Santander Agências FII - SAAG11

RedBaron
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Santander Agências FII - SAAG11 Oct 21, 2015 14:00:02 GMT -3.5

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Santander Agências FII tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição dos Ativos Imobiliários de propriedade do Santander e/ou as sociedades subsidiárias e/ou coligadas e/ou controladas pelo Santander, para:

I. Locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica e

II. Alienação, conforme regras definidas neste regulamento, ou ainda, enquanto não alocados em Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

Atualmente, o patrimônio do Fundo é composto dos seguintes imóveis:

Estado de São Paulo – 13 Agências
Estado do Rio de Janeiro – 7 Agências
Estado do Rio Grande do Sul – 1 Agência
Estado de Minas Gerais – 3 Agências
Estado de Pernambuco – 1 Agência
Estado do Ceará – 2 Agências
Estado do Paraná – 1 Agência

As cotas do Fundo são negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo. Código SAAG11

Last Edit: Oct 21, 2015 14:05:01 GMT -3.5 by RedBaron

jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 6, 2016 17:39:07 GMT -3.5

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Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2014
Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição dos Ativos Imobiliários de propriedade do Santander e/ou as
sociedades subsidiárias e/ou coligadas e/ou controladas pelo Santander, para (i) locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica e (ii) alienação, conforme regras definidas neste regulamento, ou ainda, enquanto não alocados em Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O primeiro semestre de 2014 terminou, e com ele comprovou-se o cenário desafiador desenhado desde o ano passado, com baixo crescimento e muitas questões sobre o futuro do Brasil no médio prazo. A indecisão do investidor quanto aos rumos que o país tomará após as eleições presidenciais, e que foi momentaneamente ofuscada pela Copa do Mundo aqui disputada, influenciou diretamente o desempenho econômico no semestre.

A economia brasileira já não apresenta, há algum tempo, a mesma virilidade de outros tempos, tópico este que se tornou um dos principais, senão o principal, ponto da discussão de grande parte dos economistas. Acompanhando os últimos trimestres, o Produto Interno Bruto (PIB) teve expansão de 0,2% no primeiro trimestre deste ano (sobre o trimestre imediatamente anterior), e prevê-se um segundo trimestre nos mesmos moldes, já que as ações tomadas não tiveram o impacto desejado na industria nacional e os níveis de confiança permaneceram baixos. Baseado nisto, os especialistas responsáveis pelo Boletim Focus, e divulgado pelo Banco Central, estimaram pela primeira vez um crescimento abaixo de 1% para 2014, e um pouco superior a isto para 2015.

Na “contramão” do cenário do baixo crescimento, a inflação permanece alta e no centro dos debates político-econômicos deste ano, junto às eleições presidenciais. O baixo desemprego, que sustenta a elevação do consumo, levou o índice, assim como em 2013, a estourar o teto da meta, de 6,5% no acumulado em 12 meses, mas o Governo e o Banco Central afirmam que a inflação está controlada e com tendência de queda no segundo semestre do ano, embora não haja expectativas de que o índice volte a convergir para o centro da meta (4,5%) nos curto e médio prazos. Neste sentido, o Banco Central encerrou o ciclo de elevação da taxa básica de juros, que iniciou 2013 em sua mínima histórica, de 7,25% ao ano, passando aos atuais 11%, superior inclusive à taxa praticada no início do atual governo, em 2011. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o primeiro semestre em 6,52%, já fora da tolerância oficial, e está previsto para finalizar 2014 entre 6,4% e 6,5%.

III. Negócios Realizados no Semestre

O Fundo não realizou negócios no primeiro semestre de 2014.

IV. Programa de Investimento

Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora nos Ativos Imobiliários, selecionados e analisados pela Instituição Administradora em âmbito nacional, observada a Política de Investimento do Fundo, que consiste na aplicação preponderante dos recursos do Fundo nos Ativos Imobiliários, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, mediante a locação dos Ativos Imobiliários aos Locatários e da obtenção de renda a partir destes, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da potencial valorização dos Ativos Imobiliários, não sendo objetivo direto e primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais.

