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rst Moderador Posts: 5,966	Caixa Cedae - CXCE11B Oct 26, 2015 7:48:21 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by rst on Oct 26, 2015 7:48:21 GMT -3.5 Tópico para discussão do FII Caixa Cedae

jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Mar 25, 2016 15:19:54 GMT -3.5

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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE
(CNPJ/MF nº 10.991.914/0001-15)
PERFIL DO FUNDO (20/06/2011)

O Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE tem por objeto a captação de recursos junto a investidores para viabilizar a construção do imóvel que sediará a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações e pertences, sendo entregue pronto para uso.

O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key, posteriormente será locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para o exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

O empreendimento será construído no terreno localizado na Av. Presidente Vargas, na cidade do Rio de Janeiro/RJ. O Fundo, constituído sob a forma de condomínio fechado, tem prazo de duração indeterminado, de modo que suas cotas não podem ser resgatadas, salvo em virtude de sua liquidação.

O Fundo pode manter parcela do seu patrimônio permanentemente aplicada em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, para atender suas necessidades de liquidez.

As aplicações no Fundo não contam com garantia da Administradora, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel Sede da Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações e pertences, sendo entregue pronto para uso. O Empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key, posteriormente será locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE pelo período de 10 anos, nos termos do contrato de locação.

O empreendimento será construído segundo o projeto executivo, projeto arquitetônico, quadros de área e memoriais no terreno localizado na Av. Presidente Vargas, na cidade do Rio de Janeiro/RJ, registrado sob a matrícula nº. 22064-2-AM, ficha 33380, no 7º Ofício e Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro.

A Administradora deve gerir e administrar o Fundo em atendimento aos seus objetivos, observando a seguinte política de investimento:

(i) utilização dos recursos captados para a construção do imóvel, visando rentabilizar os investimentos feitos pelos cotistas, principalmente pelo pagamento de remuneração advinda
de sua exploração mediante locação ou outra forma legalmente permitida. Não é objetivo direto e primordial obter ganhos de capital com a venda do imóvel;
(ii) locação do imóvel para a CEDAE, pelo período de 10 anos, que deverá ser formalizado nos termos do Contrato de Locação; e
(iii) manter parcela do seu patrimônio aplicada em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, para atender suas necessidades de liquidez.
O empreendimento será construído no terreno localizado na Av. Presidente Vargas, na cidade do Rio de Janeiro/RJ.

O objetivo do Fundo e sua política de investimento não poderão ser alterados sem prévia deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, tomada de acordo com o quorum específico.

Os bens e direitos integrantes da carteira do Fundo, bem como seus frutos e rendimentos, devem observar as seguintes restrições:

(i) não podem integrar o ativo da Administradora, nem responder por qualquer obrigação de sua responsabilidade;
(ii) não comporão a lista de bens e direitos da Administradora para efeito de liquidação judicial ou extrajudicial, nem serão passíveis de execução por seus credores, por mais privilegiados que sejam; e
(iii) não poderão ser dados em garantia de débito de operação da Administradora.

Os bens e direitos integrantes do patrimônio imobiliário do Fundo serão adquiridos pela Administradora, em caráter fiduciário, por conta e em benefício do Fundo e de seus cotistas, cabendo-lhe administrar e dispor desses bens ou direitos com o fim exclusivo de realizar o objeto e a política de investimento do Fundo.

Nos instrumentos de aquisição e de alienação de bens e direitos integrantes do patrimônio imobiliário do Fundo será destacado o caráter fiduciário do ato praticado pela Administradora, devendo essa ressaltar que o pratica por conta e em benefício do Fundo.

Da Política de Distribuição de Resultados

Os titulares das cotas farão jus ao recebimento, até o dia 15 de cada mês, de pelo menos 95% (noventa e cinco por cento) do total das receitas do Fundo, deduzidas todas as despesas, auferidos no mês imediatamente anterior e apurados segundo o regime de caixa.

Os rendimentos serão devidos aos titulares das cotas que estiverem registrados no sistema de escrituração, no último dia útil do mês de competência do pagamento.

Os rendimentos serão creditados em conformidade com os procedimentos da Central Depositária da BM&F BOVESPA (CBLC).

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CXCE&strData=2013-04-12T19:30:04.123

Last Edit: Oct 13, 2018 18:10:59 GMT -3.5 by jigsaw

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jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Mar 25, 2016 15:30:33 GMT -3.5

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Relatório da Administração
Outubro de 2015

Dados do Fundo

Data do primeiro aporte: 02/03/2010
Prazo: Indeterminado
Valor inicial da cota: R$ 1.000,00
Público Alvo: Investidores em geral
Tipo de Condomínio: fechado
Emissão: 68.518 cotas
Taxa de administração: 5% sobre o resultado operacional líquido, observado o mínimo mensal de R$ 45.000,00, corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M, a partir do mês subsequente do início das atividades do fundo.

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, sendo entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key , posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

Características do Imóvel

CEDAE: O imóvel, que está localizado no Rio de Janeiro/RJ, possui 11.070,14 m² de área privativa e 2.388,76 m² de terreno e foi construído pelo Fundo e entregue a CEDAE em setembro de 2011 com custo da obra em cerca de R$ 59.802.644,84. Atualmente está locado para a Companhia Estadual de Águas e Esgotos - CEDAE com contrato de locação vigente até setembro de 2021 com valor de aluguel atual em R$ 1.237.923,55 ao mês. O valor do aluguel é corrigido anualmente no mês de setembro de cada ano com base no IGP-M. Em dezembro de 2014 o imóvel do Fundo foi reavaliado para determinar seu valor de mercado, de forma a registrar o valor justo do ativo na carteira do Fundo. O valor de mercado apurado nesta avaliação foi de R$ 150.000.000,00.

Tributação

Rendimentos Pessoa Jurídica: Alíquota de 20%.

Negociação das Cotas: Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20%; e, adicionalmente 0,005% retido na fonte sobre o valor da alienação sendo dispensada a retenção cujo valor de retenção seja igual ou inferior a R$ 1,00 conforme Lei 11.033/2004.

