Centro Têxtil Internacional - CTXT11

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CENTRO TÊXTIL
INTERNACIONAL
00.762.723/0001-28
PERFIL DO FUNDO (23/05/2014)

Administrador 
Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.
CNPJ/MF 72.600.026/0001-81
Av. Chedid Jafet, 222, Bloco B - 3º andar,
04551-065 - São Paulo, SP
FII Centro Textil Internacional
FIICentroTextilInternacional@riobravo.com.br
Telefone: 3509-6600 Fax:3509-6699

Diretor Responsável
Paulo Bilyk
Rua Chedid Jafet, 222, Bloco B - 3º andar
04551-065 - São Paulo, SP
FIICentroTextilInternacional@riobravo.com.br
Telefone: 3509-6600 Fax:3509-6699

Características do Fundo

O Fundo de investimento imobiliário Centro Têxtil Internacional é constituído sob a forma de condomínio fechado, o que implica que o resgate das Cotas somente se dará ao término do seu prazo de duração.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

A aquisição de 75% (setenta e cinco por cento) de uma área total de 34.236,54 metros quadrados localizado na Av. Eng. Roberto Zucollo, 555 – São Paulo – SP e construção de um empreendimento denominado CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL com 47.930,54 m² de área para locação. Ambas as ações anteriores foram concluídas. Atualmente, o fundo explora a locação do imóvel em questão para uso comercial.

Da Política de Distribuição de Resultados

Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, até o 6º (sexto) dia do útil mês.

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 31 de dezembro de 2014
Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional

I. Objeto do Fundo

O Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional (“FII”) tem por objeto a aquisição de 75% da área total de 34.236.52 m², representada pelos terrenos designados lotes EN1, EN2, EN3 e EN4, situados na cidade de São Paulo - SP, na Avenida Engenheiro Roberto Zucollo, 555, onde situa-se o condomínio denominado Centro Têxtil Internacional – (ITM Expo).

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O agitado ano de 2014 terminou e permanecemos imersos em um cenário desafiador do ponto de vista econômico, com baixo crescimento e muitas dúvidas sobre o futuro do país nos próximos anos. Embora muitos, e importantes, assuntos tenham sido definidos durante o período, foram apenas os primeiros passos na tentativa de retomar o crescimento e sabemos que, para isso, alguns fortes ajustes deverão ser implementados, o que acaba mesmo que por um bom motivo, afetando diretamente o desempenho econômico nos próximos semestres.

A economia brasileira já não apresenta o mesmo vigor de outros tempos, e este assunto se manteve como foco de discussão em diversos debates, nas mais diferentes frentes, incluindo aqui as eleições presidenciais realizadas. Saindo de uma “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda) após as revisões dos dados dos trimestres anteriores, o Produto Interno Bruto (PIB) teve expansão de 0,1% no terceiro trimestre de 2014, e estimativas sugerem que o valor feche o ano próximo a zero. São os especialistas responsáveis pelo Boletim Focus, divulgado pelo Banco Central, que, em linha com o mercado, estimam este patamar de crescimento, após iniciarem o ano com opiniões muito mais otimistas. Em ano de campanha, muitas das medidas necessárias para alterar este curso foram adiadas. Neste sentido, os diferentes níveis de confiança permaneceram baixos, tendo como principal reflexo os fracos resultados da produção nacional.

No sentido contrário ao baixo crescimento, diferentemente do que poder-se-ia imaginar, a inflação permanece alta, apesar do controle de preços aplicado a algumas categorias, sendo que o governo esforçou-se para segurar o índice oficial dentro do teto da meta proposta. Mesmo assim, durante o período, este limite acabou sendo ultrapassado algumas vezes (no valor acumulado em 12 meses). O desemprego continua com baixos níveis (fechou o ano em sua mínima histórica), o que acaba por sustentar a demanda elevada, levando o Banco Central a retomar o ciclo de aumento da taxa básica de juros, que iniciou 2014 em 10,0% ao ano, sendo seguidamente elevada até 11,75% ao ano, em dezembro, com uma pausa nos meses intermediários, quando a campanha eleitoral esquentava. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o ano em 6,41%, muito próximo da tolerância oficial, com tem tendência de alta para 2015, quando os preços administrados deverão ter seu aperto afrouxado.