O Fundo fechou o 1° semestre com R$ 13.018.193 em disponibilidades de caixa: R$ 13.016.469 investidos em Renda Fixa, R$ 1.724 em conta corrente.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=SAAG&strData=2014-08-21T16:02:27.877

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IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 6, 2016 17:51:20 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Apr 6, 2016 17:51:20 GMT -3.5

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 31 de dezembro de 2014
Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição dos Ativos Imobiliários de propriedade do Santander e/ou as
sociedades subsidiárias e/ou coligadas e/ou controladas pelo Santander, para (i) locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica e (ii) alienação, conforme regras definidas neste regulamento, ou ainda, enquanto não alocados em Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O agitado ano de 2014 terminou e permanecemos imersos em um cenário desafiador do ponto de vista econômico, com baixo crescimento e muitas dúvidas sobre o futuro do país nos próximos anos. Embora muitos, e importantes, assuntos tenham sido definidos durante o período, foram apenas os primeiros passos na tentativa de retomar o crescimento e sabemos que, para isso, alguns fortes ajustes deverão ser implementados, o que acaba mesmo que por um bom motivo, afetando diretamente o desempenho econômico nos próximos semestres.

A economia brasileira já não apresenta o mesmo vigor de outros tempos, e este assunto se manteve como foco de discussão em diversos debates, nas mais diferentes frentes, incluindo aqui as eleições presidenciais realizadas. Saindo de uma “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda) após as revisões dos dados dos trimestres anteriores, o Produto Interno Bruto (PIB) teve expansão de 0,1% no terceiro trimestre de 2014, e estimativas sugerem que o valor feche o ano próximo a zero. São os especialistas responsáveis pelo Boletim Focus, divulgado pelo Banco Central, que, em linha com o mercado, estimam este patamar de crescimento, após iniciarem o ano com opiniões muito mais otimistas. Em ano de campanha, muitas das medidas necessárias para alterar este curso foram adiadas. Neste sentido, os diferentes níveis de confiança permaneceram baixos, tendo como principal reflexo os fracos resultados da produção nacional.

No sentido contrário ao baixo crescimento, diferentemente do que poder-se-ia imaginar, a inflação permanece alta, apesar do controle de preços aplicado a algumas categorias, sendo que o governo esforçou-se para segurar o índice oficial dentro do teto da meta proposta. Mesmo assim, durante o período, este limite acabou sendo ultrapassado algumas vezes (no valor acumulado em 12 meses). O desemprego continua com baixos níveis (fechou o ano em sua mínima histórica), o que acaba por sustentar a demanda elevada, levando o Banco Central a retomar o ciclo de aumento da taxa básica de juros, que iniciou 2014 em 10,0% ao ano, sendo seguidamente elevada até 11,75% ao ano, em dezembro, com uma pausa nos meses intermediários, quando a campanha eleitoral esquentava. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o ano em 6,41%, muito próximo da tolerância oficial, com tem tendência de alta para 2015, quando os preços administrados deverão ter seu aperto afrouxado.

III. Negócios Realizados no Semestre

O Fundo não realizou negócios no segundo semestre de 2014.

IV. Programa de Investimento

Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora nos Ativos Imobiliários, selecionados e analisados pela Instituição Administradora em âmbito
nacional, observada a Política de Investimento do Fundo, que consiste na aplicação preponderante dos recursos do Fundo nos Ativos Imobiliários, de forma a
proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, mediante a locação dos Ativos Imobiliários aos Locatários e da obtenção de renda a partir
destes, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da potencial valorização dos Ativos Imobiliários, não sendo objetivo direto e
primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais.

O Fundo fechou o 2° semestre com R$ 8.839.806 em disponibilidades de caixa: R$ 8.836.386 investidos em Renda Fixa, R$ 3.419 em conta corrente.

V. Emissão de cotas

O Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário teve seu funcionamento autorizado em 26.12.2012 pela Comissão de Valores Mobiliários conforme
OFÍCIO/CVM/SIN/GIE/N.º 4018/2012.

Em dezembro de 2012 o fundo promoveu a primeira oferta pública de distribuição de cotas, no montante de 4.014.340 cotas, com valor nominal unitário de R$ 100,00 (cem reais) cada uma.

Em Junho de 2013 o fundo promoveu a segunda oferta pública de distribuição de cotas, no montante de 1.617.172, com valor nominal unitário de R$ 100,00 (cem reais) cada uma.

Ao final do 2° semestre de 2014, o fundo possui 5.631.512 cotas.

VI. Laudo de Avaliação

No decorrer do exercício de 2012 o Fundo alterou sua política contábil com relação a mensuração da propriedade para investimento, do método de custo para método do valor justo, com as alterações do valor justo reconhecidas no patrimônio liquido, em atendimento a instrução CVM 516/11.

Em Outubro/2014 foi concluída a reavaliação dos 28 imóveis do Fundo e esta apresentou uma variação negativa de 0,23%.

