JPP Capital - JPPC11

JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
17.216.625/0001-98
PERFIL DO FUNDO 06/05/2013

Administrador 
Banco Petra S.A. – CNPJ/MF 03.317.692/0001-94
Rua Pasteur, nº 463, 11º andar, Batel, Curitiba - PR
admfundos@bancopetra.com.br
(41) 30745820

Diretor Responsável
Edilberto Pereira
Rua Pasteur, nº 463, 11º andar, Batel, Curitiba - PR
admfundos@bancopetra.com.br
(41) 3074-0909

Características do Fundo

Fundo Fechado, com prazo de duração de 06 anos, sendo 02 anos de período de investimento e 04 anos de período de desinvestimento.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo tem como política o investimento em Empreendimentos Imobiliários desenvolvidos por meio de incorporação imobiliária, nos termo da Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1.964 (Lei de Incorporações Imobiliárias), destinados preponderantemente para fins residenciais.

Da Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas, no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) do resultado auferido, apurado segundo o regime de caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, com base em balanço semestral encerrado em 30 de novembro e 31 de maio de cada ano.

JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ 17.216.625/0001-98
RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR
2º SEMESTRE/2014

I. DESCRIÇÃO DOS NEGÓCIOS REALIZADOS NO SEMESTRE

No segundo semestre de 2014 a incorporadora Idea Zarvos manteve o trabalho nas vendas do empreendimento Árbol (Projeto Mota Pais – SPE 15). As vendas fecharam o
semestre com 36%.

A Idea Zarvos iniciou as obras do projeto Arbol.

O projeto Flora (Projeto Votupca – SPE 24) foi aprovado pela Prefeitura Municipal de São Paulo na última semana no ano de 2014.

II. PROGRAMA DE INVESTIMENTOS PARA O SEMESTRE SEGUINTE

Apesar da desaceleração no mercado imobiliário residencial de São Paulo verificada no ano de 2014, continuamos acreditando nos produtos, na localização dos empreendimentos e que as vendas ficarão dentro dos níveis projetados. Entendemos que, mesmo diante do momento de mercado, a tese de investimento do fundo sustentará o desempenho projetado.

III. CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM QUE 
SE CONCENTRAM AS OPERAÇÕES DO FUNDO, RELATIVAS AO SEMESTRE FINDO

No acumulado de janeiro a novembro de 2014, foram comercializados 18.324 unidades residenciais novas. Na comparação com o mesmo período de 2013, a retração foi de 40%. Porém, para analisar esse comportamento, é preciso considerar que 2013 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário, com elevado crescimento em relação aos dois anos anteriores.

Contudo, se compararmos o resultado dos 11 meses de 2014 com os mesmos períodos de 2012 e 2011, as quedas são bem menores, com registro de 24% e 25%,
respectivamente.

Em novembro de 2014, foram comercializadas 2.987 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, o que significou um aumento de 210,2% em relação ao mês de
outubro, quando foram vendidas 963 unidades. Comparativamente ao mesmo mês do ano anterior, o aumento foi de 7,6% (2.777 vendas em novembro de 2013).

Novembro foi o melhor mês para as vendas de unidades novas no município de São Paulo. “Passado os momentos mais críticos do ano, como Copa do Mundo e eleições
presidenciais, em dois turnos, o mercado tomou fôlego e reagiu positivamente também no volume de lançamentos”, observa Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

IV. PERSPECTIVAS DA ADMINISTRAÇÃO PARA O PRÓXIMO SEMESTRE

A perspectiva da Administradora é que para o próximo semestre sejam efetivados os negócios previstos no item II, visando iniciar as operações mais importantes do Fundo
para atingir os objetivos propostos sempre de acordo com sua política de investimento.

JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ 17.216.625/0001-98
RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR
2º SEMESTRE/2015

I. DESCRIÇÃO DOS NEGÓCIOS REALIZADOS NO SEMESTRE

Nesse semestre não foram realizados novos negócios. O Fundo mantêm em sua carteira os mesmos ativos existentes no semestre anterior.

