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Post by RedBaron on Oct 21, 2015 13:55:24 GMT -3.5
- Prazo de duração de 120 meses (até novembro/2022).
- Reajuste anual com base na variação do IPCA.
- Os alugueis são pagos no último dia útil do mês.
- Existe a possibilidade de renovação da locação, por novo prazo de 120 meses, desde que seja recebida a notificação com 240 dias de antecedência do término da locação atual.
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Post by RedBaron on Oct 21, 2015 14:24:22 GMT -3.5
FII BB PRGII (BBPO) – AGC – 29/10/2015 – 10h00 (1a convocacao) / 10h20 (2a convocacao)
APROVACAO DE CONTAS / APROVACAO DE METODOLOGIA DE CALCULO DE DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO E OUTRO
A Votorantim Asset Management D.T.V.M. Ltda., na qualidade de instituicao administradora do BB Progressivo II Fundo De Investimento Imobiliario – FII, convoca os cotistas a participarem da referida assembleia, a ser realizada na Av. das Nacoes Unidas, 14.171, Torre A, 10o. andar – Sao Paulo – SP, a fim de examinar, discutir e votar acerca de:
(i) Examinar e aprovar as demonstracoes contabeis auditadas referentes ao exercicio encerrado em 30 de junho de 2015;
(ii) Adaptar a redacao dos seguintes itens: (i) “Instituicao Administradora”, constante no rol de definicoes do item 2.1. do Regulamento do Fundo; e (ii) item 12.1.4. do Regulamento do Fundo, de forma a prever o novo endereco da sede do Administrador, a saber, Avenida das Nacoes Unidas, no. 14.171, Torre A, 11o. andar, Vila Gertrudes, Sao Paulo – SP; e
(iii) Examinar e aprovar a metodologia de calculo da distribuicao de Rendimentos do Fundo.
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Post by jigsaw on Oct 29, 2015 8:33:45 GMT -3.5
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Post by silversurfer on Oct 29, 2015 22:10:13 GMT -3.5
A assembleia foi adiada para dia 03/11. Li em outro fórum o pessoal dando como certa a redução do rendimento mensal. Penso que a chance maior é a decisão ser de manter o atual rendimento e regra. O rendimento aumentar em função de distribuição de rendimentos das aplicações financeiras do fundo acho pouco provável.
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Post by silversurfer on Nov 3, 2015 16:22:48 GMT -3.5
Alguma notícia da assembleia?
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Post by Deleted on Nov 3, 2015 16:38:00 GMT -3.5
Alguma notícia da assembleia? Saiu essa notícia agora as 17:58h no site da Bovespa: FII BB PRGII (BBPO) APROVACAO DE CONTAS E ALTERACAO DO REGULAMENTO A Votorantim Asset Management D.T.V.M. Ltda., na qualidade de instituicao administradora do BB Progressivo II Fundo De Investimento Imobiliario - FII, informa as deliberacoes tomadas na AGO/E de 03/11/2015, conforme abaixo: "(...) (i) - Foram examinadas e aprovadas as demonstracoes contabeis auditadas referentes ao exercicio encerrado em 30/06/2015. (ii) Foi aprovada a adaptacao da redacao dos seguintes itens: (a) "Instituicao Administradora", constante no rol de definicoes do item 2.1. do Regulamento do Fundo; e (b) item 12.1.4. do Regulamento do Fundo, de forma a prever o novo endereco da sede do Administrador, a saber, Avenida das Nacoes Unidas, no. 14.171, Torre A, 11o. andar, Vila Gertrudes, Sao Paulo - SP. Assim, os itens citados acima passam a viger com a seguinte redacao: ""Instituicao Administradora": VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., instituicao financeira autorizada pela CVM a administrar fundos de investimento e carteiras de titulos e valores mobiliarios, com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida das Nacoes Unidas, n.o. 14.171, Torre A, 11o. andar, inscrita no CNPJ/MF sob o n .o. 03.384.738/0001-98; [...] 12.1.4. Os documentos ou informacoes referidos acima estarao disponiveis nos enderecos fisicos e eletronicos da Instituicao Administradora, na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida das Nacoes Unidas, n.o. 14.171, Torre A, 11o. andar, e www.vam.com.br, respectivamente." (iii) Foi apresentado aos cotistas que a CVM, em seu Oficio Circular no. 1/2015/CVM/SIN/SNC, indicou que a distribuicao de rendimentos aos cotistas dos fundos imobiliarios devera ser de, no minimo, 95% dos lucros auferidos pelo regime de caixa. Dessa forma, foi aprovado que a base de calculo para a distribuicao de rendimentos deve considerar os rendimentos efetivamente recebidos pelo Fundo em decorrencia dos Ativos Financeiros. (iv) Foi deliberado ainda que na proxima Assembleia Geral Ordinaria, a deliberacao constante no item (iii) acima devera ser novamente revisitada pelos Cotistas. (v) Foi aprovada a consolidacao do Regulamento do Fundo." Nota: A integra do resumo das deliberacoes, encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br), em Mercados / Fundos e ETF s / Fundos de Investimento Imobiliario / FII BB PRGII / Comunicados e outros Documentos/ Comunicados.