Esta análise possui a finalidade precípua de apropriar o valor de mercado dos bens imobiliários que constituem patrimônio do Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário.

Os valores justos são baseados nos valores de mercado, e o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data da avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado.

A Avaliação Patrimonial de 2015 está prevista para setembro do mesmo ano.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=SAAG&strData=2015-03-24T17:52:44.433

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jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 6, 2016 17:59:12 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Apr 6, 2016 17:59:12 GMT -3.5

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2015
Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição dos Ativos Imobiliários de propriedade do Santander e/ou as
sociedades subsidiárias e/ou coligadas e/ou controladas pelo Santander, para (i) locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica e (ii) alienação, conforme regras definidas neste regulamento, ou ainda, enquanto não alocados em Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

Finalizado o primeiro semestre de 2015 nos encontramos em um ambiente desafiador nas mais diversas frentes: econômica, política, fiscal, social, entre outras tantas relacionadas, e que acabam influenciadas em maior ou menor escala. Tornou-se comum o debate acerca dos fortes ajustes necessários para colocar o país, novamente, na rota do crescimento. Sabemos que a travessia desta turbulência será árdua, passaremos por momentos delicados e alguns sacrifícios terão de ser feitos, mas este é o preço que pagamos por uma série de medidas tomadas no passado, cujos efeitos comprometeram o desempenho econômico do país nos últimos semestres.

A economia brasileira não é o único foco de calorosas discussões nos mais diversos fóruns. O cenário político tornou-se um importante fator do desempenho econômico
brasileiro, o que tem levado o ministro Joaquim Levy à diferentes salas de reunião, para defender os ajustes que considera essenciais para que o país saia desta situação. Mesmo assim, o efeito não é rápido, e após um primeiro trimestre de pequena retração (-0,2%), acreditamos que seja pouco provável que não voltemos a entrar em uma classificação de “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), findado o primeiro semestre do ano. Especialistas do mercado financeiro, responsáveis pelo Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, e que no início do ano estimavam um tímido crescimento, já não acreditam que o país possa apresentar um crescimento neste ano, sendo que os prognósticos se aproximam de retração na casa dos 2,0% em 2015. Por este motivo, esperamos que as medidas que vem sendo tomadas nos direcione para um melhor ambiente econômico, passando pela elevação dos diversos níveis de confiança do mercado, controle da inflação, retomada dos investimentos e criação de empregos.

Em níveis muito menores do que já presenciamos na história deste país, a inflação permanece alta para o que nos acostumamos nos últimos anos. Começamos a sentir apenas recentemente o efeito do controle de preços aplicado a algumas indústrias relevantes da economia nacional. Não foi mais possível manter-se todo o esforço realizado em 2014 para se manter os índices dentro do teto da meta oficial, e, afrouxando-se as rédeas dos preços controlados, nos distanciamos significantemente do objetivo de manter a inflação em 4,5% ao ano, com margem de 2,0% para cima ou para baixo. Em rota ascendente, o IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o semestre em 8,89% (considerando-se 12 meses), a maior taxa desde dezembro de 2003, e os mesmos especialistas do Boletim Focus, mencionado acima, apontam para níveis de inflação superiores a 9,2% até o final deste ano. Com autonomia e ciente disto, o Banco Central tem sido categórico na elevação da taxa básica de juros que atingiu, já em julho, o maior patamar desde julho de 2006. Foram setes elevações seguidas da taxa, até o valor de 14,25% ao ano. O Banco Central espera, com isso, controlar o crédito e o consumo, contendo, assim, a inflação, apesar da resistência demonstrada neste ano. O objetivo da instituição é que o índice volte a convergir para o centro da
meta ao final de 2016, e para isso, entendem pela necessidade da manutenção deste patamar de taxa.

III. Negócios Realizados no Semestre

Não ocorreram negócios relevantes no período.

IV. Programa de Investimento

Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora nos Ativos Imobiliários, selecionados e analisados pela Instituição Administradora em âmbito nacional, observada a Política de Investimento do Fundo, que consiste na aplicação preponderante dos recursos do Fundo nos Ativos Imobiliários, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, mediante a locação dos Ativos Imobiliários aos Locatários e da obtenção de renda a partir destes, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da potencial valorização dos Ativos Imobiliários, não sendo objetivo direto e primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais.

O Fundo fechou o 1° semestre com R$ 9.913.692 em disponibilidades de caixa: R$ 9.908.553 investidos em Renda Fixa, R$ 5.139 em conta corrente.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 5.631.512 cotas, totalmente integralizadas.