Rendimentos Pessoa Física: Ficam isentos do imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliários cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido
somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas e não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CXCE&strData=2015-11-24T13:46:34.963

Last Edit: Nov 10, 2016 15:47:56 GMT -3.5 by jigsaw

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jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Mar 25, 2016 15:35:32 GMT -3.5

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Relatório da Administração
Novembro de 2015

Dados do Fundo

Data do primeiro aporte: 02/03/2010
Prazo: Indeterminado
Valor inicial da cota: R$ 1.000,00
Público Alvo: Investidores em geral
Tipo de Condomínio: fechado
Emissão: 68.518 cotas
Taxa de administração: 5% sobre o resultado operacional líquido, observado o mínimo mensal de R$ 45.000,00, corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M, a partir do mês subsequente do início das atividades do fundo.

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, sendo entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key , posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

Características do Imóvel

CEDAE: O imóvel, que está localizado no Rio de Janeiro/RJ, possui 11.070,14 m² de área privativa e 2.388,76 m² de terreno e foi construído pelo Fundo e entregue a CEDAE em setembro de 2011 com custo da obra em cerca de R$ 59.802.644,84. Atualmente está locado para a Companhia Estadual de Águas e Esgotos - CEDAE com contrato de locação vigente até setembro de 2021 com valor de aluguel atual em R$ 1.237.923,55 ao mês. O valor do aluguel é corrigido anualmente no mês de setembro de cada ano com base no IGP-M. Em dezembro de 2014 o imóvel do Fundo foi reavaliado para determinar seu valor de mercado, de forma a registrar o valor justo do ativo na carteira do Fundo. O valor de mercado apurado nesta avaliação foi de R$ 150.000.000,00.

Tributação

Rendimentos Pessoa Jurídica: Alíquota de 20%.

Negociação das Cotas: Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20%; e, adicionalmente 0,005% retido na fonte sobre o valor da alienação sendo dispensada a retenção cujo valor de retenção seja igual ou inferior a R$ 1,00 conforme Lei 11.033/2004.

Rendimentos Pessoa Física: Ficam isentos do imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliários cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido
somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas e não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

Informações do gestor

O funcionamento do Fundo segue normal.

A demonstração do resultado acima é constituída por receitas e despesas apuradas por regime de caixa, e compõe a distribuição de rendimentos aos cotistas. Cabe destacar que na composição do resultado são somadas as receitas efetivamente recebidas pelo Fundo no mês de referência, sendo preponderantemente compostas pelo recebimento do aluguel pelo locatário do imóvel da carteira do Fundo, porém, também são considerados os rendimentos da aplicação financeira do caixa do Fundo nos termos do Regulamento e outras receitas que eventualmente venham a ocorrer no periodo.

Com relação às despesas do Fundo, esclarecemos que os valores não são fixos, de maneira que são pagas pelo Fundo periodicamente as despesas ordinárias de sua manutenção, que podem ser mensais, tais como taxa de administração, taxa de custódia e taxa SELIC; trimestrais, como a taxa CVM; anuais, como os honorários dos auditores independentes e ainda deve se considerar potenciais investimentos que possam ser necessários nos imóveis.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CXCE&strData=2015-12-15T17:01:59.220

Last Edit: Nov 11, 2016 9:08:47 GMT -3.5 by jigsaw

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jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Mar 25, 2016 15:40:36 GMT -3.5

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Relatório da Administração
Dezembro de 2015

Dados do Fundo

Data do primeiro aporte: 02/03/2010
Prazo: Indeterminado
Valor inicial da cota: R$ 1.000,00
Público Alvo: Investidores em geral
Tipo de Condomínio: fechado
Emissão: 68.518 cotas
Taxa de administração: 5% sobre o resultado operacional líquido, observado o mínimo mensal de R$ 45.000,00, corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M, a partir do mês subsequente do início das atividades do fundo.

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, sendo entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key , posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

Características do Imóvel

CEDAE: O imóvel, que está localizado no Rio de Janeiro/RJ, possui 11.070,14 m² de área privativa e 2.388,76 m² de terreno e foi construído pelo Fundo e entregue a CEDAE em setembro de 2011 com custo da obra em cerca de R$ 59.802.644,84. Atualmente está locado para a Companhia Estadual de Águas e Esgotos - CEDAE com contrato de locação vigente até setembro de 2021 com valor de aluguel atual em R$ 1.237.923,55 ao mês. O valor do aluguel é corrigido anualmente no mês de setembro de cada ano com base no IGP-M. Em dezembro de 2014 o imóvel do Fundo foi reavaliado para determinar seu valor de mercado, de forma a registrar o valor justo do ativo na carteira do Fundo. O valor de mercado apurado nesta avaliação foi de R$ 150.000.000,00.

Tributação

Rendimentos Pessoa Jurídica: Alíquota de 20%.

Negociação das Cotas: Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20%; e, adicionalmente 0,005% retido na fonte sobre o valor da alienação sendo dispensada a retenção cujo valor de retenção seja igual ou inferior a R$ 1,00 conforme Lei 11.033/2004.

Rendimentos Pessoa Física: Ficam isentos do imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliários cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido
somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas e não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

Dividend Yield Mensal

O gráfico ao lado demonstra a evolução do Dividend Yield Mensal relativo aos últimos 12 meses. O Dividend Yield é utilizado para demonstrar a rentabilidade que
determinado ativo apresentou em comparação com o valor de mercado do mesmo ativo. Para a elaboração do gráfico utilizamos a razão entre o valor distribuído por
cota e o valor da última negociação de cotas no mercado secundário no mês de referência.