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Post by silversurfer on Nov 3, 2015 16:50:36 GMT -3.5
Entendi direito? Os rendimentos vão aumentar?
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Post by jigsaw on Nov 3, 2015 17:53:11 GMT -3.5
Entendi direito? Os rendimentos vão aumentar? Eu achei um pouco confuso esses dois itens: Eu entendi o seguinte, a base de cálculo do FII era apenas o aluguel recebido, mas agora a nova base de calculo seria aluguel + renda dos Ativos Financeiros (aplicações em RF), desta forma o rendimento aumentaria, mas por outro lado o FII teria sua reserva de contingência desatualizada pela inflação, pois os rendimentos seriam distribuídos, reserva essa de fundamental importância para reformas, obras, dívidas, etc, de qualquer forma de acordo com o item (iv) isso teria que ser referendado na próxima assembléia, vamos ver se alguém teve uma interpretação diferente dessa.
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Post by Deleted on Nov 3, 2015 18:24:48 GMT -3.5
Jigsaw, Parece que o administrador pensa igual você sobre a destinação destas receitas financeiras. Veja o que dizem os auditores independentes da PWC no relatório sobre as demonstrações financeiras de 30/Junho/2015. Ver página 19 do relatórioPolítica de distribuição dos resultados
Os rendimentos apropriados pelo Fundo no exercício findo em 30 de junho de 2015, levam em consideração a base de cálculo descrita no Ofício SNC/SIN da CVM no. 01/2014, ajustada pelas adições/exclusões realizadas pelo administrador tendo em vista as obrigações incorridas e a incorrer pelo Fundo. A referida base de cálculo deverá ser objeto de apreciação pelos cotistas em Assembleia, por ocasião da aprovação das demonstrações financeiras. O Fundo deve distribuir a seus cotistas no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados líquidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanços semestrais encerrados em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. A base de cálculo utilizada pelo Administrador para a distribuição dos rendimentos aos
cotistas, não considerou as receitas das aplicações em ativos financeiros apuradas no exercício. O prospecto definitivo de oferta pública de distribuição secundária de cotas do Fundo, datado de 13 novembro de 2012, prevê que os recursos integralizados pelo Ofertante inicial do Fundo em moeda corrente nacional e aplicados em Ativos de Investimento serão destinados, pelo Administrador, para a realização dos Investimentos Planejados ao longo da vigência dos contratos de locação e para a realização de benfeitorias necessárias naqueles imóveis. Ainda segundo o Administrador os rendimentos auferidos pelos ativos financeiros também devem ser destinados
aos Investimentos Planejados.