Não houve emissão de cotas no período.

VI. Laudo de Avaliação

Os empreendimentos que compõem a carteira do Fundo somam o valor de R$ 540.510.000 (quinhentos e quarenta milhões, quinhentos e dez mil reais) em laudos de avaliações realizados em 2014.

A avaliação patrimonial de 2015 está prevista para o 2º semestre.

VII. Resultados

Conforme a política de distribuição de rendimentos do regulamento do fundo, o mesmo deverá efetuar a distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa.

No 1º semestre de 2015 foram distribuídos de resultados aos cotistas o valor de R$ 24.377.139 (vinte e quatro milhões, trezentos e setenta e sete mil, cento e trinta e
nove reais).

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=SAAG&strData=2015-08-27T10:59:11.260

IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 6, 2016 18:07:47 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Apr 6, 2016 18:07:47 GMT -3.5

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 31 de dezembro de 2015
Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição dos Ativos Imobiliários de propriedade do Santander e/ou as
sociedades subsidiárias e/ou coligadas e/ou controladas pelo Santander, para (i) locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação Atípica e (ii) alienação, conforme regras definidas neste regulamento, ou ainda, enquanto não alocados em Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O ano de 2015 se encerrou, e tantos foram os acontecimentos marcantes do ano, que ainda estamos a presenciar (e continuaremos por algum tempo) os desdobramentos e eventos subsequentes destes fatos. Os principais temas discutidos durante o ano se resumiram às áreas políticas e econômicas, suas interrelações, e como atuar de forma a recolocar o país na rota do crescimento, retomada de confiança e controle da inflação. Em meio a isto, embates políticos, grandes investigações, pedidos de impeachment, acusações e afastamentos de cargos tornaram o cenário nacional ainda mais complexo, e bagunçaram todas as análises do mercado em praticamente todos os setores da economia, gerando um sentimento de insegurança com a indefinição sobre os rumos do país num futuro próximo.

A crise econômica e política se agravou no último ano e levantou diversos debates sobre seus efeitos sobre a renda, emprego, bem como sobre os ajustes necessários
para corrigir estes problemas. Embates sobre estas medidas, voltadas a reestabelecer o equilíbrio fiscal, acabaram por desgastar e culminar na saída do então ministro da Fazenda, Joaquim Levy, de seu cargo. Em seu lugar, assumiu Nelson Barbosa, antigo ministro do Planejamento e homem de confiança do governo. A principal (e difícil) missão do novo ministro será a manutenção do esforço pela reorganização das contas públicas, além do resgate da confiança na retomada do crescimento da economia. A “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), deixou há muito de ser uma possibilidade, passando a ser uma realidade assumida pelo país em 2015. Assim, e em linha com as expectativas dos especialistas do mercado financeiro, o PIB fechou 2015 com retração de 3,8%, o pior resultado em 25 anos. Neste sentido, esperamos que as novas medidas a serem adotadas no âmbito fiscal e político levem à uma melhora no ambiente econômico, elevação dos níveis de confiança, e retomada dos investimentos, evitando assim que a situação fique ainda pior.

Com relação à inflação (no acumulado de 12 meses), o ano ficou marcado por uma aceleração brusca nos preços em geral. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país), e que iniciou o ano abaixo de 7,0% (considerando-se o intervalo de 12 meses), fechou o ano em 10,67%, a maior taxa desde 2003, e muito acima do teto superior da meta do governo, de 6,5% ao ano. Em evidente oposição à estratégia adotada em outros tempos, o principal vilão do aumento do índice foram os preços administrados, que em conjunto subiram 18,08%, afetando diretamente as estruturas de custos da indústria e economia. Ciente deste cenário, o Banco Central manteve sua estratégia de elevações da taxa básica de juros durante o primeiro semestre de 2015, mantendo sua posição durante a segunda metade do ano. Assim, a taxa encerrou 2015 em 14,25% ao ano, maior patamar em quase 10 anos. O Banco Central espera com isso controlar o crédito e o consumo, segurando, desta forma, o aumento geral dos preços. Diante de um cenário de forte queda da atividade econômica, no entanto, fica aberta e evidente a discussão (e poder de influência) acerca dos rumos das decisões do Banco Central, em função dos interesses de diferentes partes no controle de preços e liquidez de recursos no mercado.

III. Negócios Realizados no Semestre

O Fundo não realizou negócios no segundo semestre de 2015.