III. Negócios Realizados no Semestre

O Fundo não realizou negócios no segundo semestre de 2014

IV. Programa de Investimento

O Fundo não alterou sua política de investimento no último semestre.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 36.319.906 cotas, totalmente integralizadas.

VI. Laudo de Avaliação

O empreendimento varejista denominado ITM – International Trade Mart – Centro Têxtil Internacional, situado na Avenida Eng. Roberto Zuccolo, 555 - Vila Leopoldina
– São Paulo/SP, foi avaliado em setembro de 2014 no valor de R$ 168.800.000 (Cento e sessenta e oito milhões e oitocentos mil reais), sendo o Fundo detentor de 75% do empreendimento.

VII. Resultados e Rentabilidade

A política de distribuição de rendimentos está de acordo com as disposições da Lei 9.779/99, em que o FII deve efetuar a distribuição em bases semestrais de, no mínimo, 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa. Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas estão sujeitos à incidência de Imposto de Renda Retido na Fonte – IRRF à alíquota de 20%.

Isenção de imposto de renda para pessoas físicas:

A Lei nº 11.196/05 estendeu os benefícios do inciso III, do artigo 3º, da Lei nº 11.033/04, de isenção do imposto de renda sobre as distribuições pagas à cotista pessoa física, nas seguintes condições:

1. Cujas cotas do fundo sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado.
2. O benefício será concedido somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas.
3. Não será concedido à cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo fundo.

Em 2014 foram distribuídos R$ 12.653.605 (doze milhões, seiscentos e cinquenta e três mil, seiscentos e cinco reais) de rendimentos.

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 31 de Dezembro de 2015
Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional

I. Objeto do Fundo

O Fundo de Investimento Imobiliário Centro Têxtil Internacional (“FII”) tem por objeto a aquisição de 75% da área total de 34.236.52 m², representada pelos terrenos designados lotes EN1, EN2, EN3 e EN4, situados na cidade de São Paulo - SP, na Avenida Engenheiro Roberto Zucollo, 555, onde situa-se o condomínio denominado Centro Têxtil Internacional – (ITM Expo).

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O ano de 2015 se encerrou, e tantos foram os acontecimentos marcantes do ano, que ainda estamos a presenciar (e continuaremos por algum tempo) os desdobramentos e eventos subsequentes destes fatos. Os principais temas discutidos durante o ano se resumiram às áreas políticas e econômicas, suas interrelações, e como atuar de forma a recolocar o país na rota do crescimento, retomada de confiança e controle da inflação. Em meio a isto, embates políticos, grandes investigações, pedidos de impeachment, acusações e afastamentos de cargos tornaram o cenário nacional ainda mais complexo, e bagunçaram todas as análises do mercado em praticamente todos os setores da economia, gerando um sentimento de insegurança com a indefinição sobre os rumos do país num futuro próximo.

A crise econômica e política se agravou no último ano e levantou diversos debates sobre seus efeitos sobre a renda, emprego, bem como sobre os ajustes necessários
para corrigir estes problemas. Embates sobre estas medidas, voltadas a reestabelecer o equilíbrio fiscal, acabaram por desgastar e culminar na saída do então ministro da Fazenda, Joaquim Levy, de seu cargo. Em seu lugar, assumiu Nelson Barbosa, antigo ministro do Planejamento e homem de confiança do governo. A principal (e difícil) missão do novo ministro será a manutenção do esforço pela reorganização das contas públicas, além do resgate da confiança na retomada do crescimento da economia. A “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), deixou há muito de ser uma possibilidade, passando a ser uma realidade assumida pelo país em 2015. Assim, e em linha com as expectativas dos especialistas do mercado financeiro, o PIB fechou 2015 com retração de 3,8%, o pior resultado em 25 anos. Neste sentido, esperamos que as novas medidas a serem adotadas no âmbito fiscal e político levem à uma melhora no ambiente econômico, elevação dos níveis de confiança, e retomada dos investimentos, evitando assim que a situação fique ainda pior.

