Ancar IC - ANCR11B

Relatório da Administração
1º Semestre / 2014

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Ancar IC

Objeto do Fundo

Adquirir imóveis comerciais localizados em grandes centros, shopping centers e avenidas (“Imóveis- Alvo”), ou direitos a eles relativos, com a finalidade de venda, locação ou arrendamento, de tais unidades comerciais, além da cessão a terceiros, dos direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento de tais imóveis.

Negócios, Investimentos Realizados e Programa de Investimentos

Durante o primeiro semestre de 2006, o Fundo adquiriu 57% do imóvel comercial, tipo shopping center, denominado Conjunto Nacional Brasília - Distrito Federal. Ainda em 2006, adquiriu mais uma loja no Shopping. No primeiro semestre de 2007 concluiu a aquisição de outra loja.

Em Janeiro de 2009, o Fundo adquiriu fração de 51% do Botafogo Praia Shopping e 50% do Center Vale Shopping ao custo total de R$ 252.800.000,00. 

Para essas aquisições foram utilizados recursos de integralização de cotas e securitização dos recebíveis de aluguel.

Não houve reavaliação do portfolio do Fundo no período.

Conjuntura Econômica e Perspectivas

O mercado de Shopping Centers é responsável por 19% do varejo nacional e por cerca de 2,7% do PIB. Esse setor vem apresentando crescimento, em grande parte devido ao baixo nível de desemprego, bem como aumento da massa salarial e expansão do crédito. Entre os períodos de 2006 e 2012, o setor apresentou incremento de 139,0% em seu faturamento (sendo 10,6% em 2012/2011), com 52,2% de aumento da ABL - area bruta locável (sendo 10,2% em 2012/2011), e crescimento de 67,3% no número de pessoas empregadas (sendo 13,1% em 2012/2011), segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers – Abrasce. Ainda segundo a entidade, em 2012 o número total de shoppings no Brasil era de 457 empreendimentos, representando uma variação positiva de 6,3% ante o ano anterior (430 unidades), e o fluxo médio mensal de pessoas apresentou acréscimo de 5,9% entre 2011 e 2012. Segundo pesquisa da Associação Brasileira de Lojistas de Shopping (Alshop), o ano de 2012 apresentou recorde no número de lançamentos, com 27 inaugurações, sendo 59,2% na região sudeste. Ainda segundo a pesquisa, 51% das pessoas visitam o shopping ao menos uma vez por semana.

A Abrasce relata uma previsão de crescimento de aproximadamente 20,6% na ABL dos shoppings nos proximos dois anos. As declarações já publicadas de administradores dão conta de que serão investidos cerca de R$ 8,0 bilhões nos proximos anos para expansão e inaugurações, reforçando o bom momento do setor que continua apresentando boas perspectivas e resultados positivos.

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Ancar IC
(ANCR11B)
Relatório do Administrador 1º Semestre 2015

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de imóveis do tipo “Shopping Centers” (“ImóveisAlvo”), ou direitos a eles relativos, com a finalidade de venda, locação ou arrendamento das futuras unidades, podendo ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento.

Com os recursos de integralização de cotas e securitização dos recebíveis de aluguel o Fundo adquiriu participação em diversos shopping centers. No primeiro semestre de 2006, o Fundo adquiriu 57% do imóvel comercial, tipo Shopping Center, denominado Conjunto Nacional Brasília localizado em Brasília - DF, SDN, Conjunto A, T137 - Asa Norte - Distrito Federal. Além disso, o Fundo é detentor de 100% da loja C&A Modas localizado no Conjunto Nacional.

Adicionalmente o Fundo detém 75,5% do Botafogo Praia Shopping localizado no Rio de Janeiro – RJ em frente à Rua Professor Alfredo Gomes e Muniz Barreto, bem como, 50% do Center Vale Shopping, localizado em São José dos Campos – SP, na Avenida Deputado Benedito Matarazzo, 9403, em frente a Dutra entre São Paulo e Rio de Janeiro.

Negócios realizados no semestre

Não houve a realização de negócios adicionais no semestre.

Programa de Investimentos

Não há novos investimentos programados para o próximo semestre.

Conjuntura Econômica e Perspectivas

De acordo com a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o mercado de shopping centers brasileiro registrou, em 2014, alta de 10,1% nas vendas em relação ao ano anterior, atingindo total de R$ 142,27 bilhões. A expectativa do setor para
2015 é de 8,5% de crescimento.

Para 2015, a Abrasce acredita na manutenção do ritmo de expansões e inaugurações no setor. Está prevista a inauguração de no mínimo 26 shoppings até o fim do ano, 16 deles em cidades que não são capitais. A estimativa de investimento total nesses
projetos, incluindo novos shoppings e expansões é de cerca R$ 16 bilhões, sendo que 48% estarão concentrados na região Sudeste, 24% na região Nordeste, e nas regiões Norte, Sul e Centro-Oeste, 16%, 7% e 5%, respectivamente.

Em 2015, 12 cidades receberão seu primeiro shopping, de forma que, até o fim de 2015, 58% dos empreendimentos estarão concentrados fora das capitais. Dos atuais 520 shoppings, 18% contam com projetos de expansão. A indústria de Shopping
Centers está em plena expansão no Brasil. De acordo com o presidente da Associação, o setor continua em crescimento e 2015 será um ano desafiador para a indústria, com juros mais altos e problemas estruturais em relação à falta de energia e água.

Fonte: ABRASCE, Desempenho da indústria de Shopping Centers no Brasil.

FII ANCAR IC (ANCR-MB)

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

O BTG Pactual Serviços Financeiros, na qualidade de administrador do Fundo de Investimento Imobiliário - FII ANCAR IC informa a distribuição de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 18/08/2015
Data do pagamento: 25/08/2015
Valor do rendimento por cota: R$ 29,28438163
Período de referência: Junho/2015

A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliário poderá se enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, deverá ser observado
o disposto nos incisos I e II do Parágrafo Único do Art. 3º da referida Lei.

Norma: a partir de 19/08/2015 cotas ex-rendimento.

Com os recursos de integralização de cotas e securitização dos recebíveis de aluguel o Fundo adquiriu participação em diversos shopping centers. No primeiro semestre de 2006, o Fundo adquiriu 57% do imóvel comercial, tipo Shopping Center, denominado Conjunto Nacional Brasília localizado em Brasília - DF, SDN, Conjunto A, T137 - Asa Norte - Distrito Federal. Além disso, o Fundo é detentor de 100% da loja C&A Modas localizado no Conjunto Nacional.

Adicionalmente o Fundo detém 75,5% do Botafogo Praia Shopping localizado no Rio de Janeiro – RJ em frente à Rua Professor Alfredo Gomes e Muniz Barreto, bem como, 50% do Center Vale Shopping, localizado em São José dos Campos – SP, na Avenida Deputado Benedito Matarazzo, 9403, em frente a Dutra entre São Paulo e Rio de Janeiro.