IV. Programa de Investimento

Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora nos Ativos Imobiliários, selecionados e analisados pela Instituição Administradora em âmbito nacional, observada a Política de Investimento do Fundo, que consiste na aplicação preponderante dos recursos do Fundo nos Ativos Imobiliários, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, mediante a locação dos Ativos Imobiliários aos Locatários e da obtenção de renda a partir destes, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da potencial valorização dos Ativos Imobiliários, não sendo objetivo direto e primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais.

O Fundo fechou o 2° semestre com R$ 10.290.486 em disponibilidades de caixa: R$ 10.285.582 investidos em Renda Fixa, R$ 4.904 em conta corrente.

V. Emissão de cotas

O Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário teve seu funcionamento autorizado em 26.12.2012 pela Comissão de Valores Mobiliários conforme
OFÍCIO/CVM/SIN/GIE/N.º 4018/2012.

Em dezembro de 2012 o fundo promoveu a primeira oferta pública de distribuição de cotas, no montante de 4.014.340 cotas, com valor nominal unitário de R$ 100,00 (cem reais) cada uma.

Em Junho de 2013 o fundo promoveu a segunda oferta pública de distribuição de cotas, no montante de 1.617.172, com valor nominal unitário de R$ 100,00 (cem reais) cada uma.

Ao final do 2° semestre de 2015, o fundo possui 5.631.512 cotas.

VI. Laudo de Avaliação

No decorrer do exercício de 2012 o Fundo alterou sua política contábil com relação a mensuração da propriedade para investimento, do método de custo para método do valor justo, com as alterações do valor justo reconhecidas no patrimônio líquido, em atendimento a instrução CVM 516/11.

Em Setembro/2015 foi concluída a reavaliação dos 28 imóveis do Fundo e esta apresentou uma variação negativa de 3,3%.

Esta análise possui a finalidade precípua de apropriar o valor de mercado dos bens imobiliários que constituem patrimônio do Santander Agências Fundo de Investimento Imobiliário.

Os valores justos são baseados nos valores de mercado, e o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data da avaliação entre partes
conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado.

A Avaliação Patrimonial de 2016 está prevista para setembro do mesmo ano.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=SAAG&strData=2016-03-29T15:06:35.780

IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 7, 2016 9:45:59 GMT -3.5

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NOVEMBRO 2015

COMENTÁRIOS DO GESTOR

Em novembro concluímos a reavaliação das 28 agências que integram o patrimônio do Fundo. Os laudos foram elaborados pela NAI Dworking e no consolidado apresentaram uma redução de 3,3 % (três vírgula três por cento) no portfólio do Fundo. Após a contabilização da reavaliação, o patrimônio líquido do Fundo passou para R$ 529.281.717,52 (quinhentos e vinte e nove milhões duzentos e oitenta e um mil setecentos e dezessete reais e cinquenta e dois centavos), apresentando uma redução de 3,26% (três vírgula vinte e seis por cento) frente ao patrimônio do mês anterior. O Fundo tem por objetivo investir em agências bancárias locadas exclusivamente ao Banco Santander no formato Buy to Lease (BTL). A primeira emissão de cotas do fundo foi concluída em dezembro de 2012, tendo captado o valor total de R$ 401.434 milhões, sendo adquiridas 21 agências. A segunda emissão de cotas do fundo foi concluída em junho de 2013, tendo alcançado o valor de R$ 161.717.200 reais, sendo adquiridas 07 agências.

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

No mês de novembro, o fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 4.137.289,97, o equivalente a R$ 0,7346677 por cota. O valor representa um dividend yield anualizado de 9,91%, com base na cota em 30/11/2015.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 28 (vinte e oito) imóveis, agências bancárias, locadas ao Banco Santander através de contratos de locação atípicos, pelo prazo de 10 anos, reajustados anualmente pela variação do IGP-M. Os imóveis foram adquiridos após duas emissões de cotas, realizadas em dezembro de 2012 e junho de 2013, tendo captado o valor total de R$563.151.200.

Recomendações ao investidor: Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Para avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este documento tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda, não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste documento. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • O material aqui veiculado deve ser entendido como de uso pessoal. • Não é permitido qualquer tipo de transmissão, cópia ou adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=SAAG&strData=2015-12-16T12:14:26.830

Last Edit: Nov 2, 2016 9:35:39 GMT -3.5 by jigsaw

IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 7, 2016 10:09:51 GMT -3.5

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DEZEMBRO 2015

COMENTÁRIOS DO GESTOR

No final do mês de dezembro foi anunciada a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,76 por cota, com crédito em 15/01/2016. Este valor contemplou o reajuste pelo IGP-M (10,54%) pró-rata dos contratos de locação dos 21 (vinte e um) imóveis adquiridos em dezembro/2012, em função da data inicial dos contratos ter ocorrido em
28/12/2012. A distribuição de rendimentos que será anunciada em 29/01/2016 contemplará o impacto integral deste reajuste. Lembramos que os 07 (sete) imóveis adquiridos na segunda emissão terão o impacto do IGP-M em junho/2015.

