rst
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Post by rst on Oct 26, 2015 7:44:11 GMT -3.5
Tópico para discussão do FII Castello Branco Office Park
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bochan
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Post by bochan on Oct 31, 2015 10:01:14 GMT -3.5
CBOP - acabou a RMG, mas continuou com um rendimento interessante. Contrato renovado recentemente com o maior locatário (Eletropaulo). Nunca me interessou pois achava arriscado - mono-imóvel e três grandes locatários - Eletropaulo, Azul e Odontoprev. Além disto, já estava "comprado" no condomínio indiretamente via HGRE. Mas... Eletropaulo renovou recentemente. Odontoprev aumentou a área locada recentemente. Azul=?
Estou olhando com cuidado. A 615/cota, parece interessante. Se cair de 600 já passa a ser prioridade (se tiver algo para aplicar!).
alguém mais acompanha este FII ?
abs.
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Post by jigsaw on Oct 31, 2015 15:53:25 GMT -3.5
Do relatório gerencial de SET-2015: Eu não acompanho, mas vamos levantar alguns dados, este FII está com um PL de 118.358.821, como tem 141.500 quotas o VPA = 836,46, está sendo negociado a 625,00, isso signfica um P/VP = 0,76. O Fundo é proprietário de 50% da fração ideal da Torre Jatobá, como a referida Torre tem 32,1 mil m2, então 50% corresponde a 16.050 m2, isso significa que está sendo negociado a R$ 5.510,00/m2 contra R$ 7.374,38 como valor de avaliação do PL, se não errei nos cálculos. E apenas para efeito de comparação, a relação do P/VP de alguns FIIs de Escritórios: XTED = 0,63, MBRF = 0,47, PRSV = 0,50, SPTW = 0,62, HGRE = 0,78, BMLC11B = 0,66, ALMI11B = 0,67, BRCR11 = 0,67, mas é claro que tem n fatores para se levar em consideração alem do P/VP, por exemplo a qualidade dos imóveis, custo/m2, localização, Tx. de vacância, qualidade dos locatários, tipos de contratos, duração dos contratos, RMG, etc. www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CBOP&strData=2015-10-14T17:44:29.813
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Post by jigsaw on Nov 20, 2015 12:33:09 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 20, 2015 12:36:21 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 20, 2015 12:38:03 GMT -3.5
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Post by jigsaw on May 13, 2016 18:16:24 GMT -3.5
29,88M de volume negociado hoje no CBOP, com direito a leilão:
Fundos listados na BM&F Bovespa
Atualizar Cotações Ativo Nome do fundo Data/Hora Últ. (R$) Var.(%) Dia Mín. Máx. Oferta Cpra Qt. Oferta Cpra Oferta Venda Qt. Oferta Venda Vol. Tot.
CBOP11 FII C BRANCOCI 13/05 565,01 -2,58 546,01 580,00 565,01 0 570,00 0 29,88M BRCR11 FII BC FUND CI ERA 13/05 88,50 +0,91 87,70 90,98 88,40 0 88,50 0 9,31M KNRI11 FII KINEA CI 13/05 129,95 +3,34 125,76 129,95 129,50 0 129,95 0 4,35M BBPO11 FII BB PRGIICI 13/05 107,91 +1,32 106,78 108,40 107,91 0 108,40 0 3,11M KNCR11 FII KINEA RICI 13/05 109,63 -1,34 109,63 111,12 109,63 0 110,00 0 2,87M HGRE11 FII HG REAL CI 13/05 1199,10 -0,49 1199,10 1210,00 1199,00 0 1210,00 0 1,44M JSRE11 FII JS REAL CI 13/05 92,00 +0,66 90,45 92,40 92,00 0 92,95 0 1,29M HGBS11 FII CSHGSHOPCI 13/05 1696,50 -0,09 1669,99 1696,50 1676,95 0 1696,50 0 1,26M TBOF11 FII TBOFFICECI 13/05 62,00 +1,39 61,50 63,51 61,16 0 62,00 0 1,21M SAAG11 FII SANT AGECI 13/05 97,30 +0,41 95,81 97,38 96,75 0 97,30 0 1,07M RNGO11 FII RIONEGROCI 13/05 77,00 -0,86 77,00 78,20 76,96 0 77,00 0 919,86K GRLV11 FII LOUVEIRACI 13/05 950,00 0,00 950,00 950,00 940,01 0 950,00 0 630,80K RBVO11 FII RIOBCRI2CI 12/05 73,01 +4,30 72,00 73,01 0,00 0 0,00 0 619,89K FEXC11B FII EXCELLENCI ER MB 13/05 100,66 -0,44 100,66 102,95 100,66 0 102,00 0 560,41K BBVJ11 FII C JARDIMCI 13/05 48,00 -0,33 47,99 48,80 47,01 0 48,00 0 477,81K CNES11B FII CENESP CI MB 13/05 79,60 -5,80 79,60 84,79 79,60 0 79,99 0 476,83K
Motivo?