A rentabilidade apresentada nos últimos 12 meses através do Dividend Yield não considera o ganho ou perda com a variação do preço da cota no mercado secundário, sendo uma ferramenta de comparação entre a distribuição de rendimentos mensais realizada pelo Fundo e outros investimentos com pagamentos mensais. No mês de dezembro de 2015 o fundo distribuiu o equivalente a 0,93% se comparada a distribuição de rendimentos de R$ 16,51 por cota com o valor da última negociação do mês de dezembro de 2015 no valor de R$ 1.759,99 por cota.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CXCE&strData=2016-01-20T11:25:55.317

Last Edit: Nov 11, 2016 9:09:18 GMT -3.5 by jigsaw

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jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Mar 25, 2016 15:46:48 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Mar 25, 2016 15:46:48 GMT -3.5

Relatório da Administração
Janeiro de 2016

Dados do Fundo

Data do primeiro aporte: 02/03/2010
Prazo: Indeterminado
Valor inicial da cota: R$ 1.000,00
Público Alvo: Investidores em geral
Tipo de Condomínio: fechado
Emissão: 68.518 cotas
Taxa de administração: 5% sobre o resultado operacional líquido, observado o mínimo mensal de R$ 45.000,00, corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M, a partir do mês subsequente do início das atividades do fundo.

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, sendo entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key , posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

Características do Imóvel

CEDAE: O imóvel, que está localizado no Rio de Janeiro/RJ, possui 11.070,14 m² de área privativa e 2.388,76 m² de terreno e foi construído pelo Fundo e entregue a CEDAE em setembro de 2011 com custo da obra em cerca de R$ 59.802.644,84. Atualmente está locado para a Companhia Estadual de Águas e Esgotos - CEDAE com contrato de locação vigente até setembro de 2021 com valor de aluguel atual em R$ 1.237.923,55 ao mês. O valor do aluguel é corrigido anualmente no mês de setembro de cada ano com base no IGP-M. Em dezembro de 2014 o imóvel do Fundo foi reavaliado para determinar seu valor de mercado, de forma a registrar o valor justo do ativo na carteira do Fundo. O valor de mercado apurado nesta avaliação foi de R$ 150.000.000,00.

Tributação

Rendimentos Pessoa Jurídica: Alíquota de 20%.

Negociação das Cotas: Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20%; e, adicionalmente 0,005% retido na fonte sobre o valor da alienação sendo dispensada a retenção cujo valor de retenção seja igual ou inferior a R$ 1,00 conforme Lei 11.033/2004.

Rendimentos Pessoa Física: Ficam isentos do imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliários cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido
somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas e não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

Informações sobre o administrador

Além do FII Caixa Cedae, atualmente a Caixa é administradora dos seguintes fundos imobiliários listados para negociação no mercado secundário:

Fundo de Investimento Imobiliário Caixa TRX Logística Renda, que teve suas atividades iniciadas em dezembro de 2011 e que possui patrimônio líquido de cerca de R$ 46 milhões;

BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo, que teve suas atividades iniciadas em dezembro de 2004 e possui patrimônio líquido de cerca de R$ 532 milhões.

Domo Fundo de Investimento Imobiliário, que teve suas atividades iniciadas em dezembro de 2013 e que possui patrimônio líquido de cerca de R$ 170 milhões;

CAIXA Rio Bravo Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário, que teve suas atividades iniciadas em novembro de 2013 e que possui patrimônio líquido de cerca de R$ 136 milhões;

JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido Fundo de Investimento Imobiliário, que teve suas atividades iniciadas em julho de 2013 e que possui patrimônio líquido de cerca de R$ 126 milhões;

Demais Prestadores de Serviço

Custodiante: Banco do Brasil
Auditor: PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CXCE&strData=2016-02-22T13:56:53.267

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Caixa Cedae - CXCE11B Aug 20, 2016 10:31:32 GMT -3.5

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O Fundo tem por objetivo a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, sendo entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key , posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

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Caixa Cedae - CXCE11B Aug 20, 2016 10:37:28 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Aug 20, 2016 10:37:28 GMT -3.5

Características do Imóvel

CEDAE: O imóvel, que está localizado no Rio de Janeiro/RJ, possui 11.070,14 m² de área privativa e 2.388,76 m² de terreno e foi construído pelo Fundo e entregue a CEDAE em setembro de 2011 com custo da obra em cerca de R$ 59.802.644,84. Atualmente está locado para a Companhia Estadual de Águas e Esgotos - CEDAE com contrato de locação vigente até setembro de 2021 com valor de aluguel atual em R$ 1.237.923,55 ao mês. O valor do aluguel é corrigido anualmente no mês de setembro de cada ano com base no IGP-M. Em dezembro de 2014 o imóvel do Fundo foi reavaliado para determinar seu valor de mercado, de forma a registrar o valor justo do ativo na carteira do Fundo. O valor de mercado apurado nesta avaliação foi de R$ 150.000.000,00.

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Caixa Cedae - CXCE11B Nov 11, 2016 10:10:58 GMT -3.5

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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE
CNPJ nº. 10.991.914/0001-15
Administração – CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Av. Paulista, 2300 – 11º andar – São Paulo/SP – CEP 01310-300 – Fone: (11) 3555-6350

RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR
SEMESTRE FINDO EM 30 DE JUNHO DE 2016

Em atenção ao disposto no Artigo 39, Inciso IV, alínea “b”, da Instrução CVM 472/08, apresentamos o relatório do administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE (“Fundo”), cujo início das atividades se deu em 01 de março de 2010.

I – Descrição dos negócios realizados no semestre

Por se tratar de um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit não foi realizado nenhum negócio relevante na carteira deste no 1º semestre de 2016. Os únicos novos investimentos realizados pelo Fundo no período foram os recursos provenientes do fluxo de alugueis não distribuídos aos cotistas, que foram destinados à reserva estatutária.
Foram auferidos como receita de aluguel R$ 7.427.541,30 (sete milhões, quatrocentos e vinte e sete mil, quinhentos e quarenta e um reais e trinta centavos) e como receita líquida de operações financeiras R$ 251.333,70 (duzentos e cinquenta e um mil, trezentos e trinta e três reais e setenta centavos) no 1º semestre de 2016.

II – Programa de investimentos para o semestre seguinte

Não há perspectivas de alterações substanciais nas condições do Fundo, restando prevista especialmente a gestão do caixa do Fundo. Caso seja necessário, poderão ser realizadas obras e benfeitorias no imóvel ao longo do ano, as quais serão informadas aos cotistas oportunamente.

III – Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre:

a) conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário em que se concentrarem as operações do Fundo, relativas ao exercício

O Fundo teve por objeto a captação de recursos para viabilizar a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, bem como de suas instalações, e foi entregue pronto para uso. O empreendimento, feito sob medida na modalidade turn-key, posteriormente foi locado à Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE para exercício de suas atividades administrativas, nos termos do contrato de locação.

A cidade do Rio de Janeiro é detentora do segundo maior inventário de edifícios comerciais do Brasil, estando atrás somente da cidade de São Paulo. O bairro da Cidade Nova, no qual se localiza o imóvel, possui características de uso mistas, apresentando ocupações comerciais e residenciais de padrão médio.

Por fazer divisa com o bairro Estácio, também é abastecida pelos diversos pontos de prestação de serviço do bairro vizinho, como hotéis, restaurantes, centros de compra e agências bancárias.

A região dispõe de grande facilidade de acesso por ser localizada em frente à estação Praça Onze do metrô
e por estar servida por diversas linhas de ônibus.

Conforme dados do sítio eletrônico Exame.com, “o desaquecimento da economia se reflete na desvalorização de imóveis comerciais, conforme apontado na pesquisa do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV) em torno do Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMIC).

(...) O coordenador da pesquisa, Paulo Picchetti, disse que a crise econômica vem provocando impactos em cadeia com menos clientes nas lojas, menor procura por locações para escritórios, e, principalmente, por
queda de preços dos aluguéis em shopping centers. Esta é uma situação que se verifica em especial no eixo Rio-São Paulo.

Fonte: DFC_e_Rel_Adm_2016_1_sem_FII_CEDAE

IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Nov 11, 2016 10:15:25 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Nov 11, 2016 10:15:25 GMT -3.5

Para o economista, a reversão desse quadro depende da retomada do crescimento econômico do país, uma situação “ainda incerta e que vai demorar”. Picchetti destacou que para uma previsão mais efetiva da volta das atividades é necessário saber os rumos da condução política”.

Em pesquisa imobiliária realizada pela Jones Lang LaSalle (“JLL”) sobre o segundo trimestre de 2016, foi dado o seguinte diagnóstico de mercado:

“A taxa de vacância atingiu patamar recorde de 27,1%. A vacância ajustada, que considera pré-locações e espaços a serem devolvidos, totalizou o período em 27,5%.
Devoluções e reduções de áreas das empresas são motivos para esse aumento. (...)
Pelas projeções JLL para os próximos anos, a taxa de vacância tende a continuar alta, atingindo valores superiores a 30% até o final de 2016 devido às baixas absorções, à entrega de novos estoques e à diminuição de áreas ocupadas pelas empresas. (...)
A absorção líquida no segundo trimestre de 2016 foi positiva em 1,5mil m², acumulando no ano o valor negativo de 22,2 mil m². O Centro apresentou maior absorção líquida negativa, explicada pela quantidade de devoluções de espaço e reduções de empresas, que totaliza 40,5% do total de devoluções. As devoluções aconteceram principalmente nos setores de energia e telecomunicações.
O mercado do Rio de Janeiro encerrou o trimestre com absorção bruta de 64,7mil m², impulsionada igualmente pelos edifícios relacionados aos Jogos, responsáveis por 33 mil m² dessa absorção.
Pelas projeções JLL, a absorção líquida voltará a cair nos próximos trimestres por dois motivos: os edifícios entregues para as Olimpíadas estarão desocupados assim que terminarem os Jogos e o Centro continuará apresentando, em 2016, valores negativos elevados, devido à devolução da área ocupada pela Petrobrás nos edifícios Torre Almirante e Torre Castelo. (...)
A média de preços pedidos no Rio de Janeiro apresentou uma pequena queda de 0,4% em relação ao primeiro trimestre de 2016, fechando em R$103/m²/mês, tendendo à estabilização. A redução foi de 13,7% em relação ao segundo trimestre de 2015 e de 18,6% em relação ao segundo trimestre de 2014.
Apesar dos preços terem permanecido estáveis, o grande volume de área vaga deve refletir em um futuro ajuste desses preços. A Pesquisa JLL apontou uma diferença de 25% entre o preço pedido e o transacionado na cidade, o que comprova que os preços pedidos não refletem a real situação do mercado.
O espaço vago atingiu neste trimestre 568,8 mil m², maior valor desde 1997, início das medições da JLL no Rio de Janeiro. Ele equivale ao estoque todo de alto padrão de 1999.
A tendência é que ele continue crescendo devido ao atual cenário econômico.
Neste trimestre foram entregues quatro novos edifícios na cidade do Rio de Janeiro, totalizando quase 72mil m²: um no Porto Maravilha, o Vista Guanabara, um no Centro, o Centro Empresarial Europa, e dois na Barra da Tijuca, o International Broadcast Center (IBC) e o Main Press Center (MPC). A área entregue neste trimestre é alta para o Rio de Janeiro, no entanto, 45% desta área possui ligação com os Jogos Olímpicos e futuramente estará vaga.
O novo estoque de alto padrão entregue no ano de 2016 totaliza 92,5 mil m², 17% menor que no mesmo período em 2015. Quase 240 mil m² de novo estoque ainda são previstos para o ano de 2016 na cidade do Rio de Janeiro. Com isto, o estoque total de alto padrão do Rio de Janeiro deve alcançar a marca dos 2,3 milhões de m².
2017 deverá ser um ano com uma baixa entrega de novo estoque em razão da falta de demanda e um alto volume de um espaço já vago. Os developers estão atrasando as entregas dos novos edifícios e cancelando projetos.”

b) o valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do fundo.