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

No mês de dezembro, o fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 4.279.949,12, o equivalente a R$ 0,76 por cota. O valor representa um dividend yield anualizado de 10,28%, com base na cota em 30/12/2015

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 28 (vinte e oito) imóveis, agências bancárias, locadas ao Banco Santander através de contratos de locação atípicos, pelo prazo de 10 anos, reajustados anualmente pela variação do IGP-M. Os imóveis foram adquiridos após duas emissões de cotas, realizadas em dezembro de 2012 e junho de 2013, tendo captado o valor total de R$563.151.200.

Recomendações ao investidor: Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Para avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este documento tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda, não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste documento. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • O material aqui veiculado deve ser entendido como de uso pessoal. • Não é permitido qualquer tipo de transmissão, cópia ou adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

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jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 7, 2016 10:14:59 GMT -3.5

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JANEIRO 2016

COMENTÁRIOS DO GESTOR

O valor de distribuição anunciado em janeiro, para distribuição em 15/02/2016, contemplou o reajuste integral do IGPM (10,54%) referente aos contratos de locação das 21 agências adquiridas na primeira emissão do fundo, em dezembro/2012. Os contratos de locação dos 7 imóveis adquiridos na segunda emissão do Fundo terão o impacto do
IGPM em junho/2016.

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

No mês de janeiro, o fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 4.448.894,48, o equivalente a R$ 0,79 por cota. O valor representa um dividend yield anualizado de 11,01%, com base na cota em 29/01/2016.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 28 (vinte e oito) imóveis, agências bancárias, locadas ao Banco Santander através de contratos de locação atípicos, pelo prazo de 10 anos, reajustados anualmente pela variação do IGP-M. Os imóveis foram adquiridos após duas emissões de cotas, realizadas em dezembro de 2012 e junho de 2013, tendo captado o valor total de R$563.151.200.

Recomendações ao investidor: Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Para avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este documento tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda, não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste documento. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • O material aqui veiculado deve ser entendido como de uso pessoal. • Não é permitido qualquer tipo de transmissão, cópia ou adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

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jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Apr 7, 2016 10:20:40 GMT -3.5

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FEVEREIRO 2016

COMENTÁRIOS DO GESTOR

O Fundo tem por objetivo investir em agências bancárias locadas exclusivamente ao Banco Santander no formato Buy to Lease (BTL). A primeira emissão de cotas do fundo foi concluída em dezembro de 2012, tendo captado o valor total de R$401.434 milhões, sendo adquiridas 21 agências. A segunda emissão de cotas do fundo foi concluída em junho de 2013, tendo alcançado o valor de R$ 161.717.200 reais, sendo adquiridas 07 agências.

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

No mês de fevereiro, o fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 4.448.894,48, o equivalente a R$ 0,79 por cota. O valor representa um dividend yield anualizado de 11,36%, com base na cota em 29/02/2016.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 28 (vinte e oito) imóveis, agências bancárias, locadas ao Banco Santander através de contratos de locação atípicos, pelo prazo de 10 anos, reajustados anualmente pela variação do IGP-M. Os imóveis foram adquiridos após duas emissões de cotas, realizadas em dezembro de 2012 e junho de 2013, tendo captado o valor total de R$563.151.200.

Recomendações ao investidor: Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Para avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este documento tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda, não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste documento. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • O material aqui veiculado deve ser entendido como de uso pessoal. • Não é permitido qualquer tipo de transmissão, cópia ou adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

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Deleted Deleted Member Posts: 0	Santander Agências FII - SAAG11 Jun 17, 2016 23:11:52 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by Deleted on Jun 17, 2016 23:11:52 GMT -3.5 Apresentação do fundo – 17/06/2016 fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1417&flnk

jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Jun 18, 2016 9:00:50 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Jun 18, 2016 9:00:50 GMT -3.5

Jun 17, 2016 23:11:52 GMT -3.5 @volverine said:

Apresentação do fundo – 17/06/2016

fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1417&flnk

@volverine , bacana a apresentação da RB, mas engraçado que orientamos o pessoal a não comparar FII com TD, e o que os caras fazem.... comparam FII com TD, hehe. Entretanto a comparação BBPO X SAAG é bem interessante, perceba que a cotação ficou um tempão no patamar de 80,xx, mas agora estabilizou em 99,xx, é assim mesmo, na RV tem que ter sangue frio em momentos de turbulência, senão não tem jeito, vai vender na baixa e comprar na alta;

Last Edit: Jun 18, 2016 14:35:00 GMT -3.5 by jigsaw

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Santander Agências FII - SAAG11 Jun 18, 2016 10:14:40 GMT -3.5

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Post by Deleted on Jun 18, 2016 10:14:40 GMT -3.5

Jun 18, 2016 9:00:50 GMT -3.5 jigsaw said:

Jun 17, 2016 23:11:52 GMT -3.5 @volverine said:

Apresentação do fundo – 17/06/2016

fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1417&flnk

@volverine , bacana a apresentação da RB, mas engraçado que orientamos o pessoal a não comparar FII com TD, e o que os caras fazem.... comparam FII com TD, hehe. Entretanto a comparação BBPO X SAAG é bem interessante, perceba que a cotação ficou um tempão no patamar de 80,xx, mas agora estabilizou em 99,xx, é assim mesmo, na RV tem que ter sangue frio em momentos de turbulência, senão não tem jeito, vai vender na baixa e comprar na alta;

Aqui no Brasil, os gestores têm uma tarefa difícil de trazer o público que investe apenas em RF para a RV/FIIs, então eu acho que é até normal eles fazerem esse tipo de comparação como forma de atrair esses investidores.

Mas eu concordo com você, acho que os gestores deveriam salientar sobre o tipo de risco que os investidores irão se expor.

Last Edit: Jun 18, 2016 14:35:45 GMT -3.5 by jigsaw: CORREÇÃO POST JIGSAW

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Santander Agências FII - SAAG11 Jun 18, 2016 10:57:08 GMT -3.5

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Post by cpf216 on Jun 18, 2016 10:57:08 GMT -3.5

Jun 18, 2016 9:00:50 GMT -3.5 jigsaw said:

Jun 17, 2016 23:11:52 GMT -3.5 @volverine said:

Apresentação do fundo – 17/06/2016

fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1417&flnk

@volverine , bacana a apresentação da RB, mas engraçado que orientamos o pessoal a não comparar FII com TD, e o que os caras fazem.... comparam FII com TD, hehe. Entretanto a comparação BBPO X SAAG é bem interessante, perceba que a cotação ficou um tempão no patamar de 80,xx, mas agora estabilizou em 99,xx, é assim mesmo, na RV tem que ter sangue frio em momentos de turbulência, senão não tem jeito, vai vendar na baixa e comprar na alta;

Nessa questão aí, basta notar o seguinte: as comparações com CDI "desaparecem" quando o mercado vai para baixo, e reaparecem quando o secundário está subindo. Só disso já dá para ter uma noção do porque não comparar RV com CDI/SELIC.

A comparação com TD IPCA é menos prejudicial, na minha singela opinião. Uma que comparada yield contra yield, em vez de preço, e é bem mais persistente, naqueles poucos que a fazem.

jigsaw Moderador Posts: 4,050	Santander Agências FII - SAAG11 Nov 2, 2016 10:14:51 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by jigsaw on Nov 2, 2016 10:14:51 GMT -3.5
	Last Edit: Oct 12, 2018 18:16:44 GMT -3.5 by jigsaw IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw Moderador Posts: 4,050	Santander Agências FII - SAAG11 Nov 2, 2016 10:21:56 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by jigsaw on Nov 2, 2016 10:21:56 GMT -3.5
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jigsaw Moderador Posts: 4,050	Santander Agências FII - SAAG11 Nov 2, 2016 10:29:46 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by jigsaw on Nov 2, 2016 10:29:46 GMT -3.5
	Last Edit: Oct 12, 2018 11:16:41 GMT -3.5 by jigsaw IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw Moderador Posts: 4,050	Santander Agências FII - SAAG11 Nov 2, 2016 10:37:03 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by jigsaw on Nov 2, 2016 10:37:03 GMT -3.5
	Last Edit: Oct 12, 2018 11:19:59 GMT -3.5 by jigsaw IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

jigsaw Moderador Posts: 4,050	Santander Agências FII - SAAG11 Nov 2, 2016 10:45:10 GMT -3.5 Quote Select Post Deselect Post Link to Post Member Give Gift Back to Top Post by jigsaw on Nov 2, 2016 10:45:10 GMT -3.5
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jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Jun 2, 2017 11:38:07 GMT -3.5

