaliação do potencial de retorno dos ativos em carteira -, de cerca de R$ 470 hoje. Ou seja, se a Capitânia conseguir adesão total à oferta, poderá embolsar essa diferença entre o valor da cota no mercado e o patrimonial.

Com a liberação da OPA para fundos imobiliários, Conca espera que novas operações sejam realizadas, e não necessariamente para liquidação das carteiras. Segundo o gestor, assets, fundos de private equity e de pensão têm interesse em entrar neste mercado para aproveitar os descontos, mas fundos pequenos e falta de liquidez acabam se tornando impeditivos.

Por ser um segmento predominantemente de pessoa física, é difícil, segundo o gestor, conseguir negociar posições relevantes no mercado secundário de uma única vez, como buscam investidores institucionais. Com a nova legislação, acredita Conca, isso tende a mudar, porque abre a possibilidade de um participante comprar grandes lotes por meio de uma única operação. “A OPA pode trazer mais eficiência para o mercado, ao atrair mais e novos tipos de investidores”, afirma.

Na visão de Carlos Martins, diretor da Kinea, a OPA faz sentido para fundos pequenos e investidores interessados em adquirir grandes posições para a apropriação da diferença entre o valor de mercado da cota e o do ativo em carteira com liquidação posterior. Mas essa demanda já foi maior, quando os descontos na bolsa chegavam a 40%, diz. Para o investidor que pretende manter a posição, uma OPA pode diminuir a liquidez, ao concentrar as cotas em poucas mãos, e prejudicá-lo se precisar sair da aplicação, acrescenta Martins.

André Leite, sócio da TAG Investimentos, diz que investidores institucionais podem recorrer à OPA desde que tenham visão de longo prazo e carreguem o ativo de olho na valorização futura. Mas a liquidez tende a diminuir, reforça.

A OPA para fundos imobiliários foi liberada ma Instrução 571, publicação no fim de 2015, mas faltava a Bolsa regulamentá-la.

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14/09/16 - 13h20 - Giovanna Sutto
Uqbar realiza curso sobre investimento e financiamento imobiliário
Mesmo em tempos de instabilidade econômica é possível dar uma chance para o setor imobiliário

SÃO PAULO – A Uqbar, empresa especialista em treinamentos para indústria financeira, vai promover a sexta edição de um curso que mostrará uma série de opções de financiamento e investimento imobiliário que o mercado de capitais brasileiro oferece atualmente para os profissionais da área.

Batizado de Academia Uqbar Imobiliária, o evento ensinará as pessoas sobre a dinâmica geral do setor no Brasil. Além disso, o curso mostra as opções existentes no mercado de capitais brasileiro que viabilizam o financiamento imobiliário e, em sentido inverso, representam excelentes oportunidades de investimento.

De acordo com a Uqbar, para cada perfil de pessoas e para cada momento econômico que o setor atravessa existe uma opção de financiamento viável ou investimento disponível no mercado brasileiro.

Histórias em destaque
Para compor o curso, fundos de Investimento e títulos de crédito utilizados em operações no segmento imobiliário farão parte do conteúdo estudado.

A 6ª Academia Uqbar Imobiliária acontecerá de 5 a 8 de outubro deste ano, no Ferradura Resort, em Búzios no Rio de Janeiro e para se inscrever basta acessar o site www.uqbar.com.br ou ligar no telefone (21) 2529-2925.

O preço do curso é de R$ 5.490,00 incluindo hospedagem de 3 noites, todas as refeições diárias, curso online Securitização de Ativos Financeiros e assinatura do portal TLON para estudo prévio, material didático, certificados e transporte coletivo de ida e volta entre o Rio de Janeiro e o Resort em Búzios.


www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/5534537/uqbar-realiza-curso-sobre-investimento-financiamento-imobiliario

15/07/16 - 13h33 - Giovanna Sutto
Preço do aluguel tem maior queda em 9 anos, diz FipeZap
Esse é o novo recorde negativo na série histórica

SÃO PAULO - Os preços de locação registraram queda nominal de 0,77% no primeiro semestre de 2016. Nesse período, o Índice FipeZap de Locação acumulou uma variação de -1,78% no semestre e de -5,23% nos últimos 12 meses.

Esse é o novo recorde negativo na série histórica, que teve início em 2008. Levando em conta a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses, o índice teve queda real de 12,93%.

Todas as cidades analisadas no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos, Distrito Federal e Campinas tiveram quedas nominais no preço médio de locação.

Histórias em destaque

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento.

Em junho de 2016, o retorno médio anual do aluguel foi de 4,5%. Lembrando que o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (já que os preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).


www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5314944/preco-aluguel-tem-maior-queda-anos-diz-fipezap

07/07/16 - 14h49 - Mariana d'Ávila
Queda do dólar aumenta poder de compra do brasileiro em até 30% em imóveis nos EUA
A grande oferta de unidades no mercado imobiliário norte-americano também torna mais viável o investimento

SÃO PAULO – As incertezas presentes no cenário político-econômico brasileiro, somadas à desvalorização do dólar estão criando novas oportunidades de investimento no mercado imobiliário norte-americano. De acordo com Fernando Bargallo, diretor da FB Capital, o brasileiro aumentou em até 30% o seu poder de compra em dólar desde janeiro, quando o câmbio estava a R$ 4,16.