O valor de mercado do imóvel com base no laudo de avaliação realizado pela Colliers Internacional em dezembro de 2015 é o seguinte:

Edifício CEDAE

Valor de mercado: R$ 156.000.000,00 (cento e cinquenta e seis milhões de reais)

Fonte: DFC_e_Rel_Adm_2016_1_sem_FII_CEDAE

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jigsaw
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Caixa Cedae - CXCE11B Nov 11, 2016 10:24:51 GMT -3.5

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Os riscos referentes ao atraso na conclusão das obras foram devidamente explicitados no Prospecto do Fundo:

“4.6 – Riscos Associados ao Empreendimento

Desvalorização do imóvel. Como os recursos do Fundo serão aplicados em um único imóvel, um fator que deve ser preponderantemente levado em consideração é o potencial econômico, inclusive a médio e longo prazo, da região onde está localizado o
imóvel que integrará o patrimônio do Fundo. A análise do potencial econômico da região deve se circunscrever não somente ao potencial econômico corrente, como também deve levar em conta a evolução desse potencial econômico da região no futuro,
tendo em vista a possibilidade de eventual decadência econômica da região, com impacto direto sobre o valor do imóvel investido pelo Fundo.

Atraso na entrega do Empreendimento no prazo previsto. Nos termos e condições do Contrato de Locação, a CEDAE assegurará ao Fundo a receita líquida mensal de 1% durante o prazo de 420 dias após o efetivo início das obras do Empreendimento. Caso o Empreendimento não seja concluído durante este período, o cotista terá seu rendimento prejudicado em virtude da diminuição da receita auferida pelo Fundo, visto que o pagamento de aluguel terá início a partir da Data da Entrega do Empreendimento.

Não recebimento da receita de locação por atraso na obra. A partir da Data da Entrega do Empreendimento, a receita proveniente do aluguel pela CEDAE será a principal fonte de receitado Fundo. Não obstante, deve ser considerada a possibilidade
da obra não ser concluída no prazo previsto, o que poderia trazer reflexos negativos na rentabilidade do Fundo.”

De qualquer forma, para quem comprou a cota a R$ 1.000,00 fez um ótimo negócio, pois a cotação atual está em R$ 1.530,00 (14/10/2011), além disso, o investidor recebeu 13 parcelas de R$ 10,00 por cota (de abril-2010 a abril-2011), então fazendo um cálculo rápido:

RENDIMENTO = VALORIZAÇÃO DA COTA + REMUNERAÇÃO MENSAL
RENDIMENTO = {[(1.530,00 + 13 X 10,00)/1.000,00]-1}X100 = 66% (Em 1 ano e 10 meses, nada mal!)

Então agora vamos verificar quanto tempo o investidor precisaria para obter o mesmo rendimento na RF adotando uma TX de 0,85% a.m. (1% Bruto – 15% de IRPF):

(1,0085)^X = 1,66

X =log _1,0085 1,66 = log 1,66/log 1,0085 = 0,2201/0,0037 = 59,87 meses = aprox. 60 meses (5 anos para obter o mesmo rendimento)

Na realidade eu deveria descontar o IR na venda das cotas, mas vamos considerar que o investidor não efetuará a venda por enquanto.................

Este post foi publicado no EXTINTO forum do IA (Investidor Agressivo) em função do pânico que se instalou devido o fundo ficar 4 meses sem pagar rendimentos devido ao atraso na entrega do imóvel.

Last Edit: Nov 11, 2016 14:04:16 GMT -3.5 by jigsaw

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Caixa Cedae - CXCE11B Nov 11, 2016 10:25:07 GMT -3.5

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FII CXCE: A ESTÓRIA DE UM FII DE SUCESSO - PARTE I

Iniciando a publicação de artigos sobre Fundos de Investimentos Imobiliários - FIIs no clubinvest, abordaremos hoje o case CXCE (FII CAIXA CEDAE), um fundo lançado no mercado no final de 2009 que abrigaria a sede da estatal conforme noticiado na época: "A Cedae inaugurou nesta quarta-feira sua nova sede administrativa, localizada na Avenida Presidente Vargas, 2.655, Cidade Nova. Construído em terreno da própria companhia, o edifício tem nove andares, 20 mil metros quadrados de área construída e abriga cerca de 1.400 funcionários, anteriormente divididos entre 12 imóveis. A decisão de concentrar em um único prédio a estrutura administrativa da empresa vai garantir a redução de custos e maior agilidade na gestão." Fonte: monitordigital.com.br/cedae-inaugura-sede-na-cidade-nova/

NOVA SEDE DA CEDAE SERÁ INAUGURADA NESTA QUARTA-FEIRA (5/12)
04/12/2012 - 14:07h - Atualizado em 04/12/2012 - 14:07h
» Ascom da Cedae
Prédio tem nove andares e abriga cerca de 1.400 funcionários da companhia

Será inaugurada nesta quarta-feira (05/12), às 10h30, a nova sede administrativa da Cedae, localizada na Avenida Presidente Vargas, 2.655, Cidade Nova. Construído em terreno da própria companhia, o edifício tem nove andares, 20 mil metros quadrados de área construída e abriga cerca de 1.400 funcionários, anteriormente divididos entre 12 imóveis. A decisão de concentrar em um único prédio a estrutura administrativa da empresa vai garantir a redução de custos e maior agilidade na gestão.
www.rj.gov.br/web/imprensa/exibeconteudo?article-id=1357073

Ocorre que a divulgação desse FII aconteceu em um período atípico, ou seja, entre o natal e ano novo de 2009, desta forma, apesar da divulgação em veículos tradicionais de comunicação como o jornal Valor Econômico, poucos investidores tiveram acesso a informação, ou tempo para analisar, discutir e aplicar no FII, de tal forma que apenas 436 investidores participaram do IPO, sendo 423 PF, o volume total da oferta foi de 68,5 mi, dentre os quais apenas 43,5 mi foram para PF, como consequência o ticket médio por PF = 102,8 mil reais, um valor considerável tendo em vista os volumes aplicados em outras modalidade do mercado, houve tambem a participação de uma entidade de previdência privada que ficou com 17 mi da oferta.

Depois de finalizado o processo do IPO, ocorreu o primeiro pagamento de rendimento dos alugueis em março de 2010:

FII CX CEDAE (CXCE - MB)
DR: Bolívar Tarrago Moura Neto
Cotas ex-rendimentos
A Caixa Econômica Federal, na qualidade de Instituição Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Cedae, informou que promoverá a distribuição de resultados, relativos ao mês de março/2010, no valor bruto de R$10,00156134155 por cota, a qual será efetuada em 15/04/2010, considerando a posição dos cotistas em 31/03/2010.