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Nova Paulista

www.google.com.br/maps/@-23.5668904,-46.6498646,3a,75y,60.1h,91.59t/data=!3m6!1e1!3m4!1sC8r1ujcvMTB4D4KcaZa01Q!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Avenida Paulista

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Olivetti - Paulista

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Berrini

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Monções

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Cons. Rodrigues Alves

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Liberdade

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São Mateus

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Duque de Caxias

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Santo André

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jigsaw
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Santander Agências FII - SAAG11 Jun 2, 2017 11:39:28 GMT -3.5

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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:39:28 GMT -3.5

Marechal Deodoro

www.google.com.br/maps/place/R.+Mal.+Deodoro,+460+-+Centro,+S%C3%A3o+Bernardo+do+Campo+-+SP,+09710-010/@-23.7020281,-46.5516762,3a,75y,256.57h,90.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sqH_k3HQkGVfEPihsxnFddw!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DqH_k3HQkGVfEPihsxnFddw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D392%26h%3D106%26yaw%3D236.94655%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x94ce422dbb2e7165:0x5bdfc4cd70947f0f!8m2!3d-23.7020744!4d-46.551754!6m1!1e1?hl=pt-BR

Barão de Jundiaí

www.google.com.br/maps/place/R.+Bar%C3%A3o+de+Jundia%C3%AD,+884+-+Centro,+Jundia%C3%AD+-+SP/@-23.1874024,-46.8849985,3a,75y,63.73h,90.7t/data=!3m7!1e1!3m5!1sVqWbeXSlB4-CBI2L3AsUww!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DVqWbeXSlB4-CBI2L3AsUww%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D50.94178%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x94cf2692e5c9c5fb:0x51fa655d9d3205a8!8m2!3d-23.1872715!4d-46.884823!6m1!1e1?hl=pt-BR

Santos

www.google.com.br/maps/@-23.9332259,-46.3290916,3a,75y,335.5h,85.03t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_JK8vlkYcXsMxkIgETReQw!2e0!7i13312!8i6656?hl=pt-BR

Ouvidor

www.google.com.br/maps/@-22.9036323,-43.1781694,3a,75y,42.78h,93.18t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_xTDwCgfyD85aJaV0T-WSQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Praça Pio X

www.google.com.br/maps/place/Pra%C3%A7a+Pio+X,+78+-+Centro,+Rio+de+Janeiro+-+RJ,+20040-020/@-22.9004214,-43.177938,3a,60y,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1slipL4zbN5ntyhQWCs3WX4g!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DlipL4zbN5ntyhQWCs3WX4g%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D4.1004696%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x997f593d85e84d:0xc2b6b46a6bf9d5a9!8m2!3d-22.900293!4d-43.177928!6m1!1e1?hl=pt-BR

Rio - Centro

www.google.com.br/maps/place/R.+da+Quitanda,+70+-+Centro,+Rio+de+Janeiro+-+RJ,+20011-030/@-22.9033658,-43.1769381,3a,90y,53.29h,88.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1DVy3GEh5rYHX-4uATXmvg!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x997f5f1c28800d:0xfdb8135329d3a84e!8m2!3d-22.9032629!4d-43.1768706!6m1!1e1?hl=pt-BR

Candelária

www.google.com.br/maps/place/R.+Buenos+Aires,+48+-+Centro,+Rio+de+Janeiro+-+RJ,+20070-022/@-22.9024476,-43.1780555,3a,60y,317.55h,87.73t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_Am-eJDx5tn6Dy99jBUeog!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x997f5ec11298d9:0xffff3a1c87232270!8m2!3d-22.902404!4d-43.1781269!6m1!1e1?hl=pt-BR

Volta Redonda (essa agência tem frente para 2 ruas)
Frente 1

www.google.com.br/maps/@-22.5166938,-44.1060393,3a,75y,158.79h,86.54t/data=!3m6!1e1!3m4!1spWmMDMyl2EnBvBg95Ov89g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Frente 2

www.google.com.br/maps/@-22.5172393,-44.1056295,3a,75y,315.16h,89.22t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1HbG7kVEHf_oumrx3V0jAA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

IAFI - Índice de Análise de Fundos Imobiliários

Santander Agências FII - SAAG11

Post by RedBaron on Oct 21, 2015 14:00:02 GMT -3.5

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Post by cpf216 on Jun 18, 2016 10:57:08 GMT -3.5

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