Apresentamos abaixo as alterações ocorridas nos projetos já existentes durante o segundo semestre de 2015:

 Projeto Flora (SPE 24): Lançamento ocorrido em Março de 2015. As obras iniciaram em setembro de 2015 e estão de acordo com o cronograma previsto.
 Projeto Árbol (SPE 15): está em fase de construção e as fases das obras estão em acordo com o cronograma previsto.
 Projeto Tetris (SPE 18) e Projeto Sage (SPE 9): estão em processo de aprovação na Prefeitura e a estratégia traçada está sendo alinhada com o incorporador. A estratégia de lançamento poderá ser novamente modificada caso as perspectivas em relação ao mercado imobiliário se alterem.

No semestre foram vendidas 5 unidades, sendo 2 unidades do Projeto Arbol que atingiu 44% de vendas e 3 unidades do Projeto Flora que atingiu 48% de vendas. Neste cenário, o projeto Arbol terminou o ano com velocidade de vendas abaixo do previsto na viabilidade de lançamento enquanto o Flora está em linha com o projetado.

Os projetos possuem metragens diferentes, sendo que o Projeto Flora possui unidades de 95m² a 125m² e o Projeto Arbol possui unidades de 168m² a 198m², por isso entendemos que os projetos apresentam sinergia em vendas, uma vez que comprador tem uma oferta maior de acordo com o ticket.

O Projeto Arbol atingiu 51% do andamento de obra e já recebeu recursos do banco referente ao financiamento a produção. O Projeto Flora teve suas obras iniciadas em
Setembro, atingindo 14% de andamento em Dezembro. O contrato de financiamento para este projeto está aprovado junto a Itaú e passa por fase final de assinatura junto ao Banco. Com isso, esperamos que no primeiro trimestre de 2016 esta obra já comece a receber os recursos de acordo com a evolução da obra.

Com a evolução das obras e das vendas, ambos projetos já distribuíram lucros no último trimestre, sendo R$250.000,00 distribuídos pelo Flora e R$1.400.000,00 pelo Arbol. O
fundo JPP Capital FII detém 52% de cada projeto e recebeu sua parte proporcional.

II. PROGRAMA DE INVESTIMENTOS PARA O SEMESTRE SEGUINTE

A previsão de investimentos para o segundo semestre de 2015 está alocada principalmente em gastos de obra, aprovação dos Projetos Sage e Tetris e gastos com
Marketing para a divulgação dos empreendimentos.

III. CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM QUE
SE CONCENTRAM AS OPERAÇÕES DO FUNDO, RELATIVAS AO SEMESTRE FINDO

Depois de um semestre estável, os dados apurados com vendas até novembro de 2015 apresentaram uma ligeira queda em relação a 2014.

De acordo com dados do SECOVI-SP, o mês de outubro apresentou variação nas vendas de -20% em relação a setembro, porém o dado é positivo em 15,5% se comparado com o mesmo mês de 2014.

Já no mês de novembro, foram vendidas 2.473 unidades, variação de 122,4% em relação as vendas de outubro, porém redução de 17,2% com relação ao mesmo período de 2014. No acumulado do ano foram vendidas 17.283 unidades até a data, resultado 5,7% inferior ao acumulado do mesmo período de 2014.

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 8,3% em novembro, superior ao mês anterior que foi de 4,0%.

O VSO de 12 meses passou de 41%, em outubro de 2015, para 41,2% em novembro do mesmo ano. Comparado aos 42,2% de novembro de 2014, houve uma pequena retração.

De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), novembro foi o mês com mais lançamentos em 2015. Foram lançadas 3.446 unidades
residenciais na cidade de São Paulo, volume 94,8% superior ao mês de outubro (1.769 unidades). Em relação ao mesmo mês de 2014, houve queda de 47,5%. Já o acumulado
de janeiro a novembro de 2015 totalizou 18.510 unidades lançadas, volume 35% inferior ao mesmo período do ano anterior.

FII JPP CAPI (JPPC)
O Administrador do fundo retificou informação referente ao tratamento tributário em relação ao cotista pessoa física, conforme abaixo.

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO - RETIFICAÇÃO

O BANCO PETRA S.A., na qualidade de administrador do JPP Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII informou a distribuição de rendimento deste fundo, conforme abaixo:

Data Base: 05/01/2016
Data para pagamento do rendimento: 12/01/2016
Valor distribuído por cota: R$ 61,62189436
Período de referência: 2º semestre 2015

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que respeitado o
disposto nos incisos I e II do parágrafo único do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Norma: desde 06/01/2016 cotas ex-rendimento.