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Post by jigsaw on Nov 3, 2015 18:37:17 GMT -3.5
Jigsaw, Parece que o administrador pensa igual você sobre a destinação destas receitas financeiras. Veja o que dizem os auditores independentes da PWC no relatório sobre as demonstrações financeiras de 30/Junho/2015. Ver página 19 do relatórioPolítica de distribuição dos resultados
Os rendimentos apropriados pelo Fundo no exercício findo em 30 de junho de 2015, levam em consideração a base de cálculo descrita no Ofício SNC/SIN da CVM no. 01/2014, ajustada pelas adições/exclusões realizadas pelo administrador tendo em vista as obrigações incorridas e a incorrer pelo Fundo. A referida base de cálculo deverá ser objeto de apreciação pelos cotistas em Assembleia, por ocasião da aprovação das demonstrações financeiras. O Fundo deve distribuir a seus cotistas no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados líquidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanços semestrais encerrados em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. A base de cálculo utilizada pelo Administrador para a distribuição dos rendimentos aos
cotistas, não considerou as receitas das aplicações em ativos financeiros apuradas no exercício. O prospecto definitivo de oferta pública de distribuição secundária de cotas do Fundo, datado de 13 novembro de 2012, prevê que os recursos integralizados pelo Ofertante inicial do Fundo em moeda corrente nacional e aplicados em Ativos de Investimento serão destinados, pelo Administrador, para a realização dos Investimentos Planejados ao longo da vigência dos contratos de locação e para a realização de benfeitorias necessárias naqueles imóveis. Ainda segundo o Administrador os rendimentos auferidos pelos ativos financeiros também devem ser destinados
aos Investimentos Planejados.
Touché, @volverine, agora você matou a charada, entao é isso mesmo, os quotistas querem receber até os rendimentos das aplicações em RF, não vejo muita vantagem nisso, alem disso o FII pode ter problemas em caso de uma emergência, vide caso dos FIIs que terão que pagar CPMF, discutido no Tópico de FIIs em geral, quando se tem uma boa reserva esse tipo de problema pode ser resolvido de forma tranquila, sem afetar a distribuição de proventos.
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Post by Minkowski on Nov 3, 2015 20:07:54 GMT -3.5
Touché, @volverine, agora você matou a charada, entao é isso mesmo, os quotistas querem receber até os rendimentos das aplicações em RF, não vejo muita vantagem nisso, alem disso o FII pode ter problemas em caso de uma emergência, vide caso dos FIIs que terão que pagar CPMF, discutido no Tópico de FIIs em geral, quando se tem uma boa reserva esse tipo de problema pode ser resolvido de forma tranquila, sem afetar a distribuição de proventos. Concordo, BBPO tem vários prédios velhos e quando for necessária a reforma o dinheiro vai ter que sair de algum lugar (renda ou emissão).
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Post by silversurfer on Nov 4, 2015 12:40:59 GMT -3.5
Acho que o problema não é tão grande ainda, o fundo tem um valor considerável em renda fixa que hoje daria para promover reformas em todos os prédios com folga. E como a decisão ficou de ser revista isso pode ser mudado no futuro.
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Post by Sultão do Swing on Nov 4, 2015 18:52:43 GMT -3.5
Touché, @volverine, agora você matou a charada, entao é isso mesmo, os quotistas querem receber até os rendimentos das aplicações em RF, não vejo muita vantagem nisso, alem disso o FII pode ter problemas em caso de uma emergência, vide caso dos FIIs que terão que pagar CPMF, discutido no Tópico de FIIs em geral, quando se tem uma boa reserva esse tipo de problema pode ser resolvido de forma tranquila, sem afetar a distribuição de proventos. Concordo, BBPO tem vários prédios velhos e quando for necessária a reforma o dinheiro vai ter que sair de algum lugar (renda ou emissão). Para mim, essa notícia anuncia a transformação do BBPO11 em um projeto de BBFI11b. Prevaleceu a mentalidade imediatista sobre a visão de longo prazo. Como cotista de BBPO11, torço para que seja revista ;(
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Post by Sultão do Swing on Dec 16, 2015 8:58:44 GMT -3.5
Atenção galera, a alta dos juros futuros, como previu Cpf, está forçando o BBPO11 para baixo.
Manhã começa com baixa expressiva e volume extraordinário: mais de 6 milhões de dilmas em menos de 15 mins
O alarme do meu Profitchart disparou e eu consegui pescar a 92,55. De olho em mais promoções.
