Multigestão Renda Comercial - DRIT11B

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2015
Multigestão Renda Comercial Fundo de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição, exploração e venda de (i) imóveis comerciais; (ii) lajes corporativas; (iii) conjuntos comerciais nos principais centros urbanos; (iv) lojas; (v) participações e direitos sobre empreendimentos imobiliários destinados à atividade comercial; (vi) vagas de garagem; (vii) terrenos, localizados em todo território brasileiro, em especial nos grandes centros urbanos do país, livres e desembaraçados de quaisquer ônus e gravames assim como incluir a possibilidade de o Fundo investir em cotas de outros fundos imobiliários, certificados de recebíveis imobiliários, letras de crédito imobiliário e letras hipotecárias na existência de disponibilidade financeira não aplicadas em bens imóveis ou direitos a eles relacionados.”

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

Finalizado o primeiro semestre de 2015 nos encontramos em um ambiente desafiador nas mais diversas frentes: econômica, política, fiscal, social, entre outras tantas relacionadas, e que acabam influenciadas em maior ou menor escala.

Tornou-se comum o debate acerca dos fortes ajustes necessários para colocar o país, novamente, na rota do crescimento. Sabemos que a travessia desta turbulência será árdua, passaremos por momentos delicados e alguns sacrifícios terão de ser feitos, mas este é o preço que pagamos por uma série de medidas tomadas no passado, cujos efeitos comprometeram o desempenho econômico do país nos últimos semestres.

A economia brasileira não é o único foco de calorosas discussões nos mais diversos fóruns. O cenário político tornou-se um importante fator do desempenho econômico
brasileiro, o que tem levado o ministro Joaquim Levy à diferentes salas de reunião, para defender os ajustes que considera essenciais para que o país saia desta situação.

Mesmo assim, o efeito não é rápido, e após um primeiro trimestre de pequena retração (-0,2%), acreditamos que seja pouco provável que não voltemos a entrar em uma classificação de “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), findado o primeiro semestre do ano. Especialistas do mercado financeiro, responsáveis pelo Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, e que no início do ano estimavam um tímido crescimento, já não acreditam que o país possa apresentar um crescimento neste ano, sendo que os prognósticos se aproximam de retração na casa dos 2,0% em 2015. Por este motivo, esperamos que as medidas que vem sendo tomadas nos direcione para um melhor ambiente econômico, passando pela elevação dos diversos níveis de confiança do mercado, controle da inflação, retomada dos investimentos e criação de empregos.

III. Negócios Realizados no Semestre

Em 27 de março de 2015 foi concluida a aquisição do 13º andar do edifício Platinum, situado na Alameda Santos, 787, Bela Vista, Cidade e Estado de São Paulo, com área privativa de 623,70 m² e com direito a 15 vagas na garagem.

O Fundo encerrou o semestre apresentando vacância física e financeira de 4,1% e 4,2% respectivamente, justificadas pela vacância do conjunto 151 do edifício Berrini 1.511.

IV. Programa de Investimento

O Fundo terminou o primeiro semestre com R$4.917.879,23 (quatro milhões, novecentos e dezessete mil, oitocentos e setenta e nove reais e vinte e três centavos) em disponibilidades de caixa. O Fundo tem como programa de investimentos analisar a aquisição de novas lajes corporativas, conforme política de investimentos prevista no regulamento, assim como avaliar o investimento em cotas de fundos imobiliários.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 463.277 cotas, totalmente integralizadas. Não houve emissão de novas cotas no período.

VI. Laudo de Avaliação

Os empreendimentos que compõem a carteira do Fundo somam o valor de R$ 51.980.000 em laudos de avaliações realizadas em 2014.Além disso, temos o valor de R$ 7.110.684,16, ainda não avaliado, do 13º andar do edifício Platinum, adquirido em março de 2015.

A avaliação patrimonial de todos os imóveis está prevista para o 2º semestre de 2015.

VII. Distribuição de Rendimentos

Conforme política de distribuição de rendimentos prevista no regulamento do Fundo, o mesmo deverá distribuir 95% do lucro auferido.

No primeiro semestre de 2015 foram distribuídos R$ 2.279.322,84 (dois milhões duzentos e setenta e nove mil trezentos e vinte e dois reais e oitenta e quatro
centavos) aos cotistas.

VIII. Valor patrimonial da cota e Rentabilidade

A tabela a seguir apresenta a evolução do valor patrimonial da cota, assim como a rentabilidade apurada no período:

Platinum

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Brasilinterpart

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Berrini

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Pedra Grande

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Nações Unidas

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Torre Sul

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