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Deleted
Deleted Member
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Post by Deleted on May 13, 2016 19:34:44 GMT -3.5
jigsaw, eu vi esse leilão!28M numa porrada só, 52k! Credit Suisse a 541,00! Mas saiu acima desse valor.
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Post by palata on May 13, 2016 21:57:49 GMT -3.5
deve vir vacância por ai
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Post by jigsaw on May 14, 2016 6:12:54 GMT -3.5
jigsaw , eu vi esse leilão!28M numa porrada só, 52k! Credit Suisse a 541,00! Mas saiu acima desse valor. Encontrei essa mensagem em outro Forum: Pelo visto trata-se de um grande player se desfazendo das cotas.
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Post by jigsaw on May 14, 2016 6:15:09 GMT -3.5
Se houver aviso de vacância nos próximos dias sem os demais investidores terem sido avisados, pode ser considerada informação privilegiada.
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rst
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Post by rst on May 14, 2016 10:07:55 GMT -3.5
jigsaw , eu vi esse leilão!28M numa porrada só, 52k! Credit Suisse a 541,00! Mas saiu acima desse valor. Encontrei essa mensagem em outro Forum: Pelo visto trata-se de um grande player se desfazendo das cotas. Tudo indica que foi o HGRE11. Até recentemente eles tinham 69% de participação da Torre Jatobá, parte através do CBOP11, parte diretamente. Como o fundo CBPO11 tem 50% de participação na Torre, o HGRE11 tem no mínimo 38% das cotas do fundo. 52.000 cotas representam cerca de 37% do total. Acho difícil ter mais alguém com tantas cotas para vender. Reforça esta percepção o trecho que destaquei em vermelho: o HGRE não é administrador ou gestor do fundo, mas, por ser ligado ao CSHG, participa de alguma forma da administração do patrimônio do fundo.
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rst
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Post by rst on May 14, 2016 10:13:16 GMT -3.5
No advfn, há uma outra hipótese, também plausível:
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Post by jigsaw on Sept 28, 2016 10:37:57 GMT -3.5
O Fundo é proprietário de 50% da fração ideal da Torre Jatobá. Desenvolvido pela Tishman Speyer, o edifício foi entregue em outubro de 2011 e é a 2ª torre integrante do complexo corporativo Castello Branco Office Park, localizado na Av. Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues, 939, em Barueri, São Paulo, com acesso direto a partir da rodovia Castello Branco. Após a conclusão, o complexo deverá contar com 6 torres, área integrada de serviços e comércio, estacionamento para mais de 7.500 veículos e ampla área verde. O empreendimento é referência de alto padrão comercial em uma região em desenvolvimento, figurando como alternativa às empresas que buscam custos mais baixos quando comparados a São Paulo, além de benefícios fiscais municipais para os ocupantes.
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Post by jigsaw on Sept 28, 2016 10:43:05 GMT -3.5
Ativos Imobiliários
Torre Jatobá – CBOP
A Torre Jatobá possui 32,1 mil m² de área locável e encontra-se atualmente 93% ocupada. Entre os locatários destaca-se a AES Eletropaulo, presente em 7 andares. No imóvel foram instaladas a matriz, áreas administrativas e controle de operações de toda a distribuição de energia realizada pela companhia. O imóvel ainda é ocupado por empresas de primeira linha, como a Azul Linhas Aéreas, locatária de três andares, Odontoprev, locatária de dois andares e meio, e Gafisa, com meio andar. A TS Consultoria Imobiliária, consultora do fundo, segue trabalhando na comercialização das áreas vagas.
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Post by jigsaw on Sept 28, 2016 10:45:44 GMT -3.5
Objetivo do FundoO Castello Branco Office Park FII tem como objetivo o investimento em imóveis comerciais no complexo imobiliário Castello Branco Office Park, em Barueri, São Paulo, preponderantemente a Torre Jatobá.