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Post by jigsaw on Dec 16, 2015 9:17:35 GMT -3.5
Atenção galera, a alta dos juros futuros, como previu Cpf, está forçando o BBPO11 para baixo. Manhã começa com baixa expressiva e volume extraordinário: mais de 6 milhões de dilmas em menos de 15 mins O alarme do meu Profitchart disparou e eu consegui pescar a 92,55. De olho em mais promoções. Há algum tempo você estava esperando chegar a R$ 100,00, agora no valor de R$ 92,00 nao tem nem o que pensar, correto? Interessante que no valor de 96,53 o P/VP = 1,03, ou seja, nao ha desconto patrimonial, mas vale pela segurança do locatário. E a propósito Sultão do Swing , quais os outros papéis que você tem me carteira? continua migrando para o TD?
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Post by Sultão do Swing on Dec 16, 2015 10:25:17 GMT -3.5
Atenção galera, a alta dos juros futuros, como previu Cpf, está forçando o BBPO11 para baixo. Manhã começa com baixa expressiva e volume extraordinário: mais de 6 milhões de dilmas em menos de 15 mins O alarme do meu Profitchart disparou e eu consegui pescar a 92,55. De olho em mais promoções. Há algum tempo você estava esperando chegar a R$ 100,00, agora no valor de R$ 92,00 nao tem nem o que pensar, correto? Interessante que no valor de 96,53 o P/VP = 1,03, ou seja, nao ha desconto patrimonial, mas vale pela segurança do locatário. E a propósito Sultão do Swing , quais os outros papéis que você tem me carteira? continua migrando para o TD? Fala Jigsaw. Realmente eu havia decidido que não compraria a mais de 100. Mas revi a minha posição e baixei a meu limite para 95. Depois eu vou calcular o meu PM mas está abaixo disso. O meu único senão contra o BBPO já te falei: até que se renovem os contratos com o BB, para mim ele é um cabra marcado para morrer. Minhas aplicações e investimentos hoje estão assim: em primeiro lugar disparado o TD. A maior parte do meu TD ainda é de LFTs, as LTNs que eu tinha vendi há um tempo atrás, com lucro, para comprar VIVT4. O resto está distribuído em NTNBs com vencimento em 20/35/50 e NTNFs. Todas essas NTNBs e NTNFs pagam cupom semestral (o meu plano "B", se eu comprar barato e mesmo assim cair mais, como está acontecendo, tenho os cupons em 6 vezes ao ano para ir baixando o meu "PM" em TD). Em segundo lugar eu tenho dólares em conta cambial no BB. Fiz a alocação em parte como hedge contra a inflação, em parte para garantir que eu teria dinheiro para viajar ao exterior (um dia vou querer viajar). A valorização dos meus dólares foi um feliz acaso. Eu tenho hoje, aproximadamente 15% do total em ações e FIIs. As ações são quase que exclusivamente boas pagadoras de dividendos: VIVT4, ALUP11, CMIG4 (onde eu estou bem no vermelho), TAEE11, ITUB4, ITSA4 (as duas últimas são as únicas não dividendeiras, mas no ponto que eu comprei já pagam alguma coisinha). Os FIIs são BBPO11, XPCM11, XTED11. De olho em outras mas não nas cotações atuais (tipo SAAG11 ou a mal-amada CXCE11b) . Em épocas como a atual, é uma mão na roda ter um bom programa gráfico tipo o Profitchart. Vc não tem que ficar olhando as cotações o tempo todo. Vc configura os alarmes para quando o ativo subir ou cair de um certo ponto e ele toca a campainha te avisando. O Cpf tem algum outro sistema de robôs, mas ele que eu saiba não usa o Profitchart.
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Potuz
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Post by Potuz on Dec 16, 2015 10:36:28 GMT -3.5
...eu tenho dólares em conta cambial no BB... Perdão pelo hijack, mas o que é isso?