O que acontece é que essa excelente remuneração era consequência de uma renda mínima garantida em que a CEDAE se comprometeu a pagar ao FII até o 420º dia do início das obras:

5 e 6. Conforme o Contrato de Locação, a CEDAE pagará aluguel mensalmente ao Fundo após a entrega do empreendimento, que, após as devidas deduções, será distribuído aos investidores. Até o 420º dia contado do início das obras, a título de Receita Mínima, a CEDAE assegurará ao Fundo uma renda mensal líquida equivalente a 1% ao mês.

Fonte: Prospecto definitovo do FII CAIXA CEDAE - pagina 10.

Ou seja, após o 420º dia, se não fosse concluída a obra, a CEDAE deixaria o FII sem rendimentos, mas isso foi devidamente explicitado no prospecto do FII:

4.6 – Riscos Associados ao Empreendimento

Atraso na entrega do Empreendimento no prazo previsto. Nos termos e condições do Contrato de Locação, a CEDAE assegurará ao Fundo a receita líquida mensal de 1% durante o prazo de 420 dias após o efetivo início das obras do Empreendimento. Caso o Empreendimento não seja concluído durante este período, o cotista terá seu rendimento prejudicado em virtude da diminuição da receita auferida pelo Fundo, visto que o pagamento de aluguel terá início a partir da Data da Entrega do Empreendimento.

Não recebimento da receita de locação por atraso na obra. A partir da Data da Entrega do Empreendimento, a receita proveniente do aluguel pela CEDAE será a principal fonte de receita do Fundo. Não obstante, deve ser considerada a possibilidade da obra não ser concluída no prazo previsto, o que poderia trazer reflexos negativos na rentabilidade do Fundo.

Fonte: Prospecto definitovo do FII CAIXA CEDAE - pagina 30.

O que aconteceu em seguida foi que o FII nao conseguiu concluir as obras no período estipulado, o que causaria o primeiro período de pânico nesse FII:

FATO RELEVANTE

Informamos aos senhores cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE (“Fundo”), CNPJ nº 10.991.914/0001-15, que a CAIXA, Administradora do Fundo, recebeu notificação do Consórcio Confidere-Racional, responsável pela execução das obras do edifício objeto do Fundo, relatando que foram constatadas interferências no subsolo quando da execução dos serviços preliminares de fundações. Após análise técnica, foi elaborado um novo projeto de fundações, que resultou em custo adicional direto de R$2,049 milhões e acréscimo no prazo previsto para a entrega do edifício. A Administradora está tomando as providências que lhe compete de modo a preservar o ritmo da obra, bem como as medidas necessárias para apurar responsabilidades.

Esclarecimentos adicionais poderão ser obtidos pelo e-mail
gefes@caixa.gov.br.

São Paulo/SP, 14 de setembro de 2010.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Administradora do Fundo

Desta forma começou um período de ausência no pagamento de rendimentos do FII:

COMUNICADO

Informamos aos senhores cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE (“Fundo”), CNPJ nº 10.991.914/0001-15, que, conforme disposto no Contrato de Locação, em 02 de maio de 2011 encerrou-se o prazo de pagamento, pela locatária (CEDAE), da Receita Mínima, o que ocasionou a não distribuição de rendimentos pelo Fundo em 15 de junho. Tais rendimentos serão restabelecidos tão logo a CEDAE inicie o pagamento dos aluguéis, o que acontecerá após a entrega definitiva do edifício. Estamos empenhados para que o recebimento do empreendimento pela CEDAE e o conseqüente início do pagamento de aluguéis se dêem o mais rápido possível. Não obstante, estamos tomando as providências que nos compete de
modo a preservar os direitos dos cotistas, bem como as medidas necessárias para apuração de eventuais responsabilidades pelo atraso na entrega do empreendimento.

São Paulo/SP, 16 de junho de 2011.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Administradora do Fundo

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Caixa Cedae - CXCE11B Nov 11, 2016 10:29:22 GMT -3.5

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FII CXCE: A ESTÓRIA DE UM FII DE SUCESSO - PARTE II

Em função do período em que nao houve pagamento de rendimento, foi instalado um certo pânico nos foruns de discussão, o que poderia abalar os investidores do CXCE, mas isso nao se refletiu na cotação durante o período de 2011:

CXCE11B cotação (01/2011) = R$ 1.420,00
CXCE11B cotação (02/2011) = R$ 1.420,00
CXCE11B cotação (03/2011) = R$ 1.480,00
CXCE11B cotação (04/2011) = R$ 1.450,00
CXCE11B cotação (05/2011) = R$ 1.400,00
CXCE11B cotação (06/2011) = R$ 1.350,00
CXCE11B cotação (07/2011) = R$ 1.489,98
CXCE11B cotação (08/2011) = R$ 1.489,97
CXCE11B cotação (09/2011) = R$ 1.499,97
CXCE11B cotação (10/2011) = R$ 1.580,00
CXCE11B cotação (11/2011) = R$ 1.699,99
CXCE11B cotação (12/2011) = R$ 1.719,00

Finalmente em setembro de 2001 ocorreu o reinício de pagamento dos rendimentos, uma vez que o imovel foi finalizado e emitido o habite-se:

FATO RELEVANTE

Informamos aos senhores cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE (“Fundo”), CNPJ nº 10.991.914/0001-15, que as pendências relatadas no Fato Relevante publicado em 06 de setembro e impeditivas à ocupação do imóvel pelo futuro Locatário foram sanadas.
Assim sendo, o imóvel foi formalmente aceito pelo Locatário no dia de ontem, de maneira que o aluguel passou a ser devido a partir dessa data. Portanto, o prazo de locação do imóvel teve início no dia 27 de setembro de 2011 e se encerrará,
conforme disposto no Contrato de Locação, em 27 de setembro de 2021.
Ressaltamos que o aluguel a ser recebido pelo Fundo nesse mês será proporcional aos dias de locação. A partir de outubro, o valor do aluguel deverá ser pago na sua totalidade.

São Paulo/SP, 28 de setembro de 2011.

Enquanto o pânico e o terror era instalado nos foruns de discussão, os investires do CXCE, cientes de que o imóvel era de qualidade, bem localizado, locado para o governo estadual, se mantinham fiéis ao seu investimento, recebendo mais de 1% ao mes liquido, mais a valorizaçao da cota, levando-se isso em consideraçao um rendimento médio de 14,00 por cota desde 2009, poderíamos escalonar as diferentes rentabilidade, de acordo com o período em que o investidor “embarcou” no FII:

2009 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.000,00 + 84 X 14 = 2.456,00
2010 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.450,00 + 72 X 14 = 1.838,00
2011 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.699,99 + 60 X 14 = 1.420,00
2012 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 2.120,00 + 48 X 14 = 832,00
2013 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.790,00 + 36 X 14 = 994,00
2014 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.886,00 + 24 X 14 = 730,00
2015 : [(Vf – Vi) + N.º de meses X rendimento] = 2.280,00 – 1.759,99 + 12 X 14 = 688,00

Vf = Valor Final ou Cotação Atual
Vi = Valor Inicial de aquisição

Isso significa que quem aplicou R$ 100.000,00 em 2009 no IPO, conseguiu atraves de valorização + rendimentos = R$ 245.600,00, entretanto que aplicou R$ 212.000,00 em 2012 obteve entre valorização + rendimentos = R$ 83.200,00, se formos compararmos em termos percentuais, seria bem menos em relação a quem entrou em 2009, mas ainda assim uma boa rentabilidade.

2009 : [ (2.280,00 – 1.000,00 + 84 X 14 )/ 1000,00) . 100 = 246%
2010 : [(2.280,00 – 1.450,00 + 72 X 14)/ 1450,00) . 100 = 127%
2011 : [(2.280,00 – 1.699,99 + 60 X 14) / 1.699,99) . 100 = 84%
2012 : [(2.280,00 – 2.120,00 + 48 X 14) / 2.120,00) . 100 = 39%
2013 : [(2.280,00 – 1.790,00 + 36 X 14)/ 1.790,00) . 100 = 56%
2014 : [(2.280,00 – 1.886,00 + 24 X 14)/ 1.886,00) . 100 = 39%
2015 : [(2.280,00 – 1.759,99 + 12 X 14)/ 1.759,99) . 100 = 39%

Em termos percentuais a situação é a seguinte: o investidor aplicou 1.000,00 em 2009 no IPO, a cotação hoje vale 2.280,00 adicionado o período de renda (84 meses), entao temos 84 X 14,00 = 1.176, ou seja, valorização + renda = 2280 + 1176 = 2456,00, desta forma o investidor obteve uma valorização total de 246% no período.

E o Patrimônio Líquido do Fundo como se comportou durante esse período?

Em atendimento à ICVM 516/11, em dezembro de 2012, o imóvel de propriedade do Fundo foi reavaliado pela Colliers International e o valor de mercado apurado foi de R$ 146,98 milhões. Desta forma, o PL do Fundo encerrou o mês de dezembro/12 em R$ 153,56 milhões ante R$ 67,42 milhões em novembro/12.

Fonte: Relatório do Administrador (31.12.12)

Devido a essa reavaliação do valor de mercado do imóvel, o PL do Fundo teve um aumento significativo:

MÊS/ANO: dez/10; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 66.035.489,85
MÊS/ANO: dez/11; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 66.927.468,31
MÊS/ANO: dez/12; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 153.561.910,53
MÊS/ANO: dez/13; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 155.174.289,35
MÊS/ANO: dez/14; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 152.049.107,55
MÊS/ANO: dez/15; Patrimônio Líquido do Fundo (R$) = 158.697.311,85

CONCLUSÃO: O Fundo se mostrou bastante rentável desde o IPO, mesmo aqueles investidores que entraram depois conseguiram uma rentabilidade razoável, com a renda atual de aproximadamente 18,00 reais por cota, isso representaria uma rentabilidade mensal de 1,80% liquido de impostos ou EXTRAORDINÁRIOS 21,60% ao ano. Mesmo para quem entrou no TH de 2012 a R$ 2.2120,00, a renda equivale a 0,85% ao mes ou 10,18% ao ano, bastante competitivo levando-se em conta tratar-se de um ativo imobiliario. É importante salientar que trata-se de um imóvel novo (ZERO KM), bem localizado e locado para uma grande empresa do governo. É claro que existe a possibilidade de governo do RJ reduzir suas despesas com imóveis locados, que hoje gira em torno de 70 mi, mas dependendo da data em que foi adquirido as cotas, o investidor já obteve até 3 vezes o valor investido, alem disso, numa eventual desocupação, sempre existe a possibilidade de o imóvel ser locado para outra grande empresa, ou mesmo pulverizado em varias empresas, apesar do cenário pessimista que acontece no município do Rio de Janeiro.

Last Edit: Oct 13, 2018 18:09:57 GMT -3.5 by jigsaw

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Caixa Cedae - CXCE11B Feb 25, 2017 9:43:07 GMT -3.5

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21/02/17 05:00
Após dar aval para privatização da Cedae, Alerj vota, nesta terça, emendas ao projeto
Durante a votação que autorização a venda da Cedae, servidores fizeram ato em frente à Alerj
Durante a votação que autorização a venda da Cedae, servidores fizeram ato em frente à Alerj Foto: Domingos Peixoto / Domingos Peixoto
Nelson Lima Neto
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Por 41 votos a 28, a Assembleia Legislativa do Rio (Alerj) autorizou, nesta segunda-feira, a privatização da Companhia Estadual de Águas e Esgotos do Rio (Cedae). A empresa, hoje estatal, estará, a partir da sanção do projeto de lei, à venda e aberta a propostas. Com a aprovação, o governo do Rio recebeu a autorização para dar as ações da Cedae como garantia para pegar empréstimos com instituições financeiras. Um deles, de R$ 3,5 bilhões, já está previsto na nova lei e aguarda a liberação do Congresso Nacional ou do Supremo Tribunal Federal.