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Post by disc126 on Oct 6, 2016 13:44:29 GMT -3.5
A chapa vai esquentar em CBOP
ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S.A. NIRE n° 35.300.050.274 CNPJ/MF n° 61.695.227/0001-93 ATA DA REUNIÃO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO REALIZADA EM 05 DE OUTUBRO DE 2016 1. DATA, HORA E LOCAL: Realizada no dia 05 de outubro de 2016, às 13h00, na Avenida Dr. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 939, 7º andar, Bairro Sítio Tamboré, Torre II do Condomínio Castelo Branco Office Park, no Município de Barueri, Estado de São Paulo, CEP 06460-040.
5.1. Aprovaram por unanimidade, nos termos apresentados pela Sra. Maria Tereza Vellano, profissional indicada pela Companhia, o 5º aditivo ao contrato de locação da sede da Companhia, a ser celebrado com Castello Branco Office Park – Fundo de Investimento Imobiliário – FII e CSHG Real Estate – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, cujo objeto é a renegociação do valor do respectivo aluguel e a alteração de fiadora, que passa a ser a Brasiliana Participações S.A.
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Post by disc126 on Oct 6, 2016 13:45:06 GMT -3.5
A chapa vai esquentar em CBOP ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S.A. NIRE n° 35.300.050.274 CNPJ/MF n° 61.695.227/0001-93 ATA DA REUNIÃO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO REALIZADA EM 05 DE OUTUBRO DE 2016 1. DATA, HORA E LOCAL: Realizada no dia 05 de outubro de 2016, às 13h00, na Avenida Dr. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 939, 7º andar, Bairro Sítio Tamboré, Torre II do Condomínio Castelo Branco Office Park, no Município de Barueri, Estado de São Paulo, CEP 06460-040. 5.1. Aprovaram por unanimidade, nos termos apresentados pela Sra. Maria Tereza Vellano, profissional indicada pela Companhia, o 5º aditivo ao contrato de locação da sede da Companhia, a ser celebrado com Castello Branco Office Park – Fundo de Investimento Imobiliário – FII e CSHG Real Estate – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, cujo objeto é a renegociação do valor do respectivo aluguel e a alteração de fiadora, que passa a ser a Brasiliana Participações S.A. Detalhe, se já estavam em negociação e houve proposta, aceita pela ELPL, por que não houve nenhum FR do CBOP ?
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Post by cadu28 on Oct 6, 2016 14:39:41 GMT -3.5
A chapa vai esquentar em CBOP ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S.A. NIRE n° 35.300.050.274 CNPJ/MF n° 61.695.227/0001-93 ATA DA REUNIÃO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO REALIZADA EM 05 DE OUTUBRO DE 2016 1. DATA, HORA E LOCAL: Realizada no dia 05 de outubro de 2016, às 13h00, na Avenida Dr. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 939, 7º andar, Bairro Sítio Tamboré, Torre II do Condomínio Castelo Branco Office Park, no Município de Barueri, Estado de São Paulo, CEP 06460-040. 5.1. Aprovaram por unanimidade, nos termos apresentados pela Sra. Maria Tereza Vellano, profissional indicada pela Companhia, o 5º aditivo ao contrato de locação da sede da Companhia, a ser celebrado com Castello Branco Office Park – Fundo de Investimento Imobiliário – FII e CSHG Real Estate – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, cujo objeto é a renegociação do valor do respectivo aluguel e a alteração de fiadora, que passa a ser a Brasiliana Participações S.A. Detalhe, se já estavam em negociação e houve proposta, aceita pela ELPL, por que não houve nenhum FR do CBOP ? Acredito que esta ata foi decidido que a ELPL vai (tentar) renegociar o aluguel com CBOP, e não que este já esteja em andamento.
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rst
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Post by rst on Oct 6, 2016 15:30:42 GMT -3.5
Detalhe, se já estavam em negociação e houve proposta, aceita pela ELPL, por que não houve nenhum FR do CBOP ? Acredito que esta ata foi decidido que a ELPL vai (tentar) renegociar o aluguel com CBOP, e não que este já esteja em andamento. Cadu, o que foi aprovado em assembléia é o 5º aditivo a ser celebrado com o fundo. Para negociar não precisa de aditivo nem de aprovação de assembleia. A negociação já está concluída. O aditivo será assinado nos próximos dias (ou mesmo hoje) e o fundo soltará o Fato Relevante em seguida.
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