BRASÍLIO MACHADO - BMII11

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2014
Fundo Brasílio Machado de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo Brasílio Machado de Investimento Imobiliário (“FII”) tem por objeto a aquisição e locação do Edifício Comercial “Brasílio Machado”, situado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 1.955, em São Paulo - SP, com exceção dos conjuntos 11 e 12 do 1º andar, 21 e 22 do 2º andar, lojas 1 e 2 do térreo e garagens de nºs 25 a 62 do 1º subsolo.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

O primeiro semestre de 2014 terminou, e com ele comprovou-se o cenário desafiador desenhado desde o ano passado, com baixo crescimento e muitas questões sobre o futuro do Brasil no médio prazo. A indecisão do investidor quanto aos rumos que o país tomará após as eleições presidenciais, e que foi momentaneamente ofuscada pela Copa do Mundo aqui disputada, influenciou diretamente o desempenho econômico no semestre.

A economia brasileira já não apresenta, há algum tempo, a mesma virilidade de outros tempos, tópico este que se tornou um dos principais, senão o principal, ponto da discussão de grande parte dos economistas. Acompanhando os últimos trimestres, o Produto Interno Bruto (PIB) teve expansão de 0,2% no primeiro trimestre deste ano (sobre o trimestre imediatamente anterior), e prevê-se um segundo trimestre nos mesmos moldes, já que as ações tomadas não tiveram o impacto desejado na indústria nacional e os níveis de confiança permaneceram baixos. Baseado nisto, os especialistas responsáveis pelo Boletim Focus, e divulgado pelo Banco Central, estimaram pela primeira vez um crescimento abaixo de 1% para 2014, e um pouco superior a isto para 2015.

Na “contramão” do cenário do baixo crescimento, a inflação permanece alta e no centro dos debates político-econômicos deste ano, junto às eleições presidenciais. O baixo desemprego, que sustenta a elevação do consumo, levou o índice, assim como em 2013, a estourar o teto da meta, de 6,5% no acumulado em 12 meses, mas o Governo e o Banco Central afirmam que a inflação está controlada e com tendência de queda no segundo semestre do ano, embora não haja expectativas de que o índice volte a convergir para o centro da meta (4,5%) nos curto e médio prazos. Neste sentido, o Banco Central encerrou o ciclo de elevação da taxa básica de juros, que iniciou 2013 em sua mínima histórica, de 7,25% ao ano, passando aos atuais 11%, superior inclusive à taxa praticada no início do atual governo, em 2011. O IPCA (índice de medição oficial da inflação do país) fechou o primeiro semestre em 6,52%, já fora da tolerância oficial, e está previsto para finalizar 2014
entre 6,4% e 6,5%.

III. Negócios Realizados no Semestre

O Fundo não realizou negócios no primeiro semestre de 2014

IV. Programa de Investimento

O Fundo não alterou sua politica de investimento no último semestre, e essa deverá seguir inalterada para o semestre subsequente.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 140.000 cotas, totalmente integralizadas.

VI. Laudo de Avaliação

O empreendimento em análise trata-se do Edifício Comercial “Brasílio Machado”, situado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 1.955, em São Paulo - SP, com exceção dos conjuntos 11 e 12 do 1º andar, 21 e 22 do 2º andar, lojas 1 e 2 do térreo e garagens de nºs 25 a 62 do 1º subsolo, avaliado em julho de 2013 no valor de R$ 86.500.000 (Oitenta e seis milhões e quinhentos mil reais)

VII. Resultados e Rentabilidade

A política de distribuição de rendimentos está de acordo com as disposições da Lei 9.779/99, em que o FII deve efetuar a distribuição em bases semestrais de, no
mínimo, 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa. Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas estão sujeitos à incidência de Imposto de
Renda Retido na Fonte – IRRF à alíquota de 20%.

No primeiro semestre de 2014 foram distribuídos R$ 2.902.234,89 (dois milhões, novecentos e dois mil, duzentos e trinta e quatro reais e oitenta e nove centavos)
de rendimentos.

Relatório de Administração
Exercício encerrado em 30 de junho de 2015
Fundo Brasílio Machado de Investimento Imobiliário

I. Objeto do Fundo

O Fundo Brasílio Machado de Investimento Imobiliário (“FII”) tem por objeto a aquisição e locação do Edifício Comercial “Brasílio Machado”, situado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 1.955, em São Paulo - SP, com exceção dos conjuntos
11 e 12 do 1º andar, 21 e 22 do 2º andar, lojas 1 e 2 do térreo e garagens de nºs 25 a 62 do 1º subsolo.

II. Conjuntura Econômica e Perspectivas

Finalizado o primeiro semestre de 2015 nos encontramos em um ambiente desafiador nas mais diversas frentes: econômica, política, fiscal, social, entre outras tantas relacionadas, e que acabam influenciadas em maior ou menor escala.
Tornou-se comum o debate acerca dos fortes ajustes necessários para colocar o país, novamente, na rota do crescimento. Sabemos que a travessia desta turbulência será árdua, passaremos por momentos delicados e alguns sacrifícios terão de ser feitos, mas este é o preço que pagamos por uma série de medidas tomadas no passado, cujos efeitos comprometeram o desempenho econômico do país nos últimos semestres.

A economia brasileira não é o único foco de calorosas discussões nos mais diversos fóruns. O cenário político tornou-se um importante fator do desempenho econômico brasileiro, o que tem levado o ministro Joaquim Levy à diferentes salas de reunião,
para defender os ajustes que considera essenciais para que o país saia desta situação. Mesmo assim, o efeito não é rápido, e após um primeiro trimestre de pequena retração (-0,2%), acreditamos que seja pouco provável que não voltemos
a entrar em uma classificação de “recessão técnica” (quando o PIB tem dois trimestres seguidos de queda), findado o primeiro semestre do ano. Especialistas do mercado financeiro, responsáveis pelo Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, e que no início do ano estimavam um tímido crescimento, já não acreditam que o país possa apresentar um crescimento neste ano, sendo que os prognósticos se aproximam de retração na casa dos 2,0% em 2015. Por este motivo, esperamos
que as medidas que vem sendo tomadas nos direcione para um melhor ambiente econômico, passando pela elevação dos diversos níveis de confiança do mercado, controle da inflação, retomada dos investimentos e criação de empregos.

III. Negócios Realizados no Semestre

Não ocorreram negócios relevantes no período.

IV. Programa de Investimento

Não há previsão de novos investimentos.

V. Emissão de cotas

O patrimônio líquido do FII é composto por 140.000 cotas, totalmente integralizadas. Não houve emissão de novas cotas no período.

VI. Laudo de Avaliação

O Fundo possui é proprietário do Edifício Comercial Brasílio Machado Neto, situado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 1.955, em São Paulo - SP, com exceção dos conjuntos 11 e 12 do 1º andar, 21 e 22 do 2º andar, lojas 1 e 2 do térreo e
garagens de nºs 25 a 62 do 1º subsolo, avaliado em setembro de 2014 no valor de R$ 82.390.000 (oitenta e dois milhões trezentos e noventa mil reais).

A avaliação patrimonial de 2015 está prevista para o 2º semestre.

VII. Resultados e Rentabilidade

Conforme política de distribuição de rendimentos prevista no regulamento do Fundo, o mesmo deverá distribuir 100% do lucro auferido.

No primeiro semestre de 2015 foram distribuídos R$ 1.955.225,20 (um milhão, novecentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e vinte e cinco reais e vinte centavos) aos cotistas.

FII BRASILIO (BMII)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA, na qualidade de instituição administradora do FDO BRASÍLIO MACHADO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, informa a distribuição de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 29/02/2016
Data para pagamento: 07/03/2016
Valor distribuído por cota: R$ 2,74461429
Período de referência: fevereiro/2016

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliário não se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005.

Norma: a partir de 01/03/2016 cotas ex-rendimento.

VII. Resultados e Rentabilidade

Conforme política de distribuição de rendimentos prevista no regulamento do Fundo, o mesmo deverá distribuir 100% do lucro auferido.

No exercício de 2015 foram distribuídos R$ 4.273.324,28 (quatro milhões duzentos e setenta e três mil, trezentos e vinte e quatro reais e vinte oito centavos) aos cotistas.