Deputados governistas foram contrários à modificação do texto original pelas 211 emendas parlamentares. Elas foram sintetizadas em apenas 16, que deverão ser votadas hoje, podendo alterar o projeto enviado pelo governador Luiz Fernando Pezão no início do mês (veja o quadro abaixo).

— É uma grande vitória. O Parlamento está vendo que não há outra saída para o estado que não seja o ajuste fiscal — disse Pezão.
Enquanto servidores da estatal protestavam em frente à Alerj, o presidente da Casa, Jorge Picciani (PMDB), comentou a decisão:
— A aprovação do projeto é a única possibilidade de o estado voltar a pagar os salários dos servidores em dia. É isso ou a intervenção federal.
Já quem foi contrário à venda criticou as negociações de bastidores que teriam levado à aprovação do projeto.
— O rolo compressor funcionou. Votaram o projeto da forma como bem entenderam. A distribuição de cargos e todas as piores práticas da velha política, infelizmente, surtiram efeito — disse o deputado Carlos Osorio, do PSDB.
Após a sanção, o estado terá até um ano para contratar e apresentar o modelo de venda da companhia. Sobre o empréstimo de R$ 3,5 bilhões, o governo tem 60 dias para apresentar as condições sobre juros e prazos à Alerj.

Confira as emendas que serão votadas:

Garantia ao servidor: O empréstimo de R$ 3,5 bi teria a finalidade exclusiva de quitar salários de servidores. Duas emendas fazem a proposta.
Sem demissão: Proposta é impedir demissão, por 15 anos, de empregados públicos da Cedae.
Fim da autorização: PT quer extinguir o artigo 1º do projeto, que autoriza o estado a negociar as ações da Cedae.
Direito dos municípios: Daria direito aos municípios sobre a distribuição e coleta de água em seus territórios.
Dívidas incluídas: Proposta é incluir passivos contra a Cedae no edital de venda. Esses passivos seriam de responsabilidade dos novos donos.
Manutenção da tarifa: A ideia é manter a atual tarifa — de R$ 0,80 por m³ de água — permitindo reajuste apenas por meio de projeto de lei.
Sem aumento: Impedir o aumento da tarifa da água pelo prazo de 5 anos.
Tarifa social: Localidades carentes seriam incluídas em sistema de tarifa social, com valor reduzido.
Controle estatal: Limitar a negociação das ações da Cedae ao valor de R$ 3,5 bilhões. Isso manteria o estado como acionista majoritário da companhia.
Dívida: Inclusão da negociação dos recebíveis da dívida ativa (valores devidos por contribuintes ao estado) como forma de o Rio ter o aval da União para obter empréstimos bancários.
Serviços: Ativos de serviços ferroviários e aquaviários, hoje do estado, seriam concedidos à União.
Controle: Além de estruturar a alienação, o governo do estado terá de apresentar à Alerj um esquema em que mantenha o controle de produção, tratamento e captação da água no estado. Só abre mão da distribuição. Duas emendas dispõem sobre o tema.
Organização: Cria regras sobre o modelo de venda que será definido pelo governo.
Debates: O modelo da concessão seria definido após discussão em audiências públicas. O projeto atual não prevê discussão.

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Caixa Cedae - CXCE11B Feb 25, 2017 9:46:37 GMT -3.5

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Alerj aprova venda da Cedae
Foram 41 votos favoráveis e 28 contrários à privatização da companhia. Votação foi antecipada e pegou de surpresa servidores que faziam mobilização. PM prendeu 18 pessoas em ato.
Por Gabriel Barreira, Carlos Brito e Henrique Coelho, G1 Rio
20/02/2017 12h10 Atualizado 20/02/2017 21h58

Deputados do RJ aprovam privatização da Companhia de Águas e Esgotos

O projeto de lei que autoriza a privatização da Companhia Estadual de Águas e Esgotos (Cedae) do Rio de Janeiro foi aprovado pelo plenário da Assembleia Legislativa (Alerj) pouco depois das 12h desta segunda-feira (20). Foram 41 votos a favor e 28 contrários à proposta.

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Foi aprovado o texto-base, e os deputados ainda vão analisar os destaques – que são propostas de alteração no projeto de lei, que devem ser votadas a partir desta terça-feira (21). Foram apresentados 211 destaques, mas apenas 16 irão para votação no plenário. Uma das propostas de alteração, inclusive, anularia todos os artigos do texto-base aprovado. O governo estadual queria votar tudo nesta segunda, minimizando a chance de mudanças no voto dos parlamentares.

O texto aprovado permite a venda da empresa como contrapartida para viabilizar um empréstimo da União para o estado de R$ 3,5 bilhões. Mas pra que o acordo comece a valer e o dinheiro chegue aos cofres públicos, ainda será preciso que o Congresso Nacional aprove mudanças na Lei de Responsabilidade Fiscal.

A medida é tratada pelo governo do RJ como prioritária para conseguir resolver a crise financeira que afeta o estado e tem comprometido o pagamento dos servidores e de fornecedores.
Protesto tem 18 detidos

Manifestantes protestam contra a venda da Cedae

Após a decisão, servidores da companhia, que protestavam na frente da Alerj, começaram uma passeata em direção ao prédio da Cedae, que fica na Avenida Presidente Vargas, uma das principais vias do Centro. A avenida chegou a ser fechada nos dois sentidos. Às tarde, começou uma confusão entre manifestantes e policiais, com correria e bombas. Alguns dos manifestantes atiraram objetos nos policiais.

PMs do Batalhão de Choque lançaram bombas de gás lacrimogêneo. Às 17h40, a PM informou que agentes do choque prenderam 18 pessoas em frente a Cedae. Ainda de acordo com a corporação, manifestantes tentaram impedir que os detidos fossem levados pela polícia.

Manifestantes são detidos durante protesto contra a venda da Cedae na região da Avenida Presidente Vargas, no Rio de Janeiro (RJ), nesta segunda-feira (20). (Foto: JOSE LUCENA/FUTURA PRESS/ESTADÃO CONTEÚDO)

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