Com relação à inflação (no acumulado de 12 meses), o ano ficou marcado por uma aceleração brusca nos preços em geral. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país), e que iniciou o ano abaixo de 7,0% (considerando-se o intervalo de 12 meses), fechou o ano em 10,67%, a maior taxa desde 2003, e muito acima do teto superior da meta do governo, de 6,5% ao ano. Em evidente oposição à estratégia adotada em outros tempos, o principal vilão do aumento do índice foram os preços administrados, que em conjunto subiram 18,08%, afetando diretamente as estruturas de custos da indústria e economia. Ciente deste cenário, o Banco Central manteve sua estratégia de elevações da taxa básica de juros durante o primeiro semestre de 2015, mantendo sua posição durante a segunda metade do ano. Assim, a taxa encerrou 2015 em 14,25% ao ano, maior patamar em quase 10 anos. O Banco Central espera com isso controlar o crédito e o consumo, segurando, desta forma, o aumento geral dos preços. Diante de um cenário de forte queda da atividade econômica, no entanto, fica aberta e evidente a discussão (e poder de influência) acerca dos rumos das decisões do Banco Central, em função dos interesses de diferentes partes no controle de preços e liquidez de recursos no mercado.

III. Negócios Realizados no Semestre

Não ocorreram negócios relevantes no período.

IV. Programa de Investimento

Não há previsão de novos investimentos.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 36.319.906 cotas, totalmente integralizadas. Não houve emissão de novas cotas no período.

VI. Laudo de Avaliação

Os empreendimentos que compõem a carteira do Fundo somam o valor de R$ 119.250.000 (cento e dezenove milhões e duzentos e cinquenta mil reais) em laudos de avaliações realizadas em 2015, sendo o Fundo detentor de 75% do empreendimento.

VII. Resultados e Rentabilidade

Conforme política de distribuição de rendimentos do regulamento do Fundo, o mesmo deverá distribuir 95% do lucro auferido.

No exercício de 2015 foram distribuídos R$ 13.278.633 (treze milhões, duzentos e setenta e oito mil, seiscentos e trinta e três reais) de rendimentos aos cotistas.

VIII. Valor patrimonial da cota

A tabela a seguir apresenta a evolução do valor patrimonial da cota, assim como a rentabilidade apurada no período:

FII C TEXTIL (CTXT)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA, na qualidade de instituição administradora do FDO INV IMOB CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL, informa a distribuição de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 31/03/2016
Data para pagamento: 08/04/2016
Valor distribuído por cota: R$ 0,03212307
Período de referência: Março/2016

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do parágrafo único do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/04/2016 cotas ex-rendimento.

VI. Laudo de Avaliação

O empreendimento em análise trata-se do empreendimento varejista denominado ITM – International Trade Mart – Centro Têxtil Internacional, também conhecido como ITM EXPO – Feiras e Convenções, situado na Avenida Eng. Roberto Zuccolo, 555 - Vila Leopoldina – São Paulo/SP, avaliado em agosto de 2013 no valor de R$ 175.400.000 (Cento e setenta e cinco milhões e quatrocentos mil reais), sendo o Fundo detentor de 75% do empreendimento.

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CENTRO TÊXTIL INTERNACIONALCNPJ/MF Nº. 00.762.723/0001-28

Proposta à Assembleia Geral Extraordinária

Prezado Senhor Cotista,

A Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. (“Rio Bravo” ou “Administradora”), na qualidade de Instituição Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL ("Fundo"), convocou em 14 de novembro de 2016 os cotistas do Fundo para se reunirem em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no dia 30 de novembro de 2016, às 11:00h na na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Engenheiro Roberto Zuccolo, nº 555 (“Assembleia”).

A Rio Bravo convocou a Assembleia pela necessidade de examinar, discutir e votar acerca do planejamento orçamentário do Fundo para o ano de 2017. O orçamento foi elaborado e discutido pela Rio Bravo, de modo que entendemos pela sua aprovação.

Atenciosamente,

São Paulo, 24 de novembro de 2016.

Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.

Instituição Administradora do

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL