Polo Shopping Indaiatuba - VPSI11

Em conformidade com o Artigo n. 39 da Instrução CVM n. 472, de 31 de outubro de 2008, apresentamos o relatório do administrador do Polo Shopping Indaiatuba Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Fundo”).

Relatório do Administrador – 1° Semestre 2015

Descrição dos negócios realizados no semestre

O Fundo adquiriu quotas da sociedade de propósito específico (“SPE”) denominada BI Mall Indaiatuba Empreendimentos Imobiliários Ltda., cujo objetivo principal era promover a construção, incorporação e posteriormente exploração do shopping center denominado Polo Shopping Indaiatuba localizado no Município de Indaiatuba, Estado de São Paulo.

Com a dissolução da SPE em março de 2013, o Fundo possui como ativo alvo o imóvel onde está instalado o Polo Shopping Indaiatuba, localizado no Município de Indaiatuba, Estado de São Paulo.

O Polo Shopping Indaiatuba inaugurado em 28/04/2011, encontra-se com um ABL de 30.000 m² que está distribuído em 185 lojas, sendo 10 lojas âncoras, e 5 salas de cinemas. O Shopping possui 1.500 vagas de estacionamento.

As lojas âncoras são: Casas Bahia, Lojas Renner, Centauro, Le Biscuit, Magazine Luiza, Tenda Atacados, C&A, Kalunga, Cia da Criança e Topázio Cinemas.

A rentabilidade de fundo no 1º semestre de 2015 foi de 1,98%, contra uma retração de - 9,65% no 2º semestre de 2014. O resultado negativo apresentado no segundo semestre de 2014 é, em parte, resultado da reavaliação do imóvel realizada em Dezembro, a qual foi afetada pelos indicadores macroeconômicos.

Investimentos para o próximo período

Não estão previstos novos investimentos no próximo semestre.

Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre

a) Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário em que se concentrarem as operações do Fundo, relativas ao semestre findo, e as perspectivas da administração para o semestre seguinte;

As vendas de shopping centers no primeiro semestre de 2015 obtiveram avanço, embora em ritmo muito menor que o observado em anos anteriores. Este baixo crescimento é fruto da situação econômica, com atividade reduzida e aumento do desemprego, que causa retração na confiança do consumidor e no esperado reflexo nas vendas do varejo.
No setor de shoppings, um fator de extrema importância para a manutenção do crescimento é a maturidade dos empreendimentos. Os centros consolidados e bem localizados tem maior resistência às crises.

Apesar do atual momento, o setor mantém o ritmo de inaugurações: estão previstos 26 novos shoppings no país em 2015, dos quais 18 já foram abertos até junho. A exemplo de anos recentes, a expansão segue focada no interior. Segundo a Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), das inaugurações previstas para 2015, 11 unidades estão localizadas em cidades menores e que recebem seu primeiro shopping center.

O ambiente econômico esperado para o restante do ano de 2015 continua de incerteza. Com expectativa de redução da atividade, inflação renitente, diminuição do poder de compra do trabalhador, maior endividamento das famílias e escassez de crédito, certamente haverá consequências para o varejo. A Confederação Nacional de Comércio, Bens e Serviços (CNC) projeta alta de 3,2% para as vendas de comércio varejista em 2015, o que, se confirmado, seria o pior resultado desde 2003.

b) Objetivo e estratégias adotadas pelo fundo;

O Fundo tem por política básica a realização de investimentos em um único ativo, o Polo Shopping Indaiatuba, para exploração comercial por meio de locações e arrendamento de unidades de lojas, Mall & Midia e vagas de estacionamento, visando proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado.

As disponibilidades financeiras do Fundo que temporariamente não estiverem aplicadas em imóveis serão aplicadas em fundos e/ou ativos de renda fixa, de acordo com as limitações legais em vigor.

São Paulo, 26 de outubro de 2015.

Ref.: CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO POLO SHOPPING INDAIATUBA

Prezados Senhores,

A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de administradora do fundo de investimento abaixo relacionado, vem, pela presente, convocar V.Sa. para reunir-se em Assembleia Geral, na Av. das Nações Unidas, 14.171, Torre A, São Paulo – SP, no dia 24 de Novembro de 2015, para a realização, nos horários a seguir indicados, de apresentações sobre os assuntos constantes abaixo.

Não se registrando a presença de condôminos que representem o número mínimo para instalação da Assembleia Geral, fica V.Sa. desde já convocada para segunda e última convocação no mesmo dia e local, vinte minutos após o horário da primeira convocação.

Quaisquer dúvidas pertinentes ao Fundo e/ou a esta convocação poderão ser esclarecidas pelo email: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br ou pelo telefone: (11) 5171-5359.

Fundo de Investimento Imobiliário Polo Shopping Indaiatuba
CNPJ/MF nº 14.721.889/0001-00

i) Apresentação sobre cenário econômico; e
ii) Apresentação sobre os resultados do Empreendimento

Atenciosamente,

VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA.

Descrição dos negócios realizados no semestre

O Polo Shopping Indaiatuba inaugurado em 28/04/2011, encontra-se com um ABL de 30.000 m² que está distribuído em 185 lojas, sendo 10 lojas âncoras, e 5 salas de cinemas. O Shopping possui 1.500 vagas de estacionamento.

As lojas âncoras são: Casas Bahia, Lojas Renner, Centauro, Le Biscuit, Magazine Luiza, Tenda Atacados, C&A, Kalunga, Cia da Criança e Topázio Cinemas.

A rentabilidade de fundo no 1º semestre de 2016 foi de 2,69%, contra uma queda de 8,83% no semestre anterior. Essa retração foi, principalmente, resultado da reavaliação do imóvel realizada em Dezembro/15, a qual foi afetada pelos indicadores macroeconômicos.