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Post by rst on Oct 26, 2015 8:25:02 GMT -3.5
Tópico para discussão do FII BTG PACTUAL LOGÍSTICA.
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ADP
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Post by ADP on Dec 7, 2015 13:04:19 GMT -3.5
Alguém que goste de analisar FII's pode me ajudar em saber se tem alguma pegadinha neste daqui?
Sei que tem um inquilino que está saindo, mas, pelas minhas contas de padaria, a média de rendimento mensal após a saída deste cairá de 78 centavos para 58, isso sem considerar reajustes. Considerando 58 centavos, o Yield, comprando hoje por cerca de 70 reais, será de 0,82%, o que não é espetacular, mas não se pode esquecer que, se entendi bem, o fundo terá dois imóveis vazios (Navegantes e Pilkington), o que pode fazer com que venha algumas surpresa no médio prazo. Tem algo mais que eu esteja me esquecendo?
Abraços
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rst
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Post by rst on Dec 7, 2015 13:21:28 GMT -3.5
Não acompanho o caso e não tenho resposta.
Depois que postou, fui ler um relatório selecionado ao acaso e verifiquei que teve uma amortização recente.
Levou isso em consideração nas suas contas?
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Post by jigsaw on Dec 7, 2015 13:33:00 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 7, 2015 13:42:15 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 7, 2015 13:49:46 GMT -3.5
Alguém que goste de analisar FII's pode me ajudar em saber se tem alguma pegadinha neste daqui? Sei que tem um inquilino que está saindo, mas, pelas minhas contas de padaria, a média de rendimento mensal após a saída deste cairá de 78 centavos para 58, isso sem considerar reajustes. Considerando 58 centavos, o Yield, comprando hoje por cerca de 70 reais, será de 0,82%, o que não é espetacular, mas não se pode esquecer que, se entendi bem, o fundo terá dois imóveis vazios (Navegantes e Pilkington), o que pode fazer com que venha algumas surpresa no médio prazo. Tem algo mais que eu esteja me esquecendo? Abraços Nas minhas contas de padeiro, descontando (Navegantes e Pilkington), a distribuição será de R$ 0,55 ou 55 centavos por cota. |
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ADP
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Post by ADP on Dec 7, 2015 14:18:44 GMT -3.5
Não acompanho o caso e não tenho resposta. Depois que postou, fui ler um relatório selecionado ao acaso e verifiquei que teve uma amortização recente. Levou isso em consideração nas suas contas? Sim, o Iscar não está na conta. |
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ADP
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Post by ADP on Dec 7, 2015 14:22:36 GMT -3.5
Alguém que goste de analisar FII's pode me ajudar em saber se tem alguma pegadinha neste daqui? Sei que tem um inquilino que está saindo, mas, pelas minhas contas de padaria, a média de rendimento mensal após a saída deste cairá de 78 centavos para 58, isso sem considerar reajustes. Considerando 58 centavos, o Yield, comprando hoje por cerca de 70 reais, será de 0,82%, o que não é espetacular, mas não se pode esquecer que, se entendi bem, o fundo terá dois imóveis vazios (Navegantes e Pilkington), o que pode fazer com que venha algumas surpresa no médio prazo. Tem algo mais que eu esteja me esquecendo? Abraços Nas minhas contas de padeiro, descontando (Navegantes e Pilkington), a distribuição será de R$ 0,55 ou 55 centavos por cota. Pelo que entendi, esses 78 centavos já estão sem o Navegantes. Como o Pilkington representa cerca de 26% da renda do fundo, calculei uma queda de uns 20 centavos, ou seja, indo para 58 centavos. Estou ciente que um imóvel ocioso, além de representar uma queda de renda, também representa despesas (IPTU, por exemplo) , mas acho que as despesas devem ser baixas e por isso desconsiderei. |
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Post by jigsaw on Dec 7, 2015 14:39:55 GMT -3.5
Nas minhas contas de padeiro, descontando (Navegantes e Pilkington), a distribuição será de 0,5575 ou 55 centavos por cota. Pelo que entendi, esses 78 centavos já estão sem o Navegantes. Como o Pilkington representa cerca de 26% da renda do fundo, calculei uma queda de uns 20 centavos, ou seja, indo para 58 centavos. Estou ciente que um imóvel ocioso, além de representar uma queda de renda, também representa despesas (IPTU, por exemplo) , mas acho que as despesas devem ser baixas e por isso desconsiderei. Exatamente, na DRE ja esta excluido Navegantes, por isso tirei apenas Pilkington, para obter o resultado de 55 centavos, mas como vai aumentar as despesas, devido a vacância desse segundo imóvel, o resultado final deve ser um pouco menor ainda. |
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Post by rst on Jan 1, 2016 13:27:40 GMT -3.5
TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I Convocação assembleia, leia aqui. Fato Relevante: convocação assembleia para substituição da gestora e consultora imobiliaria (traz valores das propostas), leia aqui. Proposta PK consultoria, leia aqui. Manifestação do representante dos cotistas, leia aqui. Proposta RB Capital, leia aqui. fiis.com.br/trxl11/ |
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Post by rst on Jan 30, 2016 19:54:31 GMT -3.5
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Post by rst on Mar 1, 2016 5:55:29 GMT -3.5
FATO RELEVANTE
OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de administrador (“Administrador”) e a TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de gestora (“Gestora”) do TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, inscrito no CNPJ sob no 11.839.593/0001-09 (“Fundo”), comunicam aos quotistas do Fundo e ao Mercado que receberam, na última sexta-feira, dia 26/02/2016, comunicado da Frigorífico Ceratti S.A (“Ceratti”), atual locatária do imóvel situado na Rod. Miguel Melhado Campos km 79 Vinhedo - SP, pertencente à carteira do Fundo (“Imóvel”), através do qual manifesta sua intenção de renegociar amigavelmente as atuais bases do contrato de locação em vigor.
Informamos que a Gestora está tomando todas as medidas necessárias a respeito da renegociação pretendida, objetivando a proteção e preservação dos interesses do Fundo e de seus cotistas. O aluguel do referido Imóvel é representativo de aproximadamente 18,62% (dezoito inteiros e sessenta e dois centésimos por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base fevereiro/2016).
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Post by Deleted on Jun 16, 2016 21:44:26 GMT -3.5
fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1392&flnkFato Relevante: atraso aluguelOLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de
administrador (“Administrador”) e a TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de
gestora (“Gestora”) do TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO - FII, inscrito no CNPJ sob nº 11.839.593/0001-09 (“Fundo”), comunicam aos
quotistas do Fundo e ao mercado acerca do atraso no recebimento do aluguel do imóvel
locado para a companhia 2 ALIANÇAS ARMAZENS GERAIS LTDA (“Companhia”) referente ao
mês de maio, cujo recebimento estava previsto para até o dia 13 de junho deste ano.
A Companhia está inadimplente pelo segundo mês consecutivo, sendo que também estão
pendentes a multa por atraso e os juros de mora referentes ao aluguel de competência
março/16, cujo valor principal foi quitado em 16 de maio de 2016.
Tal aluguel, no montante de R$ 460.769,84 (quatrocentos e sessenta mil, setecentos e
sessenta e nove reais e oitenta e quatro centavos) é representativo de 38,6% (trinta e oito
inteiros e seis décimos por cento) da receita imobiliária total do Fundo referente ao mês de
junho de 2016, sem considerar o valor da multa por desocupação antecipada paga pela
Pilkington, por ser esta uma receita extraordinária do Fundo recebida no presente mês.
A TRX está em constante contato com a Companhia, de modo a propor alternativas para a
manutenção do valor mensal do aluguel, bem como para a quitação dos valores pendentes.
Por fim, informamos que a Gestora está tomando todas as medidas necessárias e permanecerá
em contato constante com a Companhia até a quitação integral de tais valores, de forma a
preservar os interesses do Fundo e seus cotistas.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
necessários.
Rio de Janeiro, 15 de junho de 2016.
OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
(Administrador do Fundo)
TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.
(Gestora do Fundo)
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Post by rst on Jun 30, 2016 7:46:46 GMT -3.5
Essa já era esperada, mas enfim aconteceu
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Post by Deleted on Jul 28, 2016 23:02:07 GMT -3.5
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Post by rst on Nov 13, 2016 7:23:27 GMT -3.5
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Post by Deleted on Feb 14, 2017 10:51:56 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:43:10 GMT -3.5
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Post by rst on Oct 20, 2017 18:03:29 GMT -3.5
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Post by doutormanezao on May 2, 2018 14:52:14 GMT -3.5
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