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Post by Sultão do Swing on Dec 16, 2015 10:56:56 GMT -3.5
...eu tenho dólares em conta cambial no BB... Perdão pelo hijack, mas o que é isso? Nenhum problema, Potuz, eu é que escrevi errado: o correto é fundo cambial. Simplesmente um fundo atrelado a uma moeda estrangeira. Optei por um fundo cambial pois não queria ficar guardando milhares de dólares em casa. O banco do Brasil oferece fundos cambiais ligados tanto ao dólar quanto ao euro. A valorização do dólar me deixou bem no azul neste fundo. AGCX11 também caindo bonito hoje. O que leva alguém a comprar um ativo a mais de 1.000 reais, próximo a sua máxima histórica, em plena época de crise, é algo que eu vou morrer sem saber. Se cair mais começo a comprar.
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Post by disc126 on Dec 16, 2015 13:45:18 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 17, 2015 8:58:27 GMT -3.5
Sultão do Swing , vamos fazer da mesma forma que no IM, abordar varios assuntos, ja que os FIIs estão meio desprezados: Fala Jigsaw. Realmente eu havia decidido que não compraria a mais de 100. Mas revi a minha posição e baixei a meu limite para 95. Depois eu vou calcular o meu PM mas está abaixo disso. O meu único senão contra o BBPO já te falei: até que se renovem os contratos com o BB, para mim ele é um cabra marcado para morrer. Mas você acredita mesmo que o BB vai abandonar 60 imóveis, sendo um deles o Edifício SEDE III em Brasília? O que aconteceu com o BBFI é que era apenas um Edifício que virou um esqueleto pela falta de reformas, mas neste caso são muitos imóveis, seria muito trabalhoso e dispendioso para o BB toda uma realocação de agências/escritórios diante dessa crise econômica, concorda? EDIT: BBPO chegou a 89,95 ontem. Minhas aplicações e investimentos hoje estão assim: em primeiro lugar disparado o TD. A maior parte do meu TD ainda é de LFTs, as LTNs que eu tinha vendi há um tempo atrás, com lucro, para comprar VIVT4. O resto está distribuído em NTNBs com vencimento em 20/35/50 e NTNFs. Todas essas NTNBs e NTNFs pagam cupom semestral (o meu plano "B", se eu comprar barato e mesmo assim cair mais, como está acontecendo, tenho os cupons em 6 vezes ao ano para ir baixando o meu "PM" em TD). Então você tambem considera os cupons para redução do PM da mesma forma que os proventos de FIIs? Essa estratégia de estabelecer uma rendimento 6 X ao ano é bem interessante, você deve ter percebido isso numa discussão que tivemos no Tópico de TD no IM não é? "Por que investir em títulos que pagam cupons de juros?
Existem algumas vantagens em receber os juros ao longo do tempo, ao invés de receber tudo apenas no vencimento. A primeira vantagem é a geração de fluxo de caixa. Ao receber parte do investimento ao longo do tempo, é possível ter acesso a um dinheiro extra sem a necessidade de vender parte dos títulos. Se esse dinheiro não precisar se usado no momento, basta reinvesti-lo.
Outra vantagem é a possibilidade de realocar parte do seu capital em investimentos mais interessantes no momento do pagamento dos cupons. Num cenário de queda acentuada da inflação, talvez o investimento em NTN-B não seja tão atrativo. Assim, o investidor poderia aplicar os cupons pagos em outros títulos (ou até mesmo outros ativos), sem a necessidade de vender seus títulos." queroficarrico.com/blog/2012/01/17/cupom-de-juros-titulos-publicos/Em segundo lugar eu tenho dólares em conta cambial no BB. Fiz a alocação em parte como hedge contra a inflação, em parte para garantir que eu teria dinheiro para viajar ao exterior (um dia vou querer viajar). A valorização dos meus dólares foi um feliz acaso. Eu pensei que você já era um cara bem viajado, EUA, Europa e talvez Asia, mas a sua estratégia de investimento em dólares se mostrou acertada, eu mesmo nem pensaria em investir em outra moeda nestes ultimos anos, diante de todo panorama econômico do nosso país.
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