A grande oferta de imóveis também tem aumentado a viabilidade de investimentos no exterior, uma vez que, segundo ele, grande parte dos lançamentos de 2014 e 2015 encontram-se vagos. “O mercado imobiliário dos EUA está 'flat' e a oferta ultrapassou a demanda, fazendo com que os vendedores aceitem preços menores para fechar mais negócios”, conta Bargallo.

Ele enfatiza que investir no mercado imobiliário norte-americano é uma boa opção para os investidores que buscam proteção, visto que os Estados Unidos é maior economia do mundo e os imóveis são investimentos sólidos. “O brasileiro se dolariza quando quer buscar uma proteção, algo muito comum no momento de instabilidade política atual”.

Daniel Rosenthal, especialista em investimentos imobiliários e organizador do Investir USA Expo, reforça que para os brasileiros a dolarização do patrimônio é fundamental, uma vez que o real e as demais moedas da América Latina são mais instáveis. “Independentemente do câmbio é importante que o investidor dolarize seus investimentos; é mais seguro e estável”, diz.

Segundo ele, o perfil dos investidores tem mudado nos últimos tempos por conta das turbulências políticas vivenciadas no Brasil. Além dos investidores que querem diversificar sua carteira de investimentos com renda, como as casas de férias em Orlando, por exemplo, houve um aumento na busca de imóveis para moradia, visto que muitas pessoas não acreditam na possibilidade de melhora do país e querem tentar um negócio lá fora.

Com relação à rentabilidade, Rosenthal explica que as locações simples rendem, geralmente, de 6 a 7%, enquanto as casas de férias rendem de 7 até 10% o valor do imóvel. “A maioria dos investidores brasileiros investe em casas de férias no sul da Flórida, já que dificilmente Orlando ficará em crise, uma vez que é a capital do entretenimento e está sempre com novas atrações”. Apesar da grande presença de brasileiros na terra do Mickey, ele lembra que 70% dos turistas são americanos e que o público brasileiro não deve servir como base para calcular o aluguel de imóveis. “Lá funciona como um estilo pool de locação, então qualquer um, de qualquer nacionalidade pode alugar”.

Para investir no mercado imobiliário dos EUA, ele lembra que é necessário ter um passaporte e vistos válidos, assim como, a comprovação da origem dos recursos, uma vez que todas as transações passam pelo Banco Central. Este último fator tem sido muito frisado, principalmente por conta dos casos de corrupção recentes. “Muitos não conseguem investir porque não conseguem comprovar”, diz.

Devido ao alto imposto de herança nos EUA, que pode chegar até 50% do valor do investimento, o especialista lembra que não é aconselhável investir como pessoa física, uma vez que em caso de falecimento do investidor, o imposto sobra a herança pode chegar a 50%. Por isso, o ideal deve primeiro abrir uma empresa. Este processo é, segundo ele, muito mais rápido e simples do que aqui no Brasil.


www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/5222088/queda-dolar-aumenta-poder-compra-brasileiro-ate-imoveis-nos-eua

15/06/16 - 14h12 - Júlia Miozzo
Preço do aluguel cai 5,12% em 12 meses, maior variação negativa desde 2009
Na comparação anual, o registrado em maio teve uma queda real de 13,21%, levando em conta uma inflação de 9,32%

SÃO PAULO – Entre os meses de abril e maio, os preços de locação no Brasil tiveram uma queda de 0,52%, segundo o Índice FipeZap de Locação. Com esse número, o acumulado dos últimos 12 meses passa a ser de -5,12%, maior variação negativa desde 2009. A rentabilidade do aluguel também é a menor da série histórica, de 4,5%.

As cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e Distrito Federal foram as únicas que apresentaram queda nominal de preço. Todas as cidades analisadas tiveram resultados abaixo da inflação.

Na comparação anual, o registrado em maio teve uma queda real de 13,21%, levando em conta uma inflação de 9,32%.

O preço médio do m² para locação foi de R$ 30,69 em maio, com a cidade do Rio de Janeiro ocupando o posto de m² mais caro, chegando aos R$ 36,65. São Paulo (R$ 5,42), Distrito Federal (R$ 32,58) e Santos (R$ 27,54) vêm em seguida.

O Índice FipeZap é calculado a partir do preço médio do m² de apartamentos prontos nas 11 cidades avaliadas – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, Recife, Salvador, Porto Alegre, Curitiba, São Bernardo do Campo, Campinas e Santos.


www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5146789/preco-aluguel-cai-meses-maior-variacao-negativa-desde-2009